Общественная палата потребовала восстановить усадьбу купцов Алексеевых. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 4 Августа 2010, 15:13 — REGNUM  

Динамика цен на рынке недвижимости

"Количество сделок купли-продажи квартир в стране в первом полугодии 2010 года увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го, следует из данных Росреестра. Самый большой рост - в Москве - на 108% к январю-июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. Все из-за реализации отложенного спроса, но теперь он по большей части удовлетворен, уверены риэлторы", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 26 июля. "Руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов вспоминает, что в Москве наибольший рост сделок произошел в марте - на 70% к предыдущему месяцу, затем темпы снизились: аналогичный рост в апреле составил 14%, в мае-июне - 5-7%. Во втором полугодии он прогнозирует снижение покупательского спроса. "До конца года количество сделок будет снижаться на 5% в месяц. Их рост в первом полугодии был обусловлен реализацией отложенного спроса, сформировавшегося с начала кризиса, и он по большей части уже удовлетворен",- считает господин Таганов... По данным "Инкома", в январе-июне этого года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 6,7%, до 188,56 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Подмосковье - на 0,6%, до 71,36 тыс. руб. за 1 кв. м".

Жилое строительство

"Высотный жилой комплекс "Дом на Мосфильмовской" решено укоротить на 21 метр. У здания, состоящего из трех сочлененных корпусов, подрежут самый высокий сектор - с 213 до 192 метров", сообщают "Известия" в номере от 2 августа. "Месяц назад лишние этажи "Дома на Мосфильмовской" стали темой заседания оперативной группы по борьбе с самостроем при мэрии ("Дом на Мосфильмовской укоротят", 24.06.2010). В минувший четверг информагентства сообщили, что верхушку небоскреба разбирают. К вечеру якобы были частично демонтированы часть кровли и технический этаж. Но, как обнаружили корреспонденты "Известий", стройплощадка на улице Пырьева, дом 2 (именно по этому адресу прописан небоскреб) пустынна - не видно ни единого человека. Визуально здание не изменилось. В компании "ДОН-Строй", которой принадлежит небоскреб, подтвердили, что к демонтажу здания они не приступали... Тем временем глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что высота одной из башен жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской" оказалась на 40 метров выше, чем было предусмотрено проектом... Видимо, компромисса достигнут. Застройщику удалось отстоять лишних 19 метров. Автор проекта высотки архитектор Сергей Скуратов... был крайне возмущен тем, что здание назвали самостроем. По его словам, снос верхних этажей "Дома на Мосфильмовской" приведет к появлению "чудовищного, кошмарного обрубка, который останется вечным памятником вандализму"", - пишет газета. "Известия" приводят слова архитектора: "Проект "Дома на Мосфильмовской" был согласован, и только после этого началась подготовка стройплощадки и работа над фундаментом, однако затем проект действительно был изменен. Сначала заказчик планировал реализовать две очереди жилого комплекса, а именно построить две одинаковые пары домов, состоящих из пластины и башни. Однако позже отказался от идеи двух очередей в пользу одной, но уникальной пары зданий. Я разработал новый проект башни, в котором первоначальный плавный изгиб заменил на его геометризованную имитацию. Эта диагональ явно требовала другой высоты, о чем я и сообщил заказчику. Первоначальная высота - 165 метров - была продиктована Центром ландшафтно-визуального анализа, который опасался, что новый комплекс исказит панораму Новодевичьего монастыря. Ранее эта цифра была подвергнута критике со стороны Архитектурного совета - эксперты совершенно справедливо отметили, что в панораме Воробьевых гор 165-метровая башня смотрится обрубком, "недоскребом". И лишь когда я сделал ее выше почти на 50 метров, композиция зазвучала в полную силу... каждая часть жилого комплекса (башня, пластина и низкоэтажный объем между ними) стоит на своем фундаменте, и если какую-то часть перегрузить или недогрузить, она "потянет" за собой соседа. Если башню сейчас укоротить, дом после сдачи в эксплуатацию не займет свое проектное положение, и соседним объектам грозят деформации".

