Москва, 10 февраля, 2009, 13:41 — ИА Регнум.

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Несколько десятков пятиэтажек снесут в столице в течение трех месяцев. Правда, это только на бумаге. На деле процесс обещает затянуться", сообщает "Труд" в номере от 3 февраля. "Под снос подпадут пятиэтажки, а также ветхие и аварийные жилые дома. Соответствующее решение принял мэр Москвы. Всего с землей сровняют 69 зданий. Однако выполнить это решение в срок вряд ли удастся. Как выяснил "Труд", многие жильцы еще не в курсе, куда им съезжать... Евгений Рудниченко, проживающий на западе Москвы в доме №20 по Вяземской улице. Его семье под Новый год дали ордер на жилье в доме по соседству, на улице Беловежской... "Мы обрадовались, сразу же поехали смотреть, - рассказывает Евгений. - Оказалось, что в доме, куда нам нужно переехать, построили пока всего шесть этажей". Бригадир стройки развел руками: "В лучшем случае дом будет готов к лету, а то и к концу года. Кризис, нет финансирования"... Нина Романова с семьей из дома №3, корпус 1, по улице Милашенкова (северо-восток) сидят на чемоданах. Они уже получили двухкомнатную квартиру в новостройке. Смотрели, все понравилось. Но когда можно будет въехать, выяснить не могут - во всех инстанциях разводят руками, дескать, дом еще не готов. Тем не менее, власти не отказываются от планов снести и расселить все "хрущевки" до конца будущего года. А потом перейти к сносу домов более поздних серий. Через 15 лет собираются ликвидировать все панельные и блочные дома в 5, 9 и 12 этажей", пишет газета. В материале приведен перечень домов, которые снесут за три месяца.Столичные власти не оставляют надежды упорядочить рынок аренды жилья в Москве. "С 1 февраля ГУП "Московский городской центр арендного жилья" официально начал регистрацию договоров граждан об аренде квартир. Однако большого смысла эта процедура пока не имеет. Столичные чиновники хотели напрямую увязать ее с получением временной регистрации в Москве, но Федеральная миграционная служба (ФМС) отвергла соответствующее предложение", сообщает "Газета" в номере от 2 февраля. "О том, что все договоры об аренде московских квартир будут теперь регистрировать, сообщил ранее первый заместитель гендиректора Центра арендного жилья Валерий Горюнов... Катастрофическая ситуация на московском рынке аренды, когда только 4,4% квартир сдаются легально, давно требовала энергичных действий. Просьбы налоговиков, предлагавших москвичам сообщать о недобросовестных соседях, результата не дали. В результате в конце ноября мэрия предложила департаменту жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) каким-то образом наладить учет сдаваемых в Москве квартир. Была предложена следующая схема: арендатор регистрирует договор в Центре арендного жилья, получает выписку, и уже с ней отправляется подавать документы на регистрацию по месту пребывания в государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов... Кстати, регистрация договоров аренды - услуга платная, и стоит 382,22 рубля... Но сотрудники ФМС не поддержали начинание московского правительства... В результате хотя 1 февраля регистрация договоров аренды и началась, но в ГУ ИС никаких новых распоряжений не получили", пишет газета.

"За последние год-два аренда жилья в Москве невероятным образом подорожала", комментирует "Вечерняя Москва" в номере от 3 февраля. "Нынче, в связи с кризисом, цены поползли вниз, но менее чем за 15-18 тысяч рублей в месяц однокомнатную квартиру снять, по-прежнему, сложно. "Двушки", соответственно, "уходят" по цене от 25 до 40 тысяч в зависимости от метража, за "трешки" просят 40-60 тысяч рублей и выше. Об элитном жилье, квартирах в престижных домах в центре столицы мы не говорим. Вот и получается, что городской бюджет недополучает от 2 до 10 миллиардов рублей в год. Извините, с тем и раньше не стоило мириться, а уж сегодня, когда доходы московского "кошелька" уменьшаются из-за кризисного сокращения налоговых поступлений, и подавно... Что же заставит, по мысли властей, москвичей, которые раньше сдавали свое жилье без всяких договоров, обратиться в центр арендного жилья? А дело в том, что теперь регистрацию в городе не оформят без предоставления справки - выписки из реестра, заверенной подписью и печатью центра... Конечно, новый порядок полностью не закрывает всех лазеек, которыми могут воспользоваться москвичи и приезжие, дабы оставить факт аренды квартиры в тайне. Не секрет, что немалое количество так называемых гастарбайтеров устраивается на постой в мало приспособленных для нормального жилья условиях - в подвалах, подсобках и пр.... И все же невозможно более мириться с бесконтрольной сдачей жилья в аренду. Так в рыночное время не делается. А вы знаете, что сейчас участились случаи, когда, прожив определенное время, летучие квартиранты испаряются. Куда идти обманутому москвичу? Он же нелегал, раз утаил свои доходы от налогообложения. Новые правила учетной регистрации, по крайне мере, создадут определенную правовую базу, а это уже не так мало", пишет "Вечерка".

