В 2010 году заметного роста цен на жилье в России не ожидается: эксперты

Москва, 18 Января 2010, 13:07 — REGNUM  Окончание новогодних праздников ознаменовалось очередной нестабильностью на валютном рынке: курс доллара провалился по отношению к российской валюте почти на рубль, что не замедлило спровоцировать новый скачок долларовых цен на недвижимость в Москве, констатируют аналитики рынка. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), при этом рублевые цены на квартиры в Москве показывают обратную динамику, что опять не позволяет говорить о наличии единой тенденции на рынке недвижимости. Впрочем, появление новых тенденций на этом инертном рынке вряд ли следовало ожидать уже в первую рабочую неделю наступившего года - скорее они могут появиться ближе к концу зимы - началу весны, прогнозируют эксперты.

Основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы, по их мнению, состоит в крушении самого закоренелого мифа этого рынка - о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Хотя, например, после дефолта 1998 года столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, например, в 1996 году. Долгое время это не принималось в расчет, но законы рынка никто не отменял, и за продолжительным периодом роста 2001-2008 годов пришел вполне закономерный кризис и коррекция цен на недвижимость вниз. 2009 год разрушил и еще один стереотип, показав, что снижение цен на недвижимость - вполне нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает "конец света", коллапс строительной отрасли или "смерть" рынка недвижимости. Снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения, констатируют аналитики.

В среднем падение цен на квартиры в Москве за 2009 год составило 24,1%, отмечают в IRN.ru. За последние месяцы за счет ослабления курса доллара стоимость жилья в Москве слегка отыграла падение на уровне нескольких процентов. А в минимуме, который составлял 3858 долларов за метр в сентябре 2009 года, полное снижение цен, вызванное нынешним кризисом, достигало 37%. Таким образом, итоговая коррекция стоимости жилья в 2008-2009 годах почти совпадает с величиной коррекции в 1998-1999 годах: тогда она составила около 30%-35%.

Кризис привел к симметричному снижению как розничных цен на недвижимость, так и затрат на строительство, а значит, рентабельность строительного бизнеса по-прежнему сохранилась, как и потенциальный спрос на жилье, подчеркивают аналитики. Проблемы возникают, в основном, только с теми объектами, где затраты уже понесены по старым докризисным ценам, а продажа квартир происходит уже по новым, просевшим розничным ценам. Есть сложности и у застройщиков, которые до кризиса брали слишком много кредитов и переоценивали свои перспективы развития. В целом же строительный бизнес по-прежнему остается доходным и востребованным, а значит, в ближайшие годы строить будут и, скорее всего, больше, чем ранее, уверены специалисты. Но если докризисный рост цен позволял больше зарабатывать с каждого метра, но не стимулировал строить много, то теперь застройщики будут больше стараться зарабатывать на обороте, уточняют они.

Что касается возможного развития событий, то прогнозировать динамику цен на недвижимость в 2010 году, по мнению специалистов IRN.ru, одновременно и легко и сложно. Еще совсем недавно стоимость как жилья, так и коммерческой недвижимости была примерно в полтора раза выше, чем установилась сейчас, так что вполне можно понять тех, кто ожидает возвращения цен на прежний уровень. Но можно понять и их оппонентов, которые напоминают, что квартиры в Москве и в других городах России прекрасно строились и продавались по ценам еще в 2-3 раза ниже, чем сейчас, и в нынешних условиях ничто не мешает жилью продолжить дешеветь дальше. После роста в 5-8 раз в течение 2001-2008 годов и падения примерно на треть в конце 2008 - первой половине 2009 годов цены на недвижимость в России "зависли" между своими минимальными и максимальными отметками. В этой ситуации проще всего занять нейтральную позицию и сказать, что цены на недвижимость, причем во всех сегментах, в 2010 году заметно не изменятся, то есть будут колебаться примерно на текущем уровне с незначительными отклонениями как вверх, так и вниз, подобно тому, что происходило в 2000 году.

Тогда цены на квартиры в Москве оставались практически неизменными - вариации составили не более плюс-минус 5%. Вполне можно полагать, что и в 2010 году стоимость жилья будет во многом стабилизироваться после падения и сильно не изменится.

Так что ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и доступных кредитов, а также нового расцвета ипотеки, сверхприбылей, высоких бонусов и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится, констатируют эксперты. Рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость к докризисному уровню чересчур оптимистично, уверены они. На это, в частности, указывает и отсутствие положительной динамики на рынке аренды. Если даже аренда квартир в Москве оказалась неспособной выйти в рост, то и ожидать в ближайшем году заметного подорожания квартир как в Москве, так и в других регионах страны, скорее всего, не приходится.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
07.12.16
МОК продлевает санкции против России
NB!
07.12.16
«Заморозка» накопительной части пенсии на три года прошла II чтение Госдумы
NB!
07.12.16
Восстанавливаются пенсионные права осужденных и реабилитированных граждан
NB!
07.12.16
Приостановка компенсаций советских вкладов Сбербанка продлевается
NB!
07.12.16
«Севастополь ждет от нового губернатора решения социальных проблем»
NB!
07.12.16
Госдума повысила МРОТ на 300 рублей
NB!
07.12.16
Атомная энергетика Украины — это сильная головная боль для Европы: обзор
NB!
07.12.16
Госдума устанавливает единый порядок индексации соцвыплат с 2018 года
NB!
07.12.16
В Ингушетии задержаны сотрудники Центра по противодействию экстремизму
NB!
07.12.16
Радио REGNUM: второй выпуск за 7 декабря
NB!
07.12.16
Министр — екатеринбуржцам: Скинемся на метро
NB!
07.12.16
Киев пытается уйти от обсуждения политической повестки — Грызлов
NB!
07.12.16
«Нафтогаз»: Нужно допсоглашение с РФ, иначе газ до нас не дойдет
NB!
07.12.16
«Теневой» мусор Подмосковья: сколько теряет область на криминальных схемах?
NB!
07.12.16
Ирландский суд снял арест со счетов Ходорковского на €100 млн
NB!
07.12.16
Песков: Путин лично принял решение о сокращении нефтедобычи
NB!
07.12.16
AC: Борьба США с терроризмом — полностью неэффективна
NB!
07.12.16
Константинопольские следы белой русской разведки. Очерк III
NB!
07.12.16
Путин дал высокую оценку работе ФСБ в период выборов
NB!
07.12.16
В Израиле рекомендовано проверить подарок Дмитрию Медведеву
NB!
07.12.16
КНБ Казахстана сообщило подробности спецоперации в Актюбинске
NB!
07.12.16
Ярославцы обещают Сергею Собянину назвать мост в его честь