Испании грозит ипотечный кризис: эксперты
Весь мир, 23 июня, 2010, 18:57 — ИА Регнум. По прогнозам аналитиков рынка недвижимости, стоимость испанской недвижимости в 2010 году снизится еще на 15-20% и основной причиной сложившейся ситуации является полномасштабный ипотечный кризис, который грозит вот-вот разразиться. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от пресс-службы аналитического центра "ГдеЭтотДом.ру", дело в том, что до начала финансового кризиса испанские банки активно вкладывались в рынок недвижимости, кредитуя как застройщиков, так и покупателей домов и квартир. Общее количество накопленных банками проблемных долгов в недвижимости уже составляет по оценкам испанских риэлторов более 60 млрд. евро. Ситуация усугубляется тем, что в текущем году испанские банки практически лишились возможности получения кредитов на международных финансовых рынках, пояснили эксперты. Инвесторы им больше не доверяют. Международный валютный фонд,
Покупатели практически ушли с испанского рынка недвижимости, а большинство ипотечных заемщиков, которые приобрели недвижимость до 2007 года, уже не в состоянии выплачивать кредиты, констатируют аналитики. Общий уровень безработицы в стране превысил 20%, что оказывает дополнительное давление на состояние дел в ипотеке. В 2010 году падение спроса на недвижимость в стране достигает в некоторых регионах страны 99% от пиковых показателей в 2005 году. В настоящее время общее количество нераспроданных домов и квартир составляет около 1,5 млн. Самое большое количество нереализованных новых квартир располагается в Мадриде, в провинциях Валенсия, Кастилья-ла-Манча, Мурсия, Барселона и Малага.
В 2009 году на Коста-дель-Соль почти полностью остановился поток иностранцев, которые предпочитают покупать жилье в месте отдыха. По данным Ассоциации строителей и промоутеров Малаги (ACP), в прошлом году было заключено всего 100 сделок, то есть на 99% меньше, чем четыре года тому назад. Отток покупателей приводит к постоянному снижению стоимости жилья в самых популярных до кризиса регионах страны. Падение цен на жилье уже составил 28%.
Специалисты отмечают, что за последние 10 лет покупатели из России приобрели в Испании более 78 тысяч объектов недвижимости из них более половины были приобретены с использованием ипотечных средств. Минимальная стоимость квадратного метра в прибрежных районах Испании опустилась ниже 600 евро. Рынок заполнили дешевые предложения от банков, которые торопятся распродать проблемные активы. Скидки в этом случае достигают 50%. С ними соревнуются и частные инвесторы, которые приобрели недвижимость в докризисный период. Квартиры в Аликанте, Торревьехе, Мурсии и Малаге теперь можно приобрести от 40 тысяч евро, заключили специалисты.