Московский стройкомплкекс в период финансового кризиса
"Бессменный руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин уверен, что московские строители смогут пережить мировой кризис, потому что в этом им поможет правительство Москвы", пишут "Ведомости" в номере от 14 октября, публикуя интервью с Ресиным. "Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась... Будем помогать! Если мы не заинтересованы в появлении долгостроев, которые были при советской власти, конечно, будут приниматься все меры, которые позволят достроить объекты. Ничего бросать нельзя. Что касается денег, то, как заявил Юрий Михайлович Лужков, город намерен оказать помощь столичным строительным компаниям, оказавшимся в связи с кризисом в трудной финансовой ситуации. Москва будет давать строителям субсидии или выкупать акции отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 млрд руб. Создана специальная рабочая группа. Она займется мониторингом и принятием решений об объемах и направлениях финансовой поддержки. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально в зависимости от интересов города. Столице экономически выгодно приобрести долю в перспективных компаниях, чтобы потом, когда сложные времена пройдут, город мог получать долю прибыли от реализации их строительных проектов... Некоторое падение объемов может быть за счет коммерческого жилья. Строительство социального будет только увеличиваться. Если еще несколько лет назад мы сдавали для городских нужд 2 млн кв. м, то в этом году уже 2,5 млн кв. м, в 2009 г. - еще больше. В IV квартале этого года нам надо выполнить план и сдать 3 млн кв. м, из них около 1 млн кв. м - муниципальный заказ: это Бутово, Печатники, Щербинка, Марфино", приводит газета слова Ресина. Что касается перспектив динамики цен, то, по словам заммэра, "Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили. Мое личное мнение: в ближайшее время цены будут стабильными". "В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО "РЖД", с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение", отмечает глава столичного стройкомплекса.
"Как заявил во вторник на пресс-конференции главный архитектор столицы Александр Кузьмин, ни один инвестор, работающий в Москве, на сегодняшний день не заявлял о приостановке работ на уже строящихся на территории города объектах", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 14 октября. ""Больше всего я боюсь, чтобы в городе не было черных каркасов долгостроя, которые достались нам еще с советского периода. Если же реализация ряда новых проектов, например, перекрытия железнодорожных путей, несколько задержится, никому от этого страшно не будет", - считает Кузьмин. Он также сообщил, что в настоящее время появляется все больше желающих работать по городскому заказу, в том числе среди архитекторов. "Мне звонят многие архитекторы и спрашивают: а нет ли какого-нибудь заказа на проектирование детского сада или больницы, я бы взялся", - отметил Кузьмин... "Если раньше мы просили инвесторов придти к нам, то теперь инвесторы нужны только там, где они нужны городу, а не там, где они хотят", - заключил Кузьмин".
"Инвесторы пока не заявляли о приостановке работ на уже строящихся объектах в Москве, заявил вчера главный архитектор города Александр Кузьмин", продолжает тему "Газета" в номере от 15 октября. "Его посещают сомнения по поводу некоторые новых проектов, однако в возможной их заморозке Кузьмин не видит ничего страшного. "Если, например, несколько задержится реализация проекта по перекрытию железнодорожных путей в черте города, ничего страшного не случится", - полагает он. От кризиса градостроительное развитие города спасет уже год назад объявленный переход к строительству преимущественно по горзаказу, считает главный архитектор... В 2009 году столичные власти намерены окончательно сформировать городскую законодательную базу в области градостроительной политики. Например, будут разработаны правила землепользования и застройки: для каждого участка в Москве установят, что на нем делать можно, а что нельзя. А главное - планируется принять актуализированный Генплан развития до 2025 года, тот самый, по которому в строительстве будет отдан приоритет горзаказу. Первый проект этого документа москвичам уже показывали зимой, и он вызвал несколько скандалов. В частности, жители нескольких кварталов в престижном районе около Мосфильмовской улицы обнаружили, что их собираются комплексно реконструировать и уплотнять. В конце 2008 - начале 2009 года документ будет уже выставлен на процедуру публичных слушаний. В связи с этим Кузьмин попытался заранее успокоить горожан. "После принятия Генплана в Москве появится официальная граница стабилизации - те районы, где нам нечего делать, - уточнил он. - Хотя бы часть москвичей будут знать, что строители к ним не придут. Например, я не знаю, что нам делать в районе Орехово-Борисово: здесь достаточная плотность застройки, все сбалансировано". Тех же, кому не повезет, главный архитектор призвал проявить благоразумность. "Если вы живете в старой пятиэтажке, пусть и несносимой серии, - посоветовал он, - вы должны стремиться в зону реконструкции".