""Дон-строй" должен выплатить структуре Новолипецкого металлургического комбината (НЛМК) почти $103 млн за то, что финансируемый комбинатом "Дом на Мосфильмовской" (скандально известный жилой комплекс на улице Пырьева в Москве) обязан был пройти приемочную комиссию не позднее 1 апреля 2009 года, но этого до сих пор не случилось. Сроки строек срываются сплошь и рядом, и обычно инвесторы терпеливы. Возможно, НЛМК испугало желание мэрии снести девять верхних этажей жилого комплекса", комментирует "Коммерсантъ" скандал вокруг новостройки в номере от 29 июля. "Как стало известно "Ъ", 14 июля Девятый арбитражный апелляционный суд постановил взыскать с ЗАО "Дон-строй" и ООО "Тамроф" $102,99 млн в пользу кипрской компании "Спэйсстэйшн Инвестментс Лимитед". По данным "СПАРК-Интерфакса" на 22 апреля, единственным владельцем "Тамроф" является ЗАО "Дон-строй инвест", дочерняя компания ЗАО "Дон-строй". "Тамроф", согласно распоряжению правительства Москвы, выступает заказчиком строительства комплекса "Дом на Мосфильмовской" (219 тыс. кв. м, из них жилая - 85 тыс. кв. м). По данным ФАС России на 31 декабря 2008 года, "Спэйсстэйшн Инвестментс Лимитед" входила в группу НЛМК... НЛМК придется занять очередь в списке кредиторов "Дон-строя", долговая нагрузка которого на начало лета оценивалась приблизительно в $3,8 млрд. Крупнейший кредитор - ВТБ (долг 80 млрд руб., или около $2,7 млрд) должен получить 50% плюс одну акцию ЗАО "Дон-строй инвест" (управляет всеми жилыми проектами группы) и ведет переговоры о передаче ему в счет оставшегося долга и другой половины ЗАО (см. "Ъ" от 23 июня). Еще 20 млрд руб. (около $660 млн) девелопер должен Сбербанку, около 10 млрд руб. (примерно $330 млн) - ВЭБу, $138 млн - Альфа-банку", пишет газета. "Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев отмечает, что иск к "Дон-строю" был подан в разгар кризиса, когда цены на недвижимость упали, но в начале 2010 года рынок стал расти, и, возможно, по этой причине были начаты переговоры о мировом соглашении. "Скандал со сносом верхних этажей мог повлиять на позицию истца, особенно если помещения, которые должны были отойти "Спэйсстэйшн", оказались в числе сносимых",- предполагает эксперт. Господин Цогоев считает, что главной причиной отказа от мировой стало появление у девелопера нового собственника - ВТБ, от которого структура НЛМК уже может получить "живые" деньги".

"Число коммунальных квартир в Москве, которые пока еще не расселены, достигает 71433, следует из проекта столичной программы содействия гражданам, проживающим в условиях коммунального заселения", сообщают "Новые Известия" в номере от 20 июля. "Как указывается в документе, в этих квартирах, по данным на 1 июля 2010 года, проживало 141 894 семей, или 295 744 человек. К жилищному фонду Москвы относятся 46948 коммуналок, в которых живут 7018 семей, или 144 745 человек. Из них, по подсчетам городских чиновников, на жилищном учете состоят 42212 семей, или 110 181 человек. В проекте говорится, что "динамика сокращения числа коммунальных квартир за последние годы имеет устойчивую тенденцию к снижению"".

