На первичном рынке недвижимости Иркутска могут исчезнуть предложения

Иркутск, 27 февраля 2009, 13:56 — REGNUM  Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Иркутска, по данным на февраль 2009 года, составляет 41,1 тыс. рублей. Как сообщил 27 февраля на региональном съезде риэлторов аналитик первичного рынка недвижимости Алексей Зайцев, нынешние цены на недвижимость в новостройках равны показателям второго-третьего кварталов 2007 года.

Наиболее востребованным районом Иркутска продолжает оставаться Октябрьский, в котором представлено 66% от всего объема новостроек города. Средняя цена квадратного метра здесь равна 43,4 тыс. рублей. Алексей Зайцев отметил, что в последнее время наблюдается тенденция уменьшения разницы в стоимости квадратного метра в Октябрьском и Кировском районах. В Кировским районе, по данным на февраль 2009 года, квадратный метр стоит 54,1 тыс. рублей, в Свердловском - 41,8 тыс., в Куйбышевском - 39,6 тыс., в Ленинском - 39 тыс.

Алексей Зайцев отмечает рост предложений жилья в новостройках Иркутска за последние три года в три раза. Пик предложений - 284340 квартир - при средней стоимости квадратного метра 49,4 тыс. рублей пришелся на второй квартал 2008 года.

Вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комисаренко сообщила, что за два месяца 2009 года цена на жилье на вторичном рынке Иркутска снизились в среднем на 15% по отношению к декабрю прошлого года. Учитывая, что всего за прошлый год падение стоимости вторичного жилья произошло на 20%, суммарный показатель составляет уже 35%.

По словам Натальи Комиссаренко, наибольшее падение цены отмечается на недвижимость бизнес-класса (квартиры улучшенной планировки и квартиры в новых серийных домах). По статистике банков, именно эти квартиры приобретались на заемные средства. Подешевело и жилье эконом-класса (квартиры в многоэтажных, панельных или кирпичных домах, квартиры в деревянных многоквартирных домах). Самое минимальное удешевление отмечается в сфере элитного жилья (квартиры индивидуальной планировки, с уникальным местоположением, срок эксплуатации которых не превышает 10 лет). Это объясняется тем, что доля элитного жилья, приобретаемого за счет ипотеки, очень мала: 5-6% от общего объема сделок.

Кроме того, специалисты выделяют еще один важный параметр снижения цен на рынке - скрытые скидки продавцов, которые в разных случаях достигают 5-15% от стоимости жилья.

Генеральный директор мультилистинговой компании "Эмэлси" Александра Финкельштейн выступила с прогнозом: через два-три месяца на первичном рынке недвижимости Иркутска исчезнут предложения.

По ее словам, сейчас на рынке сложилась непростая ситуация. В Иркутске около 100 объектов различной стадии готовности. Количество квартир, в которые можно заезжать уже сейчас, - всего 17. Квартир со сроком сдачи через полгода - 26-30. "Это ничтожная цифра. В ближайшие два-три месяца это жилье будет раскуплено. После этого на рынке первичной недвижимости останутся только квартиры со сроком сдачи через год и более", - сказала Александра Финкельштейн.

Генеральный директор компании пояснила, что на рынке недвижимости есть три вида продавцов. Это строительные компании-застройщики, подрядчики и инвесторы (дольщики). Проведенный компанией анализ изменения цены на рынке жилья в Иркутске с лета 2008 года по сегодняшний день показал: у застройщиков наблюдается незначительное снижение стоимости - на 8-12%, у подрядных организаций - до 30% и более. У инвесторов-дольщиков ситуация сложнее: на некоторые квартиры они существенно снизили цены, а на некоторые, наоборот, повысили. Сейчас цены на квартиры, представленные инвесторами, либо самые высокие в городе, либо самые низкие. Инвесторам необходимо платить по кредитам, и они стараются продать квартиры для получения наличности (зачастую дешевле, чем в свое время приобретали сами). А те квартиры, которые можно продать в любое время (с хорошей планировкой, расположенные в престижном районе), выставлены по самым высоким ценам, сообщает ИРА "Телеинформ".

"Сейчас самое удобное время для покупки жилья по низким ценам, - сказала Александра Финкельштейн. - Уже через полгода из-за дефицита жилья цены на вторичном рынке возрастут, а на первичном вообще исчезнут предложения готового жилья".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
26.05.17
Новая трасса Москва – Петербург: путь через войну с экологами
NB!
26.05.17
Почему распалось Закавказье
NB!
26.05.17
ВМФ России получит первый вертолётоносец в 2022 году: нужен ли он?
NB!
26.05.17
Чем Порошенко не угодили соцсети и бухгалтеры?
NB!
26.05.17
Венесуэльская оппозиция отправляется «агитировать деревню»
NB!
26.05.17
«Франко хотел с помощью нацистов создать испанскую атомную бомбу»
NB!
25.05.17
Почетный коррупционер Нижнего Новгорода?
NB!
25.05.17
Ядерная диагностика для здравоохранения России и не только
NB!
25.05.17
Жизнь во взорванном доме: через 22 года СКР возбудил уголовное дело
NB!
25.05.17
Мэр столицы Молдавии задержан по обвинению в коррупции
NB!
25.05.17
Россельхознадзор обнаружил в белорусском молоке лекарство от сифилиса
NB!
25.05.17
У нижегородцев все меньше шансов дожить до получения льгот на капремонт
NB!
25.05.17
ВПК России — в прицеле приватизации
NB!
25.05.17
Кадыров рассказал, зачем в детстве резал пионерские галстуки
NB!
25.05.17
Нижегородская область «со скрипом» реализует стратегию развития за $500 тыс
NB!
25.05.17
Повышение МРОТ: хорошо для населения, губительно для экономики?
NB!
25.05.17
«Для многих стран главный враг – Россия»
NB!
25.05.17
В Севастополе снова изымают землю: теперь под аэропорт «Бельбек»
NB!
25.05.17
Экс-мэра Махачкалы Саида Амирова могут помиловать
NB!
25.05.17
Телеканал CNN: посол РФ в США – «шпион высшей категории и вербовщик»
NB!
25.05.17
Пенсионный фонд России лишится существенного притока капитала
NB!
25.05.17
Центробанк: Новые купюры в 200 и 2000 рублей появятся в октябре 2017 года