Первый аукцион по продаже жилья мэрии Москвы не вызвал энтузиазма у застройщиков. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 29 Декабря 2008, 09:33 — REGNUM  

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Столичные власти планируют с 5 до 10 лет увеличить срок, в течение которого очередник, уже получивший от города квартиру, не может ухудшать свои жилищные условия, если он намерен повторно встать в очередь", сообщает "Газета" в номере от 22 декабря. "Таким образом в московской мэрии собираются бороться со случаями намеренной продажи муниципального жилья. Однако нововведение может затронуть не только очередников-"спекулянтов": по закону ухудшением жилищных условий считаются и вполне житейские события... Куда именно мэрия будет вносить поправки - пока вопрос. Дело в том, что положение о пятилетнем сроке, в течение которого подающий заявление на постановку на жилищный учет не должен ухудшать свои жилищные условия, содержится не только в городском законодательстве, но и в Жилищном кодексе РФ... Законом установлен перечень действий, которые не подпадают под понятие "ухудшение условий". В частности, это вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей. Либо вселение супруги или супруга, нетрудоспособных родителей - если их уже приняли на жилищный учет. Однако в списке ухудшений содержится не только... приватизация и продажа социального жилья, но и, например, изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака. Выходит, и в этом случае придется ждать 10 лет, чтобы снова встать в очередь. Да еще и в очереди стоять пару десятков лет: таков сейчас в Москве максимальный срок ожидания жилья. Перспектива для разведенных просто чудесная", неутешительным образом констатирует газета. "Зато предложенная норма, если ее примут, может оказаться на руку столичным властям. Сейчас жилье от города ждут около 160 тысяч семей москвичей, и время ожидания практически не уменьшается. А в следующем году есть опасность снижения темпов строительства социального жилья: соответствующая городская программа уже сокращена из-за кризиса на 20%. И хотя столичные власти обещают, что уменьшение объемов строительства будет компенсировано закупками жилья у девелоперов, "оптимизация" очереди на муниципальное жилье может прийтись весьма кстати".

"Мэрия Москвы начала скупать у застройщиков жилье: 19 декабря в столице прошли первые аукционы по голландской системе - на понижение цены", сообщают "Известия" в номере от 22 декабря. "Впрочем, стартовая стоимость, предложенная мэрией (65 000 рублей за метр для новостроек в Москве и 54 000 - в Подмосковье), большинству строительных компаний показалась "грабительской". По их прогнозам, в будущем году квартиры будут только дорожать - новые проекты заморожены, значит, жилье будет в дефиците. В результате в аукционе приняли участие всего три компании, и собственно на торгах (где цена снизилась на 0,5-1%) город приобрел лишь 80 тысяч кв.м. Еще 300 тысяч кв.м были куплены у компаний до входа в аукционный зал. Власти города пытаются не дать обанкротиться стройкомплексу", пишет газета. "Позже загадочной вялости застройщиков нашлось еще одно объяснение - это были торги "на остатки": все, что хотели, участники уже продали до входа в аукционный зал. Как объяснил председатель комиссии, замглавы департамента жилищной политики Николай Федосеев, почти 300 тыс. м было куплено городом напрямую... Таким образом, без всякой конкуренции СУ-155 продало городу 18 тыс.м в Москве, а остальные в Подмосковье Москва приобрела у СУ-155 и ГК "ПИК". Аукционы на недостающие метры будут проведены в феврале".

"Группа компаний СУ-155 к концу 2008 года стала одним из основных партнеров Москвы в рамках госзаказа жилья, продав городу в общей сложности 338 тыс. кв. м. Компании удалось реализовать крупные объемы жилья в Москве и области как на недавних декабрьских торгах "на понижение", так и в ходе конкурсов, проведенных в октябре", уточняет "РБК daily" в номере от 24 декабря. "СУ-155 стала единственным застройщиком, предложившим москов­скому правительству по 75 тыс. кв. м на западе и северо-западе Московской области, по 35 тыс. кв. м на востоке и юго-востоке, а также 40 тыс. кв. м на севере. Таким образом, компания реализовала 260 тыс. кв. м подмосковного жилья. Застройщик получит за проданный объем 14,04 млрд руб. Еще 1,17 млрд руб. СУ-155 привлечет от продажи 18 тыс. кв. м. в Москве: лоты по выкупу 10 тыс. кв. м в юго-восточном округе столицы и 8 тыс. кв. м в северо-восточном округе застройщик получил также вне конкурса. "СУ-155 тесно сотрудничает с государством по многим проектам. Город всегда интересен нам как заказчик, а мы городу - как надежный застройщик. Именно поэтому мы участвовали на предложенных городом условиях в этом аукционе и будем участвовать в следующих", цитирует газета представителя компании СУ-155 Федора Сароквашу.