Куда расселять жильцов коммуналок? Как отмечают те же "Новые Известия" в номере от 21 июля, "итоги первой половины 2010 года для строительного комплекса Москвы оказались еще хуже, чем результаты того же периода кризисного 2009 года, сообщил во вторник источник в городской администрации". "По его словам, в январе - июне в городе было построено 1,547 млн. кв. метров жилья, что на 15% меньше, чем в первой половине 2009 года. При этом объемы возведения жилых площадей в Москве по городскому заказу упали еще сильнее - на 32% до 814 тыс. "квадратов". По версии источника, строителей "подвели первые месяцы текущего года, когда они завершали работы на объектах предыдущего отчетного периода". "Прорыв начался только в июне, когда темпы строительства резко выросли", - отметил он. Еще сложнее, чем в жилищном строительстве, по его словам, складывается ситуация с возведением в мегаполисе социальных и культурных объектов... В этом году в столице запланированы к строительству 25 детских садов, 11 школ, 4 поликлиники и 2 больничных корпуса. Однако, уточнил представитель правительства города, в концу первого полугодия плановые задания по разным типам объектов "были выполнены только на 0-50%"".

"Все больше девелоперов строит дома бизнес-класса за пределами Москвы - в крупных подмосковных городах или на престижных трассах. По всем параметрам такие объекты ничем не отличаются от аналогичных московских, кроме того, что меньше цена и больше расстояние до Первопрестольной", пишет "Коммерсантъ" в номере от 22 июля. "С точки зрения строительного бизнеса ближнее Подмосковье куда благоприятнее Москвы: цены на землю и обременения заметно ниже, выбор участков значительно больше. Площадки предлагаются практически во всех городах Подмосковья, при этом здесь есть возможность реализовать большие объемы строительства без огромных первоначальных расходов. Например, в области легко можно найти площадки под строительство 100-300 тыс. кв. м, тогда как в Москве большинство доступных площадок предназначено для строительства объектов площадью 20-100 тыс. кв. м. При этом, как говорит советник президента ФСК "Лидер" Григорий Алтухов, в Подмосковье можно договориться о том, чтобы "долю города" обеспечить площадями в натуральном выражении либо расселить жителей ветхих домов на приемлемых условиях - в денежном выражении возмещать "долю города" не нужно. Конечно, рентабельность строительства в Москве выше, чем в Подмосковье. В то же время, как говорит Григорий Алтухов, массовое строительство загружает строительные мощности компании и более низкая рентабельность компенсируется за счет большого оборота", пишет "Ъ". "Спрос на новостройки бизнес-класса ограничивает только отдаленное от столицы местоположение. Подмосковный бизнес-класс возводится в основном в западной части ближнего Подмосковья, так как это направление ближе к престижной части столицы, либо в центральных частях ближайших к Москве крупных подмосковных городов. В первом случае девелопер использует в качестве конкурентного преимущества престижность направления и, следовательно, более или менее хорошую экологию, а во втором - близость к развитой инфраструктуре, а также дополнительный спрос со стороны состоятельных жителей самого подмосковного города. "В основном строительство монолитных домов ведется в городах-спутниках, таких как Апрелевка, Балашиха, Ивантеевка, Красногорск, Реутов, Железнодорожный",- говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов... Средний уровень цен в подмосковных новостройках ниже в два-три раза по сравнению с московскими".

Нежилая недвижимость

"Апарт-отель может появиться на Ходынской улице в Москве", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 23 июля. "Ранее по адресу Ходынская улица, владение 12 предполагалось построить гостинично-офисный центр... По предварительной информации, в гостинице должна будет разместиться штаб-квартира Международного совета российских соотечественников".

