Новосибирские компании не могут продать новостройки и сдают их в аренду: обзор новосибирской прессы

Новосибирск, 24 января 2009, 23:27 — REGNUM  Обзор прессы Новосибирской области за 18-24 января

Новосибирская область отправила в федеральный центр список системообразующих предприятий. Снижение уровня цен снизит и без того невысокий интерес к госторгам по закупкам жилья. Квартиры в новостройках, не нашедшие своего покупателя, в Новосибирске отдают в социальный наем. Мэрии Новосибирска все трудней приватизировать муниципальное имущество. У погибшего боксера было врожденное заболевание сосудов головного мозга.

Практически одновременно с составлением перечня федеральных системообразующих предприятий - претендентов на антикризисную поддержку государства (куда попали лишь единицы из Новосибирска) - местные власти начали формировать региональный список. Деловой еженедельник "Континент Сибирь" 23 января публикует перечень предприятий, который администрация Новосибирской области представила на утверждение в правительственные структуры. "В списке оказались не все, кто рассчитывал туда попасть. Впрочем, чиновники подчеркивают, что он еще будет корректироваться", - отмечает издание.

Как стало известно газете, в список социально значимых предприятий, обладающих уникальными технологиями, составленный обладминистрацией, попали следующие компании: ЗАО "Сибантрацит" (средняя численность работников - 1.699 человек), ЗАО "Региональные энергетические сети" (2.890 чел.), ОАО "Новосибирскэнерго" (3.155 чел.), МУП Новосибирска "Горводоканал" (3.430 чел.), ОАО "Искитимцемент" (1.380 чел.), ОАО "Новосибирскавтодор" (2.650 чел.), ОАО "Сибмост" (3.610 чел.), ФГУП "Производственное объединение "Новосибирский приборостроительный завод" (2.503 чел.), ОАО "Новосибирское производственное объединение "Сибсельмаш" (2.210 чел.), ОАО "Сибэлектротерм" (1.450 чел.).

"Изначально правительство было ориентировано на то, чтобы поддержать предприятия с численностью работающих не менее 4.000 человек и с оборотом от 16 млрд рублей. Когда после составления федерального списка из 295 предприятий стало ясно, что основная часть реального сектора экономики не охвачена, планку требований к претендентам на поддержку снизили, - пояснил изданию гендиректор Межрегиональной ассоциации руководителей предприятий Юрий Бернадский.

"Претенденты на господдержку прилагали усилия, чтобы оказаться в перечне", - выяснила газета. "Мы доказывали в разговорах с региональными властями необходимость поддержки "Сибсельмаша", делали акцент на том, что предприятие не только работает в условиях кризиса, но и начало трехлетний проект техперевооружения", - рассказал генеральный директор ОАО "Сибсельмаш" Олег Косточкин. Он подчеркнул, что наиболее актуальная, на его взгляд, помощь - это компенсация процентной ставки по кредитам.

"Пока сложно сказать, какая именно поддержка будет оказана предприятиям-претендентам. Возможно, это будет помощь в получении кредитов - по крайней мере именно с этой целью большинство предприятий стремятся попасть в подобные списки", - такой прогноз делает издание со ссылкой на заместителя гендиректора ОАО "Сибмост" Владислава Кошкина.

"По информации руководства области, в настоящее время разрабатывается документ о предоставлении гарантий определенным категориям предприятий - с целью снижения объема залога и возможного снижения процентной ставки. При этом чиновники считают, что самое страшное в экономике региона позади: по словам первого вице-губернатора Новосибирской области Василия Юрченко, темпы роста производства по системообразующим предприятиям в регионе не приостановлены в сравнении с прошлым годом", - пишет "Континент Сибирь".

В частности, речь идет о заводе им. Чкалова, "Элсибе", "Сибсельмаше", "Сибэлектротерме", Бердском электромеханическом заводе, а также о предприятиях, которые были запущены в 2008 году, - заводе "Балтика" и Сибирском ликеро-водочном заводе. "Такого снижения доходов, какой наблюдался в конце 2008 года, больше не предполагаем. Есть основания ожидать, что в текущем году темпы роста производства составят от 4% до 8%", - отметил в интервью газете первый вице-губернатор.

"Купили только треть", - в материале с таким заголовком газета "Ведомости-Сибирь" 20 января подводит итоги первого конкурса по госзакупке жилья администрацией Новосибирской области. "Власти были готовы купить 448 квартир, но получилось только 178. А денег потратили почти половину", - отмечает издание.

Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение квартир в новостройках за счет средств Фонда реформирования ЖКХ (430 млн руб.) и областного бюджета (223 млн руб.). Всего власть была готова купить 448 квартир общей площадью 18.059 кв. м. Максимальная цена 1 кв. м, утвержденная Минрегионразвития, составляла 36,3 тыс. руб., к торгам допускались квартиры на стадии готовности не менее 70%, - рассказывает газета.