"Мэрия рассчитывала, что в аукционах примут участие также "Главстрой", ДСК-1 и "Ведис групп". Однако эти компании так и не подали заявки", добавляет "Коммерсантъ" в номере от 22 декабря. "У меня в Марфине... рыночная цена в среднем 103 тыс. руб. за кв. м, зачем мне продавать городу почти вдвое дешевле?" - объясняет глава "Ведис групп" Сергей Бобков. Рыночная цена жилья от "Главстроя" в Подольске не сильно отличается от стартовой цены аукциона и составляет всего 56,5 тыс. руб. за кв. м. "У нас нет объектов, которые соответствуют новым условиям торгов: наши объекты планируется сдать в первом квартале 2009 года, а требуются уже готовые дома",- пояснил представитель "Главстроя" Иван Слепцов, заверив, что в следующих аукционах девелопер планирует участвовать. У нас рыночная цена в Одинцовском объекте, который мы продали городу, конечно, значительно выше - 70-75 тыс. руб. за метр. Поэтому мы реализуем всего 5 тыс. кв. м",- отметил заместитель гендиректора "Рантект МФД" Михаил Попов. Представитель группы ПИК Владислав Савин также сообщил, что по их объектам рыночные цены выше, однако затруднился назвать, насколько. Как отмечает руководитель пресс-службы тендерного комитета Анастасия Кочеткова, цены для аукционов определяла городская комиссия, исходя из того, что самое дешевое жилье в Москве стоит около 88 тыс. руб. за кв. м, а в области - 59 тыс. руб. за кв. м. "А разница с ценами на аукционах - это скидка городу как оптовому покупателю",- поясняет она".

"Цена, предложенная московским правительством, очень близка к себестоимости", - посетовал после окончания торгов Попов из "Рамтэка", цитируют участника торгов "Ведомости" в номере от 22 декабря. Гендиректор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков согласен, что при цене в 54 000 руб. за 1 кв. м застройщики должны остаться в небольшом плюсе на грани рентабельности. Цена 1 кв. м на новостройки в Люберцах начинается с 54 000 руб., говорит Ирина Егорова, маркетолог "Инком-недвижимости". По ее словам, жилье в остальных городах стоит дороже. К примеру, на сайте "СУ-155" указано, что минимальная цена в комплексе "Новая Трехгорка" (Одинцовский район) составляет 72 300 руб. за 1 кв. м. Квадратные метры, не купленные на этом аукционе, город намерен приобрести в следующем году. Николай Федосеев, заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы, уточнил, что повышение начальной цены рассматривается как один из вариантов проведения торгов. "Надо подождать, посмотреть, что будет с рынком", - рассуждает он".

"Чтобы программа по миграции трудовых резервов действительно заработала, нужно сначала построить жилье для потенциальных кадров. Такого мнения придерживается депутат Госдумы, член Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская", пишет "Российская газета" в номере от 24 декабря. "Похоже, нам придется вспомнить такие уже многими забытые и нелюбимые слова, как общежитие или квартира гостиничного типа. Именно подобное жилье экономкласса могло бы в сегодняшних условиях решить проблему внутренней трудовой миграции. Почему человек, мыкаясь много месяцев без работы, не едет в соседний регион, где работы хоть отбавляй? Причина, как правило, одна: невозможно снять дешевое, но удобное жилье. Частный сектор дерет с квартиросъемщика три шкуры, а муниципального жилья просто нет... Однако отдельные эксперты сомневаются, что люди захотят оставить насиженные места, пока на новом месте не будет решен их квартирный вопрос. Например, снять "однушку" в Москве сегодня стоит в среднем двадцать тысяч рублей в месяц. Можно, конечно, надеяться, что владельцы жилья на волне мирового финансового кризиса немного сбавят цены. Однако более надежным решением, по мнению Галины Хованской, могло бы стать создание жилого фонда некоммерческого использования. "Подобный жилой фонд, в отличие от социального жилого фонда, мог бы предоставляться гражданам без права приватизации на условиях срочности договора найма и оплаты расходов на содержание и эксплуатацию жилья", - пояснила депутат. При этом, по мнению Галины Хованской, в кризисных условиях задачу по строительству подобных "бездоходных" домов может решить только государство. "При строительстве жилого фонда некоммерческого использования государство через 25-30 лет смогло бы окупить свои затраты на возведение такого жилья, поскольку граждане, с одной стороны, платили бы небольшую арендную плату, а с другой стороны, несли бы расходы по эксплуатации этого жилого фонда", - заключила Хованская".