"Подвесной ресторан на Живописном мосту забыт и заброшен", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 21 июля. "А как все хорошо начиналось! Красивейший Живописный мост на северо-западе Москвы эффектно украсили огромной "летающей тарелкой". Были сделаны сотни бравурных репортажей о том, как ее поднимали и устанавливали; собирались разместить в ней смотровую площадку и ресторан. Но кризис распугал инвесторов, и теперь тысячетоннная конструкция может быть законсервирована. Иначе она может свалиться на голову проезжающим по мосту автомобилистам - монтаж технологического оборудования до сих пор не завершен... Прозрачные лифты, установленные год назад, конечно же, не работают... Преодолев 500 ступенек, открываем дверь и оказываемся внутри предполагаемой обзорно-едальной площадки. Здесь пыльно и гораздо более душно, чем на улице. О когда-то бурном строительстве напоминают бочки с краской, блоки со стекловатой да пустые пивные бутылки. Панорамные окна заклеены пленкой - для лучшей сохранности. Замечаем разбитое стекло. Охранники объясняют, что его выбило во время сильнейшей грозы несколько дней назад. Говорят, грохот был, как от рванувшего фугаса", отмечает "МК". "По некоторым данным, в "тарелку" нужно вложить еще от 1,5 до 2 миллиардов рублей. И отобьются эти деньги не через год и даже не через пять. Полноценный ресторан на верхотуре сделать невозможно: даже небольшой пожар приведет к десяткам жертв. Остается лишь устроить бар с напитками и легкими закусками. А на этом много не заработаешь. Теперь у города есть два варианта. Первый - законсервировать подвисшую в воздухе "тарелку" на неопределенный срок и внимательно следить за ее состоянием. Второй - забыть про организацию кафешки и использовать эллипсоид по другому назначению. Например, включить его в городские экскурсионные маршруты, использовать для метеонаблюдений или создать телестудию".

Метрострой

"Метро в Жулебине будет построено в ближайшие четыре-пять лет", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 26 июля. "Одна из станций будет находиться на Лермонтовском проспекте, а другая - в центре жилого массива. По словам Гаева, протяженность нового участка подземки в Жулебине может составить 5,4 километра... В конце апреля первый заместитель мэра Москвы Петр Бирюков заявлял, что метро в Жулебине будет построено в ближайшие четыре-пять лет. До этого в качестве сроков строительства метро в этом районе назывались сначала 2011-й, а затем 2012 год".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры

"Активисты движения "Архнадзор" заблокировали строительные работы на территории усадьбы Алексеевых на улице Бахрушина в Москве", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 21 июля. "На территорию усадьбы также прибыли представители "Коалиции в защиту Москвы" и партии "Справедливая Россия". Они дожидались прибытия представителей прокуратуры, поскольку считают, что строительные работы на объекте ведутся незаконно. На улице Бахрушина расположена усадьба XIX века, в разное время принадлежавшая купцам Алексеевым, Сытовым, Немоляевым, Шмидтам и Столяровым. Согласно заявлениям представителей "Архнадзора", "к стройплощадке уже пригнали тяжелую технику, хотя у инвестора, как и в случае с Кадашами, нет согласованного итогового проекта". Напомним, что конфликт вокруг сноса зданий в районе церкви Вознесения в Кадашах продолжался на протяжении нескольких лет, но обострился в конце мая 2010 года. На месте снесенных зданий планировали построить элитный комплекс "Пять столиц", однако в июне 2010 года Генпрокуратура РФ запретила застройщику проводить работы, пока не будет предоставлена документация по проекту. Предполагается, что на месте усадьбы Алексеевых на улице Бахрушина также планируют построить гостиничный комплекс", пишет "Вечерка. "Также известно, что два москвича из числа протестующих подали в Замоскворецкий суд иск к Комитету по культурному наследию Москвы. Они надеются добиться выдачи предписания об остановке строительных работ на улице Бахрушина в судебном порядке".

