За три месяца объекты бизнес-класса в Краснодаре подешевели на почти на 20%

Краснодар, 22 апреля 2009, 19:27 — REGNUM  Сейчас уровень цен на первичном рынке Краснодара приблизился к тому, что был зафиксирован в августе 2007 года - кризис отбросил рынок почти на два года назад. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в пресс-службе консалтинговой компании MACON Realty Group 22 апреля, по сравнению с докризисным периодом средний уровень цен снизился на 12,9%, и сейчас составляет 43.712 руб. за квадратный метр. Максимальное снижение по отдельным категориям жилых объектов достигло 25%. Разумные действия местных застройщиков определили тот факт, что сегодня средний уровень цен на жилье в Краснодаре существенно ниже, чем у южных городов-соседей: Ростова-на-Дону (на 12,1%) и Волгограда (на 6,6%).

По оценкам аналитиков компании, в первом квартале 2009 года строительство квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре обходилось застройщику примерно в 37.900 руб. А значит, рынок уже вплотную подошел к грани рентабельности. Особенно отчетливо это видно в эконом-классе, где стоимость квадратного метра лишь на 5,8% выше, чем себестоимость строительства. При сохранении текущего уровня затрат на строительство, цены уже не могут опускаться ниже.

Аналитики отмечают и существенное повышение уровня доступности жилья для населения и активизацию спроса. Если в докризисный период в ценовом диапазоне до 38.000 руб. за квадратный метр объем предложения составлял всего 3%, то теперь его доля увеличилась почти в четыре раза до 12%, или 347.000 квадратных метров.

Помимо снижения цены квадратного метра, существенно снизился и общий бюджет покупки жилья. В первую очередь это касается однокомнатных квартир, которые подешевели уже на 17% (их средняя стоимость составляет порядка 1.527.000 руб.), т. е. ниже среднего уровня падения цен. Способствовало этому постепенное снижение средних площадей строящихся квартир, отметили в пресс-службе компании. Только в первом квартале 2009 года их средняя площадь уменьшилась на 2-3%, и эта тенденция будет прослеживаться в будущем, считают аналитики.

Цена на жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8% соответственно. Еще в третьем квартале 2008 года стоимость одного кв. м квартиры среднего класса была на 11,5% дороже, чем в экономичном сегменте, сегодня - всего на 5,9%. Более доступным стал и бизнес-класс: в третьем квартале 2008 года такие квартиры в среднем стоили на 22,7% дороже, чем в эконом-классе, в апреле 2009 года разница составила всего 13,0%.

По мнению консультантов MACON Realty Group, сейчас первичный рынок жилой недвижимости Краснодара достиг сбалансированного положения. В ближайшее время возможна лишь небольшая коррекция, связанная со снижением цен исключительно в неликвидных объектах. Небольшой рост цен на недвижимость возможен уже в четвертом квартале 2009 года. Более заметное оживление рынка недвижимости с последующим активным ростом цен может произойти в 1-2 квартале 2010 года, считают аналитики компании.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
22.02.17
ВСУ за сутки обстреляли территорию ЛНР пять раз
NB!
22.02.17
Подозреваемая в убийстве гражданина КНДР знала, что держала в руках яд
NB!
22.02.17
«Выше $57 нефть поднял Баркиндо»
NB!
22.02.17
«Рубль вернул себе больше 50% потерь»
NB!
22.02.17
Жители США стали лучше относиться к Путину – Gallup
NB!
22.02.17
Amnesty вновь нашла нарушения прав человека в России
NB!
22.02.17
Климкин предложил лишить Россию права вето в СБ ООН при решениях по Украине
NB!
22.02.17
Якутии потоп не грозит: «А вот Европу затопит, и Нидерланды уйдут под воду»
NB!
22.02.17
Washington Post: Белый дом обещает не устраивать «массовых депортаций»
NB!
22.02.17
«Мир не видел такой ненависти с 1930-х» — Amnesty International о Трампе
NB!
22.02.17
30 000 тонн соли, английский парусник и казнь дяди царя Михаила Романова
NB!
22.02.17
Пушков о блокировке заявления ООН по Чуркину: «Киев — в моральной изоляции»
NB!
22.02.17
Президент Сербии посмертно наградил Чуркина орденом Сербского флага
NB!
22.02.17
«Перестрелка» в матче «Манчестер Сити» — «Монако»
NB!
22.02.17
«Атлетико» Мадрид не оставил шансов «Байеру» на выход в четвертьфинал
NB!
22.02.17
Госдума обсудит боеготовность России с Сергеем Шойгу
NB!
21.02.17
Международный День родного языка: Латвия — не место для праздника
NB!
21.02.17
Украина: ставка на хаос
NB!
21.02.17
Национал-коммунизм в собственном соку: Украинская ССР и современная КПУ
NB!
21.02.17
Самый стойкий оловянный солдат США
NB!
21.02.17
Нагорный Карабах и Южная Осетия: один референдум – два подхода
NB!
21.02.17
Макей прибыл к Лаврову обсуждать отношения России и Белоруссии