5% жилого фонда столицы сегодня никем не используется: эксперты

Москва, 18 июня 2010, 17:38 — REGNUM  Каждая двадцатая столичная квартира пустует, пришли к выводу аналитики рынка недвижимости Москвы. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в аналитическом центре " ГдеЭтотДом.РУ", многие очаги недавнего строительного бума превращаются в районы-призраки - и это в то время, когда московские чиновники высказывают повышенное беспокойство по поводу падения темпов строительства и острой нехватки жилья.

В Москве по крайней мере 7 млн кв. м простаивающего жилья, уточнили эксперты. А если добавить к этому около 1,5 млн кв. м в квартирах, построенных, но не проданных девелоперами, получится, что чуть ли не 5% всего жилого фонда столицы сегодня никем не используется. Если в 2000 г., по подсчетам риелторов, на рынке недвижимости инвесторов было не больше 1-2%, то в предкризисные годы их число доходило до 50%. Ведь цены в Москве росли с 2000 по 2008 г.,1 кв. м подорожал на 800% вплоть до сентября 2008 г.

В ходе проведенного исследования специалисты обошли около 30 "старых" домов, построенных больше 15 лет назад, и 10 "новых", которым от года до девяти лет. Под наблюдение взяли Южный, Юго-Восточный и Восточный округа столицы, где сосредоточены районы новой массовой застройки, а также Центральный округ, от Садового до будущего Четвертого кольца, где хватает и новостроек, и сталинок. Специалисты просто подсчитывали количество горящих окон в домах с 20.00 до 22.00. "Выяснилось, что в "старых" домах свет вечерами горел в 30-40% окон, что было принято за 100% заселенности. В новостройках же было в основном темно. При этом чем старше оказывался дом, тем больше окон в нем горело", - прокомментировал руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом.ру" Александр Пыпин. Учитывая масштабы ввода жилья в Москве с 2000 по 2008 г. и процент заселенности домов для каждого года постройки, аналитики портала пришли к выводу, что к началу прошлого года в столице пустовало до 120 тыс. квартир, или свыше 7 млн кв. м. Напомним, до кризиса это был 1,5-годовой объем жилищного строительства в городе.

Удивительно, но причин для уменьшения массы свободных квартир нет никаких - скорее наоборот, констатируют авторы исследования. Мало того, с наступлением кризиса единицам частных инвесторов удалось сбросить дешевеющие активы. Картину, по мнению экспертов, испортил прошедший год, когда спрос на жилье просел в разы и то, что строилось, с трудом находило своего покупателя. В 2009 г. в столице было совершено 52 тысяч сделок с жильем. В хорошие времена 70-80% всех сделок традиционно приходилось на "вторичку". С кризисом их стало еще больше: опасность купить долгострой стала слишком высока, и покупатели переориентировались на готовые квартиры. Сами девелоперы не скрывают, что первые покупатели с деньгами приходят к ним, когда дом почти готов. Но даже если оптимистично считать, что на "вторичку" по-прежнему пришлось 80% всех сделок, покупатели приобрели чуть больше 600 тысяч кв. м из построенных 2,1 млн кв. м. Выходит, что в активе у девелоперов осталось не меньше 1,5 млн кв. м уже сданных госкомиссии квартир, констатируют специалисты. К такому положению дел девелоперы, конечно, не привыкли: обычно к Новому году у них разлеталось все до последнего метра.

Если сложить 7 млн кв. м, накопленных частными инвесторами за лучшие для рынка недвижимости годы, и 1,5 млн кв. м готовых домов, оставшихся у застройщиков из-за отсутствия спроса на жилье, в итге получается 8,5 млн кв. м простаивающего жилья. Это чуть менее 5% всего жилого фонда столицы: жилой фонд Москвы равен примерно 200 млн. кв. м, или 3 млн. квартир. Прибавив сюда заделы прошлых лет, которые застройщикам еще предстоит "довести до ума", аналитики оценивают объем "незавершенки" в 1,5 млн кв. м.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
28.05.17
Осталось ли у России право на Историю?
NB!
28.05.17
«СКА-Хабаровск» оказался сильнее «Оренбурга» в серии пенальти (3:5)
NB!
28.05.17
Украина: как и почему левая политика умерла
NB!
28.05.17
В Москве проходит новая акция протеста против реновации
NB!
28.05.17
Бжезинский умер, но дело его живет
NB!
28.05.17
«Тайфун» еще может грянуть
NB!
28.05.17
Детский омбудсмен Кузнецова решила защищать не детей, а чиновников?
NB!
28.05.17
«Жизнь Чернышевского». Шестая серия
NB!
28.05.17
Смотреть «наше кино» мешают прокатные удостоверения и цены Госфильмофонда
NB!
28.05.17
«Православная церковь не может быть отделена от Российского государства!»
NB!
28.05.17
Анкара и Дамаск на грани примирения?
NB!
28.05.17
В Иркутске состоялся первый полет нового российского самолета МС-21
NB!
28.05.17
Страны G7 не смогли достигнуть соглашения по климату
NB!
28.05.17
Что сказал Христос: исполняющий волю Отца оправдан сразу
NB!
28.05.17
Большая вода и «бедные» чиновники: главное в Омской области
NB!
28.05.17
Трамп не одобрил соглашение по климату, несмотря на давление союзников
NB!
28.05.17
Россия возрождает спутниковую систему обнаружения ракетных пусков
NB!
28.05.17
Газомоторное топливо отменит нефтяную зависимость?
NB!
28.05.17
Аварийное расселение в Карелии: за что снимали губернаторов
NB!
28.05.17
Доигрались: «Польша пытается снизить напряженность в отношениях с РФ»
NB!
28.05.17
Кургинян: Демонизация СССР приведет к катастрофе в России
NB!
28.05.17
«Джеймс Бонд» Яна Флеминга: Как писать для удовольствия и стать классиком