"В воскресенье в Москве погибла еще одна уникальная усадьба - купцов Алексеевых на улице Бахрушина. В субботу на глазах десятков людей был снесен главный усадебный дом 1817 года постройки. В воскресенье, несмотря на то, что цепочка защитников до последнего пыталась перегородить дорогу строительной технике, были разрушены остальные строения усадьбы. На языке распоряжений столичного правительства это называется мерами по сохранению и регенерации историко-градостроительной среды", продолжают тему "Известия" в номере от 26 июля. "В воскресенье к обеду был уничтожен корпус начала ХХ века с благородным неоклассическим фасадом. Остальные строения усадьбы могут начать ломать в любую минуту: у строителей есть и ордер ОАТИ, и разрешение Москомнаследия. Генеральный директор ООО "ГарантСтрой", технического заказчика по объекту, Андрей Малыгин сообщил вашему корреспонденту, что на улице Бахрушина должен быть построен гостиничный комплекс переменной этажности (от двух до восьми этажей). Работы по сносу, подчеркнул Андрей Малыгин, идут на основании оформленных в установленном порядке разрешительных документов. В Кадашах такими документами застройщик тоже поначалу козырял. А потом столичная прокуратура разобралась в ситуации, и действие ордера на снос было приостановлено. По поводу сноса на улице Бахрушина в прокуратуру в последние две недели направлено уже четыре заявления. Защитники усадьбы надеялись, что в начале этой недели прокуратура вынесет вердикт о законности сноса. Весьма вероятно, о том же думал и застройщик - и поспешил уничтожить предмет разбирательства", констатирует газета. "Закон говорит, что в охранных зонах памятников архитектуры ничего нового строить нельзя, а можно только регенерировать, т.е. восстанавливать, утраченные когда-то элементы исторических ансамблей. Что с того, что объединенная охранная зона N 93, утвержденная правительством Москвы в 1997 году, включала всю территорию усадьбы Алексеевых? Всего четыре фокуса. Раз - в феврале 2007 года возглавляемая первым вице-мэром Владимиром Ресиным комиссия по сохранению зданий в исторических районах Москвы выносит решение о сносе всех пяти строений усадьбы Алексеевых. Два - в мае 2007-го правительство Москвы корректирует границы охранной зоны N 93, урезая ее примерно вчетверо. Но в ее пределах остаются три здания усадьбы, выходящие на улицу Бахрушина. Мотивировка: "в целях обеспечения реализации инвестиционного договора". Три - в июне 2007 года Москомнаследие согласует снос усадьбы с условием воссоздания углового дома. И четыре - в декабре 2008 года выходит распоряжение правительства Москвы "О проектировании и строительстве гостиничного комплекса по адресу: ул. Бахрушина, вл. 11" (N 2847-рп): "Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Экобытсервис" осуществить в 2008-2011 гг. строительство гостиничного комплекса в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды... на месте сноса существующих зданий по адресу: ул. Бахрушина, д. 11, стр. 1, 2, д. 11/48, стр. 1, 2, 4". Охранные зоны урезают ради инвестконтрактов, историко-градостроительную среду сохраняют методом ее сноса - не иначе как распоряжения о памятниках на Тверской, 13 пишут, заглядывая то ли в Салтыкова-Щедрина, то ли в Оруэлла..."

В дополнение газета приводит слова префекта ЦАО Алексея Александрова: "Работы по сносу строений, известных как усадьба Алексеевых, в центре Москвы на улице Бахрушина проводятся на законных основаниях. У этого здания есть собственник, и у него есть все необходимые документы на снос. Этот дом не является памятником. Представители "Архнадзора" пытаются заработать очки на ситуации вокруг сноса здания. Это чистый пиар. Группа хулиганов со стройплощадки была удалена. Туда прибыла милиция, прокуратура. При этом прокуратура, проверив документы, подтвердила законность проводимых работ".