"Организации стройкомплекса Москвы будут брать на работу строителей, которых уволили из частных компаний по сокращению штатов, сообщил в понедельник руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Александр Левченко", пишут "Новые Известия" в номере от 14 октября. "На сегодняшний день в столичном стройкомплексе не хватает рабочих рук", - пояснил чиновник. Он отметил, что в связи с финансовым кризисом некоторые строительные компании, работающие по инвестиционным контрактам, приостанавливают возведение объектов. По его словам, вероятно, что из-за нехватки средств эти компании будут сокращать штат строителей. "Людей, которых будут увольнять из этих организаций, мы будем привлекать для выполнения городского заказа", - заявил г-н Левченко".
Строительство жилья и жилищная политика Москвы
"Проблемы с финансированием могут как минимум затянуть ввод нескольких сотен жилых объектов в Москве", пишет "Газета" в номере от 17 октября. "Кризис ликвидности, как не раз заявляли сами застройщики, грозит проблемами при финансировании новых проектов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. Недавно начатые стройки как минимум могут затянуться на более долгий срок, чем планировалось. В столице сейчас насчитывается более 300 адресов, где ведется строительство жилья, а подготовка еще около 700 объектов - в "бумажной" стадии... Аналитик ИГ "Капиталъ" Иван Завадский считает, что из общего количества московских строек на рынке жилья в стадии завершения находится всего 20-25%, в стадии активного строительства - около половины, а 10-15% проектов либо проходят стадию инвестиционной проработки и получения документации, либо - в стадии выхода на земельный участок. Как раз последняя часть домов, по классификации аналитика, не может не вызывать опасения по крайней мере у граждан, уже оплативших там квартиры... В пресс-службах, фигурирующих в списке известных компаний-застройщиков, корреспонденту "Газеты" отвечали однотипно: все начатое строительство будет завершено... Как подтвердил корреспонденту "Газеты"... представитель одного из крупнейших застройщиков московского региона, уже сейчас задержка сдачи дома на квартал и задержкой-то не считается. Вместе с тем собеседник не исключил, что перебои с финансированием некоторых проектов могут привести к приостановке строительства и на полгода, и на год. Правда, застройщик оговорился, что рано или поздно будут достроены все объекты, потому что жилье в Москве всегда будет пользоваться повышенным спросом. К слову, московское правительство довольно спокойно отнеслось к факту срыва сроков сдачи жилья в первом полугодии (как известно, построили в два раза меньше запланированного)", констатирует "Газета".
"Впервые за последние несколько лет наметилась четкая тенденция снижения стоимости столичного жилья", сообщает "Российская газета" в номере от 15 октября. "Аналитики рынка связывают это, естественно, с мировым финансовым кризисом, который оказывает свое влияние и на нашу страну, и на Москву в частности. Многие из тех, кто хотел купить жилье по ипотеке, уже не могут это сделать, так как банки ужесточили условия выдачи кредитов. Как рассказали "РГ" эксперты из Бюро недвижимости "Агент 002", лишь за неделю, с 3 по 10 октября, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Москве снизилась на 2,5 процента. Понижение цен затронуло все категории квартир во всех округах столицы... В общем и целом самую недорогую "однушку" сегодня в Москве можно приобрести за $ 145-150 тысяч, "двушку" - за $ 190-200 тысяч, "трешку" - за $ 230 тысяч", пишет газета. "По данным аналитического отдела Бюро недвижимости, число желающих продать жилье в Москве в сентябре выросло по сравнению с августом сразу на 67 процентов. В агентстве отмечают, что пик обращений к ним приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке".
