При сегодняшних ценах на нефть квартиры должны стоить $2100-2400 за метр. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 26 января 2009, 10:20 — REGNUM  

Жилое строительство и жилищная политика Москвы

"Москва уверяет, что подешеветь могут только элитные квартиры", сообщают "Новые Известия" в номере от 22 января. "Заклинание цен на жилье столичное руководство начало ровно неделю назад. По версии членов правительства Москвы, журналисты, уверяющие, что квартиры будут резко дешеветь, вселяют в горожан ложные надежды. Жилье, уверяют городские власти, падать в цене не будет, и надеяться на это бессмысленно. Впрочем, в последнем разъяснении мэр уточнил: в мегаполисе может подешеветь только "индивидуальное жилье с огромными комнатами по цене 25 тыс. долларов за квадратный метр, выполненное по индивидуальным проектам и расположенное в хороших уголках города". Он подчеркнул, что таких квартир очень мало по сравнению с объемами жилья, цены на которые падать не будут... Между тем, глава Минрегионразвития Виктор Басаргин заявил, что стоимость жилья в России в этом году снизится на 10%. По его словам, это связано с падением цен на стройматериалы, удельный вес которых в себестоимости жилья составляет порядка 50-60%. Мало того, министр признал: если их стоимость упадет еще больше, то жилье может и вовсе подешеветь на 12%. Аналитики жилищного рынка тем временем констатируют, что процесс уже начался. По их расчетам, за неделю, с 12 по 19 января, столичный "квадрат" упал в цене на 2,3% и опустился до средней отметки 5186 долларов. "Вторичка", всегда более дорогая, чем квартиры в новых домах, по их оценкам, дешевеет еще быстрее - 4,71% за неделю. Эксперты недоумевают, почему городские власти не замечают очевидного и решаются на столь рискованные прогнозы", пишет газета.

"Застройщики больше не выстраиваются в очереди, чтобы получить право на строительство московского социального жилья. В столичной мэрии уже подсчитывают возможные потери. Около 30% конкурсов на строительство социального жилья в Москве могут быть отложены на неопределенный срок", сообщает "Газета" в номере от 22 января. "Корреспондент "Газеты" опросил нескольких ведущих московских застройщиков социального жилья. Из них лишь представители компании СУ-155 подтвердили, что в ближайшее время собираются участвовать в новых конкурсах на строительство по городскому заказу. Остальные участники рынка комментировать свои планы в нынешней ситуации оказались не готовы... При этом у городской администрации своеобразная позиция по ценовым вопросам. Мэр Москвы Юрий Лужков всячески опровергает слухи о грядущем падении цен на квартиры экономкласса. Вместе с тем в конце прошлого года город скупал готовое жилье у застройщиков существенно ниже рыночной стоимости... в основном Москве продали жилье именно в области. Всего же было куплено 380 тысяч квадратных метров готового жилья. Это позволило как-то заткнуть дыры в программе строительства жилых домов по госзаказу и дотянуть-таки общий объем ввода соцжилья до запланированных на прошлый год 2,5 млн. кв. метров. Напомним, что всего в Москве за 2008 год было из-за кризиса построено на 20% меньше жилой недвижимости, чем планировалось", пишет газета.

"Аналитики установили зависимость между ценами на нефть и на недвижимость. При цене барреля около $40, на которую ориентируются сейчас российские власти, московские квартиры должны стоить $2100-2400 за метр", констатируют "Ведомости" в номере от 20 января. "Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость (московские квартиры и коммерческая недвижимость, подмосковная земля под индивидуальную застройку) с 2000 г. по июль 2008 г. и установили между ними корреляцию. "Нефть для российской экономики - базовая единица измерения, поэтому в своих оценках мы отталкивались именно от нее. Когда наложили первые данные, стала прослеживаться зависимость - решили исследовать более подробно", - рассказывает автор исследования Юрий Дерябин. По его словам, зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции - 0,85-0,9... При этом жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть - вдвое, а квартиры - втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД - в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее. Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования", пишет газета. "Так, при среднегодовой цене Urals в $40 за баррель... квадратный метр столичного жилья будет стоить около $2100-2400 (сейчас, по данным портала IRN.ru, в среднем $5186), а земельный участок в 15 км от МКАД - $2800-4000 за сотку (правда, не в стародачном поселке), на расстоянии 15-30 км - $2000-3000, московские офисы класса А - $5000 за метр, класса В - $3100, торговая недвижимость в центре Москвы - $3600, на периферии - $1600, склады в Московской области - $700-1000".

