Иркутская область, 28 мая, 2003, 17:23 — ИА Регнум. Рынок недвижимости в Иркутской области находится в глубоком кризисе, причем ситуация в первом квартале 2003 года не внушает надежд на скорое разрешение в нашем регионе проблем строительства и реализации жилья. Это сложившееся положение вещей специалисты объясняют закономерным итогом последних лет, в течение которых по области шло постепенное, но неуклонное сокращение объемов строительства. По данным Департамента по строительству администрации Иркутской области, в 1995 году в эксплуатацию было введено 553 тыс. кв. м. жилой площади, в 1996 - 400 тыс., в 1997 - 245 тыс., в 1998 - 231 тыс., в 1999 - 296 тыс., в 2000 - 185 тыс., 2001 - 183 тыс. И только в прошлом году спад прекратился: было принято 197 тыс. кв. метров.

Ситуация по Иркутску на первый взгляд выглядит более оптимистично. По информации Комитета по городскому обустройству администрации Иркутска, в 2000 году в городе было принято 22 жилых объекта общей площадью 52 790 кв. м. В 2001 - 33 объекта площадью 84 947 кв. м. В 2002 году жилой фонд города пополнился 45 домами общей площадью 124 775 кв. м. Из них муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства" построено 5 зданий площадью 13, 887 кв. м. Между тем прошлогодний строительный "бум" объясняется вводом в эксплуатацию ряда ранее построенных зданий.

Стоимость жилья на вторичном рынке города сегодня, по большей части, не соответствует его качеству, поскольку большая часть вторичного жилого фонда нуждается в капитальном ремонте. В первом квартале 2003 года средняя цена жилья на вторичном рынке по Иркутской области составила около 14 тыс. рублей за 1 кв. м., в том числе элитные квартиры - 20 тыс. 222 рублей, улучшенной планировки - 15 тыс. 750 рублей, типовые квартиры - 12 тыс. 373 рублей, квартиры низкого качества - 10 тыс. 106 рублей. В то же время на первичном рынке жилья стоимость квадратного метра колеблется от 15 до 20 тыс. рублей.

По данным ряда агентств недвижимости, цена на однокомнатную квартиру сегодня в Куйбышевском районе Иркутска составляет 420-530 тыс. руб., в Кировском -- 560-870 тыс., в Октябрьском -- 500-850 тыс., в Свердловском -- 450-680 тыс., в Ленинском районе -- 360-490 тыс. руб. (с учетом комиссионных, взимаемых агентствами). Цены не меняются уже в течение полугода. Покупательский ресурс фактически исчерпан, отмечают риэлторы.

Объемы строительства сегодня значительно ниже потребности населения в улучшении жилищных условий. Отсутствие конкуренции на строительном рынке не стимулирует применение высокопроизводительных технологий. В сочетании с отсутствием местного производства строительных материалов этот фактор дает рост себестоимости строительства и сохранение высокого уровня цен. Существенную роль в повышении себестоимости квадратных метров играют также проблемы с получением кредитов и землеотводов. За 2002 год на конкурс на право аренды земельных участков под строительство жилья городские власти выставил только восемь объектов. Из них три были сняты с торгов. В течение 2003 года не было проведено еще ни одного конкурса. Большинству строительных компаний приходится строить на земле посредников.

Последнее время в сфере первичного строительства наблюдается некоторое движение в сторону массового потребителя - попытки расширить объемы строительства малогабаритного жилья, более доступного для населения. Несколько лет назад чаще предпочитали строить квартиры площадью от ста метров и больше. Сейчас предлагается достаточно много вариантов небольших площадей, которые, естественно, стоят дешевле. Однако, дешевизна эта относительна. Например, однокомнатную квартиру на ул. Депутатской площадью 46,3 кв. метра можно приобрести всего за 833 тыс. руб. Однокомнатную в Академгородке площадью 32,4 кв. метра - за 590 тыс. руб. На Южной однокомнатная квартира в 42 квадрата обойдется в 756 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра остается в пределах 18 - 19 тыс. руб. Подобные расценки по-прежнему недоступные большей части населения.

В целях решения этих проблем обладминистрацией в 2003 году разрабатывается Концепция развития строительного комплекса Иркутской области на среднесрочную перспективу (2003 - 2010 гг.). В рамках этой концепции будет создана программа развития приоритетных направлений промышленности строительных материалов и стройиндустрии области. На уровне города Иркутска также предполагается решать эту проблему. Как сообщили в комитете по экономике и финансам администрации Иркутска, подготовка городской программы жилищного строительства сейчас находится на стадии разработки концепции - то есть, основных подходов. Ее основой станут результаты комплексного анализа строительной отрасли города. Будут проведены маркетинговые исследования, анкетирования, опросы населения. Итоги станут известны в середине июня.