Дороговизна съемного жилья вынуждает москвичей идти на различные ухищрения, самое простое из которых - снимать квартиру в складчину. "В Москве становится все популярнее практика совместного съема жилья. Агентствам недвижимости мерещится в этой тенденции кошмар советских коммуналок, а социологам - движение к высшим ступеням цивилизации", пишут "Деньги" в номере от 2 февраля. "Солидные агентства недвижимости о таком культурном явлении, как совместная аренда жилья, словно и не слышали. "Небольшой спрос на данную услугу есть - он появился совсем недавно, может быть, с год. Но говорить о том, что данное явление имеет тенденцию к росту, было бы неправильно,- считает первый заместитель генерального директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова.- Этот вид аренды появился в России совсем недавно, в прошлом году, может быть в конце 2007 года, когда цены за аренду квартиры резко пошли вверх. Но в принципе для России этот феномен не характерен. Хотя бы в связи со спецификой менталитета наших арендодателей. Даже сдавая квартиру внаем, они считают ее своей и сильно переживают за ее состояние"... "Как такового сегмента совместной аренды жилья на нашем рынке нет, - утверждает директор отделения "Центр аренды" компании "БЕСТ недвижимость" Юлия Гасиловская.- Во всяком случае, в нашем агентстве такие обращения ничтожно малы. Мне кажется, для нашей страны это неприемлемо, поскольку наши предки жили в коммуналках, у нас к ним генетическое отторжение..." В то же время частные риэлтеры и интернет-порталы соответствующей специализации говорят о другом. "За последний год интерес к теме совместного жилья утроился,- утверждает пиар-менеджер интернет-портала частных объявлений Slando.ru Мария Брюханова.- Если в феврале 2008 года в разделе flatmates мы видели 102 объявления, то в декабре 2008-го - 285 объявлений. Главным образом это, конечно, молодежь. Есть еще, впрочем, сегмент жителей СНГ, которые проживают большими группами, но там все устроено иначе, без интернета". Частный маклер Алексей Алешко уверяет, что этот способ аренды сейчас составляет не менее 30% рынка... Вот что считает по поводу описываемой тенденции профессор социальной психологии Надежда Лебедева: "Появление феномена flatmates в России - явление очень прогрессивное. База для его появления - рациональность: люди экономят издержки, попутно решают проблему недостатка общения и повышения престижа, своей рыночной капитализации за счет указываемого новым знакомым адреса в престижном районе"".

Коммерческое строительство в Москве

"Общественный градостроительный совет при мэре столицы принял 6 из 7 проектных предложений. Ряд предложений вызвал острые споры и был принят с серьезными замечаниями", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 3 февраля. "Особенно много их было высказано по поводу высотной гостиницы, которую предлагают воздвигнуть над павильоном станции метро "Улица 1905 года". Представляя проект, главный архитектор города Александр Кузьмин подчеркнул, что он отличается от предыдущих небоскребов, которые хотели здесь построить. Во-первых, изменена функция сооружения. В нем будет не офисный центр, а гостиница с апартаментами, что снижает нагрузку на окружающее пространство. Во-вторых, убавлена высотность с 30 до 17-24 этажей... Мэр согласился с архитекторами, которые предлагали не увлекаться стеклом и бетоном. Что хорошо для МКАД - неприемлемо здесь. Как на серьезный недостаток было указано на "недоступность" комплекса. У станции метро всегда много пешеходов, и то, что здесь строят, не должно отгораживаться от москвичей", пишет газета. "Неудача постигла проект 35-этажного многофункционального комплекса "Легион" для Кутузовского проспекта, 74. Странной сочли эту башню, одиноко стоящую на фоне яблоневого сада в 400 метрах от станции метро "Славянский бульвар". Ее окрестили "палкой, подпирающей небо". Московский мэр отказался от проекта в таком виде, "взрывающем всю градостроительную среду"".

