Рост рынка офисного строительства возобновится не раньше, чем через два-три года. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 7 ноября 2008, 18:22 — REGNUM  

Влияние финансового кризиса на стройиндустрию

"За минувшие два месяца в Арбитражный суд Москвы поступило 19 исков сразу против нескольких крупных девелоперов, в том числе ГК "ПИК" и "Главстроя". Истцы пытаются добиться в арбитраже исполнения обязательств по договорам подряда, аренды, а также поставки товаров и услуг общей стоимостью около 200 млн руб.", сообщает "РБК daily" в номере от 6 ноября. "Массовое судебное наступление на таких крупных застройщиков эксперты объясняют желанием подрядчиков успеть истребовать долги до возможного банкротства компаний... Претензии к компании "ПИК-Девелопмент" выдвигаются преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО "Элитстрой" (45,75 млн руб.) и ООО "ПП АГШ Всумовец" (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб. Среди исков от юридических лиц зафиксировано и требование от гражданина Бараца И.М., который в ходе спора о ценных бумагах требует возместить убытки на 6,2 млн руб. Схожий объем претензий получила от подрядчиков подконтрольная "Базэлу" корпорация "Главстрой"... Общая кредиторская задолженность "Главмосстроя" оценивается в 37,1 млрд руб.", пишет газета. "Задержка платежей подрядчикам не является чисто кризисным явлением, считают опрошенные РБК daily эксперты. Зато кризис ликвидности заставляет подрядчиков решать споры с крупными девелоперами в суде, что раньше практиковалось нечасто, замечает управляющий партнер юридической фирмы "Мегаполис Лигал" Елена Лебедева... По мнению юристов, в сегодняшней ситуации наилучшим вариантом для всех компаний, недополучивших деньги, является системная фиксация задолженностей в арбитражных судах, особенно если это касается крупных долгов".

Кризис заставляет столичные власти перекраивать текущий бюджет, в том числе и в пользу компаний-застройщиков. "Столичные власти нашли способ поддержки стройкомплекса в условиях финансового кризиса. Мосгордума одобрила поправки в закон "О бюджете города Москвы на 2008 год", предусматривающие выделение порядка 38 млрд руб. на покупку жилья на свободном рынке недвижимости", пишет "Время новостей" в номере от 6 ноября. "Те дома эконом-класса, в которых есть свободные квартиры, город приобретет и приобретает. Мы уже сейчас провели переговоры на покупку около 500 тыс. кв. м жилья", - заявил накануне глава стройкомплекса Владимир Ресин. Примечательно, что перераспределять расходные обязательства казны в пользу строительной отрасли чиновники будут за счет сокращения инвестиций в социальную сферу", - отмечает газета. "В частности, в первую очередь московское правительство намерено поддержать транспортную систему и дорожно-мостовое строительство. Так, только на развитие метрополитена дополнительно выделят 6,7 млрд руб., а форсирование строительства четырех объектов новой радиальной магистрали -- Краснопресненского проспекта - дополнительно потребует более 5 млрд руб. Также дополнительные 7,7 млрд руб., по словам председателя бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Евгения Антонова, будут выделены на и без того финансово емкий и пока малорезультативный капитальный ремонт жилого фонда... В целом же "переливания" составят порядка 73 млрд руб., половину из которых получат строительные компании. Городские экономисты заявили, что Москва готова покупать недвижимость по рыночной цене, в то же время госзаказ будет сокращен на 7,6 млрд руб... В частности, почти на 10 млрд руб. сократятся ассигнования на строительство в образовательной сфере, а строительные планы городского здравоохранения будут урезаны на более чем 6 млрд руб. Кроме того, "донорами" стройкомплекса станут городские программы по охране окружающей среды ("урезано" 1,9 млрд руб.), развития наземного пассажирского транспорта (1,7 млрд руб.), строительства гаражей-стоянок (7,5 млрд руб.) и социальной интеграции инвалидов (35,6 млн рублей)".

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Решением мэра Москвы Юрия Лужкова в городе создана комиссия по финансовому мониторингу состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, сообщил пресс-секретарь столичного градоначальника Сергей Цой", продолжает тему кризиса "М2 = Квадратный метр" в выпуске №19 (381). "В состав антикризисной комиссии вошли среди прочих первые заместители мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк и Владимир Ресин. Вопрос о выделении московским строительным фирмам $2 млрд из бюджета города в правительстве столицы не обсуждался. Об этом сообщил 9 октября на заседании Мосгордумы руководитель департамента финансов столицы Юрий Коростелев. Он отметил, что если какие-то меры будут приниматься в этом плане, то они будут осуществляться в рамках бюджетного законодательства... О том, что власти Москвы во время финансового кризиса выделят на поддержку строительных организаций около $2 млрд, сообщалось накануне. Предполагалось, что деньги должны были быть выделены до конца текущего года из средств профицита московского бюджета", отмечает газета. "Отметим, что в IV квартале 2008 года в Москве планируется ввести в строй около 3 млн кв. м жилья. Из этого объема около 1 млн кв. м строится по городскому заказу. Как сообщил ранее первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, из всех московских районов массовой застройки самый большой ввод социального жилья намечен в этом году в Щербинке. Львиная доля новостроек будет сдана в декабре, небольшая часть - в первом квартале будущего года. В нынешнем году в поселке Бутово на месте частных домов должно быть сдано 150 тыс. кв. м социального жилья. В настоящее время в поселке Бутово из 111 домов, подлежащих сносу, снесено 73 владения. В январе-августе 2008 года в Москве было введено в эксплуатацию более 2 млн кв. м жилья, в том числе 1,3 млн кв. м - для городского заказа".

"Правительство Москвы построит на Люберецких полях аэрации, расположенных за МКАДом в Люберецком районе Московской области, не 1,5 млн. квадратных метров жилья, как планировалось ранее, а 5 млн. квадратных метров жилья", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 31 октября. "Об этом рассказал после окончания совещания по вопросам проектирования жилых домов, планируемых к строительству в 2009-2010 годах за счет средств бюджета Москвы, первый заместитель мэра Москвы в правительстве города, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин. По его словам, сейчас ведутся переговоры о приобретении дополнительных земельных участков. При этом, в 2009 - 2010 годах, по планам властей Москвы, на Люберецких полях будет возведен 1 млн. квадратных метров".

Коммерческое строительство в Москве

"Кризис накрывает офисы. Из заявленных офисных проектов в 2009 году реализуется только четверть", - приводит неутешительные прогнозы "РБК daily" в номере от 5 ноября. "По оценкам экспертов, до конца текущего года рынок офисной недвижимости Москвы увеличится на 1,5 млн кв. м, что составляет около 70% от заявлявшегося объема. Однако в 2009 году тотальная заморозка может урезать объемы новых офисных площадей в 4 раза. Участники рынка прогнозируют падение цен и арендных ставок в среднем на 30%. Чемпионами падения станут элитные офисы в центре столицы: "перегретые" площади должны подешеветь в 2 раза. Долгожданный рост рынка начнется лишь через два-три года... В срок будут реализованы лишь проекты на стадии завершения. К таковым эксперты Colliers Int. относят бизнес-центры "Город столиц", "Луч", "Домников", "Дом Парк культуры", а также вторую очередь бизнес-центра "Моховая". Тем не менее участники рынка не исключают возможности и их задержки. По данным г-на Гаджиева, пролонгирована сдача в эксплуатацию таких крупных объектов, как White square и "Метрополис"", - пишет газета. "Ряд экспертов полагают, что дефицит качественных офисов может наступить в Москве уже во второй половине 2009 года... Серьезный дисбаланс спроса и предложения будет ощутим через несколько лет, когда начнется оживление рынка. Сегодня же условия начинает диктовать арендатор", - заключает газета, ссылаясь на мнение экспертов. Между тем в центре Москвы строительство офисов должно сократиться уже не по экономической причине, а путем воздействия "административного ресурса". "Запрет на разработку новых проектов строительства в центре столицы крупных административных, офисных и торговых центров площадью более 1,5 тысяч квадратных метров ввели власти Москвы", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 31 октября. "Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление, согласно которому следует прекратить подготовку проектов на строительство административных, административно-офисных, административно-деловых объектов, многофункциональных объектов офисного назначения и крупных объектов торговли - площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров на территории Центрального административного округа", - рассказал сотрудник мэрии. Исключение составляют те здания, которые предназначены для органов государственной власти РФ и Москвы, органов местного самоуправления и объектов, подлежащих строительству за счет средств городского бюджета. Запрет не распространяется также на проекты, которые выиграли торги до вступления в силу этого постановления. На такой шаг московское правительство было вынуждено пойти в силу того, что пропускная способность центральной части Москвы себя исчерпала, необходимо сократить транспортную нагрузку, пояснил чиновник. По его информации, также запрещена реконструкция офисных и торговых зданий, которая предполагает увеличение их площади", - пишет газета.

"Из-за нового федерального законодательства столичные власти вынуждены выгонять на улицу предприятия малого бизнеса, некоммерческие организации, СМИ и другие организации, пользующиеся сейчас льготными ставками на аренду городской недвижимости. Такое заявление сделал вчера заместитель мэра Москвы, глава комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин", - пишет "Газета" в номере от 31 октября. "Дело в том, объяснил чиновник, что теперь любое помещение, сдаваемое в аренду, необходимо выставлять на открытый аукцион, что делает его неподъемным по цене для неприбыльных или низкодоходных предприятий... Сейчас город сдает на льготных условиях принадлежащие ему помещения общей площадью около 4 млн кв. м. "В июне правительство Москвы приняло постановление, которым определен 21 вид деятельности, приоритетной для города, - пояснил заместитель мэра. - Среди них некоммерческие организации, предприятия бытового обслуживания, ремонта обуви, научные и медицинские учреждения, инновационные предприятия". Для них предусмотрели процедуру закрытых конкурсов на право арендовать помещение. При этом минимальная цена - от 1 тысячи рублей за кв. м в год (на рынке - от 10 тысяч рублей). "Теперь об этой программе можно забыть, - сокрушается Силкин. - На аукционе научная организация не сможет заплатить столько же, сколько какой-нибудь винно-водочный магазин". Плохо придется не только научным организациям. "Кстати, на аукцион будут выставлены и здания, занимаемые политическими партиями", - то ли сыронизировал, то ли пригрозил Силкин. По его словам, забыть придется и о программе реконструкции микрорайонов Москвы. Сейчас законным арендаторам нежилых помещений предлагают компенсацию в виде такой же площади... Под ударом, по его мнению, оказались и добросовестные арендаторы: после прекращения действия срока договора их ждет не практиковавшаяся ранее пролонгация договора с городом, а выселение. Площадь опять-таки нужно выставлять на конкурс - независимо от того, сколько предыдущий арендатор вложил в ремонт офиса", - пишет газета.

"Власти Москвы бьют тревогу из-за необходимости исполнять вступившие в силу в июле поправки в Закон "О концессионных соглашениях", в соответствии с которыми они вынуждены теперь выделять помещения в аренду исключительно через механизм открытых аукционов", - продолжает тему "Независимая газета" в номере от 31 октября. "До сих пор предприятия малого бизнеса и общественные организации могли рассчитывать на определенные преференции при получении помещений в аренду. В частности, муниципальным чиновникам было делегировано право отдавать в аренду часть помещений малому бизнесу по льготной цене - 1 тыс. рублей за квадратный метр. Теперь же цену определят в ходе аукционных торгов. Это может быть и 10 тыс. рублей, и даже 40 тыс. рублей за квадратный метр в год. В результате многие прежние пользователи могут остаться ни с чем, если их здание приглянется, например, банку или ресторанной сети... В бесконкурсной пролонгации договоров аренды помещений отказано Союзу инвалидов России, Союзу московских архитекторов, Российскому Красному Кресту, профсоюзу работников здравоохранения, редакциям ряда столичных газет. Закон запрещает передачу помещений в безвозмездное пользование общественным организациям инвалидов, художников, творческим союзам и даже политическим партиям. Для заключения договоров с этой категорией арендодателей также предписано проведение аукционов, победителем в которых выйдет участник, предложивший большую цену", пишет газета. "Силкин признался, что у столичного правительства остается последняя надежда на Совет Федерации, где создана рабочая группа, которая попытается исправить вредный, с точки зрения чиновника, закон. С законодательной инициативой о внесении изменений и уточнений собирается выступить Мосгордума. Ну а пока московские чиновники вынуждены выполнять требования этого закона".

"Проект планировки "Золотого острова" - бесценной, смотрящей на Кремль земли между западной стрелкой Болотного острова и Большим Москворецким мостом - одобрен в среду общественным градостроительным советом при мэре Москвы", сообщают "Известия" в номере от 31 октября. "Уже на совете у мэра выяснилось, что обсуждается будущее не всех 40 с лишним гектаров "Золотого острова", а только участка от Большого Каменного до Большого Москворецкого моста. Почему отложили обсуждение перспектив остальной части острова - а именно давно и громко разрекламированного преображения бывшей территории фабрики "Красный Октябрь" в жилой суперэлитный оазис, - внятно никто не объяснил. Представлявший проект главный архитектор столицы Александр Кузьмин заметил только, что по этой территории пока "не удалось найти общего решения". Видимо, имелись в виду глубинные разногласия между инвестором (компания "ГУТА девелопмент") и чиновниками из Москомнаследия, пытающимися понизить особо "выдающиеся" проекты... На остальной территории инвесторов, судя по всему, поправить удалось. Например, компания "Роснефть", которая давно обосновалась в историческом ансамбле домов дешевых квартир имени братьев Бахрушиных (Софийская набережная, 26/1), мечтала построить на своей территории новый объект - замысловатой формы и непременно с куполом. Ей, по словам Кузьмина, порекомендовали выбрать невысокую застройку по периметру исторической. И никаких куполов. На соседнем участке ограничили аппетиты фирмы "Корпорация развития территорий". На участке за резиденцией английского посла "укоротили" будущий гостиничный комплекс компании "Декра". Вопросов никто не задавал, и мэру осталось только поставить точку... Если вспомнить о прежних планах освоения этой золотой жилы, можно даже порадоваться. Всего несколько лет назад группа компаний "Корпорация развития территорий" по поручению города разработала для острова такую концепцию развития, которая не оставляла от исторической застройки камня на камне", - констатирует газета.

В том же номере "Известия" публикуют интервью с руководителем Москомнаследия Валерием Шевчуком. "На "Золотом острове" расположены уникальные памятники истории и культуры. К ним примыкает историческая среда, представленная промышленной застройкой ХVIII, ХIХ, начала ХХ вв. Есть участки, попадающие в охранную зону Кремля. И прежде чем принимать то или иное градостроительное решение, необходимо было провести детальную инвентаризацию всех построек, разработать допустимые параметры вмешательства в историческое окружение... На летнем обсуждении застройки "Золотого острова" мы как раз и говорили о том, что нарушена технология принятия решений. И мэр нас поддержал. Это было очень ответственным политическим решением - капитализация этой территории составляет не один миллиард долларов", - отмечает чиновник. "Мы руководствуемся законами по охране исторического наследия. И если какие-то проекты вступают с ними в противоречие, они должны быть переработаны... К примеру, серьезно, на два-три этажа, "подрезан" гостиничный комплекс, который компания "Декра" собирается построить за резиденцией английского посла на Софийской набережной. Решено, что именно это здание должно остаться высотной доминантой участка. Мы считаем, что для этой территории необходим конкурс на наиболее грамотный проект, исходя из параметров, которые мы определили. На соседнем участке, которым занимается группа компаний "Корпорация развития территорий", плотность застройки уменьшится процентов на 50. Кардинально изменен и проект "Роснефти" на участке, прилегающем к Кокоревскому подворью, - здесь новая застройка не должна быть выше периметра окружающих исторических зданий. Кстати сказать, сделанную в советское время трехэтажную надстройку над зданием бывшей гостиницы "Кокоревское подворье", смотрящим на Кремль, мы рекомендуем убрать. Как диссонирующий элемент. Построенный по соседству в 1990-е годы большой офисный комплекс "Царев сад" мы тоже считаем диссонансом. Правда, не предлагаем убрать все это завтра же. Хотя ошибки нужно исправлять", - цитируют "Известия" слова Шевчука.

"Детский городок в честь офтальмолога Святослава Федорова построят на севере столицы", сообщает "Независимая газета" в номере от 7 ноября. "Как рассказал "НГ" глава Бескудниковского района города Москвы Владимир Назаров, книга, по иллюстрациям которой будет построен парк, уже написана. "Сказка напоминает классическую сказочную повесть Александра Волкова "Волшебник Изумрудного города", в ней повествуется о Докторе-волшебнике, - рассказал глава района. - Он при помощи хрусталиков, возвращающих людям краски мира, исцеляет слепого мальчика Светозара". Сдача самого парка планируется в августе 2009 года. В настоящее время прорабатываются возможные схемы финансирования создания парка. "У детей нашего района появится прекрасное место для развлечений и отдыха, - говорит Владимир Назаров. - Вопрос же с финансированием мы решим"... "Создание парка планируется около кинотеатра "Ереван", который находится на Дмитровском шоссе, - сообщил префект Северного административного округа Юрий Хардиков. - Саму сказку "Волшебные хрусталики" до конца 2008 года планируется издать отдельной книгой. Она выйдет в издательстве "Офтальмология" при Межотраслевом научно-техническом комплексе (МНТК) микрохирургии глаза имени С.Н.Федорова. Книги первого тиража - 1000 экземпляров - планируется бесплатно раздавать детям, проходящим лечение в МНТК".

"Уже в следующем году начнутся работы по реконструкции Пушкинской площади, сообщил глава столичного департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 6 ноября. "Стоимость проекта -15-20 миллиардов рублей... Сначала инвестор предлагал, помимо парковок, построить под Пушкинской площадью торговый центр на 100 тысяч квадратных метров. Но по распоряжению Юрия Лужкова торговые площадки были сокращены. После проектных изменений почти вдвое увеличено число парковочных мест - до 800. Бульварное кольцо перед Пушкинской площадью "уйдет" в туннель под Тверскую, и Ленинградка получит бессветофорное движение от Моховой до МКАД".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
29.03.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 29 марта
NB!
29.03.17
Православные активисты оспорят в суде референдум по Исаакию
NB!
29.03.17
Молдавия: Спикер парламента указал президенту Додону его «место»
NB!
29.03.17
Кургинян: Запрещая обсуждение проблем, власть развязывает руки «навальным»
NB!
29.03.17
Кургинян о власти: Система работает против лидера
NB!
29.03.17
Акции 26 марта: Когда сначала запрещают, потом позволяют — система рушится
NB!
29.03.17
Кургинян об акциях 26 марта: «Нас волокут в катастрофу распада страны»
NB!
29.03.17
Украину могут отстранить от «Евровидения» из-за ситуации с Самойловой
NB!
29.03.17
«США нужно менять курс в Азии, иначе велика вероятность войны с Китаем»
NB!
29.03.17
Акции 26 марта: «Пропаганда «борьбы с коррупцией» идет в школах»
NB!
29.03.17
«Ситуация в школе — самая главная проблема», — о причинах протеста 26 марта
NB!
29.03.17
Кургинян: Гражданское общество не отдаст государство под снос «навальным»
NB!
29.03.17
«Пока мы ничего не предложим молодежи, будет побеждать Навальный»
NB!
29.03.17
Первый пошел? Ливан может сделать ставку на создание гражданской нации
NB!
29.03.17
«Патриотического движения на улице нет»
NB!
29.03.17
Расстрел генконсульства Польши на Украине: опять виновата Россия
NB!
29.03.17
Почему Эрдоган заговорил о распаде Турции
NB!
29.03.17
Правительство не может привезти хлеб. Промышленность стоит
NB!
29.03.17
Немецкий политик в Крыму: «Если я на Украине, пусть Аваков меня арестует»
NB!
29.03.17
Порты: белорусские грузы увязли в Прибалтике
NB!
29.03.17
Госдуме предлагают ввести конфискацию для близких коррупционеров
NB!
29.03.17
Госдолг регионов России вырос на 5,6 млрд рублей