Эксперт об арендных ставках на землю: Было бы справедливо распространить понижающий коэффициент на строительство жилья

Москва, 22 Мая 2009, 18:31 — REGNUM  Согласно приказу Минрегионразвития "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2009 года", цена квадратного метра жилья в Москве для социальных нужд составляет 83 750 рублей. Но при расчете приемлемости данной цены для застройщика следует учитывать и такой показатель, как ставки аренды земли на период строительства. В Москве они, разумеется, также серьезно отличаются от региональных.

"Что касается арендных платежей за землю, то они рассчитываются от кадастровой стоимости, - пояснил корреспонденту ИА REGNUM Новости управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев. - Дифференциация величины кадастровой стоимости может быть очень значительной в зависимости от местоположения и целевого назначения участка, а сама ставка чаще всего составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Исключение составляют приоритетные для города направления, как например, строительство гостиниц, для них арендная ставка равна 0,3%. На жилье этот понижающий коэффициент не распространяется. Если социальное жилье действительно является для города приоритетом, как это декларируется на всех уровнях, в том числе на федеральном, то можно говорить о том, что существующая ставка несправедлива".

Есть и другие более существенные факторы, влияющие на стоимость строительства, также связанные с понятием аренды земли, добавил эксперт. Это плата за выкуп права аренды земельного участка или, так называемая "доля города". Считается, что это компенсация затрат города на создание инженерной, транспортной и иной инфраструктуры. Данный вид ставки для застройщика напрямую зависит от местоположения участка и функциональных характеристик проекта, и может доходить до 50% и даже более от бюджета проекта.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
08.12.16
Встреча «АЗ» — «Зенит» закончилась победой голландцев
NB!
08.12.16
В чем причины фиаско российского авианосца «Адмирал Кузнецов» в Сирии?
NB!
08.12.16
Губернатора Петербурга просят объяснить передачу «Зенит-Арены» за 1 рубль
NB!
08.12.16
Путин: Миф о создании телепорта в подвалах Кремля надо поддерживать
NB!
08.12.16
Трамп позвонил президенту Финляндии обсудить Россию и Арктику
NB!
08.12.16
«Украинская постправда» и жители Украины
NB!
08.12.16
Убийство и самоубийство: Как развалили нашу страну
NB!
08.12.16
Константинопольские следы белой русской разведки. Очерк IV
NB!
08.12.16
«Серые банкиры» обналичили в Крыму 2,6 млрд рублей
NB!
08.12.16
Радио REGNUM: второй выпуск за 8 декабря
NB!
08.12.16
Кадыров опроверг сообщения СМИ: «В Чечне нет батальонов «Восток» и «Запад»»
NB!
08.12.16
Путин: Волосы дыбом встают от несуразиц в правоохранительной сфере
NB!
08.12.16
Владимир Путин поручил защитить детей от тюремной субкультуры
NB!
08.12.16
Севастополь продаст госсобственность, чтобы выровнять доходы бюджета
NB!
08.12.16
Известен потенциальный оператор миллиардного «мусорного» рынка Ленобласти
NB!
08.12.16
ГД регулирует применение спецсредств в отношении осужденных — изменения
NB!
08.12.16
Госдума не намерена запрещать госслужащим владеть недвижимостью за рубежом
NB!
08.12.16
«Приватизация «Роснефти» — личный триумф Путина» — Financial Times
NB!
08.12.16
Реакция на ледяной коллапс: наказание виновных и покупка спецмашин
NB!
08.12.16
Хитрая приватизация «Роснефти»: что задумал Сечин?
NB!
08.12.16
Сделка по продаже пакета акций «Роснефти» законна: ФАС
NB!
08.12.16
Украинские политики при помощи Белоруссии распродают леса Украины