"Московские власти готовы финансировать возведение социального жилья площадью 2,5 млн кв. м на землях крупнейших подмосковных землевладельцев", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 14 октября. "Возможность строить для столичных очередников рассматривает корпорация "Знак" Николая Цветкова, на очереди - группа "Абсолют", Coalco, "Евразия Сити". До кризиса ликвидности это партнерство вряд ли заинтересовало бы компании, ведь городу как оптовому покупателю им придется продавать жилье с 25-30% дисконтом. О том, что московские власти готовы финансировать строительство социального жилья на землях подмосковных лэндлордов, "Ъ" рассказал глава корпорации "СХолдинг" Алексей Шепель... Одна из дочерних компаний "СХолдинга" ООО "Спарта Холдинг Корпорейшн" в начале сентября заключила с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы соглашение о намерениях... согласно которому ООО предлагает передать городу на соинвестирование около 2,5 млн кв. м. В приложении к соглашению указано несколько земельных участков, на которых предлагается возвести жилье для Москвы, в том числе Голицино, Реутов, Раменский, Дмитровский районы, Красногорск и др... Участники проекта будут выбираться на городском тендере", пишет газета. ""Работающие в Подмосковье девелоперы не будут спешить раскрывать свои договоренности с московскими властями из-за напряженных отношений между Юрием Лужковым и Борисом Громовым",- признался "Ъ" один из подмосковных застройщиков. По его словам, эта информация может пагубно сказаться на сроках реализации проекта... Опрошенные "Ъ" девелоперы признаются, что в условиях финансового кризиса многие подмосковные землевладельцы с радостью пойдут на подобное сотрудничество... По словам одного из московских девелоперов, работающего по горзаказу, город как оптовый покупатель получает квартиры с 25-30% дисконтом от рыночной цены".
"Москва не спешит расставаться с промышленными предприятиями в надежде на их перспективное развитие", отмечает "Независимая газета" в номере от 10 октября. "По данным правительства Москвы, около 24% промышленных предприятий города убыточны, а средний износ основных фондов составляет более 47%. Кроме того, многие предприятия уже не соответствуют современным санитарным и экологическим нормативам, а также требованиям архитектурной выразительности, которые за последние годы существенно выросли... Казалось бы, в условиях дефицита свободной земли и стремительно растущих цен на недвижимость процесс вывода промзон должен ускориться. Однако это оказалось не выгодно ни городу, ни строительным компаниям, ни, как ни странно, самим жителям. Власти заявляют, что им не хочется сокращать рабочие места (в сфере промышленного производства, по разным оценкам, заняты от 500 до 600 тыс. человек) и терять налоговые поступления от выводимых заводов и фабрик. Сотрудники этих предприятий тоже без энтузиазма восприняли перспективу ездить на работу в Подмосковье. Кроме того, выдвигаемые городом требования отпугивают потенциальных инвесторов: в ряде случаев, чтобы получить участок под застройку, необходимо организовать и оплатить вывод предприятия. Наконец, возникли проблемы с земельными участками под выводимые организации. Чтобы сохранить рабочие места для москвичей, производственные площадки должны были передислоцироваться не дальше 10-20 км от МКАД. А эти территории в большинстве своем уже застроены", поясняет газета. "В результате от идеи массового вывода предприятий решили отказаться. Как рассказали "НГ" в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы, вывод промышленных зон не предусматривается. "Наоборот, промышленные зоны предназначены для сохранения земельных участков предприятий науки и промышленности, - говорит сотрудник пресс-службы Москомархитектуры Марина Ганьшина", пишет газета. "И все же некоторым предприятиям придется расстаться со своей землей либо перейти на более высокие арендные ставки. "Если предприятие нерентабельно, его руководство должно придумать проект, чтобы промышленная земля работала в промышленных целях, - объяснил корреспонденту "НГ" высокопоставленный сотрудник Департамента науки и промышленной политики. - Если этого не будет сделано, они будут дополнительно платить в составе арендной платы за утерю производственных мощностей или изменение целевого использования земельного участка".