Издание выяснило, как прошли торги в 6 городах области. В Новосибирске куплено 57 квартир за 101,313 млн руб., в Бердске - 52 (102,683 млн руб.), в Тогучине - 15 (32,084 млн руб.), в Оби - 24 (40,619 млн руб.), в Карасуке - 11 (17,715 млн руб.), в Черепанове - две (2,074 млн руб.). Больше всех квартир в Новосибирске удалось продать "Сибсервисстройреконструкции" (24), "КПД-Газстрою" (19) и МЖК "Энергетик" (шесть).

"Из 57 квартир лишь четыре ушли по стартовой цене. Заявленная на конкурсе суммарная стоимость всех квартир составляла 95,978 млн руб., администрация потратила на 5,6% больше", - посчитали журналисты "Ведомости-Сибирь". Небольшой "перебор" в Новосибирске будет компенсирован в дальнейшем, сообщил начальник отдела развития стройиндустрии областного департамента строительства и ЖКХ Денис Архипов. В течение 30 дней непроданные лоты выставят на конкурс повторно.

В первый раз были куплены самые большие и дорогие квартиры, рассказал Архипов. "Неизвестно, будут ли заявки на оставшуюся часть жилья", - не уверен он. Финансовый директор "Энергетика" Лена Орленко заявила изданию, что компания продолжит участвовать в торгах". А вот генеральный директор "Энергомонтажа" Леонид Сидоренко больше не собирается участвовать в госзакупках. "1 кв. м готового жилья с отделкой можно продать за 40 тыс. руб. и не ждать расчета полгода", - сказал он.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в интервью газете выразил сомнение, что квартиры были проданы дороже себестоимости, которую он оценивает в 35 тыс. руб. за 1 кв. м панельного жилья и не менее 40 тыс. руб. - кирпичного. Снижение цен уронит и без того невысокий интерес к государственным торгам, считает он: "За последние полгода себестоимость строительства жилья выросла на 5% за счет удорожания процентной ставки по кредитам". Цена в 36,3 тыс. руб. уже предельно низкая, что подтверждает состав участников конкурса - в основном сравнительно небольшие застройщики, испытывающие проблемы с ресурсами, резюмировал эксперт.

"Новосибирские строительные компании начинают осваивать новые формы бизнеса. Квартиры в новостройках, не нашедшие своего покупателя, в Новосибирске отдают в социальный наем", - продолжает 20 января тему "Российская газета-Сибирь". "При этом руководство компании, выступившей с такой инициативой, не останавливает даже солидный срок окупаемости аренды - несколько десятков лет. Но это лучше, чем ничего", - подчёркивает издание.

Жилье в новостройках компании сдается по ценам от 10 тыс. рублей за однокомнатную квартиру площадью около 30 м. кв. до 20 тыс. за трехкомнатную (70 м. кв.). Минимальный срок аренды - 11 месяцев. Расценки кажутся вполне приемлемыми, даже несмотря на то, что "доходные дома" расположены в отдаленном районе города.

Может ли процесс переориентации строителей с продажи жилья на сдачу его в аренду приобрести массовый характер, - на этот вопрос газеты ответила руководитель агентства RID Analytics Елена Ермолаева. "Это маловероятно. В подобном случае срок окупаемости, составляет примерно 30-40 лет - вряд ли это будет интересно для большинства застройщиков. Что касается компании, которая объявила об этом шаге, возможно, ее руководство опасается, что продать не удастся вообще ничего, и пытается заработать хотя бы таким способом", - сказала эксперт.

Кстати, не исключено, что арендодателями жилья в довольно близкой перспективе станут властные структуры города и области, - предсказывает "Российская газета-Сибирь". Депутаты Новосибирского облсовета сейчас изучают законопроект "О предоставлении отдельным категориям граждан жилых помещений жилищного фонда области на условиях социального найма".

"Вариант, что аренда квартир может оказаться одним из способов решения социальных проблем, рассматривается сегодня и горсоветом Новосибирска. При разработке соответствующей целевой программы изначально предполагалось строительство муниципального жилья, которое можно будет предоставлять бюджетникам на максимально льготных условиях, а также сдавать на условиях социального найма", - отмечает издание.

Как пояснил председатель комиссии горсовета по социальной политике Андрей Андрейченко, сложившиеся экономические условия сегодня не позволяют муниципалитету вкладывать средства в строительство жилья, но при этом рассматривается вариант приобретения у строителей готовых квартир.