"Российская государственная (она же Румянцевская, она же Ленинская) библиотека будет избавлена от проблемы нехватки книгохранилищ на ближайшие 50 лет. В пятницу общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил проект нового здания Ленинки", сообщают "Известия" в номере от 2 февраля. "Заодно он принесет две "метроновинки": будет построен переход с Серпуховско-Тимирязевской (серой) ветки на Филевскую (голубую), а у дверей библиотечного корпуса появится второй вход на станцию "Боровицкая"... Новый корпус Ленинки будет располагаться в глубине квартала, ограниченного Крестовоздвиженским и Староваганьковским переулками. Попасть в него можно будет с Воздвиженки - центральный вход с элегантной трехпролетной аркой разместится напротив Военторга. Здесь же - в подземном переходе между магазином и библиотекой - разместится второй вход в метро "Боровицкая"", комментирует проект газета. "Впрочем, копать под Ленинку начнут еще не скоро - проектирование займет полтора-два года. Минимум год уйдет на археологические раскопки - при любом строительстве в историческом центре Москвы (а более "центровое" место найти трудно) этот этап обязателен. Если кризис не подкосит строительную отрасль под корень, новый корпус главной библиотеки страны будет открыт после 2012 года".

"Ленинка, так по привычке продолжают называть многие читатели главную библиотеку страны, дефицит площадей испытывает уже давно. Но решить эту проблему оказалось непросто, так как расположена библиотека в заповедной зоне Кремля, где строить что-либо запрещено городскими законами. К тому же по соседству с ней что ни здание, то памятник архитектуры - музей Щусева, Музыкальное училище имени Гнесиных и другие, которые требуют к себе бережного отношения. И тем не менее столичные власти нашли выход. Новостройку решено разместить в глубине квартала между улицей Воздвиженка и Крестовоздвиженским переулком, благодаря чему его на фоне исторических зданий не будет видно", продолжает тему "Российская газета" в номере от 3 февраля. "Но чтобы новодел не бросался в глаза даже при ближайшем рассмотрении, воздвигнуть новые корпуса архитекторы предложили в стиле тридцатых годов, в котором, собственно, и выполнена современная часть Румянцевской библиотеки. Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал эту идею: благодаря такому подходу, заметил он, библиотека будет выглядеть единым архитектурным комплексом. Здания будут разной высоты. Первый корпус - трехэтажным, в нем разместится зона общественного назначения - вестибюль, столовая для сотрудников библиотеки и читателей, ресторан и конференц-зал. Во втором, пятиэтажном корпусе расположатся читальные залы на 800 человек и служебные помещения, в третьем - шестиэтажном - хранилища для книг и оцифрованных изданий. Для хранилищ также предусматриваются и пять подземных этажей...Финансирует стройку федеральный бюджет".

