За 2010 год московские новостройки подорожали на четверть: эксперты

Москва, 28 января 2011, 13:18 — REGNUM  

За 2010 год московские новостройки повысились в цене на четверть: в рублях рост составил 25,6 %, в долларах - 21,5%. По данным, полученным корреспондентом ИА ИА REGNUM от информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест", долларовая цена квадратного метра в декабре 2010 года повысилась на 10,9%, составив 7294, в рублевом эквиваленте и 226 127 рубля за кв.м. соответственно.

По словам маркетолога компании Ольги Марковой, с начала года цена кв. м на рынке первичного жилья столицы повысилась на 21,5% в долларах и на 25,6% в рублях. Рост цены кв.м. наблюдался в первой половине 2010 года, с осени стоимость новостроек стала снижаться, однако в декабре цены вышли на максимальные показатели за год. Годовая динамика цен в долларах составила 22,0%, в рублях - 24,0%. Декабрь 2010 года повторил динамику декабря 2009 года, когда рост цены кв. м в новостройках составил 8,9% в долларах и 16,6% в рублях, уточняет эксперт. За годовой период наибольший рост цен отмечается в ЮЗАО (25,4%) и в ЮВАО (18,2%), минимальный - в ЮАО на 0,5%. За год цены упали на 13% в СЗАО и в ЦАО.

Объем новостроек неизменно сокращался, начиная со 2 квартала 2010 г. Количество новых объектов на рынке первичного жилья столицы снизилось вдвое. Во 2 квартале в Москве было сдано в эксплуатацию в 2 раза больше объектов, чем в 1-м. В 3 квартале, в среднем, объем новостроек сократился в два раза, относительно 2 квартала 2010г. 4 квартал потерял не намного меньше - 30%. Количество реализуемых объектов сократилось за счет ухода с рынка новостроек, прошедших процедуру ввода в эксплуатацию. Учитывая, что в 2010 году на рынке новостроек Москвы наблюдалось значительное сокращение количества объектов, объемы ввода жилья в 2011 г. также будут не высокими. Данное снижение неминуемо приведет к дефициту предложения на первичном рынке, что в свою очередь сократит объем квартир в продаже на вторичном рынке.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО - 28,4% от общего количества (длительный срок реализации объектов элитного жилья). Также велика доля ЮЗАО и ВАО - 12,9%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 3,4%. Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в декабре, составило 8 196 штук. За месяц снижение достигло 18,2%. Динамика в 4 квартале отвечала фактором сезонности предложения - количество продаж к концу года возрастает, а объем предложения соответственно снижается.

За 2010 год объем предложения квартир увеличился на 8,9%. Рост количества квартир, на фоне сокращения самих новостроек, еще раз подтверждает факт неактивного выхода новых объектов на рынок. Очень мало проектов точечной застройки, в основном новые проекты это освоение большой территории, например застройка бывшей промышленной зоны и, соответственно, на рынок выходит большой объем квартир, поясняют специалисты.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
30.03.17
«Война за сельхозземли Ставрополья разрушает крупные хозяйства»
NB!
30.03.17
Путин напомнил президенту Исландии, что его страна многим обязана СССР
NB!
30.03.17
Обстрел генерального консульства Польши в Луцке: кто виноват?
NB!
30.03.17
Глава Финляндии решил узнать, как выглядит мир с точки зрения Путина
NB!
30.03.17
Киев — Польше, Словакии и Румынии: «Грузия научит ВСУ воевать в горах»
NB!
30.03.17
«Дефицит госбюджета вырос на 50% из-за блокады»: обзор экономики Украины
NB!
30.03.17
Умирающая углепромышленность Украины: Свой уголь стоит, как импортный
NB!
30.03.17
Украинский капкан
NB!
30.03.17
The Daily Express: «Британия вновь стала самостоятельной»
NB!
30.03.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 30 марта
NB!
30.03.17
Эстония: Русофобия – стержень государства
NB!
30.03.17
Министры из Прибалтики просили США вооружить Украину против России
NB!
30.03.17
Влияние курса нацвалюты на экспорт по оценке Нацбанка Казахстана: отчет
NB!
30.03.17
Швед получил письмо, адресованное Путину
NB!
30.03.17
«Посол Испании в Киеве за свои слова о России не ответил»
NB!
30.03.17
Путин высказался о несогласованных митингах 26 марта
NB!
30.03.17
Путин: Россия рада климатическим изменениям в Арктике
NB!
30.03.17
Восемь интересных фактов о доходах государственного бюджета Казахстана
NB!
30.03.17
Путин: «читайте по губам: No»
NB!
30.03.17
«Дорогой рубль просто кому-то нужен»
NB!
30.03.17
Банкротство Westinghouse — трезвым взглядом
NB!
30.03.17
Глава ФМБА обвинил WADA в двойной игре