Пространство под Пушкинской площадью в Москве могут отдать под часовню. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 28 апреля 2010, 13:47 — REGNUM  

Динамика цен на столичном рынке недвижимости

"В марте и начале апреля цены на городское жилье почти не изменились по сравнению с предыдущими месяцами. Однако участники рынка уверенно говорят о росте активности покупателей и увеличении количества сделок. Уже чувствуется дефицит качественных предложений, и, по-видимому, подспудный рост рынка вскоре отразится на ценах", отмечает "Коммерсантъ" в номере от 21 апреля. "По данным компании "Инком", средние цены предложения в Московском регионе в марте оставались стабильными. В столице средняя рублевая цена предложения увеличилась всего на 0,2%, до показателя 178,88 тыс. рублей за 1 кв. м. Средние цены, выраженные в долларах, увеличились за месяц на 2,2%, сохранившись на уровне $6 тыс. за 1 кв. м. В Московской области средняя рублевая цена предложения также выросла в рублях всего на 0,2%, до 71,59 тыс. рублей за 1 кв. м, в долларах рост составил 2,2%, вернувшись к уровню $2,4 тыс. за 1 кв. м. При этом надо иметь в виду, что долларовые цены отражают скорее колебания американской валюты, а не реальных цен на московском рынке. Большинство предложений (кроме элиты) представлено в рублях. Таким образом, можно констатировать, что за прошедший месяц изменения цен не произошло. Однако существующие цены с точки зрения покупателей уже являются адекватными, о чем свидетельствует рост объема продаж", пишет газета, ссылаясь на ряд экспертов рынка. ""Резерв "готовых" домов сегодня минимален, во многих новостройках доступны лишь единичные предложения, почти нет выбора одно-двухкомнатных квартир,- подтверждает Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group.- Это является закономерным отражением сокращения объемов строительства"... Вполне логично, что при сокращении выбора готовых домов покупатели вновь обращаются к новостройкам, продажи в которых в течение прошлого года почти не велись... Примечательно, что возвращение к "первичке" происходит не только в экономклассе, где дома строятся менее чем за год, но и в элитном сегменте...Также в элитном сегменте отмечается повышение сумм сделок". "Ипотечное кредитование снова становится фактором, стимулирующим рост продаж... "Ипотека начала оживать,- подтверждает Дмитрий Зиканов, директор департамента жилой недвижимости ОАО "Система-Галс".- Сегодня ставки по ипотечным кредитам уже составляют порядка 11-12% в валюте и 13-14% в рублях, а банки продолжают демонстрировать заинтересованность в дальнейшем развитии этого продукта". Таким образом, на рынке жилья в прошедшем месяце сложилась довольно редкая ситуация - сохранение прежнего уровня цен при повышении спроса и явных тенденциях к росту активности рынка. Очевидно, что в течение длительного времени такое положение не сохранится: при условии дальнейшего увеличения спроса рост цен неизбежен", заключает "Ъ"."Риэлторы уверяют, что сезон скидок закончился - дальше ожидается только рост. Однако нам удалось убедиться на собственном опыте, что даже на самый востребованный столичный экономкласс можно получить дисконт до 4%. А элитное жилье на ранней стадии строительства готово "просесть" на все 10%", пишет "Коммерсантъ" в том же номере. Газета провела исследование ситуации на рынке жилья: каков может быть итог, если покупатель торгуется с продавцом квартиры, пытаясь сбить предложенную цену. "В итоге мы получили совершенно парадоксальную картину. Панельный экономкласс от СУ-155 оказался дороже монолитного бизнес-класса "Скай Форта": 122 тыс. рублей за 1 кв. м против 119 тыс. К более или менее значительному дисконту оказалось готово только элитное жилье. Понятно, что сезон больших скидок на рынке жилой недвижимости завершается, но даже на самое популярное предложение еще можно отвоевать дисконт в 1-2%", - пишет "Ъ".