Метрострой

"Недавно Юрий Лужков поддержал проект Третьего пересадочного контура метро. Но многие эксперты говорят, что его нужно строить на расстоянии не двух-трех станций от существующего кольца, как предлагает наш сегодняшний собеседник Дмитрий Гаев, а ближе к периферии. Понятно, что это дороже, но зато реально полезнее. У Гаева свое мнение на эту особо важную для развития метрополитена тему", пишут "Известия" в номере от 4 февраля, публикуя интервью с начальником столичной подземки. "Никто не отменял и не собирается отменять прокладку скоростного внеуличного контура по окраинам. Есть "красные линии" на карте - то есть зона для прохождения такого кольца зарезервирована. Просто пока в нем нет необходимости. Но сегодня, если пассажиру нужно доехать, к примеру, от "Теплого Стана" до "Алтуфьева", он не поедет по Большому кольцу, он поедет через центр. Почему? Потому что так быстрее... Контур поможет разгрузить эти узловые станции. Этот проект является элементом хордового развития метрополитена с перспективой перерастания в новую кольцевую линию. В настоящее время существует два пересадочных контура: первый - это пересадки центра и второй - Кольцевая линия. Место прокладки третьего выбрано не случайно. Именно там - на расстоянии одного-двух перегонов от Кольцевой линии - находятся основные транспортные потоки. По нашим подсчетам, ежедневно пересадочным контуром будет пользоваться порядка 1 миллиона человек... На Третьем пересадочном контуре мы учтем все недоработки прошлых лет. Там можно будет даже построить, если потребуется, еще одну платформу. Кроме того, на этой линии можно будет обойтись без машинистов. Управлять составами будет автоматика... И, кстати говоря, это отчасти можно назвать началом Большого метрокольца. Впрочем, прежде чем все это делать, прежде чем выводить все линии за МКАД, нужно построить Третий пересадочный контур. Без него никак", цитирует газета Гаева. Зашла речь и о кризисе: "Конечно, возможна корректировка планов. По-прежнему актуален вопрос о разделении финансирования строительства метрополитена между федеральным и городским бюджетами. В идеале обе стороны должны выплачивать средства поровну, но на практике взятые на себя обязательства выполняет только город. Позиция мэра города и правительства заключается в том, что статья метростроения является защищенной... Учитывая нынешнюю ситуацию, могу сказать наверняка: все, что предусмотрено к пуску к 2010 году, будет построено. Задания не снимаются. Общий объем инвестиций - 379 млрд рублей до 2015 года - сохраняется. И к 2020 году только при условии финансирования Москвы мы создадим устойчивую схему скоростного внеуличного транспорта. Я оптимистично смотрю на вещи. Вот, к примеру, станцию "Митино" мы вообще откроем в следующем году. Хотя поначалу планировали это сделать в 2011-м".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры

"Как только завершится размежевание объектов культурного наследия между Москвой и федеральным центром, власти столицы сосредоточатся на том, что окажется в их собственности, и прекратят поддержку федеральных памятников культуры. Об этом журналистам заявил мэр Москвы Юрий Лужков во время субботнего объезда стройплощадок", сообщает "Газета" в номере от 2 февраля. ""В Москве необходимость государственного финансирования федеральных памятников не так чувствуется, - комментирует ситуацию Борис Пастернак, заместитель руководителя Центра историко-градостроительных исследований и внук поэта. - Хотя, безусловно, есть шедевры, находящиеся в плачевном состоянии". По словам эксперта, один из ярких примеров таких шедевров - разрушающаяся усадьба Разумовского на улице Казакова, памятник архитектуры федерального значения. При этом, отмечает Пастернак, проблема чаще всего не в финансировании, а в организации работ: так, в случае с усадьбой Разумовского отсутствие реставрации связано со спорами хозяйствующих субъектов... Пока размежевание культурного наследия не завершено, власти столицы по-прежнему содействуют реставрации многих федеральных памятников. Москва, по словам Бориса Пастернака, помогает реставрировать всю церковную архитектуру, а большинство церквей - памятники именно федерального значения... Стоит отметить также, что при переходе из федерального ведения в региональное памятник архитектуры изменяет юрисдикцию и охраняется в соответствии не с федеральным, а с региональным законодательством. В Москве же городская дума вскоре обсудит новый проект закона о культурном наследии, который среди прочего допускает на территории памятников такие работы, как воссоздание и приспособление к современному использованию", пишет газета..

"Москомнаследие изменило с начала года порядок приема заявок на взятие под охрану зданий, претендующих на статус объекта культурного наследия", пишет "Газета" в номере от 6 февраля. "По распоряжению главы комитета по культурному наследию Валерия Шевчука от 17 декабря москвичи, желающие видеть тот или иной дом в списке объектов культурного наследия, должны предоставить три документа: современную фотофиксацию здания, ситуационный план с обозначением объекта на местности, историческую справку о здании с указанием документальных и библиографических источников. Сфотографировать здание и составить на основе подробной карты план не проблема. Со справкой куда сложнее. В столичном Центральном архиве научно-технической документации бумаги на здание предоставляют лишь его владельцам и арендаторам либо их представителям. В архиве корреспонденту "Газеты" объяснили это требованиями антитеррористической безопасности... Но далеко не все умеют работать в архивах и имеют на это время, - говорит член Общества изучения русской усадьбы, искусствовед Михаил Коробко... По мнению Коробко, новые правила - это способ отбить у историков охоту заниматься защитой старой застройки. "Если официальное ведомство по охране памятников препоручает искусствоведческую работу энтузиастам - значит, оно расписывается в собственной некомпетентности", - считает он".