"Власти Москвы переселят жителей 26-го микрорайона Южного Чертаново из ветхих домов в новые", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 15 октября. "Они строятся за счет столичного бюджета, в рамках комплексной реконструкции этой территории, которая завершится в 2010 году. Кроме того, будут выплачены компенсации собственникам сносимых нежилых помещений, попадающих в зону строительства нового жилья в 26-м микрорайоне. В следующем году в эксплуатацию сдадут два жилых дома, еще один построят в 2010 году".
Но не все ветхие дома в столице сносятся без проблем и конфликтов. "Ветхое жилье в Москве снесут в срок, даже вместе с людьми. Хрущевку на улице Новаторов начали ломать, не отселив москвичей", сообщает "Труд" в номере от 15 октября. "Жильцы дома по улице Новаторов, 40, корпус 9, проснулись от сильного грохота. Стены тряслись, с потолка сыпалась штукатурка. Москвичи в панике выбежали на улицу. Строительная бригада начала сносить старое здание по программе сноса ветхого жилья. За пару дней от шести подъездов остались груды стройматериалов и старых вещей. Еще два подъезда пока стоят, в квартирах живут люди. До начала работ не переселили три семьи. "Трясет нас на 5 баллов, - рассказывает Ирина Батарина из 111-й квартиры. - Шкаф шатается, посуда звенит"... Юрий Яконов из 109-й переехать не успел. В квартире, которую ему выделили, была разруха, он срочно начал ремонт. В районной управе его заверили, что до середины октября сносить не будут. Специалист управы Обручевского района Вячеслав Хивирьянов заявил, что закон не запрещает сносить часть дома, в которой никто не живет. Юрий Яконов, по словам чиновника, сам устроил в новой квартире разруху, выдрал провода и батареи. А Батарины незаконно перепродали свою "двушку" дельцам, которые теперь вымогают через суд "трешку"", пишет газета. "На прошлой неделе пришло письмо от заказчика "Ремстройтрест", срочно требовали начинать работы. Сроки поджимают. Ордер и документы у нас в порядке, - заявил "Труду" прораб по сносу дома, но документы не показал".
Коммерческое строительство
"Новые магазины и кафе в столице будут строить на месте центральных тепловых пунктов (ЦТП), которые есть едва ли не в каждом дворе", сообщает "Труд" в номере от 17 октября. "Надстраивать центральные тепловые пункты и размещать в них магазины еще год назад предложил мэр Москвы Юрий Лужков. Градоначальник тогда пояснил, что это необходимо для развития в столице предприятий шаговой доступности. Предыдущая программа, которую начали несколько лет назад, фактически провалилась - магазинов и кафе около дома по-прежнему не хватает. По данным департамента потребительского рынка и услуг, прачечные и кафе в достатке только в центре. Во всех остальных округах - дефицит. Чтобы справиться с ним, запускают новый проект по реконструкции ЦТП. Они обеспечивают жилые дома горячей водой. В каждом из них установлен бойлер и насосы. Насосы очень шумят при работе, именно поэтому их стали выносить в отдельные здания. Сейчас уже есть бесшумная техника меньших размеров, ее без труда можно разместить в подвалах многоэтажек... все старье в котельных заменят или вовсе уберут в цокольные этажи жилых домов, освободив тем самым место, а сами ЦТП перестроят. Тепловые установки и персонал разместятся в подвале, а на остальных площадях - магазины, аптеки, ателье, спортивные секции, кафе. Всего планируется реконструировать 1457 ЦТП".
