Жилье на вторичном рынке продолжает дорожать: аналитики

Москва, 5 апреля 2011, 19:02 — REGNUM  

В марте цены на вторичном рынке жилья в целом продолжили рост, причем по всем категориям квартир, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", средняя стоимость квадратного метра выросла в 70% исследованных городов. В 28 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал, и лишь в 14 - дешевел. "Ситуация марта практически полностью повторяет ту, которая сложилась в начале года: в большей части регионов наблюдается незначительный, но рост цен на квартиры. - говорит директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. - Однако говорить о сформировавшемся тренде пока не приходится. Например, в Курске, Белгороде, Саратове февральский рост стоимости квадратного метра жилья в марте сменился некоторым снижением".

Тем не менее, количество городов, где жилье дорожает, уже не первый месяц "перевешивает", отмечают эксперты. Кроме того, в 25% городов выросла стоимость всех категорий жилья - обычных и дешевых однокомнатных, и "двушек", и "трешек". Наиболее очевиден этот процесс в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Красноярске. "Таким образом, речь идет о стабильном состоянии вторичного рынка жилья, но с тенденцией к росту", - пояснил Виктор Щеблецов. Средняя стоимость квартир выросла в 25 городах (63%), а снизилась в 15 (37%). Но динамика изменений средней цены квартиры оказалась спокойной: лишь в 15 городах из 40 рост или снижение перешли за двухпроцентную отметку. В то время как в 65% исследованных регионов наблюдался рост цены квадратного метра, практически в аналогичном количестве городов (63%) произошло снижение средней стоимости цены квартиры. Соответственно, при подорожании "квадрата" это говорит о преобладании на рынке жилья небольшой площади, либо жилья не очень высокого качества.

За первый весенний месяц сильнее всего - на 2,9%, до 83470 руб. - подорожала стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге. Более того, недвижимость северной столицы продемонстрировала устойчивый рост по всем сегментам. Средняя стоимость квартиры выросла на 2,8% и составила 6054269 рублей, "однушки" подорожали на 4%, "двушки" - на 4,5%, увеличилась на 1,4% и цена "трешек". Средняя квартира в самом дешевом сегменте (площадью менее 32 кв. м.) в марте стоила 2559262 рублей.

"Вторичка" в столице Западной Сибири, Новосибирске, также продемонстрировала рост: на 2,6% (до 51328 руб.) увеличилась стоимость квадратного метра, и на 5,8% выросла средняя стоимость квартиры - в марте она составила 3318654 рублей. Сильнее всего подорожали обычные однокомнатные (4,4%) и трехкомнатные (3,0%) квартиры. Самую маленькую квартиру в этом сибирском городе можно было приобрести в среднем за 1523819 рублей. Среди лидеров роста в марте оказался Красноярск - цена квадратного метра выросла на 1,8% и составила 44800 рублей, при этом средняя стоимость квартиры снизилась на 0,8%, до 2585813 рублей. В этом городе также дорожало жилье всех категорий, но наиболее сильно увеличилась цена на небольшие "однушки" (на 2,56%, до 1565396 рублей). Аналогичная ситуация наблюдалась в марте и в Нижнем Новгороде, где квадратный метр вырос на 1,2%, до 42715 рублей, а средняя цена квартиры - на 3,1%, и составила 2385656 рублей.

Наиболее серьезно, на 4,6%, снизилась цена квадратного метра в Хабаровске, констатируют специалисты. В марте она составила 55390 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на -5,1% (2985035 рублей). На 2,1% снизилась цена квадратного метра в Иваново, составив 31915 рублей. На 6,5% подешевела в этом городе и средняя стоимость квартиры (до 1748331 рублей). Похоже развивалась ситуация и в Саратове - квадратный метр снизился на 2%, а цена квартиры - на 1,2%, до 1785984 рублей.

Из приятных для покупателей жилья новостей можно отметить снижение цен на недвижимость в Москве, отмечают авторы исследования. За март квадратный метр подешевел на 0,6%, а средняя цена квартиры - на 1,9% (12392252 рублей). Таким образом, по сравнению с февралем она снизилась на 236 000 рублей. Надо отметить, что в столице подешевело жилье всех категорий, начиная от небольших однокомнатных (-0,7%) до "трешек" (-1,4%). Средняя цена малогабаритной квартиры в Москве составила 4841962 рублей, что на 34000 рублей дешевле, чем в феврале.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.