"Финансовый кризис привел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды", констатирует "РБК daily" в номере от 19 января. "Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, отмечают эксперты рынка недвижимости. При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры. По данным компании "Миэль-Аренда", только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры эконом-класса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты... Повышение спроса на квартиры эконом-класса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре-январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля", пишет газета.

"Ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех сегментах, говорится в исследовании агентства недвижимости "Doki", продолжают тему "Ведомости" в номере от 19 января. "Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса: с 1 января цены упали в среднем на 10% до 39 000 руб. в месяц. Однушки экономкласса подешевели на 6,4% (до 23 500 руб.). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 000 руб.). Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 г. упала на 3% (до 26 500 руб.) в эконом-, на 5,4% (до 50 000 руб.) в бизнес- и на 2,5% (до 99 500 руб.) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на 2,5% (43 900 руб.) дешевле в эконом-, на 1,7% (81 600 руб.) в бизнес- и на 4% (157 000 руб.) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды - до 28% по отдельным сегментам. С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10-15%, говорит руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Он добавляет, что исключение составляют квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением. Там коррекция произошла незначительно - в пределах 5%. По данным компании "Миэль", по сравнению с ноябрем прошлого года ставки упали от 8% на однокомнатные экономсегмента до 23% бизнес- и элитного сегмента", приводит мнение экспертов газета.

"Хозяева начинают переводить квартплату из рублей в доллары, как это было три года назад", добавляет "Труд" в номере от 21 января. "Правда, риелторы не советуют владельцам собственности так поступать. Аналитики прогнозируют дальнейшее падение на этом рынке. Учитывая, что доллар растет в цене, реальная квартплата будет увеличиваться. И хозяева рискуют остаться без жильцов. А найти новых сейчас не так просто. Как рассказали "Труду" риелторы компании "Инком", еще осенью квартиры разлетались, как горячие пирожки. Сдать однокомнатную квартиру (самую ходовую) можно было за несколько часов. Теперь, если хозяева упорствуют и не опускают цену, на это уйдет 2-3 недели. "Из Москвы из-за кризиса уехала основная масса квартиросъемщиков - уволенные менеджеры, продавцы, администраторы, строители, и спрос упал", - поясняет "Труду" социолог Инна Яговитая. Скромнее стали и риелторы. Они уже готовы брать не 100% месячной стоимости аренды за свои услуги, а 50 и даже 25%. Хозяева снижают залог за квартиру или дают рассрочку. "Снижение продолжится до конца весны - начала лета, - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - В среднем цены упадут еще на 10%, но на квартиры без ремонта и далеко от метро могут упасть и на 15-20%. В дальнейшем ситуация стабилизируется. Если кризис продолжится, то падение остановится". Такого же мнения придерживается и главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Но, по его мнению, реальная цена съемного жилья упала не очень сильно, так как покупательная способность населения падает - урезают зарплаты, растут цены. Если она будет снижаться и дальше, то и аренда будет падать", пишет газета.

Между тем, столичные власти заверяют, что не будут снижать темпы социального строительства, несмотря на кризис. "Столичные власти выкупят земельные участки у области и построят на месте Люберецких полей аэрации новый район на 10 млн кв. метров жилья", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 20 января. "Такое сообщение сделал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Освоение Люберецких полей аэрации и строительство на их месте городского жилья станет в ближайшие годы "объектом номер один" для Москвы. Планируется возвести здесь 0,5 млн кв. метров социального жилья для москвичей. Первое новоселье москвичи справят в новом районе уже в конце текущего года".

Коммерческая недвижимость

"В прошлом году в Москве было открыто менее половины заявленных ранее торговых центров. Но даже уже построенные объекты будут заполнены в лучшем случае наполовину", отмечают "Ведомости" в номере от 23 января. "В 2008 г. девелоперы планировали построить 20 торговых центров общей площадью более 1,5 млн кв. м, однако из-за финансового кризиса было открыто 33% от запланированного (семь центров общей площадью 500 000 кв. м), говорится в годовом исследовании Colliers International. В нем особо отмечается, что открылись в основном небольшие по площади объекты... "Что касается объектов, которые будут введены в эксплуатацию в 2009 г., то это преимущественно проекты, которые были заявлены на предшествующий год и по разным причинам не вышли на рынок. Вероятность открытия этих проектов достаточно велика, в силу того что они находятся на завершающих стадиях реализации и сдачи в аренду", - говорится в исследовании. В прошлом году в Московском регионе, по данным Colliers International, построили около 450 000 кв. м складской недвижимости, в то время как было запланировано свыше 1 млн кв. м. Что касается арендных ставок, то к концу года произошло снижение со $145 до $135 за 1 кв. м в год. При этом дальнейшего снижения ставок аренды в Colliers International не ожидают", пишет газета. "В Colliers International также отмечают, что новой практикой станет открытие торговых центров, заполненных лишь на 50-60% (ранее типичным считался показатель в 70-80%)".

