Смольный меняет правила игры для гостиничных инвесторов (Санкт-Петербург)

Тихвин, 5 Мая 2010, 10:31 — REGNUM  Администрация Санкт-Петербурга собирается изменить правила игры для гостиничных инвесторов, перейдя от инвестиционной к рыночной оценке объектов недвижимости для строительства отелей, при этом их платежи в бюджет могут увеличиться вдвое. Как пишет сегодня, 5 мая, газета "Ведомости", соответствующая идея была озвучена губернатором города Валентиной Матвиенко, которая предложила применить новую схему оценки недвижимости в Центральном и Пушкинском районах. В этих районах, по ее словам, инвесторы получили уже достаточно объектов под отели.

Пока принципиальное решение о переходе от инвестиционной к рыночной стоимости принято лишь по Курортному району, где строятся в основном небольшие объекты, совмещающие, кроме гостиничной, и другие функции, поэтому нововведение не повлияет на развитие гостиничной инфраструктуры, уверяет председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Алексей Чичканов. Город много теряет, отдавая по сниженной цене дорогую землю Курортного района, объясняет он, а номерной фонд увеличивается незначительно.

Предполагается, что изменения относительно Курортного района будут в течение трех месяцев внесены в постановление правительства № 1592 "Об утверждении положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции", которое предусматривает возможность инвестиционной оценки для строительства гостиниц, говорит Чичканов.

Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из наилучшего использования объекта, а инвестиционная - под конкретный проект, говорит руководитель "Colliers Int Петербург" Николай Казанский. Переход рыночной стоимости может привести к удорожанию участков на 20-100%, взависимости от их параметров, говорит Чичканов. Решение по Центральному и Пушкинскому районам находится в стадии обсуждения, в Центральном районе такая схема может привести к остановке программы развития отелей, опасается он.

По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), сейчас больше всего отелей - 288 на 8.195 номеров - в Центральном районе. В Адмиралтейском районе - 81 гостиница на 2.886 номеров, Василеостровском - 39 гостиниц на 3.075 номеров и Московском - 21 отель на 2.731 номер. На Пушкинский район приходится лишь 12 отелей на 548 номеров, а на Курортный - 16 отелей на 953 номера.

Проектов, которые уже находятся в работе, нововведения не коснутся, обещает Чичканов. По данным сайта Hotelinvest.ru, в стадии изыскательских работ в Центральном районе - 10 отельных проектов, в Пушкинском - 5, а в Курортном -9 проектов. Из 81 проекта, находящегося в стадии разработки документации, 28 приходится на Центральный район, 7 - на Пушкинский и 3 - на Курортный.

По данным Astera, за I квартал 2010 г. номерной фонд гостиниц увеличился на 90 номеров до 23.600, число отелей превышает 700. Рентабельность гостиничного бизнеса и так невысока, в низкий сезон отели стоят полупустые, инвесторам нет смысла переплачивать, ведь проекты могут оказаться экономически неэффективными, опасается представитель ООО "Отель инвест". Эта компания планирует построить отель на ул. Маяковского, 5, и ведет изыскательские работы.

Инициатива городских властей своевременна - гостиничный рынок в Центральном и Пушкинском районах насыщен, спрос большой, инвесторы должны конкурировать за право реализации проектов на этих территориях, считает Александр Волошин, руководитель отдела консалтинга Astera.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
19.01.17
США нужно пересмотреть свой подход к Афганистану — NI
NB!
19.01.17
Аксёнов: Многие украинцы признают Крым частью РФ, но боятся сказать об этом
NB!
19.01.17
На Сахалине пациентка отсудила 1,3 млн за удаление здоровой почки
NB!
19.01.17
Суд США заставит Пентагон рассекретить фотографии пыток в тюрьме Абу-Грейб
NB!
19.01.17
Си Цзиньпин: Китай построит «новую модель отношений» с США
NB!
19.01.17
Минфин не поддержал антитабачную концепцию Минздрава
NB!
19.01.17
Хотят ли американцы войны?
NB!
19.01.17
Человек русской культуры грузинского происхождения
NB!
19.01.17
Европейский либерализм у власти
NB!
19.01.17
Лукас Лейва впервые забил за 6 лет и принес «Ливерпулю» победу
NB!
19.01.17
Почему уничтожают психиатрию?
NB!
19.01.17
Daily Express: «Додон может разрушить программу Восточного партнерства»
NB!
19.01.17
Начнет ли Трамп с конфронтации с Китаем?
NB!
19.01.17
Минобороны Украины заявило о задержании российского военного под Мариуполем
NB!
19.01.17
Порошенко ищет «крышу» в Белом доме США
NB!
19.01.17
Задержан организатор выставки в Анкаре, на которой был убит посол России
NB!
18.01.17
В Брюсселе ждут Додона, чтоб показать ему «глубину отношений» Молдавии с ЕС
NB!
18.01.17
Румыния возмущена «неадекватностью» Додона и «дерзким» подарком Путина
NB!
18.01.17
Генштаб ВС РФ: сирийская армия начала наступление в районе Пальмиры
NB!
18.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 18 января
NB!
18.01.17
Протесты в Москве: «Диалог — вопрос стабильности самой социальной системы»
NB!
18.01.17
Протестная активность в Москве: «Собянин спасает рейтинг Путина»