Пока в стоимость строительства будет закладываться инфраструктура, цены не снизятся: эксперты

Москва, 10 февраля 2011, 17:34 — REGNUM  

Посткризисный рынок загородной недвижимость сменил ориентиры, отмечают аналитики: на смену бума развития сектора элитной недвижимости приходит лидирующий в потребительских предпочтениях эконом-класс. Однако, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ", девелоперам, нацеленным в начале 2000-х годов в большей степени на "элитку" и извлечение максимальной прибыли, сегодня предложить оказалось нечего. В линейках продуктов, как правило, отсутствует доступное и качественное жилье, поясняют специалисты. "Стоимость малоэтажного "эконома" сегодня редко оправдывает его качество: клиент не готов покупать одно- и двухэтажные коробки, в которых то щели в стенах с кулак образуются, то фундамент плывет", - отметили аналитики.

Можно ли снизить цену квадратного метра, повысив при этом его качество? В правительстве РФ готовится специальная программа развития строительства в регионах, способствующая решению задачи. Основная идея, которая будет заложена в документ, заключается в синхронизации планов развития территорий и инфраструктуры. При этом ответственность за их реализацию возлагается на муниципалитеты. Финансированием проектов займется Внешэкономбанк - он готов выделить от 3 до 5 млрд. рублей каждому региону в виде кредита. Предполагается, что это будут достаточно дешевые займы, целевым образом направленные на определенные участки, пояснили аналитики. Муниципалитеты будут рассчитываться с ВЭБом за счет налоговых поступлений, роста тарифов на обслуживание жилья при этом не прогнозируется. Программа рассчитана на период от 10 до 20 лет.

"Не секрет, что от 35 до 50% итоговой стоимости квадратного метра - это коррупционная составляющая (покупка земли, получение согласований, подключение инфраструктуры и пр.), в некоторых циничных случаях ее размер доходит до 60%, - прокомментировала президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева. - Такой расклад практически не оставляет девелоперам ресурсов для снижения стоимости жилья. Экономить приходится лишь на качестве".

Итак, пока в стоимость будет закладываться инфраструктура, уменьшения цен не будет, резюмировали эксперты. Значит, по их мнению, необходимо стимулировать региональные власти, дабы те делали все возможное для создания привлекательных условий для застройщиков, а именно предлагали готовые - с инженерной и социальной инфраструктурой - площадки под строительство жилья эконом-класса. Таким образом, по оценкам экспертов, можно добиться снижения цены квадратного метра на 3-7 тысяч рублей. "Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011-2015 год предполагает развитие строительства жилья эконом-класса, в первую очередь малоэтажного, а также финансирование затрат на комплексную подготовку и развитие инфраструктуры под жилищное строительство в размере 42 млрд. рублей со стороны федерального и местных бюджетов, что должно благоприятно повлиять на себестоимость возведение малоэтажного жилья и объемы его ввода в строй", - отметил руководитель "ГдеЭтотДом.РУ" Александр Пыпин.

В свою очередь, Елена Николаева отметила, что в течение года ассоциацией совместно с ВЭБ планомерно разрабатывался механизм подведения инфраструктуры в рамках программы развития строительства в регионах. Принять участие в ней сможет любой субъект РФ. Главный критерий - регион не должен быть банкротом и иметь план ввода земель под застройку до 2015 года. В настоящее время в Ханты-Мансийском округе уже реализуется пилотный проект. "Через 2-3 года мы увидим реальную отдачу в виде квадратных метров", - пояснила Николаева.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.