"Общественная палата осудила действия городских властей, потребовав восстановить усадьбу 1817 года постройки на улице Бахрушина в прежнем виде... У чиновников своя правда - здание не признано памятником архитектуры, и на его месте должна появиться гостиница", пишут "Известия" в номере от 28 июля. "Собственники с 2006 года занимались площадкой - платили за исследования, выкупали землю, оформляли имущество. Все сделали по закону. И как мы можем остановить или отложить стройку? У инвесторов уже наняты рабочие, которым нужно платить зарплату, заказаны техника, оборудование, которое вот-вот должно прийти. К тому же возводится важный объект - гостиница. Она должна быть в туристическом месте - там, где рядом Третьяковка, музей Бахрушина и т.д. И мы будем ее строить. Есть утвержденная программа, по которой в ближайшие годы в центре появится порядка 70 отелей", говорит главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. "Более 200 инвестиционных контрактов за последние годы были остановлены, так как они противоречат закону о памятниках. В 2006 году представителями Центра историко-градостроительных исследований была проведена историко-культурная экспертиза дома на Бахрушина. Эксперты решили, что нет смысла присваивать дому охранный статус. Можно дискутировать, правильное это решение или нет. Но в его основе лежит экспертное заключение. Не согласны? Ищите своих специалистов и отстаивайте свою точку зрения. Но делайте это заранее, а не в последний момент. Ведь еще в апреле 2009 года у нас на комиссии подробно рассматривался статус этого дома в связи с заявкой "Архнадзора". И тогда мы отказали в постановке этого здания на охрану. Почему же только через год все так озадачились судьбой усадьбы?", задает вопрос глава Москомнаследия Валерий Шевчук. "Вне зависимости от того, был или не был поставлен на учет памятник, власть должна понимать, что есть ценности, которые не обмениваются на денежные единицы. Я не отношусь к числу абсолютных "хранителей", которые считают, что вообще ничего нельзя перестраивать. Все зависит от того, как это делать. Но если мы хотим спасти город, нужно лет на десять объявить мораторий на все строительные работы внутри Камер-Коллежского вала. За исключением реальных, а не искусственно аварийных ситуаций, где необходимы выселение и консервация", аргументирует архитектор Вячеслав Глазычев. "Дом на Бахрушина не имел охранного статуса. Но это был типичный объект сложившейся в далекие годы архитектурной среды Москвы. К настоящему времени вокруг этой усадьбы понастроили много новых объектов. Ее убили даже раньше сноса. Все прекрасно понимают, что существовал инвестиционный проект по этой территории. И инвестор не замедлил снести здание, причем сделал это в выходные. Да, городу нужны гостиницы. Но ведь можно пойти по пути реставрации старых зданий, превращать их в уютные гостиницы. Думаю, что дом на Бахрушина - не последний пример подобного отношения к исторической застройке", констатирует председатель Центрального совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Галина Маланичева.

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
04.12.16
Почему состоялся гений Ломоносова?
NB!
04.12.16
Российское ТВ: за или против Путина?
NB!
04.12.16
«Западу придется признать, что битву за Сирию он проиграл»
NB!
04.12.16
Церковь Ломоносова после реставрации покрывается плесенью
NB!
04.12.16
Власти Сирии за неделю амнистировали 2,5 тысячи боевиков
NB!
04.12.16
Путин: однополярный мир не утвердился
NB!
04.12.16
МВД Украины: под Киевом полицейские перестреляли друг друга по ошибке
NB!
04.12.16
Путин: Примаков предупреждал о негативных последствиях «арабской весны»
NB!
04.12.16
Ватикан: есть ли душа у киборгов?
NB!
04.12.16
«Кандидат Кремля» хочет похоронить Приднестровье и изгнать Россию
NB!
04.12.16
Нагорный Карабах в паутине публичной дипломатии и закулисья
NB!
04.12.16
Япония признала Курилы советскими (российскими) ещё в 1945 и 1956 годах
NB!
04.12.16
Голая жизнь арт-мессии Павленского
NB!
04.12.16
«Второй Жешув»: поляки отстояли легендарный советский танк Т-34
NB!
04.12.16
Психиатрическая больница в России как метафора... чего?
NB!
04.12.16
«Золото Балтики»: тайна Янтарной комнаты не так велика
NB!
04.12.16
Нефтегазовый шанс России. Взгляд из будущего
NB!
04.12.16
Глава Пентагона: США не хотят видеть в России врага
NB!
04.12.16
WP: «Умеренная сирийская оппозиция» может объединиться с «Аль-Каидой»
NB!
04.12.16
Рауль Кастро: На Кубе не будет бюстов и памятников Фиделю
NB!
04.12.16
Джилл Стайн отказалась от пересчета голосов на выборах в Пенсильвании
NB!
04.12.16
Траурный митинг памяти Фиделя Кастро проходит в Сантьяго-де-Куба