"Мэрии Новосибирска все трудней приватизировать муниципальное имущество", - сообщает 23 января "Коммерсант-Сибирь". Первые в этом году торги по продаже муниципальной недвижимости принесли в казну Новосибирска всего 116 из возможных 450 млн руб. Из 12 лотов 10 не заинтересовали никого, а два объекта, выставленные повторно, ушли с минимальным торгом.

За площадку по ул. Гоголя (268,5 кв. м), которую сейчас занимает отделение Сбербанка, удалось получить 114,2 млн руб. (42,6 тыс. руб. за 1 кв. м), а 89 кв. м по ул. Кубовой ушли за 1,785 млн руб. (20 тыс. руб. за 1 кв. м). В ходе торгов цена поднималась только один раз. Согласно плану социально-экономического развития Новосибирска на 2009 год, в бюджет города должно поступить от приватизации муниципального имущества 1,7 млрд руб., - напоминает издание.

Среди наиболее крупных лотов, проигнорированных потенциальными покупателями, были помещения, арендуемые продуктовыми ритейлерами. Как пояснил генеральный директор компании "Холидей" Алексей Захаров, его компания сочла предложенную мэрией цену завышенной и даже не подавала заявки на участие в торгах. Слишком высокой назвал стартовую цену за помещение, где расположен магазин этой компании, директор по корпоративному управлению "Новых торговых систем" Александр Агеев.

По словам Захарова, еще весной прошлого года такие конкурсы стабильно привлекали большое число желающих, однако сейчас в "Холидее" уверены, что по заявленной цене никто этот объект не купит. Эксперты разошлись в оценках адекватности запросов мэрии, - отмечает газета. Так, директор компании "БрокерКом" Александр Назаров считает стартовую цену на помещения, арендуемые "Холидеем" и НТС, "вполне адекватной". "Сейчас просто не самое лучшее время для продажи недвижимости, поскольку инвесторы еще не готовы покупать", - сказал эксперт.

Другой новосибирский аналитик предположил, что в оценке объектов чиновники мэрии исходили, скорее всего, из цен предложения, которые действительно остаются довольно высокими. Так, в Кировском районе Новосибирска средняя цена предложения торговых помещений к продаже в декабре составляла примерно 80 тыс. руб. за квадратный метр. "Однако реальных сделок по таким ценам сейчас просто нет", - отметил эксперт.

Издание считает, что наличие у выставленных на торги муниципальных площадей крупных арендаторов могло в нынешних условиях оттолкнуть потенциальных покупателей. "Торговые сети, арендующие муниципальные площадки, просто не пойдут на сколько-нибудь заметное повышение ставок - им проще закрыть магазин, - размышляет "Коммерсант-Сибирь".

"У погибшего боксера было врожденное заболевание сосудов головного мозга", - сообщает 21 января "Комсомольская правда в Новосибирске". Как напоминает издание, трагедия, унёсшая жизнь новосибирского спортсмена, стала уже второй за последнее время. "В ноябре во время спарринга погиб 16-летний каратист Артем Коротков, а в ночь на 17 января в детской клинической больнице №1 скончался 14-летний боксер Александр Шароян.

"Подростку стало плохо после соревнований на областном первенстве по боксу, из спортзала он сразу отправился к умывальнику. Там и нашли Сашу без сознания", - пишет газета. Через 15 минут подростка увезла "Скорая". "Александр к нам поступил с черепно-мозговой травмой, потом произошло кровоизлияние в мозг, - рассказала Елена Адонина, и. о. заведующего отделением реанимации детской клинической больницы №1.

"Он так и не пришел в сознание. Понятное дело, что боксеры не застрахованы от подобных травм. Но дело в том, что у Александра, предположительно, был врожденный порок сосудов головного мозга и любой удар мог привести к трагедии", - цитирует медика "Комсомольская правда в Новосибирске".

Однако, в федерации бокса по Новосибирской области отрицают факт врожденной болезни подопечного. "У Саши был паспорт боксера, в котором были все нужные отметки о состоянии его здоровья, выписки из физдиспансера, в котором он проходил обследование, - рассказала Ксения Гламаздина, секретарь федерации. - Поэтому ни о каком врожденном заболевании и речи быть не может".

Как отмечает издание, следственный комитет уже возбудил уголовное дело по факту смерти спортсмена по статье "Причинение смерти по неосторожности". "Установлено, что по окончании соревнований у несовершеннолетнего Шарояна резко ухудшилось самочувствие, и бригадой скорой помощи он был госпитализирован в больницу, - заявила в интервью Марина Кинжалова, старший помощник руководителя управления Следственного комитета прокуратуры РФ по Новосибирской области. - По результатам судебно-медицинского исследования трупа можно сказать, что причиной смерти является сотрясение головного мозга, тупая травма головы".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.