Коммерческая недвижимость столицы

"Столичные власти намерены учесть опыт Санкт-Петербурга и, дабы не допустить расширения уже имеющегося протестного движения за счет борцов за сохранение исторического облика Москвы, собираются вынести на общественные слушания актуализированный проект генплана города до 2025 года", пишет "Время новостей" в номере от 24 декабря. "Чиновники утверждают, что к началу марта будет подготовлено 120 площадок для публичного обсуждения градостроительных планов мэрии на ближайшие 16 лет, включающих в том числе и серьезную реконструкцию сложившихся кварталов со сносом девяти- и двенадцатиэтажных домов... По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, на уровне префектур к процедуре публичных слушаний будут созданы специальные комиссии для рассмотрения замечаний жителей. Однако в разговоре с корреспондентом "Времени новостей" г-н Кузьмин сразу же дал понять, что "решение принимает власть"... Сам генплан был вчера рассмотрен на заседании столичного правительства и, судя по всему, после месячной корректировки будет автоматически утвержден. Однако его обсуждение за пределами Тверской, 13, похоже, будет более жестким", констатирует газета. "Ноу-хау от главного архитектора столицы Александра Кузьмина заключается в том, что генплан разделит город на зоны так называемой стабилизации и реорганизации. В первых строительство будет ограничено, во вторых застройщики получат широкий простор для освоения пространств... К зонам стабилизации чиновники предлагают причислить центр, а также спальные районы, построенные в конце 70-х - начале 80-х годов прошлого века, такие, например, как Строгино, Орехово-Борисово, Ясенево, Чертаново. Но в последних, согласно генплану, до 2025 года перманентно будут достраиваться объекты соцкультбыта... Большая часть городских площадей, включая промзоны и уже сложившуюся застройку, попадет в зону реорганизации. Проект генплана предусматривает там опережающий снос 9-этажных и в отдельных случаях 12-этажных панельных и блочных домов, не подлежащих реконструкции. К 2025 году также должно быть снесено 20 млн кв. м панельного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения - "хрущевок" так называемых сносимых серий. При этом разработчики генплана заранее уверены, что москвичи хотят, "чтобы их сносили"", отмечает газета.

"В 2009 году в Москве планируется построить три физкультурно-оздоровительных комплекса, специализирующихся на борьбе самбо, и сдать вторую очередь спорткомплекса "Самбо-70"", продолжает тему инфраструктуры "Вечерняя Москва" в номере от 26 декабря. "По информации городской администрации, в нынешнем году в столице открыто 10 клубов и секций, а также началась работа по созданию центра образования, аналогичного школе "Самбо-70". 14 столичных тренеров за счет Федерации самбо Москвы отправлены на обучение в Университет физкультуры и спорта".

"Согласно Генплану развития Москвы до 2025 года, который был рассмотрен вчера на заседании столичного правительства, смотровую площадку на храме Христа Спасителя откроют в 2009 году", сообщают "Новые Известия" в номере от 24 декабря. "Аналогичные площадки могут появиться на верхних этажах других зданий в центре города, откуда открываются красивые виды. Они появятся на гостинице "Москва", на Китайгородской стене в районе Театральной площади, на здании Центрального телеграфа на Тверской улице, на атриуме Третьяковской галереи в Лаврушинском переулке, на Старом Гостином дворе, на верхнем этаже "Дома на набережной", на гостинице "Балчуг" и на Российской государственной библиотеке на Моховой".

"Столичные власти решили реконструировать "Мультимедийный комплекс актуальных искусств" (Московский дом фотографии) на Остоженке и выделило на эти цели почти 600 млн. рублей", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 25 декабря. "Всего на реконструкцию будет выделено 597,5 млн. рублей. Большая часть средств будет направлена на строительно-монтажные работы. Московский Дом фотографии был основан в 1996 году и является первым российским музеем, который специализируется в области фотографии и осуществляет комплексную программу, направленную на развитие фотоискусства".

Дорожное строительство

"Проект актуализированного Генерального плана развития Москвы на период до 2025 года будет вынесен на публичные слушания. Произойдет это в марте будущего года. Об этом сообщил вчера на заседании столичного правительства главный архитектор Москвы Александр Кузьмин", пишет "Российская газета" в номере от 24 декабря. "Дорогами город планирует заниматься, несмотря ни на какой кризис. В частности, к 2015 году планируется построить дублеры Дмитровского шоссе, Кутузовского и Ленинского проспектов. Дублер Ленинского проспекта пройдет от проспекта 60-летия Октября до улицы Островитянова. Кутузовский проспект будет иметь даже два дублера: Северный (автодорога Москва-Бородино) на участке от делового центра "Москва-Сити" до Молодогвардейской транспортной развязки на МКАД и Южный - вдоль Киевского направления МЖД, от Минской улицы до Аминьевского шоссе. Также до 2015 года власти обещают завершить строительство участка Четвертого транспортного кольца от Щелковского шоссе до Волгоградского проспекта. Возвести тоннель на пересечении Балтийской улицы, развязку на пересечении Волоколамского шоссе с улицей Академика Курчатова, магистраль Рублево-Капотня (Южная рокада) на участке от Балаклавского проспекта до Каширского шоссе. А вместо дублера Волгоградского проспекта решено создать другую трассу-радиус - от Дубровки по Кожуховской улице на Люблинскую улицу и далее вниз через Марьинский парк в сторону МКАД".

Гаражное строительство

"На минувшей неделе правительство Москвы представило программу строительства гаражей и парковок. Предполагается строить по пять млн. квадратных метров гаражей в год, причем упор будет сделан на быстровозводимые гаражи-стоянки в спальных районах города и на подземные паркинги в центре столицы", пишут "Новые Известия" в номере от 22 декабря. "На Тверской улице три подземных гаражных комплекса начнут строить уже в следующем году, а их сдача в эксплуатацию намечена на 2010 год. Первый паркинг разместят между Манежной площадью и Камергерским переулком, второй - между Камергерским переулком и Пушкинской площадью, третий - под Тверской площадью. Общее количество мест в них - 1110. Предполагается, что днем эти комплексы будут играть роль "перехватывающих парковок", а ночью их станут использовать для стоянок своих автомобилей местные жители. Подземная парковка на 1 тыс. машиномест появится и под Пушкинской площадью. Проект уже готов, и в ближайшее время пройдет конкурс по подбору подрядчика. Также изучается возможность строительства подземного паркинга под Ленинградским проспектом", пишет газета. "Проблему нехватки гаражей московские чиновники планируют решить в том числе и за счет быстровозводимых многоэтажных гаражей-стоянок. Эксперимент с установкой такого гаража на Севанской улице признан успешным, и теперь аналогичные конструкции появятся во всех районах города. "Сформирован перечень из 200 адресов, где возможна установка быстровозводимых гаражных комплексов", - сообщил первый заместитель руководителя Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы Константин Королевский. В каждой префектуре планируется построить не менее пяти гаражей-стоянок. Предполагаемая стоимость машиномест в них - 180 тыс. рублей. "Учитывая, что гаражи в Москве стоят не менее 20 тысяч долларов, такого рода стоянки будут весьма востребованы", - считает г-н Королевский".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры столицы

"Пока городская общественность летом 2008 года радовалась рапортам Москомнаследия о взятии на госохрану деревянного резного дома XIX века на Русаковской улице, 19, - в двух шагах от него, на Русаковской, 13, был разрушен другой дом XIX века, давно числившийся в списках памятников", пишут "Известия" в номере от 19 декабря, продолжая следить за судьбой городских памятников истории и архитектуры. "Мы стояли на Русаковской улице уже полчаса. Охранники упорно заслоняли грудью от объектива территорию офисно-гостиничного комплекса "Бородино Плаза", убеждая нас, что тут нельзя снимать без разрешения. Наконец из-за их спин вышел человек, вручив нам визитку на имя Артура Сафаряна, замгендиректора ООО СК "Бородино-Строй". Никакого уничтожения памятника здесь не было, заверил он, и показал бумагу из ОАТИ (объединение административно-технических инспекций), в которой было сказано, что в начале сентября 2008 года при реконструкции кровли здания произошло ее частичное обрушение - вот, мол, и пришлось все разобрать. "Ну и что? Зачем же было сносить дом полностью? Это же памятник. У вас есть хотя бы разрешение Москомнаследия? - У меня нет документов о том, что это памятник, - уверенно ответил человек из "Бородино". - Мало ли, что у них там на сайте написано..." А на сайте написано, что на Русаковской улице находился московский завод купца Калинкина. Его контора, построенная в 1890-е годы по проекту архитектора А.Е. Вебера, украшенная изящным фронтоном с деревянными резными деталями, получила статус охраняемого объекта в 2001 году. И была снесена в сентябре 2008-го. Соседний корпус Калинкинского завода, выполненный в аналогичном стиле, был снесен еще летом 2002-го. С тех пор на участке выросли массивные здания офисно-гостиничного комплекса "Бородино Плаза"", пишет газета. "Москомнаследие, чьей санкции на разборку злосчастной конторы Калинкинского завода ее владельцы не получали, направило на место бородинско-русаковского сражения инспекцию, вооруженную фотоаппаратами. Председатель Москомнаследия Валерий Шевчук о гибели дома на Русаковской, 13 высказался кратко: "По факту нарушения проведена проверка. Установлено, что здание уничтожено. Направлены материалы в прокуратуру для возбуждения уголовного дела. Вопрос на контроле". Защита памятников с помощью судов и прокуратуры, безусловно, делает честь Москомнаследию. Жаль только, что эта защита посмертная. Никакой суд памятник не воскресит. И невольно хочется спросить: почему вопрос оказывается "на контроле" постфактум?"
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
09.12.16
Авторитет власти или мнение народа: нужны ли воронежцам выборы мэра?
NB!
09.12.16
Заместитель владимирского губернатора стал фигурантом еще одного дела
NB!
09.12.16
Заявление ИА REGNUM в связи с репрессиями против журналистов в Белоруссии
NB!
09.12.16
Тост Путина: «За героев нашего Отечества! За Россию!»
NB!
09.12.16
Лавров: Русофобия немецких СМИ – впереди планеты всей
NB!
09.12.16
Единороссы не помогли: рабочий выплатит комбинату олигарха 3 млн рублей
NB!
09.12.16
Лукашенко об ЕАЭС: «Зачем нам такой союз?»
NB!
09.12.16
Лишь 8% жителей России уверены, что их пенсии хватит на жизнь: опрос
NB!
09.12.16
Курс евро просел ниже отметки в 67 рублей впервые за полтора года
NB!
09.12.16
В центральном офисе «Почты России» прошел обыск
NB!
09.12.16
Приднестровье: пойдёт ли Евгений Шевчук на государственный переворот?
NB!
09.12.16
Без России никак: продажа крупнейшего химзавода Украины снова не состоялась
NB!
09.12.16
Мотоспортсмены из России презрели память жертв концлагерей в Эстонии
NB!
09.12.16
Ярославская область забирает у муниципальных властей водоканалы
NB!
09.12.16
«Генерал Мороз» по-прежнему воюет в России
NB!
09.12.16
Кремль: Оружие США может попасть в руки террористов
NB!
09.12.16
Песков: Интерес США к приватизации «Роснефти» — это нормально
NB!
09.12.16
«Бюджет-2017 — бюджет консервации»
NB!
09.12.16
В Новосибирске дорожают завещания и чеснок
NB!
09.12.16
Госдума приняла федеральный бюджет на 2017-2019 годы
NB!
09.12.16
100-миллионную взятку полковник МВД Тимченко требовал за прекращение дела
NB!
09.12.16
Рейтинг эффективности управления в субъектах Российской Федерации в 2016 г