Цены на вторичном рынке жилья России пока не достигли докризисного уровня: эксперты

Москва, 21 марта 2011, 12:24 — REGNUM  

Рынок недвижимости еще не оправился от кризиса - к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", в сорока городах России, уровень цен на вторичное жилье пока еще на 15-18% ниже докризисного уровня. Быстрее всех восстанавливается Казань, где стоимость квадратного метра всего на 1% меньше, чем в январе 2009 года. Медленнее - Нижний Новгород, цена жилья в котором почти на 30% ниже, чем до кризиса.

При подготовке исследования специалисты взяли за "докризисную" точку январь 2009 года. "В этот момент уже было понятно, что кризис не остановить, однако цены на недвижимость, в силу инертности рынка, еще не начали падение", - пояснилт директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. Быстрее всего, полагают специалисты, восстанавливаются рынки недвижимости Казани, Ульяновска и Москвы. В феврале этого года средняя стоимость квадратного метра в Казани была всего на 1% ниже, чем до кризиса и составила 42313 рубля, хотя, например, в июле 2009 года цены опускались на 10,8% (38121 руб. за кв.м.). Покупатель, решившийся в этот момент на покупку двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м, мог сэкономить около 230000 рублей по сравнению с докризисными ценами. Следующий в списке лидеров - Ульяновск, в котором цены на 6% ниже, чем в январе 2009 года: В феврале текущего года стоимость квадратного метра в этом городе составила 32101 рубль (январь 2009 - 34136 руб. за кв.м). Стоит отметить, что падение в Ульяновске было одним из самых небольших. На третьем месте по скорости восстановления находится Москва, где средняя стоимость квадратного метра на 6,4% ниже, чем до кризиса (в январе 2009 кв.м. стоил 180617 руб.). В июле 2009 года снижение цен на недвижимость составило 9,6% (цена кв.м. 163356,1 руб.). Таким образом, среднестатистическая "двушка" площадью 50 кв.м. в разгар кризиса обошлась бы покупателю на 863050 рублей дешевле. Впрочем, и сегодня по сравнению с январем 2009 года можно сэкономить 576500 рублей.

Медленнее всего от кризиса оправляются рынки недвижимости Нижнего Новгорода, Калуги и Московской области. По сравнению с началом 2009 цены на жилье в Нижнем Новгороде опустились на 28,5%: в январе 2009 года стоимость квадратного метра составляла 59056 рублей, в феврале 2011 года - 42208 рублей. Таким образом, сейчас покупка средней "двушки" на 50 кв.м. обойдется на 842400 рублей дешевле, чем до кризиса. Экономия - почти как в столице. По аналогичному сценарию развивалась ситуация и в Калуге, где сейчас квартиры на 24% дешевле, чем до кризиса: стоимость квадратного метра в январе 2009 составляла 69892 рублей, в феврале 2011 года - 53100 рублей. Мысль о том, что при приобретении двухкомнатной квартиры сейчас можно заплатить на 839600 рублей меньше, чем в январе 2009 года, по идее, должна радовать покупателя. Рынок жилья в Московской области также восстанавливается медленно: средняя стоимость квадратного метра в этом регионе на 19,5% ниже, чем до кризиса (январь 2009 - 88360,1 руб., февраль 2011 - 71168,4 руб.). "Ценовой разброс в городах Подмосковья достаточно велик, быстрее растет цена квартир в прилегающих к столице городах-спутниках и экологически благоприятных районах, медленнее - в дальнем поясе Московской области, особенно на восточных и юго-восточных окраинах", - отметил Виктор Щеблецов.

Таким образом, можно констатировать, что на настоящий момент цены на вторичном рынке не восстановились до докризисного уровня, хотя тенденция к росту и наблюдается, резюмировали эксперты. Следовательно, у покупателей все еще есть возможность сэкономить, и во многих регионах - весьма существенно.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
01.03.17
В Госдуме предложили «Евровидение» заменить «Добровидением»
NB!
01.03.17
Молдавия отзывает своего посла в России
NB!
01.03.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 1 марта
NB!
01.03.17
Жириновский предложил Михалкову спектакль с собой в главной роли
NB!
01.03.17
Леонид Кравчук: Украина в 2014 году была обречена на потерю Крыма
NB!
01.03.17
Выборы мэра Ярославля: «Спектакль, в котором актёры плохо знали роли»
NB!
01.03.17
Предвыборная Франция: остановить Ле Пен!
NB!
01.03.17
На Украине падают мосты — один устал, два на очереди: обзор инфраструктуры
NB!
01.03.17
The Telegraph: «Россия в седьмой раз спасла Асада от санкций»
NB!
01.03.17
25 лет агрессии: Молдавия продолжает равняться на тех, кто расстреливал ПМР
NB!
01.03.17
Зауралье: «Каждый восьмой — рецидивист»
NB!
01.03.17
Россия не будет втягиваться в гонку вооружений — Матвиенко
NB!
01.03.17
Нагорно-карабахский конфликт между исламом и христианством
NB!
01.03.17
Первый день весны: фоторепортаж ИА REGNUM
NB!
01.03.17
У ЦИК претензии к Рамазану Абдулатипову
NB!
01.03.17
Президент Нагорного Карабаха: «Для нас нет возврата в прошлое»
NB!
01.03.17
«Страхование от безработицы станет еще одним налогом на бизнес»
NB!
01.03.17
«Возраст — фактор риска»: Якутия в списке регионов, где главу могут сменить
NB!
01.03.17
«Революция — неминуема!»
NB!
01.03.17
Граждане РФ и Украины считают отношения враждебными, а проблемы общими
NB!
01.03.17
Кобзон о «Евровидении»: Пусть каждый принимает решение не нажимать кнопку
NB!
01.03.17
Порты: Белоруссия договаривается с Китаем и Украиной