"В Доме Пашкова представили экспозицию отреставрированных столичных памятников истории", пишет Вечерняя Москва" в номере от 2 февраля. "На выставке представлено 11 объектов, различных как по функциональному использованию (музеи, храмы, гостиницы, ресторан), так и по хронологии (начиная от построек XVIII в. и заканчивая гостиницей "Ленинградская", возведенной в 1953 г.). Несколько витрин содержат археологические находки. В основном огромном зале все выставочное пространство отдано видеороликам. Созданные в формате 3D и проецируемые на большие экраны, они позволяют в течение 2 минут ощутить полное погружение в историю каждого объекта. От старейшей гражданской постройки Москвы - палат Волковых-Юсуповых XVII в. до Водного стадиона, возведенного в 1938 г."

"Потеряет ли Москва уникальные "рабочие поселки" 1920-1930-х годов?", задают вопрос "Известия" в номере от 6 февраля. "К 2015 году будут снесены дома в Буденовском поселке, а на их месте построят новые, - заявил в феврале префект Центрального округа Москвы Алексей Александров. Эта новость взбудоражила не только жителей этого жилого комплекса, но и специалистов по охране наследия. Ведь речь идет не о сносе рядовых "хрущоб". Буденовский поселок, несмотря на изношенность зданий, - классический образец абсолютно новаторских по замыслу рабочих поселков 1920-1930-х годов: строгих, геометричных и лаконичных. Раритет нашей неоднозначной истории. А с 2002 года - еще и выявленный памятник архитектуры конструктивизма, то есть объект, охраняемый законом. И если даже его намереваются снести, то что же будет с другими расположенными в ЦАО жилыми комплексами эпохи конструктивизма? Подогретые драматичными слухами и прогнозами члены президиума историко-культурного экспертного совета Москомнаследия в среду, 4 февраля, почти три часа кряду спорили над "Концепцией сохранения, реконструкции и развития территорий жилой застройки 1920-1930-х годов"... глава Москомнаследия Валерий Шевчук пожаловался - в его ведомство после заявления префекта ЦАО потоком идут звонки и обращения от жителей города. Статус зданий и поселков 1920-1930-х годов, принятых на охрану в 2002 году (тогда жилые поселки Буденовский на Большой Почтовой улице, Русаковский - на Русаковской и Усачевка на улице Усачева были признаны вновь выявленными памятниками) вызывает, по словам Шевчука, "большое социальное непонимание". Жители считают, что действия охраняющих памятники мешают городским планам по капитальному ремонту их домов, хотя конечно же вопрос так никогда не ставился. Словом, надо искать разумный компромисс - сохранять самое ценное, а кварталами и домами, которые находятся совсем уж в плачевном техническом состоянии - строили их без малого век назад из дешевых, бросовых материалов, придется пожертвовать", пишет газета.

"Елена Соловьева - руководитель мастерской НПО N 38 в институте Генплана Москвы, главный разработчик концепции сохранения рабочих поселков - для начала поделилась итогами "инвентаризации" столичного наследия архитекторов-авангардистов... авторы концепции предлагают поделить все жилые комплексы 1920-1930-х годов на три категории. В первую - включить особо ценные градоформирующие объекты: Буденовский поселок, шесть кварталов в комплексе Нижняя Пресня на Мантулинской улице, два - на Усачевке, 992-й квартал на Русаковке... Для памятников второй категории ценности (четыре квартала на Усачевке, два - в Дубровке, квартал Абельмановской заставы, часть комплекса на Серпуховской улице) режим охраны менее строг. В них, например, допускается серьезная реконструкция, хоть и с сохранением общей конфигурации застройки, но с изменением объемов и высот. А также - замена "элементов" (считай - домов) в случае их плохого технического состояния... Охранный статус третьей категории объектов (два квартала Нижней Пресни, квартал на Погодинской и большая часть Серпуховки) допускает реновацию, то есть полный снос", пишет газета. "Реальная жизнь в Москве вдребезги разбивает все благие "охранительные" концепции. Из источников, близких к московской мэрии, "Известия" узнали: по итогам состоявшегося в конце 2008 года заседания координационного совета по реконструкции центральной части Москвы специалистам Москомархитектуры было поручено определить технико-экономические показатели и произвести ориентировочный расчет допустимого выхода жилья "при возможном полном сносе жилых комплексов 1920-1930-х годов". И расчет этот, по сведениям "Известий", уже сделан. Станет ли он основополагающим в этой истории, мы очень скоро узнаем".