Ряд девелоперов уже начали понемногу распродавать объекты коммерческолй недвижимости. "Компания "Дон-строй" выставила на продажу торговый центр "Щука" (105 тыс кв. м), входящий в десятку крупнейших моллов столицы", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 19 января. "Девелопер надеется продать объект за $344 млн - деньги нужны на завершение строительства более 3 млн кв. м жилья к 2011 году. Первой реакцией строительных компаний на кризис стало замораживание всех проектов, находящихся на "бумажной" стадии, теперь они пытаются продать самые ликвидные объекты. О том, что перед новогодними праздниками компания "Дон-строй" выставила на продажу ТЦ "Щука", "Ъ" рассказал один из участников столичного рынка недвижимости... О продаже центра знают также партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев и исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. По словам еще одного консультанта, полгода назад "Дон-строй" наотрез отказывался от предложений продать "Щуку", а теперь продает не только этот объект, но и два торговых центра, построенных в составе жилых комплексов,- "Измайловский" (17,6 тыс. кв. м) и "Мосфильмовский" (14,8 тыс. кв. м)... Один из собеседников "Ъ" уточнил, что цена "Щуки" слишком высока по сегодняшним, кризисным, меркам - рассчитывается с учетом ставки капитализации 10% (годовая выручка от сдачи помещений в аренду, умноженная на десять)... при арендуемой в торговом центре площади 43 тыс. кв. м предлагаемая цена объекта - это $344 млн. "Покупатель еще не найден, однако интересующиеся есть",- добавил эксперт", пишет "Ъ". "Первой реакцией девелоперов на обострившийся финансовый кризис стала заморозка проектов, находящихся на "бумажной" стадии... Сейчас основные задачи девелоперов - расплатиться с долгами и найти финансирование для строящихся объектов... "Сейчас девелоперы готовы продать практически любой свой объект, но покупателя найти очень сложно, и интерес есть только к высоколиквидным объектам, которые уже приносят прибыль",- поясняет управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев".

"Как сообщил главный архитектор города Александр Кузьмин на заседании столичного правительства, несколько подземных паркингов на 5 тысяч машиномест предлагается построить у входов в парк "Сокольники" на востоке Москвы", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 20 января. " "Организация подземных стоянок необходима для нормального функционирования парка. Согласно проекту планировки территории парка, предлагается разместить парковки общей емкостью не менее 5 тысяч машиномест при входных зонах в парк. Эти стоянки будут использоваться для экскурсионных автобусов, личного транспорта гостей парка"... Главный архитектор отметил, что так как стоянки планируется сделать подземными, размещенными над асфальтированными площадками, то вырубать зеленые насаждения не придется".

Дорожное строительство

"Финансовый кризис внес серьезные коррективы в ранее принятые планы и проекты в самых разных областях экономики. Однако столичные власти недавно заявили о том, что никакого сокращения финансирования дорожного строительства в городе не будет. Правительство Москвы относит вопросы развития транспортной инфраструктуры к приоритетным", отмечают "Новые Известия" в номере от 20 января. "В прошлом году на дорожное строительство в Москве было выделено 106 млрд. рублей. Городские власти намерены сохранить на ближайшие три года объемы финансирования дорожного строительства на уровне 100 млрд. рублей в год. Юрий Лужков подтвердил, что никакого сокращения здесь не будет. Правительство Москвы относит вопросы развития транспортной инфраструктуры к приоритетным, наряду со строительством жилья и объектов социальной инфраструктуры. Столичный градоначальник заявил: "Это те защищенные статьи бюджета города, на которые мы не накладываем все те решения, которые связаны с рационализацией жизни, работы, расходования бюджетных средств в городе в 2009 году", цитирует мэра газета. "Намечено завершить работы по строительству сложных развязок в районе станции метро "Сокол" и на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения. Начнется реконструкция площади Тверской заставы, которая позволит ликвидировать еще одно "узкое место" на Ленинградском шоссе. Особое внимание уделят строительству важных развязок на МКАДе. Развязка на въезде на Новорижское шоссе станет завершением Звенигородского шоссе. Развязка в Куркино позволит жителям этого района выезжать на МКАД, минуя перегруженную дорогу, проходящую через подмосковные Химки. В этом году будет полностью завершена реконструкция Крестовского путепровода, начнется строительство южного дублера Кутузовского проспекта, продолжатся работы на Четвертом транспортном кольце".

