В 2010 году новостройки Подмосковья стали дороже на 1,3%: эксперты

Красногорск, 7 февраля 2011, 12:47 — REGNUM  

Годовой рост цен на рынке новостроек Подмосковья составил 1,3%, подвели итоги 2010 года аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест", цена кв. метра за год выросла в городах ближнего Подмосковья (6-15 км и 16-30 км) на 4,0% и 2,7%. Также рост был отмечен в городах дальнего Подмосковья на 0,9%. А в городах-спутниках и городах среднего Подмосковья цена метра снизилась на 0,4% и 2,1% соответственно. Стоимость новостроек увеличилась на четырех направлениях - юго-востоке, юге, западе и юго-западе - на 0,7-14,1%. На других четырех направлениях - севере, востоке, северо-востоке и северо-западе цена снизилась на 1,2-8,5%, отмечают эксперты.

За январь - декабрь 2010 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования, по данным Мособлстата введено в эксплуатацию новых квартир общей площадью 7 733,1 тыс. кв. м, что на 6,1% меньше показателя 2009 года, и даже на 0,6% ниже уровня 2008 года. В 2010 году объем ввода жилья был наименьшим с 2007 года. Но, несмотря на снижение, Московская область по-прежнему лидирует по объемам ввода жилья в стране в целом, констатировали авторы исследования. Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в декабре, вновь возросло на 2,8% и составило 767 адресов. Это максимальный показатель за последние три года.

В целом 2010 год характеризуется увеличением количества новостроек, выставленных на продажу. За год число объектов увеличилось на 36,5%. Среднее число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году на 16,7% больше, чем в 2009 году. Если 2009-й год характеризовался стабильностью, то 2010-й демонстрировал постоянно увеличение объема новостроек.

Столь значительный рост числа объектов в продаже, по мнению экспертов, обусловлен тремя основными факторами: началом строительства новых объектов, число которых в 2010 году выше, чем в 2009-м; значительным количеством квартир в уже введенных в эксплуатацию домах (как инвестиционные квартиры, так и первичные продажи от застройщика - темпы продаж на протяжении последних двух лет отстают от темпов строительства); а также цикличностью строительства. Например, значительное число новостроек в 2007 году привело к увеличению объема ввода жилья в 2009 году - так как средний срок строительства 2 года. Соответственно значительное число квартир в 2010 году приведет к высокому показателю ввода жилья в 2012 году, пояснили аналитики. При этом в 2011 году число квартир в новостройках буде, по их мнению, по-прежнему высоко и существенного снижения не произойдет. Реализованные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах, где их всегда больше.

"За год покупательская активность возросла в 1,8 раза. Это обусловлено несколькими факторами - стабилизацией на рынке и в экономике в целом, стабильной ценовой динамикой, улучшением ипотечных условий, - отметила маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова. - Также в 2010 году начал проявляться сформированный за период кризиса отложенный спрос. В среднем среднемесячное число обращений в текущем году выше, чем в прошлом в 1,4 раза. При этом, увеличение спроса фиксируется уже с середины 2009 года. Таким образом, 2010 год характеризовался более высоким уровнем спроса по отношению к прошлому году. Вероятно, что 2011 год продолжит положительную динамику и будет более близким по своим показателям к докризисным периодам.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
25.05.17
В пресс-центре ИА REGNUM обсудят «работу» «детского омбудсмена» Кузнецовой
NB!
25.05.17
Правительство РФ отказывается от жилья экономического класса
NB!
25.05.17
В пресс-центре ИА REGNUM обсудят губернаторские праймериз-2017
NB!
25.05.17
Причины страшных пожаров в Красноярском крае пока неизвестны
NB!
25.05.17
Трамп дежурно улыбнулся руководству Италии — Клинцевич
NB!
25.05.17
Взять — взяли, а отдавать нечем: Приамурье тонет в кредитной яме
NB!
25.05.17
The Guardian: «Вашингтон опять оказался несдержанным на язык»
NB!
25.05.17
«Рубль столкнется с трудностями»
NB!
25.05.17
«Европа даже не представляла себе уровень деградации Украины!» — обзор
NB!
25.05.17
Владимир: реституция как индикатор беспомощности власти перед церковью
NB!
25.05.17
The National Interest: Нужна «беспрецедентная кампания» давления на КНДР
NB!
25.05.17
Детективная история в «сверхсекретном» ТОСЭРовском свинарнике
NB!
25.05.17
Паводок на Ставрополье грозит сносом дамб: Пятигорск готовится к эвакуации
NB!
25.05.17
Пропаганда из Минска мешает жить Белоруссии
NB!
25.05.17
Радио REGNUM. «Четверть часа о высоком». В гостях Владимир Пахомов
NB!
25.05.17
«Нефть: час Х»
NB!
25.05.17
«Доллар нашел точку баланса»
NB!
25.05.17
Радио REGNUM: первый выпуск за 25 мая
NB!
25.05.17
«Запад стремится сохранить уровень потребления, в том числе за счет России»
NB!
25.05.17
Пушков: Единство с Брюсселем по вопросу о Крыме заведет США в тупик
NB!
25.05.17
«Шелковый путь» или «бикфордов шнур»?
NB!
25.05.17
Минздрав РФ, люди требуют помощи!