Дискуссия о проекте нового Генплана Москвы

"Разработчики генерального плана развития Москвы до 2025 года нашли новый аргумент в защиту своего детища", сообщает "Время новостей" в номере от 23 апреля. "Отвечая критикам, обвиняющим власти в желании разрушить исторический центр Москвы, пустив туда инвесторов, чиновники, судя по всему, теперь намерены ссылаться в том числе и на потребности молодежи в развлекательных площадках. По крайней мере вчера главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, созвав первую пресс-конференцию после своего скандального визита в Общественную палату, пояснял, что запросы столичной молодежи отличаются от интересов более зрелых горожан. "Они не хотят пить пиво у памятника Пушкину, а хотят пить пиво в нормальном месте. Они хотят каток под Пушкинской площадью, против которого выступают пожилые эксперты", -- заявил г-н Кузьмин", цитирует газета главу Москомархитектуры. ""Это люди моего поколения привыкли говорить "Пушкинская площадь", а они говорят "Пушка", -- ссылался г-н Кузьмин на то, что "молодежь хочет другого". Напомним, что в ходе общественного обсуждения генплана Пушкинская площадь оказалась в числе многочисленных горячих точек, где столичные власти столкнулись с серьезным противостоянием жителей. По словам г-на Кузьмина, на днях открылась публичная выставка по проекту реконструкции площади, и там власти надеются примирить жителей с планами инвестора. Строительство в районе Пушкинской площади, которое главным образом должно затронуть подземное пространство этой территории, как заверил журналистов главный архитектор, не начнется, "пока со всеми инвестор не договорится"... По словам главного архитектора города, сейчас промедление с утверждением проекта генплана отодвигает и сроки утверждения проектов планировки новых объектов... Собственно, именно для того, чтобы в очередной раз заявить, что генплан будет принят в ближайшее время, Александр Кузьмин и председатель Мосгордумы Владимир Платонов и встретились вчера с журналистами. Правда, горожане, у которых к властям остались вопросы, отсеивались при входе на пресс-конференцию, поскольку чиновники опасались очередного скандала, подобно встрече в Общественной палате, которую оба представителя городской власти демонстративно покинули... "К сожалению, в последнее время в прессе много неправды. Вас обманывают", - пытался убедить г-н Кузьмин журналистов в том, что именно Москомархитектура является тем первоисточником, которому стоит верить. "Жаль, что в средствах массовой информации тиражируются мнения так называемых экспертов. Люди просто не понимают, что они пишут", - сетовал и г-н Платонов, затаивший, видимо, обиду за резкие высказывания членов ОП. Об утверждении генплана г-н Платонов говорит как о деле уже решенном. Судя по его словам, в ближайшее время проект вернется на рассмотрение в Мосгордуму и окончательно будет утвержден и опубликован уже в конце мая".

Конфликты в сфере строительства Москвы

"На сайте госзакупок Москвы объявлен тендер "на право заключения госконтракта на выполнение проектно-изыскательских работ по благоустройству парковой зоны на особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Москворецкий", освобождаемой от объектов самовольного строительства". Речь идет о части поселка "Речник", где этой зимой было снесено 22 дома, а сегодня царит мерзость запустения", пишут "Известия" в номере от 22 апреля. "Дмитрий Медведев поручил разобраться в деле Генпрокуратуре и создал специальную рабочую группу во главе с министром экономического развития Эльвирой Набиуллиной и министром юстиции Александром Коноваловым. Пока эти федеральные структуры не закончили свою работу над темой (срок - до 1 июля), любые операции с такой проблемной территорией выглядят крайне рискованными. Город, тем не менее, готов заплатить победителю тендера на благоустройство 21,7 гектара нынешней свалки 6 млн. 766 тыс. 419 руб. 11 коп. Или немного меньше - если тендер состоится. Заявки принимаются до 3 мая", пишет газета. "Участие в подобном тендере чревато большим количеством рисков: результаты тендера могут быть оспорены вплоть до признания их недействительными. Генеральная прокуратура в результате своего расследования может выявить, что в процессе сноса домов были допущены нарушения, и в связи со вновь открывшимися обстоятельствами может потребовать пересмотра всех судебных решений. Аналогичная ситуация сложилась вокруг гостиницы "Россия": компания, выигравшая права на застройку, не может приступить к работе, т.к. тендер на застройку проводился, когда судебные споры еще не закончились", приводят "Известия" слова действительного члена правления АНО "Центр содействия и защиты инвестиций" Ольгу Дворянчикову. "Заказчиком торгов на право облагораживания "Речника" является госучреждение "Бюро экономического анализа экологических проектов" (ГУ "Экоанализ"). Оно находится в прямом подчинении департамента природопользования Москвы. Не исключено, что департамент просто прощупывает почву и ни на что особенно не рассчитывает".

