Цены на вторичном рынке жилья России пока не достигли докризисного уровня: эксперты

Москва, 21 марта 2011, 12:24 — REGNUM  

Рынок недвижимости еще не оправился от кризиса - к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", в сорока городах России, уровень цен на вторичное жилье пока еще на 15-18% ниже докризисного уровня. Быстрее всех восстанавливается Казань, где стоимость квадратного метра всего на 1% меньше, чем в январе 2009 года. Медленнее - Нижний Новгород, цена жилья в котором почти на 30% ниже, чем до кризиса.

При подготовке исследования специалисты взяли за "докризисную" точку январь 2009 года. "В этот момент уже было понятно, что кризис не остановить, однако цены на недвижимость, в силу инертности рынка, еще не начали падение", - пояснилт директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. Быстрее всего, полагают специалисты, восстанавливаются рынки недвижимости Казани, Ульяновска и Москвы. В феврале этого года средняя стоимость квадратного метра в Казани была всего на 1% ниже, чем до кризиса и составила 42313 рубля, хотя, например, в июле 2009 года цены опускались на 10,8% (38121 руб. за кв.м.). Покупатель, решившийся в этот момент на покупку двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м, мог сэкономить около 230000 рублей по сравнению с докризисными ценами. Следующий в списке лидеров - Ульяновск, в котором цены на 6% ниже, чем в январе 2009 года: В феврале текущего года стоимость квадратного метра в этом городе составила 32101 рубль (январь 2009 - 34136 руб. за кв.м). Стоит отметить, что падение в Ульяновске было одним из самых небольших. На третьем месте по скорости восстановления находится Москва, где средняя стоимость квадратного метра на 6,4% ниже, чем до кризиса (в январе 2009 кв.м. стоил 180617 руб.). В июле 2009 года снижение цен на недвижимость составило 9,6% (цена кв.м. 163356,1 руб.). Таким образом, среднестатистическая "двушка" площадью 50 кв.м. в разгар кризиса обошлась бы покупателю на 863050 рублей дешевле. Впрочем, и сегодня по сравнению с январем 2009 года можно сэкономить 576500 рублей.

Медленнее всего от кризиса оправляются рынки недвижимости Нижнего Новгорода, Калуги и Московской области. По сравнению с началом 2009 цены на жилье в Нижнем Новгороде опустились на 28,5%: в январе 2009 года стоимость квадратного метра составляла 59056 рублей, в феврале 2011 года - 42208 рублей. Таким образом, сейчас покупка средней "двушки" на 50 кв.м. обойдется на 842400 рублей дешевле, чем до кризиса. Экономия - почти как в столице. По аналогичному сценарию развивалась ситуация и в Калуге, где сейчас квартиры на 24% дешевле, чем до кризиса: стоимость квадратного метра в январе 2009 составляла 69892 рублей, в феврале 2011 года - 53100 рублей. Мысль о том, что при приобретении двухкомнатной квартиры сейчас можно заплатить на 839600 рублей меньше, чем в январе 2009 года, по идее, должна радовать покупателя. Рынок жилья в Московской области также восстанавливается медленно: средняя стоимость квадратного метра в этом регионе на 19,5% ниже, чем до кризиса (январь 2009 - 88360,1 руб., февраль 2011 - 71168,4 руб.). "Ценовой разброс в городах Подмосковья достаточно велик, быстрее растет цена квартир в прилегающих к столице городах-спутниках и экологически благоприятных районах, медленнее - в дальнем поясе Московской области, особенно на восточных и юго-восточных окраинах", - отметил Виктор Щеблецов.

Таким образом, можно констатировать, что на настоящий момент цены на вторичном рынке не восстановились до докризисного уровня, хотя тенденция к росту и наблюдается, резюмировали эксперты. Следовательно, у покупателей все еще есть возможность сэкономить, и во многих регионах - весьма существенно.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail