Кризис не даст вовремя завершить строительство двух "Россий". Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 1 Декабря 2008, 12:10 — REGNUM  

Влияние финансового кризиса на строительную индустрию Москвы

"Столичные власти намерены почти в два раза сократить размер инвестиций на строительство, с 60 до 30-35 млрд. рублей", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 24 ноября. "Кроме того, на 20-25% будет урезано финансирование адресной инвестиционной программы московской мэрии. В ней, помимо жилья, предусмотрено строительство дорог, объектов ЖКХ и другой социальной инфраструктуры. Тем не менее, по словам пресс-секретаря комплекса экономической политики и развития Москвы Леонида Браткина, сокращение финансирования строительства не скажется на объемах возводимого жилья. В настоящее время в городской администрации создается рабочая группа по эффективности строительства в Москве под руководством первого заммэра Юрий Росляк. Она должна выработать программу, позволяющую сократить издержки, в частности, за счет строительства более экономичных серий домов и производства конструкций прямо на стройплощадке".

Сокращение расходов затрагивает даже такие крупные девелоперские проекты, как "Москва-сити". "Российский девелопер Шалва Чигиринский из-за финансового кризиса отложил возведение самой высокой в Европе башни "Россия" в рамках строительства делового центра столицы "Москва-Сити"", сообщает "Газета" в номере от 24 ноября. "Впрочем, по словам Чигиринского, проектирование башни продолжается. "Работы на участке "Москва-Сити", отведенном для возведения башни "Россия", приостановлены, но создание проектной документации мы продолжаем", - уточнил он. По мнению девелопера, докатившийся до России кризис еще не прошел нижней точки, поэтому неясно, когда проект будет реанимирован... Кстати, не вошел в список приоритетных объектов крупный культурно-деловой центр "Хрустальный остров" площадью 2,5 млн кв. м, который в Нагатинской пойме намеревались построить Московская девелоперская компания, принадлежащая Чигиринскому и столичному правительству. В октябре стало известно, что структуры Russian Land не будут реализовывать этот мегапроект... По поводу реконструкции территории на месте "России" Чигиринский подтвердил, что его компания Russian Land доведет до конца этот проект, невзирая на существующие юридические и финансовые сложности. Остальные застройщики проекта "Москва-Сити" в воскресенье были недоступны для комментариев. Но уже сейчас ясно, что далеко не все объекты, которые в перспективе должны будут составить силуэт московского делового района, удастся завершить в срок", констатирует газета.

"Башня "Россия" - один из небоскребов на территории строящегося делового центра. Ее начали строить в 2007 году и планировали завершить к 2012-му. По замыслу главного архитектора проекта Нормана Фостера, башня должна стать самым высоким зданием в Европе и вторым по высоте в мире - 612 метров, или 118 этажей", напоминают "Новые Известия" в номере от 25 ноября.

"Весьма проблематично реализовывать проекты во время сегодняшней экономической ситуации, при которой процентная ставка высока, а кредитных ресурсов нет, поэтому проект заморожен", цитирует Чигиринского "Российская газета" в номере от 24 ноября. "Не менее тяжелая ситуация, по его словам, и с гостиницей "Россия". Напомню: гостиницу "Россия", занесенную в свое время в Книгу рекордов Гиннеса как самую крупную в Европе, московские власти приняли решение снести, потому как эта гигантская махина не вписывалась в историческую застройку Зарядья. На ее месте было решено построить целый квартал малоэтажных гостиниц, музеев, выставочных залов, магазинов и развлекательных центров, чтобы этот исторический район был предназначен не только для чиновников и приезжих иностранцев, а стал живым и жилым прежде всего для самих москвичей... Как стало известно корреспонденту "РГ", примерно с месяц назад работы по сносу отеля были прекращены, так как СТ Деволопмент потерял право на их продолжение. А теперь добавился еще и кризис. Так что же, так и будут теперь под стенами Кремля стоять руины? Этот вопрос корреспондент "РГ" задала первому заместителю мэра Москвы, руководителю комплекса экономического развития города Юрию Росляку. "Ни в коем случае, работы по строительству квартала на месте "России" обязательно продолжатся", - заявил он. Другой заместитель мэра руководитель департамента имущества Владимир Силкин добавил: "Проблема сейчас в том, что прежняя схема по застройке этого места признана незаконной, а новая правительством Москвы еще не найдена, но мы ее обязательно выработаем и не позволим руинам долго портить исторический вид Москвы"... "Россию" отдадут тому застройщику, у кого больше денег и кто готов реализовать концепцию московских властей по возвращению Китай-городу исторического облика. Так что для компании "Монаб", так долго добивавшейся своего права на этот проект, похоже, еще не все потеряно", заключает газета.

"Судьба еще одного проекта в деловом центре "Москва-Сити" оказывается под вопросом. Вслед за башней "Россия" в срок не будет построена "Федерация" - ввод башни "Восток" в комплексе, который строит Mirax Group, может задержаться на полгода", сообщает "РБК daily" в номере от 26 ноября. "Кризис отразился и на комплексе зданий столичного правительства: сроки его завершения также переносятся. Сейчас власти на собственные средства ведут земляные работы, а для возведения четырех башен мэрии понадобится помощь бизнеса. Стоимость строительства оценивается в 1,5 млрд долл., и эксперты рынка сомневаются, что инвестор в ближайшем будущем будет найден. Под комплекс из четырех 70-этажных башен общей площадью 806,4 тыс. кв. м, в том числе с гаражом-стоянкой на 3,3 тыс. машиномест, правительством Москвы выделено 1,76 га в деловом центре. Разработка проектно-сметной документации на строительство этого комплекса должна была завершиться в третьем квартале 2008 года. Этап нулевого цикла планировалось пройти в 2008-2009 годах, а окончание строительства виделось московской мэрии в 2010 году. Однако в будущем году властям придется либо замораживать проект на нулевом цикле, либо наконец определяться с инвестором, считают эксперты... По мнению собеседников РБК daily, может снизиться и стоимость строительства небоскребов для мэрии: уже сейчас цена генподрядных работ корректируется на 20-30% в сторону понижения".

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Поддерживая в условиях кризиса предприятия столичного стройкомплекса, московская мэрия рассчитывает спасти и городскую жилищную программу, столкнувшуюся в этом году с острым дефицитом земли для некоммерческого строительства", пишет "Время новостей" в номере от 25 ноября. "О том, что основная часть квартир, которые Москва намерена до конца года приобрести на рынке недвижимости, вероятнее всего, пойдет на выполнение так называемых возмездных социальных программ (социальная ипотека, купля-продажа с рассрочкой платежа и т.п.), рассказал вчера "Времени новостей" пресс-секретарь департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Никита Колесин. По его словам, для стоящих в очереди на улучшение жилищных условий участников этих городских программ цена квадратного метра будет традиционно существенно ниже рыночной -- порядка 35--37 тыс. рублей. Большая часть из 660 тыс. кв. м жилья, которые город до конца намерен выкупить у коммерческих застройщиков, по данным тендерного комитета столицы, расположена в ближайшем Подмосковье. В частности, более 560 тыс. кв. м жилых площадей на социальные нужды города чиновники намерены приобрести в 10--25 км от МКАД. И только около 100 тыс. кв. м жилья будет выкуплено властями по более высоким ценам в черте города (в районах Марфино, Новые Кузьминки, Солнцево, Ховрино, Кожухово, Строгино). Более дорогое жилье, по словам г-на Колесина, в первую очередь пойдет на реализацию программ социального найма и переселение москвичей из так называемого ветхого и аварийного фонда (пятиэтажек сносимых серий). Эти программы жилищной поддержки изначально предусматривают предоставление квартир в черте города, а в случае с жителями реконструируемых кварталов -- даже в районе проживания. Квартиры же в ближнем Подмосковье будут предложены тем очередникам, которые малоимущими не являются и готовы купить у города жилье по "льготным" ценам", пишет газета. "Примечательно, что такой благоприятной ценовой ситуации на рынке недвижимости, как во время нынешнего финансового кризиса, у московских властей не было давно. Напомним, что мэрия уже пересмотрела условия конкурса на заключение государственных контрактов на поставку жилья, потребовав от застройщиков отказаться от привычной сверхприбыли и предоставить существенную скидку. 80 тыс. руб. за квадратный метр в ближнем Подмосковье сегодня уже не кажутся градоначальникам справедливой ценой. По данным тендерного комитета города, при проведении новых аукционов по покупке жилья начальная ставка за 1 кв. м жилплощади в Московской области составит порядка 59,1 тыс. руб. И участники аукциона должны будут делать шаги на ее понижение. В столице изначально стоимость 1 кв. м оценивается в 88 тыс. рублей".

"Насколько можно снизить себестоимость строительства жилья, определит комиссия во главе с руководителем Комплекса экономической политики и развития Москвы Юрием Росляком", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 24 ноября. "В 2008 году городские власти намеревались полностью отказаться от услуг девелоперов и профинансировать строительство более 2,25 млн кв. м жилья самостоятельно. Однако теперь чиновники собираются урезать запланированный под это бюджет - более 60 млрд руб. - почти вдвое. В прошлом году столичные власти заявляли, что в 2009-м Москва полностью откажется от покупки у застройщиков готовых квартир для очередников и начнет строить социальное жилье самостоятельно... Всего, согласно постановлению правительства Москвы, в 2009-м на реализацию АИП планировалось выделить 620 млрд руб. (37% от общих запланированных расходов бюджета), из них на строительство жилья - более 60 млрд. Однако из-за финансового кризиса и вероятного сокращения бюджета сумма затрат по всей АИП будет меньше на 20-25%, сообщил один из московских чиновников. Из-за ожидаемого в будущем году в столице экономического спада расходная часть всего горбюджета (1,66 трлн руб.) может уменьшиться минимум на 10%... Инвестиции в строительство жилья планируется сократить вдвое - до 30-35 млрд руб., рассказал "Ъ" представитель московской мэрии. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров SHolding и бывший чиновник столичного стройкомплекса Алексей Шепель... Сокращая затраты на строительство нового жилья, мэрия продолжит выкупать готовые квартиры у застройщиков. На эти цели мэр Юрий Лужков пообещал в 2008-2009 годах выделить $2 млрд в качестве поддержки девелоперов в условиях кризиса (см. "Ъ" от 7 октября). До конца 2008 года власти планируют выкупить более 660 тыс. кв. м и потратить на это около 39,5 млрд руб. (около $1,4 млрд). Чиновников не смущают скандалы, возникшие вокруг октябрьских тендеров, где группа ПИК, СУ-155 и "Главстрой" продали городу около 500 тыс. кв. м из расчета стоимости около 80 тысяч руб. за кв. м. Посчитав эти расценки завышенными, мэрия намеревается аннулировать итоги октябрьских торгов и провести новые, что позволит выкупить жилье у застройщиков с существенным дисконтом в 17% и более", констатирует "Ъ".

"Финансовый кризис, снизивший объемы продаж недвижимости и потихоньку сбивающий цены на квартиры, не обошел стороной и аренду жилья", отмечают "Новые Известия" в номере от 25 ноября. "Снять квартиру в Москве сейчас можно дешевле, чем несколько месяцев назад. И хотя цены снижаются с большой неохотой, уменьшение спроса все чаще вынуждает хозяев идти на уступки. Аналитики и практики расходятся во мнении, какой сегмент рынка дешевеет быстрее - элитное жилье или эконом-класс, но в целом они уверены, что в будущем году арендаторам станет полегче... Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что стоимость аренды ждет серьезное понижение, но не раньше следующего года. "Чтобы снизился спрос на аренду, должно произойти что-то существенное, например, большое число людей потеряют работу и не смогут сразу найти новую. А это может начаться не раньше весны, - заметил "НИ" эксперт. - Рынок аренды жилья разделен на три сегмента: элита, бизнес-класс и эконом-класс. Элитное жилье дешевеет уже сейчас, бизнес-класс начнет с весны, а эконом - к лету". По словам специалиста, в элитном сегменте арендные ставки могут понизиться от 30 до 50%, бизнес-класс потеряет 15-30%, а вот в эконом-классе снижения может не быть вообще или оно станет незначительным. Дело в том, что многие их тех, кто в нынешних условиях не осилит покупку собственной квартиры, могут оказаться арендаторами жилья эконом-класса, что отчасти компенсирует снижение спроса в этом сегменте... Менеджер агентства недвижимости Валентина Туманова, напротив, считает, что в первую очередь цены снизятся на дешевые квартиры, а уж потом на дорогие", пишет газета. "Несмотря на снижение спроса, уровень арендной платы падать не торопится. По мнению г-жи Тумановой, хозяева пока еще не поняли, что происходит, и продолжают держать прежние цены, а клиенты такие деньги платить уже не хотят... Победителем в споре цен, по мнению Валентины Тумановой, должен выйти клиент... Еще одна тенденция - постепенный исход арендаторов из прежних квартир в более тесное, но дешевое жилье. Те, кто снимал "двушку", перебираются в однокомнатную, из "однушки" - в комнату с соседями. Люди сокращают расходы на жилье".

Коммерческая недвижимость

На прошлой неделе в ряде СМИ появилась информация о том, что Московская городская дума может расширить свои площади за счет приобретения офисного центра "Марин Хаус" в Рахмановском переулке. В номере от 27 ноября "Вечерняя Москва" отмечает, что "необходимость покупки нового здания для столичных депутатов вызвана тем, что "35 депутатам Мосгордумы стало тесно в двух зданиях, расположенных в самом центре Москвы на улице Петровке и в прилегающем к ней Рахмановском переулке". Председателя комиссии по земле и имуществу МГД Иван Новицкий отметил, что московские депутаты рассчитывали быстро переехать в комплекс административных зданий законодательной и исполнительной власти столицы, который должен был быть возведен в ММДЦ "Москва-Сити", однако переезд отложили на неопределенное время в связи с задержкой строительства комплекса из-за мирового финансового кризиса. Площадь "Марин хауса" составляет 6,82 тысячи квадратных метров, а его цена достигает примерно 70 миллионов долларов, или 1,9 миллиарда рублей". Довольно быстро, впрочем, выяснилось, что никакой покупки не плнируется: уже в следующем номере "Вечерки" было опубликовано заявление Мосгордумы, согласно которому "Московская городская Дума никогда не рассматривала возможности приобретения либо аренды каких либо площадей ни в расположенном поблизости офисном центре "Марин хаус", ни в каких-либо других зданиях. Появившиеся 27 ноября сообщения об этом в различных средствах массовой информации являются не более чем домыслами либо в лучшем случае благими пожеланиями. Эти вопросы никогда не рассматривались ни на пленарных заседаниях Думы, ни на заседаниях комиссий, фракций, рабочих групп Думы. Аппарат Московской городской Думы также не получал указаний о рассмотрении возможностей приобретения либо аренды каких-либо дополнительных площадей... Никакого расширения зданий думы не планируется. Запланирован переезд Московской городской думы в "Правительственный квартал" в комплексе "Москва-Сити" после завершения его строительства".

Между тем, обсуждается и возведение в районе "Москва-Сити" нового православного храма. "В Мосгордуме на заседании комиссии по межнациональным и межконфессиональным отношениям было принято решение о строительстве в районе "Москва-Сити" соборного храма Святого Равноапостольного Великого князя Владимира. "Сити" после появления храма станет не только новым деловым, но и православным центром столицы", отмечают в номере от 27 ноября.

Вопрос о строительстве храма Святого Равноапостольного Великого князя Владимира впервые прозвучал в 2005 году, когда патриарх Московский и всея Руси Алексий II направил письмо Мэру Москвы Юрию Лужкову с просьбой о выделении земельного участка и разрешении на строительство. Земля, как и просил патриарх, была выделена. Правда, не в центре города. Со временем пришло понимание важности проекта. Столичные депутаты подготовили письмо Юрию Лужкову, в котором они пишут, что в Москве - столице России, имеющей около 400 храмов, нет достойного соборного храма в честь Крестителя Руси. "Собора, который стал бы вровень с такими святынями Москвы как воссозданный Вами кафедральный соборный храм Христа Спасителя, кафедральный собор Богоявления в Елохове, патриарший собор Успения Пресвятой Богородицы в Кремле, Имя нашего крестителя и его великие дела заслуживают этого" - отмечают депутаты... Проектом уже заинтересовался президент России Дмитрий Медведев: он передал будущему храму часть мощей князя Владимира Красное Солнышко (по задумке после завершения строительства их торжественно внесут в новый храм, где они и будут покоиться)... По мнению депутатов Мосгордумы, строительство нового храма в "Большом Сити" оправдано и с точки зрения архитектуры... Не исключено, что скоро у нас появится и новый государственный праздник - День Святого Владимира, крестившего Русь - 24 июля", заключает газета.

Метрострой

Наконец завершен ремонт станции метро "Электрозаводская". Он длился более года. "Исполняющий обязанности руководителя пресс-службы столичной подземки Павел Сухарников сообщил: "На станции были заменены все эскалаторы, из-за этого станцию и пришлось закрыть". "Была проведена реставрация вестибюля, он был обновлен, но внешний вид станции остался неизменным. До этого пол был из мрамора, но он со временем стерся и потерял внешний вид, поэтому его решили заменить на более долговечный гранит. Поставили новые турникеты, новое оборудование для кассиров, сделаны новые помещения для милиции. Проведены коммуникации - сантехнические коммуникации, проводка", - цитирует Сухарникова "Вечерняя Москва" в номере от 28 ноября. Напомним: станция "Электрозаводская" была открыта 15 мая 1944 года в составе третьей очереди строительства московского метрополитена. Своим названием она обязана Московскому электроламповому заводу, который находится неподалеку от ее наземного вестибюля.

Между тем, завершение ремонта вряд ли легко далось метрополитену. "Очередной жертвой экономических неурядиц может стать Московский метрополитен. Уже в следующем году на метрострой выделят на 7 млрд меньше запланированной суммы. По данным "Известий", гарантированно построят еще 8 станций. Что будет потом - точно никто не знает", пишут "Известия" в номере от 27 ноября. "До начала экономического кризиса планы метростроя были грандиозны - в ближайшие 7 лет предполагалось построить 60 километров линий, открыть два десятка новых станций и вывести метро за пределы города. Начальник московской подземки Дмитрий Гаев с гордостью сравнивал сегодняшние темпы строительства с советскими и сообщал журналистам об огромных дотациях из бюджета. Смета трехлетнего плана на 2008-2010 годы, к примеру, составляла 103,5 млрд рублей и в 5-6 раз превышала размер средств, которые выделялись на метро в 90-е годы. Однако грянул кризис. Правительство начало вносить свои коррективы в бюджет. И уже сейчас ясно: в следующем году метрополитен недосчитается около 7 млрд рублей. Возможно, еще больше... Это значит, что прокладка метропутей в отдаленные районы будет перенесена на неопределенный срок. В лучшем случае речь идет о 12-24 месяцах. Каких станций коснется сокращение расходов? В группе риска: "Жулебино", "Технопарк", "Новокосино", "Бутырская", "Фонвизинская", "Окружная", "Верхние Лихоборы", "Петровско-Разумовская-2" и вся Солнцевская ветка. Впрочем, опрошенные редакцией жители районов к этой новости относятся скептически. 250 тысяч жулебинцев (по численности это пол-Рязани) уже давно не смотрят на даты - им уже не раз обещали, что станцию "вот-вот" откроют. Почти потеряли надежду и жители Солнцева, которым метро сулят уже два десятилетия. Всего, по оценкам специалистов, более 20% населения столицы живет в "зонах транспортного дискомфорта". Хотя начальник подземки Дмитрий Гаев почти спокоен", пишет газета, цитируя слова Гаева: "Московский бюджет в целом корректируется в сторону уменьшения. Это не секрет, и это всем известно, - говорит он. - Естественно, корректируются самые разные статьи. Предположительно объем финансирования метростроения уменьшается на 5-7 миллиардов рублей. Но это не значит, что в течение следующего года эта сумма не будет восстановлена. Все будет зависеть от доходов, которые будет получать бюджет. Пока это очень трудно спрогнозировать... Позиция мэра города и правительства заключается в том, что статья метростроения является защищенной. Ну, если рухнет все, то тут вы меня извините... Я могу сказать наверняка: все, что предусмотрено к пуску к 2010 году, будет построено. Задания не снимаются. Речь идет о перераспределении средств. Они переносятся с 2009 года на последующие, вот и все. Общий объем инвестиций - 319 млрд рублей до 2015 года - сохраняется. Идет корректировка по годам. Мы сейчас будем работать меньше, чем могли. Это не страшно. Я думаю, что мы переживем 2009 год. И не только Москва, но и вся страна. И отряхнем перышки. Я оптимистично смотрю на вещи. Вот, к примеру, станцию "Митино" мы вообще откроем в следующем году. Хотя поначалу планировали это сделать в 2011-м".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
08.12.16
«Смысл «дела Павловца» — чтобы белорусы боялись симпатизировать России»
NB!
08.12.16
Владимир Путин поручил защитить детей от тюремной субкультуры
NB!
08.12.16
Севастополь продаст госсобственность, чтобы выровнять доходы бюджета
NB!
08.12.16
Известен потенциальный оператор миллиардного «мусорного» рынка Ленобласти
NB!
08.12.16
ГД регулирует применение спецсредств в отношении осужденных — изменения
NB!
08.12.16
Госдума не намерена запрещать госслужащим владеть недвижимостью за рубежом
NB!
08.12.16
Кремль о призыве к новым санкциям против РФ: «Вместо помощи — угрозы»
NB!
08.12.16
Реакция на ледяной коллапс: наказание виновных и покупка спецмашин
NB!
08.12.16
Украинские политики при помощи Белоруссии распродают леса Украины
NB!
08.12.16
Ростовская область: в Новочеркасске могут исчезнуть трамваи
NB!
08.12.16
Памфилова назвала сроки проведения президентских выборов в РФ
NB!
08.12.16
Уволен замминистра культуры Пирумов
NB!
08.12.16
Капремонт домов в Саратове, или Стихийное бедствие
NB!
08.12.16
Расследование ДТП в Югре: искали крайних для отчета Бастрыкину?
NB!
08.12.16
EAF: Визит Путина станет разочарованием для Токио
NB!
08.12.16
Минск: украинский сценарий
NB!
08.12.16
Угрозы санкций обнажили бессилие Запада — МИД РФ
NB!
08.12.16
Радио REGNUM: первый выпуск за 8 декабря
NB!
08.12.16
Более 40% граждан никогда не читали Конституцию РФ: опрос
NB!
08.12.16
Украинские журналисты Euronews напомнили, что родились в СССР — СМИ
NB!
08.12.16
Забайкальский сценарий или победа Наговицына: что ждет Бурятию
NB!
08.12.16
Гибель детей в Югре: спортшколу «Сибиряк» закрывают