Рынок новостроек Подмосковья в 2011 году стремится к докризисному уровню: эксперты

Москва, 26 мая 2011, 16:45 — REGNUM  

В апреле 2011 года средний уровень цены квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья составил 2 288 долларов за кв. м и 64 075 рублей за кв. м отмечают аналитики рынка недвижимости.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от компании "Пересвет-Инвест", за месяц цена кв.м. в долларах увеличилась на 1,5%, а в рублях снизилась на 0,3% за счет более низкого курса доллара. С конца прошлого года цена кв.м. в долларах увеличилась на 8,0%, а в рублях сократилась на 0,8%. За год новостройки Подмосковья подорожали как в долларах (+5,2%), так и в рублях (+1,6%). Таким образом, 2011 год с большой долей вероятности будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке, прогнозируют эксперты.

Итоговая динамика в долларах ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса валют, уточнили авторы исследования. В зависимости от удаленности рост цен в рублях отмечен лишь в городах 16-30-километровой зоны на 0,4%. В дальнем Подмосковье цена не изменилась, а остальных городах цена метра сократилась от 0,1% (города-спутники) до 1,2% (6-15 км). В зависимости от направления цена метра выросла на юго-западе, севере и северо-востоке на 0,9-1,4%. А на остальных направлениях зафиксировано снижение цены от 0,4% (запад) до 1,6% (северо-запад).

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в апреле текущего года вновь сократилось (на 4,8%) и составило 633 адреса. С декабря 2010 года количество объектов сократилось на 17,5% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. А за год число новостроек стало меньше, всего лишь на 1,2%.

С середины прошлого года количество объектов в области неизменно повышалось, и данный рост наблюдался до декабря 2010 года, но в текущем году рост сменился снижением. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года. Вероятно, в 2011 году количество объектов, находящихся в продаже на первичном рынке будет меньше прошлогоднего уровня и будет соответствовать уровню 2009 года, прогнозируют специалисты.

В зависимости от удаленности в апреле 2011 года и количество объектов, и квартир в них было сосредоточено в ближнем Подмосковье (80,9% и 87,1% соответственно). При этом основная концентрация объектов и квартир представлена в городах 6-15-километровой зоны. В зависимости от направления наибольшее количество объектов расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья, а количество квартир на востоке и юге. Наименьшее количество и объектов, и квартир традиционно представлены на юго-западе области.

"В текущем году спрос на рынке новостроек Подмосковья неизменно повышается, и апрель не стал исключением - количество обращений покупателей за месяц увеличилось на 22,6% (даже среднедневной показатель выше на 28,4%), - отметила маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова. - По отношению к декабрю 2010 года уровень спроса стал выше на 46,3%. А по отношению к прошлогоднему апрелю уровень спроса больше в 1,5 раза. Вероятно, 2011 год будет характеризоваться положительной динамикой спроса и начнет приближаться к докризисным показателям. В значительной мере этому будет способствовать стабилизировавшаяся экономическая ситуация, умеренный рост цен, а также сокращение предложения и высокий уровень цен в Москве".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail