В августе новостройки Подмосковья стали доступней на 1,7%: эксперты

Москва, 17 Сентября 2010, 17:12 — REGNUM  Средний уровень цен на рынке первичного жилья Подмосковья снизился в августе на 1,7% и составил 2092 доллара за 1 кв. м (63 815 рублей), отмечают аналитики. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест", данное снижение во многом обусловлено присутствием значительного объема инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах. Таким образом, август возобновил отрицательную ценовую динамику (в долларах) мая и июня. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара.

За год средний уровень цен в долларах вырос на 3,9%, рублевый рост на 0,7% (за счет более высокого курса в прошлом году). В целом, 2010 год на первичном рынке Московской области по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен с итоговой положительной динамикой в пределах 5-10%, считают экспреты. При стабильности курса валют рублевая динамика также будет положительной в пределах 3-5%.

В зависимости от удаленности от Москвы в августе и в долларах и в рублях стоимость кв. м. возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%, добавляют авторы исследования. В ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные изменения коснулись городов, удаленных на 16-30 км (-0,2%). Наиболее значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах цена метра снизилась на 1,5-1,6%.

В зависимости от направления в августе и в долларах и в рублях изменения были идентичными. За месяц незначительное увеличение цены кв.м. отмечено на Востоке, Западе и Юге области (на 0,1-0,4%). На остальных направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на Юго-западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на Севере Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1-5,9%.

В зависимости от типа дома в августе и в долларах и в рублях рост цена кв. м. отмечен на квартиры в панельных домах на 0,6%. В остальных типах отмечено снижение цены. При этом на квартиры в кирпичных домах цены сократились незначительно (на 0,5%), а на квартиры в монолитных домах цена понизилась существенно (на 4,4%). В зависимости от типа квартир в августе долларовые и рублевые цены снизились во всех типах. Менее всего снижение коснулось многокомнатных квартир (-0,6%). Наиболее существенно снижению подверглись цены на 3-комнатные квартиры (на 2,4%). А однокомнатные и двухкомнатные квартиры (ввиду большего спроса на них по сравнению с многокомнатными) подешевели на 1,4-1,6%.

Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов, отмечают аналитики рынка. Это наиболее высокий показатель за последние 2,5 года, который даже превышает уровень середины 2007 года, подчеркнули они.

Вполне вероятно, полагают авторы исследования, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья, что позволит девелоперам начать строительство новых проектов. С большой долей вероятности во второй половине 2010 года число продаваемых в новостройках квартир будет увеличиваться при условии увеличения числа новых проектов.

В зависимости от удаленности, в августе наибольшее количество новостроек традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (82,3%). При этом - также традиционно - наибольшее количество строится в городах, расположенных в 6-15 км от МКАД. Наименьший объем новостроек представлен в дальнем Подмосковье (5,1%).

В зависимости от стоимости квартиры в августе наибольшее количество предложений было представлено в диапазоне 5-7,5 млн. руб. за квартиру. В основном это 2-х и 3-комнатные квартиры в ближнем Подмосковье. Наименьшее число предложений - это квартиры стоимостью более 10 млн. руб. Это многокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье. В зависимости от цены квадратного метра наибольшее число предложений было представлено в диапазоне 40 000 - 60 000 рублей за кв.м и 60 000 - 80 000 рублей за кв.м. Это практически соответствует среднему уровню цен в Подмосковье.

Как отметила, в свою очередь, маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова, в августе, несмотря на то, что на данный месяц приходится наибольшее число отпусков, увеличилась и активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам Подмосковья повысилась на 10,6%: данный показатель сопоставим с мартовским. В преддверии начала осеннего делового сезона покупатели вновь заинтересовались квартирным вопросом. В целом, первые восемь месяцев 2010 года характеризуются более высоким уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым, констатировала Бланкова, создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в 2010 году, что положительно скажется на темпах продаж.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
23.01.17
Элиты украинского майдана сами развалят страну. Не надо им мешать
NB!
23.01.17
Власть, СМИ и поморы
NB!
23.01.17
Отечественная война Белоруссии: без 1812 года. И без Брестской крепости?
NB!
23.01.17
Трамп и Путин на одной стороне баррикады?
NB!
23.01.17
2017: год похорон секрета, казавшегося вечным
NB!
22.01.17
Фийон: Россия — великая страна
NB!
22.01.17
«Челси» легко одолел «Халл Сити» — 2:0
NB!
22.01.17
Условие пересмотра «закона Димы Яковлева» — ответственная позиция США
NB!
22.01.17
Коррупционный скандал в Эквадоре
NB!
22.01.17
Гризманн на последних минутах спас «Атлетико» от поражения
NB!
22.01.17
Венесуэла: «Оппозиция ослеплена ненавистью»
NB!
22.01.17
Впервые состоится татарская секция в рамках Рождественских чтений
NB!
22.01.17
Серж Саргсян: В закупке вооружений Армения не должна повторять Азербайджан
NB!
22.01.17
Новые «старые» документы ЦРУ: Как воевали против СССР
NB!
22.01.17
Трамп отреагировал на марши протеста в США
NB!
22.01.17
«Злука»: Западная Украина боится исходящего из Киева «русского мира»
NB!
22.01.17
Главным защитником глобализации остался коммунист Си Цзиньпин
NB!
22.01.17
Саакашвили обиделся на украинские СМИ за его фото «в кустах»
NB!
22.01.17
Медведев: антироссийские санкции отменены не будут
NB!
22.01.17
«Ещё никогда армянская сторона не была так близка к своей цели по Карабаху»
NB!
22.01.17
СМИ: британская ядерная ракета Trident провалила испытание
NB!
22.01.17
Порошенко: Украина не откажется от Донбасса