"Завершить реконструкцию двух транспортных развязок на Дмитровском шоссе и строительство дублера этой магистрали к 2012 году", в свою очердеь, пишет "Российская газета" в номере от 21 января. "Дублер Дмитровского шоссе будет построен от платформы "Лианозово" (улица Череповецкая) до Долгопрудненского шоссе. Он пройдет вдоль железной дороги Савеловского направления через Дмитровское шоссе (под автомобильным мостом), мимо платформы "Марк", через 82-й километр МКАД (под землей) вдоль железной дороги. "За год-полтора этот участок будет построен, - рассказал корреспонденту "РГ" Олег Козлов - заместитель генерального директора ЗАО "УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог" (эта организация является техническим заказчиком от правительства Москвы по строительству трассы). - Дублер нужен не только для того, чтобы на одну дорогу в Москве стало больше, но и для продолжения реконструкции Дмитровского шоссе за МКАД". Там за чертой города предполагается сделать двухуровневую развязку на пересечении с Долгопрудненским шоссе и эстакаду на выезде из поселка Северный в районе деревни Грибки... Пока же ведется реконструкция Дмитровки до Московской кольцевой автодороги".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры

"Жители московского района Арбат и общественники обеспокоены масштабной реконструкцией квартала, которая может привести к разрушению жилых домов и памятников архитектуры", сообщает "Газета" в номере от 15 января. "Дом 42 с практически всеми его строениями вскоре станет владением, другими словами - пустырем под новую застройку. Корпус 1 (1901 год постройки, архитектор Вильгельм Ковальский), который жильцы называют главным домом бывшей усадьбы Нарышкиных, признан аварийным, а остальные строения уже уничтожены. Под государственной охраной как памятник архитектуры находилось всего одно строение из всего комплекса - садовая ротонда, которую разобрали еще летом, когда сносили бывшие хозяйственные постройки усадьбы. Остальные постройки так и не признали объектами культурного наследия. Однако по закону все строения дома 42 пока остаются заявленными к постановке на охрану, что уже придает им статус охраняемых. Москомнаследие выразило возмущение несанкционированным сносом, и ротонду строители пообещали восстановить. А вот другие постройки 1911 года авторства Константина Бурова уже точно никто не вернет... жители муниципальных квартир уже отселены, но вот с собственниками квартир до сих пор идут переговоры и разбирательства. Между тем по старому зданию - прямо по лепным потолкам, сохранившихся от 1900-х годов, уже идут трещины. В аварийности дома никто не сомневается, она очевидна. Однако, учитывая охранный статус всех строений усадьбы, законность их сноса вызывает сомнения", констатирует газета. "Интерес к этому участку проявили и московские археологи во главе с Александром Векслером. По его мнению, нужно как минимум сначала обследовать территорию, а уж потом строить запланированный здесь деловой комплекс на 7 тысяч квадратных метров... Ситуация запутанная, особенно если учесть, что искореженная перестройкой 1925 года усадьба Нарышкиных не относится к числу безусловных шедевров, подобных разрушающемуся дому Матвея Казакова на углу Большого и Малого Златоустинских переулков. Сейчас в одном только районе Арбат ведется или намечается более десятка "конфликтных" строек разного масштаба. Кое-где жители жалуются на трещины (в числе таких домов - знаменитый "двойной цилиндр" мастерской Константина Мельникова), причем многие собственники квартир просто не хотят уезжать из обжитого дома".

