В Новосибирске стоимость жилья на вторичном рынке снизилась за месяц на 2%

Новосибирск, 16 сентября 2009, 13:07 — REGNUM  Средняя удельная цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в августе составила 42 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 4,4% ниже, чем в июле. Рост цен зафиксирован в Кировском (5%) Железнодорожном (2,1%) и Калининском (1,5%) районах, в Центральном и Первомайском районах - снижение на 12%. Как сообщили ИА REGNUM Новости в компании RID Analytics, в остальных районах изменение цен в диапазоне от -1,2% до -5,1%.

Снижение цен в Центральном районе вызвано структурными изменениями предложения, а не фактическим снижением цен на объекты. Средняя удельная цена на рынке строящегося жилья в пригородах Новосибирска (Бердск, Краснообск, Обь, Кольцово) в августе составила 35,6 тыс. рублей. Средняя удельная цена предложения за месяц снизилась на 1,5%.

В целом по городу, средняя цена предложения в строящихся домах на 17% ниже, чем в сданных новостройках.

На вторичном рынке Новосибирска средняя цена предложения 1 кв. м жилья в августе составила 45 тыс. рублей, что на 2% меньше, чем в предыдущем месяце. Снижение цен за восемь месяцев составило 24%. Фактически, номинальные цены вернулись к уровню января 2007 года - тогда средняя цена квадратного метра составляла 44 тыс. рублей, а уже в феврале 2007 года она подросла до 46,8 тыс. рублей, отмечают аналитики компании.

Самые высокие средние цены в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют 60 179 и 58 843 рублей за кв. м соответственно. Самые низкие - в Первомайском (34 959 рублей). Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 25 620 рублей, что на 0,6% меньше, чем в июле 2009 года. Наблюдается тенденция сокращения разрыва между максимальной и минимальной ценой по районам.

По итогам 8 месяцев текущего года индекс доходности сократился более чем в три раза по сравнению с декабрем 2008 года и находится в зоне убыточности. Это означает, что внесение средств на банковский депозит является более доходным, чем покупка недвижимости и последующая сдача ее в аренду (при расчете индекса в расчет принимается только текущая доходность, без учета возможного роста цены жилья в будущем). В августе индекс доходности жилья составил -3,2.

Средняя арендная плата в августе 2009 года составила 13 469 рублей, что на 14% меньше, чем в предыдущем месяце. Снижение произошло в основном за счет квартир с тремя и более комнатами. Что же касается наиболее популярных у арендаторов комнат и 1-2-комнатных квартир, то по ним существенных изменений не произошло.

Самая высокая средняя арендная плата за квартиру - в Центральном (17 776 рублей) и Железнодорожном (19 110 рублей) районах, самая низкая - в Кировском (9 186 рублей) районе.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.