"Во вторник лидер ЛДПР Владимир Жириновский пожаловался премьер-министру Владимиру Путину на коррупцию в московском правительстве, а в четверг стало известно о кадровых переменах в столичном стройкомплексе. Первый заместитель мэра и главный строитель Москвы Владимир Ресин сократил пятерых своих советников. Соответствующее распоряжение датировано 20 апреля", сообщает РБК daily в номере от 23 апреля. "Статус помощника главы стройкомплекса на общественных началах потеряли бывший исполнительный директор корпорации Mirax Group на Украине Владимир Адикаев, председатель совета директоров строительной корпорации "Баркли" Леонид Казинец, председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга ГВСУ "Центр" Владимир Стратий, президент телекоммуникационной корпорации "Телевик" Александр Брум и гендиректор производственной компании "Термосервис" Дмитрий Скворцов. В управлении координации деятельности стройкомплекса сообщили, что отказ Владимира Ресина переназначить на новый срок пятерых советников - это просто ротация кадров. Причиной для увольнения также могло стать желание советников "больше времени уделять собственным проектам", поясняет газета. "Как рассказал РБК daily источник в столичном стройкомплексе, правительство Москвы могло потерять интерес к тем или иным бизнес-персонам. Как объяснил РБК daily бывший московский чиновник, а ныне председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель, Владимир Ресин берет в советники тех, кто ценен для правительства Москвы, чья деятельность на территории столицы может принести пользу. А эта польза заключается в наличии у советника серьезного финансового ресурса, добавляет собеседник РБК daily в столичной мэрии... Владимир Стратий представлял интерес для столичного правительства, когда контролировал промышленный комплекс ГВСУ "Центр". После того как заводы ГВСУ достались компании Coalco, г-н Стратий потерял возможность принимать решения и лишился влияния в столичном стройкомплексе, отмечает г-н Шепель. Уход с орбиты Владимира Ресина главы корпорации "Баркли", которая специализируется на девелопменте элитной недвижимости, собеседник РБК daily объясняет тем фактом, что сегодня в градостроительной политике Москвы вся ставка делается на массовое жилье".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры

"В Москве создан штаб по завершению реконструкции планетария. Соответствующее распоряжение о создании штаба по завершению реконструкции, реставрации и переоборудования Московского планетария подписал Юрий Лужков, он же возглавил штаб", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 21 апреля. "Новый орган будет контролировать возрождение старейшей городской достопримечательности, а таковой всегда являлся Московский планетарий, созданный 5 ноября 1929 года по решению Московского совета для пропаганды науки о Вселенной".

"Пространство под Пушкинской площадью в Москве могут отдать под часовню", пишет "Вечерка" в номере от 22 апреля, ссылаясь на слова главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. "Если при проведении археологических работ будут найдены останки когда-то стоящего там монастыря, в этом месте будет организовано или памятное место или, как при первых христианах, подземная часовня", - рассказал Кузьмин. Он подчеркнул, что Пушкинская площадь - "святое место", и проект ее реконструкции пока не принят. "Для того, чтобы его принять, нужно решить пять групп замечаний", - отметил главный архитектор Москвы. В частности, по его словам, московские строители еще не договорились с жителями домов на Пушкинской площади. "Жители дома, в котором находился магазин "Армения", не удовлетворены проектом реконструкции", - сказал Кузьмин. Он добавил, что также не решена проблема организации транспортных потоков и функционального зонирования площади".

"Тверской бульвар, 18 - дом знаменитого водочного фабриканта Петра Смирнова, перестроенный в начале XX века из более старого здания по проекту Федора Шехтеля. В только что отреставрированных интерьерах парадного этажа открылся ресторан с неоновым дизайном", пишут "Известия" в номере от 19 апреля. "Стоял в Москве дом. После реквизиции в нем заседал ревтрибунал, потом прокуратура, которая делила его с фирмой "Мелодия", благо у дома два входа. Теперь делят Пенсионный фонд и некие коммерсанты. Было опасение, что от Шехтеля сохранился только фасад со знаменитым балконом - металлическое ограждение в виде перевязанных снопов пшеницы, намек на смирновскую водку. Интерьеры на сто лет выпали из научного оборота, попросту забылись. Но, к счастью, уцелели. Когда на половине коммерсантов посыпались витражные стекла романского зала, нехорошее предчувствие зародилось в первый раз. Когда коммерсанты предъявили результаты научной реставрации - отступило. А когда в дом стали пускать любознательную публику - ушло. Но пускали только дважды в год, в дни наследия. В остальное время пустые (за отсутствием шехтелевской меблировки) залы сдавались под корпоративные вечеринки. То есть столы и стулья заносились и выносились, буфеты разворачивались и сворачивались. Наутро пустота возвращалась и как будто требовала наполнения. Хозяева не нашли адекватного ответа на это требование. Ответ могла бы подсказать сама архитектура... Грех сказать, но революционный трибунал в романском зале смотрелся органичнее, чем столики и бар ресторана "Маруся"", констатирует газета. "Но и меблировка в стиле модерн не спасла бы дело. В анфиладе второго, парадного этажа не может быть едальни. Да, в романском зале была господская столовая, но после приема гостей анфиладе возвращали прежний вид. Между прочим, в полуподвале дома, на половине Пенсионного фонда, работает столовая. Простая деревянная мебель под белеными сводами служебного этажа. И никакого диссонанса. Сказывается иерархия этажей, так и не отмененная социальным переворотом 1917 года. Сами творцы, а равно коммерсанты могут ничего не знать об иерархии. Но органы охраны наследия - обязаны. Проект приспособления должен был поступить в Москомнаследие. Неужели он согласован?"

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.