К концу года цена кв. метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя: эксперты

Москва, 22 октября 2010, 23:28 — REGNUM  Осень - время роста на рынке недвижимости, но за прошедший сентябрь цена квадратного метра на готовое жилье Московской области в долларах снизилась на 1,5%, а в рублях выросла всего лишь на 0,1%. Объем предложения, напротив, после летнего снижения повысился 5,5%, отмечают аналитики рынка недвижимости.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест", цена кв.м. метра в сентябре 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила 2325 долларов за кв. м или 72 069 рублей за кв. м. В 3-м квартале текущего года средний уровень цен увеличился в долларах на 0,1% в рублях на 1,8%. За год и в долларах, и в рублях зафиксировано снижение цены на 5,5% и 2,4% соответственно. На данную динамику оказали существенное влияние инвестиционные квартиры, которые выставлялись на продажу по цене ниже среднего уровня.

Вероятно, в преддверии Нового года цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя, полагают эксперты. Однако долларовая годовая динамика может носить отрицательный характер в пределах 2-5%. В рублях же снижение цены квадратного метра будет более существенным, так как в текущем году курс доллара ниже, чем в прошлом (особенно в феврале - апреле), поясняют они.

В сентябре в зависимости от удаленности средняя цена квадратного метра в рублях выросла во всех секторах от 0,2% (дальнее Подмосковье), для ближнего - 1% (16-30 км), а в среднем Подмосковье отмечен наиболее значительный рост, который оценивается в 4,4%. В 3-м квартале 2010 года рост цены квадратного метра отмечен в ближнем Подмосковье (на 2,2-3,7%) и дальнем Подмосковье (на 1,5%). А в среднем Подмосковье цена незначительно сократилась на 0,9%.

В сентябре рост цен отмечен на шести направлениях Московской области. Максимальное увеличение было характерно для запада Подмосковья (2,1%), минимальное - для северо-запада (0,3%). На востоке и юго-западе цена метра сократилась на 1,3% и 0,3%. В 3-м квартале цена метра возросла на всех направлениях. Максимальный рост отмечен на западе (4,5%), минимальный на востоке (0,7%). Вероятно, 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Московской области, чем предыдущие два года в среднем на треть, считают эксперты. При этом по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения.

Традиционно основной объем, выставленных на продажу квартир, в сентябре 2010 года сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Наименьший - в дальнем. За прошедший месяц объем предложения несколько сократился в ближнем Подмосковье (на 0,8-1,4%). А в среднем Подмосковье число выставленных на продажу квартир увеличилось на 3,5%. Дальнее Подмосковье осталось стабильным.

В зависимости от направления количество квартир в продаже значительно увеличилось на Востоке области (2,2%). Незначительный рост объема предложения отмечен на юго-западе и северо-западе (0,1%), а на западе Подмосковья предложение не изменилось. На других направлениях число выставленных на продажу квартир сократилось от 0,2% (север) до 1,2% (юго-восток). За 3-й квартал увеличение объема предложения отмечено лишь на двух направлениях - юге и востоке на 0,6-0,7%. Северо-восток и запад были стабильны. А на других направлениях объем предложения сократился от 0,1% до 0,8%.

Как отметила маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова, в сентябре текущего года большинство предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья по-прежнему представлено в диапазоне 2,5-5 млн. рублей. Также велика доля квартир общей стоимостью до 2,5 млн. рублей - 23,3%. Наиболее низкая доля квартир дороже 10 млн. рублей. - 1,6%. В зависимости от цены квадратного метра в сентябре существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольшая доля квартир продается по цене 60 000 - 80 000 рублей за метр - это средний уровень по Подмосковью. Наименьшая доля квартир стоит дороже 100 000 рублей.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
29.04.17
Freedom House: журналисты ИА REGNUM задержаны незаконно
NB!
29.04.17
Подземный дворец коммунизма: Станция «Добрынинская Кольцевая»
NB!
28.04.17
Христианство – ответ на неприятные вопросы
NB!
28.04.17
Карабах: факторы сдерживания военной эскалации в исторической ретроспективе
NB!
28.04.17
Война России и США на Ближнем Востоке: сценарий из недалекого будущего — II
NB!
28.04.17
Нагорный Карабах: на троих поговорили, а дальше?
NB!
28.04.17
ООН: Антироссийские санкции оказались неэффективными
NB!
28.04.17
Москва второй день подряд стоит в девятибалльных пробках
NB!
28.04.17
Итоги годовой работы самого крупного госхолдинга Казахстана: прибыль растет
NB!
28.04.17
«Бизнес может компенсировать курортный сбор туристам услугами или скидками»
NB!
28.04.17
В музей прорыва блокады Ленинграда привезли танки
NB!
28.04.17
Значительный поток наркотиков в РФ идет с Украины — Путин
NB!
28.04.17
МИД РФ: Москва учтёт стратегические последствия принятия Черногории в НАТО
NB!
28.04.17
Офшор в Крыму: «Инвестиции не с Запада, но из Латинской Америки и АТР»
NB!
28.04.17
Путин родился в столице Дагестана
NB!
28.04.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 28 апреля
NB!
28.04.17
ДНР ожидает на майские праздники провокации со стороны ВСУ
NB!
28.04.17
«Главный эффект от сборов – мы прекратим терять курортную инфраструктуру»
NB!
28.04.17
Шаг к алкоголизации: торговлю водкой через интернет считают неприемлемой
NB!
28.04.17
В 2018 году флот России получит первую атомную «Суперакулу» с «Калибрами»
NB!
28.04.17
Курортный сбор: «Велик риск, что большой сегмент останется неохваченным»
NB!
28.04.17
Кавминводы без курортного сбора не превратить в «мировой курорт»