Минское шоссе - самое инвестиционно-привлекательное направление Подмосковья: эксперты

Москва, 1 Ноября 2010, 22:02 — REGNUM  Эксперты компании Penny Lane Realty определили 5 самых инвестиционно-привлекательных направлений Подмосковья. При этом, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от компании Penny Lane Realty, поскольку при анализе всего подмосковного рынка, который простирается более чем на 100 км от МКАД, полученные данные были бы не совсем корректны, данный рейтинг ограничен диапазоном в 50 км от Москвы (за исключением Рублево-Успенского шоссе, протяженность которого составляет чуть менее 30 км).

По мнению аналитиков компании, в последнее время существенно увеличилось количество людей, желающих инвестировать в загородную недвижимость: подмосковный рынок вновь готов по доходности конкурировать с банковскими вкладами. Инвестиционный потенциал недвижимости на первичном рынке в качественных поселках на этапе строительства доходит до 30%. На вторичном рынке эта сумма может достигать 50%, отмечают специалисты. Приоритетным является месторасположение объекта. Первоочередные факторы, влияющие на популярность направления - это хорошая транспортная доступность и развитость инфраструктуры (наличие школ, детских садов и так далее).

Согласно этим критериям, рейтинг наиболее интересных направлений выглядит следующим образом: первое место занимает Минское шоссе, его инвестиционная привлекательность: 16% годовых. Главное преимущество направления заключается в том, что в настоящее время его капитально расширяют. "Для многих через пару лет явится сюрпризом, что Минку расширили и надо срочно приобретать там недвижимость, - пояснил директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. - Но она в тот момент уже будет стоить совершенно других денег. Реконструкция трассы и к тому же строительство платной дороги, которая будет дублировать участок Минского шоссе, может в перспективе 2-3 лет увеличить стоимость домовладений на данном направлении на 35%".

На втором месте - Киевское шоссе, его инвестиционная привлекательность - 14% годовых. Высокий инвестиционный потенциал Киевского направления обусловлен хорошим качеством дорожного покрытия, освещенностью трассы вплоть до Малого бетонного кольца, устойчивой пропускной способностью Ленинского проспекта и недооцененной землей, уточняют авторы исследования. Хорошая экология здесь сочетается с удобной дорогой и невысокой ценой, по сравнению, например, с Новорижским шоссе. Киевское шоссе последним из всех западных направлений обратило на себя активное внимание и интерес девелоперов - это случилось только после окончания работ по его реконструкции, напоминают аналитики. На этом направлении присутствует значительное количество свободных неосвоенных территорий, что, по их мнению, будет способствовать появлению новых качественных поселков и созданию инвестиционно благоприятного климата в ближайшее время.

На третьем месте - Новорижское шоссе, инвестиционная привлекательность- 12% годовых. Здесь сконцентрировано около 20% первичного рынка загородной недвижимости. Несмотря на то, что трасса лидирует по объему предложения, на этом направлении до сих пор есть возможность строить новые объекты, в том числе и в 10-20 километровой зоне от МКАД. На протяжении ряда лет Новая Рига является одним из самых любимых направлений у инвесторов, констатируют аналитики. Привлекательность этой трассы связана, с их точки зрения, с уникальной для Подмосковья пропускной способностью. На Новой Риге функционирует крупнейший инфраструктурный комплекс "Павлово Подворье", имеются качественные частные и государственные образовательные учреждения.

Рублевское шоссе занимает лишь четвертое место, его инвестиционная привлекательность оценивается в 11% годовых. Несмотря на высокие цены Рублевки, по мнению аналитиков Penny Lane Realty, потенциал этого направления далеко не исчерпан. Разговоры о том, что Рублевка перенасыщена и с инвестиционной точки зрения практически себя изжила, ведутся уже не первый год. Тем не менее, цены на недвижимость и землю здесь продолжают расти, отмечают они. Стоимость некоторых объектов, начиная с зимы 2010 года, выросла на 20-25%. "На Рублевском шоссе сформирован очень сильный платежеспособный спрос, соответственно, здесь являются коммерчески выгодными инфраструктурные проекты и представлены лучшие московские операторы: магазины, супермаркеты, рестораны, - уточнил Дмитрий Цветков. - Бренд "Рублевка" слишком сильно раскручен, чтобы не иметь инвестиционного потенциала. Рублевской недвижимости всегда будет куда расти: из просто дорогой она может позволить себе превратиться в очень дорогую".

Замыкает пятерку Дмитровское шоссе с 10% годовых. По мнению экспертов, главный критерий, влияющий на популярность Дмитровки - это уникальная близость к воде. Ни по одной другой трассе нельзя доехать сразу до пяти водохранилищ: Икшинскому, Клязьминскому, Пяловскому, Пестовскому и Учинскому. Местный ландшафт богат перепадами рельефа, благодаря чему здесь сосредоточились и лучшие горнолыжные курорты Подмосковья. Ситуацию с транспортной доступностью в ближайшие годы обещают исправить строительством дополнительных развязок и расширением трассы в самых сложных местах, что, убеждены авторы исследования, скажется на инвестиционной привлекательности направления.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
05.12.16
СМИ: в США рассмотрят другие маршруты нефтепровода в Северной Дакоте
NB!
05.12.16
Администрация Обамы спешит принять антироссийские законы
NB!
05.12.16
Премьер Италии Маттео Ренци объявил о своем уходе в отставку
NB!
05.12.16
Пушков: Результаты референдума в Италии могут привести к «Италэкзиту»
NB!
05.12.16
СМИ: Германия боится вмешательства России в ход выборов в бундестаг
NB!
04.12.16
Как голая икона тоталитаризма учит нас Родину любить
NB!
04.12.16
Израиль готовится к войне
NB!
04.12.16
Фантастический камбэк «Борнмута» в АПЛ: 3 гола за 15 минут
NB!
04.12.16
«Сделано в России» – есть ли шанс не похоронить проект?
NB!
04.12.16
Почему состоялся гений Ломоносова?
NB!
04.12.16
Российское ТВ: за или против Путина?
NB!
04.12.16
«Западу придется признать, что битву за Сирию он проиграл»
NB!
04.12.16
Власти Сирии за неделю амнистировали 2,5 тысячи боевиков
NB!
04.12.16
Путин: однополярный мир не утвердился
NB!
04.12.16
Блеф-патриотизм и научные игры министерства культуры
NB!
04.12.16
МВД Украины: под Киевом полицейские перестреляли друг друга по ошибке
NB!
04.12.16
Путин: Примаков предупреждал о негативных последствиях «арабской весны»
NB!
04.12.16
Ватикан: есть ли душа у киборгов?
NB!
04.12.16
Нагорный Карабах в паутине публичной дипломатии и закулисья
NB!
04.12.16
Япония признала Курилы советскими (российскими) ещё в 1945 и 1956 годах
NB!
04.12.16
Путин: Трамп — умный человек и быстро осознает новый уровень отвественности
NB!
04.12.16
Голая жизнь арт-мессии Павленского