Эксперт об арендных ставках на землю: Было бы справедливо распространить понижающий коэффициент на строительство жилья

Москва, 22 мая 2009, 18:31 — REGNUM  Согласно приказу Минрегионразвития "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2009 года", цена квадратного метра жилья в Москве для социальных нужд составляет 83 750 рублей. Но при расчете приемлемости данной цены для застройщика следует учитывать и такой показатель, как ставки аренды земли на период строительства. В Москве они, разумеется, также серьезно отличаются от региональных.

"Что касается арендных платежей за землю, то они рассчитываются от кадастровой стоимости, - пояснил корреспонденту ИА REGNUM Новости управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев. - Дифференциация величины кадастровой стоимости может быть очень значительной в зависимости от местоположения и целевого назначения участка, а сама ставка чаще всего составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Исключение составляют приоритетные для города направления, как например, строительство гостиниц, для них арендная ставка равна 0,3%. На жилье этот понижающий коэффициент не распространяется. Если социальное жилье действительно является для города приоритетом, как это декларируется на всех уровнях, в том числе на федеральном, то можно говорить о том, что существующая ставка несправедлива".

Есть и другие более существенные факторы, влияющие на стоимость строительства, также связанные с понятием аренды земли, добавил эксперт. Это плата за выкуп права аренды земельного участка или, так называемая "доля города". Считается, что это компенсация затрат города на создание инженерной, транспортной и иной инфраструктуры. Данный вид ставки для застройщика напрямую зависит от местоположения участка и функциональных характеристик проекта, и может доходить до 50% и даже более от бюджета проекта.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
28.04.17
Схождение великих людей в великое время — иначе не бывает
NB!
28.04.17
Белеет парус Эрдогана... К новым визитам – новым курсом
NB!
28.04.17
Трамп выбирает врага: исламизм забыт, Тегеран выбивается вперед
NB!
28.04.17
Безымянная высота в московском метро? Восстановить имена героев
NB!
28.04.17
Есть ли выход из виртуальной ловушки?
NB!
28.04.17
История благих намерений
NB!
28.04.17
«Трамп еще припомнит Украине, как Аваков назвал его клоуном»
NB!
28.04.17
ЦБ обсудит ключевую ставку: оснований ее удерживать нет
NB!
27.04.17
Венесуэла выходит из ОАГ
NB!
27.04.17
Попадет ли в цель «антисуицидальный пакет» законопроектов?
NB!
27.04.17
«Освобождение Шуши — реконкиста в исполнении карабахских армян»
NB!
27.04.17
Ответ на давление: Клинцевич напомнил Хейли закон Ньютона
NB!
27.04.17
«Освобождение Шуши — крах политики Азербайджана по тюркизации Арцаха»
NB!
27.04.17
Курильские рыболовные страдания
NB!
27.04.17
Враг готов к диверсии: НПО «Сатурн» под угрозой
NB!
27.04.17
В Киеве 2017 год объявят Годом УПА*
NB!
27.04.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 27 апреля
NB!
27.04.17
Путин: Переговоры с Абэ прошли в конструктивном ключе
NB!
27.04.17
Песков: Москва осуждает авиаудары Израиля по Дамаску
NB!
27.04.17
Россия или терроризм: чего действительно боятся шведы
NB!
27.04.17
Беби-бокс: «Простое иллюзорное решение очень сложной проблемы»
NB!
27.04.17
МИД Пакистана обвинил Индию в поддержке «Талибана»*