"Юрий Лужков подал в Хамовнический районный суд очередной иск о защите деловой репутации правительства Москвы. Ответчиками выступают РИА Новости и историк искусства, москвовед Алексей Клименко, сказавший в интервью агентству, в частности, следующее: "При так называемой реставрации в Царицыне было нарушено не менее 15 различных законов". Дело обещает быть громким", отмечают "Известия" в номере от 21 января. "Это второй случай, когда мэр Москвы подает в суд на защитника старины. В 2004 году ответчиком оказался ныне покойный Алексей Ильич Комеч, который лишь процитировал закон по случаю реконструкции здания Манежа... Нарушения архитектурного и культурного законодательства в Царицыне читателям нашей рубрики хорошо известны. Напомним их кратко. Перекрытие двора Хлебного дома, подземная входная зона дворца с въездом и наземным павильоном-входом, "готические" туалет и трансформаторная в центральной части дворцового ансамбля, металлические мосты через пруд и прочее - суть капитальное строительство на памятнике и на его территории, запрещенное несколькими законами. Более того, запрещено само проектирование таких работ. А значит, и принятие их к рассмотрению. Некоторые работы - например, перекрытие Хлебного дома - велись до получения согласований, то есть самовольно и с превышением полномочий. Как квалифицировать согласования федеральных и московских органов охраны памятников, полученные задним числом, решит суд. Прибавьте снос и новодел Русалкиных ворот. Прибавьте установку монумента Баженову и Казакову в обход монументальной комиссии, то есть опять-таки в обход закона", перечисляют "Известия". Немало и нарушений в сфере экологии: ведь "Царицынский пейзажный парк не просто парк, а часть особо охраняемой природной территории (ООПТ) - Бирюлевского лесопарка, состоящего в Лесном фонде". "Лес Царицынского парка в результате "реставрации" перестал существовать. На территории более 100 гектаров вырублен весь подлесок - несколько тысяч единиц деревьев и несколько сотен тысяч единиц поросли и подроста клена. Под искусственными газонами и котлованным грунтом погребены почва и живой надпочвенный покров, включавший краснокнижные виды: ветреницу лютиковую, медуницу неясную, ландыш майский, колокольчик широколистный... Царицыно покинули ястреб-тетеревятник, серая неясыть и белоспинный дятел. Уничтожены местообитания зайца-беляка и ласки. Популяция краснокнижной травяной лягушки в Оранжерейных прудах уничтожена физически. Проекты "реставрации" и "благоустройства" поступали на экологическую экспертизу избирательно, а программа развития музея не поступала вовсе. Сколько именно законов нарушено в Царицыне, может сказать лишь суд. Но если суд насчитает не пятнадцать, а четырнадцать законов, значит ли это, что Алексей Клименко будет признан виновным? И вынесет ли суд определения по поводу действий чиновников, архитекторов и строителей, если установит хотя бы одно их нарушение?" Вопросы риторические, с пессимизмом заключает газета.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
31.03.17
Конфликт вокруг Трампа обрастает домыслами и интригами
NB!
31.03.17
Освоение Дальнего Востока: мирная Россия – и воинственный Запад
NB!
31.03.17
Ярмарки Казахстана времен империи: государство в государстве
NB!
31.03.17
Посла РФ встретили в МИДе Молдавии картой с «украинским» Крымом
NB!
31.03.17
Белоруссия бросается обвинениями, западные соседи негодуют
NB!
31.03.17
Кандидаты меняют партии. Цинизм или практичность?
NB!
31.03.17
«Бей, любимый»: Глава МИД Латвии «не видит» беспредела солдат НАТО
NB!
31.03.17
Реальность против Украины — 6:0
NB!
31.03.17
Как два генерала НАТО террористов обсуждали
NB!
31.03.17
Сирийская оппозиция не приемлет участия Башара Асада в будущем Сирии
NB!
31.03.17
До нас, с нами, после нас: вечный человек в литературе для детей и о детях
NB!
31.03.17
Прокуратура Южной Кореи арестовала экс-президента Пак Кын Хе
NB!
30.03.17
«США предупреждают Италию о вмешательстве России в предстоящие выборы»
NB!
30.03.17
Берлин и НАТО: «Германия останется страной с ограниченным суверенитетом»
NB!
30.03.17
Донбасс за сутки: ВСУ выделит «Айдару» новые участки для мародерства
NB!
30.03.17
Россия—НАТО: «США заинтересованы лишь в диалоге всадника с лошадью»
NB!
30.03.17
США: Асад может не уходить
NB!
30.03.17
Работающие финны выстраиваются в очереди за бесплатной едой
NB!
30.03.17
Рождение новой Британской империи
NB!
30.03.17
The Telegraph: «Путин начинает освоение Арктики с установки систем ПВО»
NB!
30.03.17
«Война за сельхозземли Ставрополья разрушает крупные хозяйства»
NB!
30.03.17
Путин напомнил президенту Исландии, что его страна многим обязана СССР