Дорожное строительство
"Строительство новых трасс в московском регионе признано приоритетным даже на государственном уровне", отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 17 октября. "Приоритетным будет считаться создание новых линий метрополитена, скоростного железнодорожного транспорта, скоростного трамвая. На основных вылетных магистралях будет создано бессветофорное движение. Наряду с существующей дорожной сетью, имеющей традиционную радиально-кольцевую планировку, будут построены новые магистрали - рокады, целью которых является обеспечение прямой связи между районами города... В ближайшие годы в центре внимания строителей будут прежде всего Четвертое транспортное кольцо (ЧТК), южный и северный дублеры Кутузовского проспекта, дорожная развязка, ведущая к Москва-Сити, Южная и Северная рокады, соединение между Ленинградским шоссе и Дмитровским шоссе, дублер Дмитровского шоссе... Уже через два с половиной года можно будет проехать по первому участку ЧТК. К этому времени будут проложены первые четыре километра магистрали. А полностью новое кольцо откроется к 2020 году. Громадные работы ведутся на "Большой Ленинградке", которой суждено стать важнейшей бессветофорной артерией столицы. Прямой ход по Ленинградскому проспекту, как и планировалось, будет закончен в 2009 году. В 2010-м завершится сооружение развязки на пересечении Ленинградского проспекта с улицами Балтийской и Алабяна. Спешка здесь исключена, поскольку строящиеся там тоннели проходят прямо под тоннелями метрополитена. Уже к Новому году будет введен в строй Волоколамский тоннель по направлению к центру города. А еще через три месяца - в первом квартале будущего года - будет закончена прокладка второго рукава тоннеля - в сторону области", заключает газета. "Ценный подарок москвичам строители готовят и в другом районе столицы. До 25 декабря нынешнего года они намерены полностью пустить движение на втором участке Звенигородской магистрали - от Живописной улицы до 3-го Силикатного проезда. Перед строителями поставлена и другая задача - пустить на этом перекрестке движение по улице Народного Ополчения. Для этого надо построить тоннель под проспектом Маршала Жукова. Уже в следующем году здесь будет завершено строительство всех необходимых эстакад", пишет "Вечерка", приводя справку: "Если в прошлом году на дорожно-мостовое строительство в городе было потрачено 70 млрд рублей, то в этом будет 105 млрд. Причем 6 млрд из них - на проектно-изыскательские работы для сооружения новых трасс, в то время как в предыдущие годы на эти цели расходовалось не более 1,5-2 млрд рублей".
Реставрация и разрушение памятников архитектуры
"Москомнаследие предлагает ужесточить ответственность граждан за сохранность памятников культурного наследия, внеся изменения в Уголовный кодекс РФ", сообщает "Российская газета" в номере от 16 октября. "Москомнаследие намерено также прописать порядок, в соответствии с которым собственники квартир в домах-памятниках будут согласовывать установку на фасадах кондиционеров и тарелок спутникового телевидения, а также работы по остеклению балконов и замене окон. А вот для предпринимателей, вложивших средства в сохранение объектов культурного наследия, планируется ввести поблажки. Как пояснила начальник юридического управления Москомнаследия Ольга Решетникова, юристы комитета готовят проект федерального закона "О внесении изменений в Налоговый кодекс РФ и Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ". По ее мнению, для пользователей памятников, которые вложили свои средства в их сохранение, нужно предусмотреть льготы по налогу на прибыль".
"На этой неделе органы власти России и Москвы в унисон обсуждали проблему охраны культурного наследия. В понедельник тему слушали на президиуме правительства России, во вторник - в правительстве Москвы. А в среду руководители Москомнаследия поделились с журналистами о своем проекте поправок к федеральным и городским законам", отмечают "Известия" в номере от 16 октября. "В отсутствие федерального нормотворчества Москва пытается искать собственные решения. Во вторник правительство столицы обсуждало инициативу Москомнаследия "О совершенствовании системы управления и распоряжения объектами наследия". В большом пакете предложений, представленных главой ведомства Валерием Шевчуком, быстро обнаружилось главное: комитет просил себе полномочия собственника. Разумеется, не всех памятников, а тех, которые зарегистрированы за Москвой и управляются Мосимуществом. Последнее отказалось согласовать проект, и спор был вынесен на правительство. Исходной мыслью проекта была та, что памятники - собственность особого рода, а департамент имущества этого не учитывает. Предлагалось, в частности, чтобы конкурсные комиссии получили право отсеивать соискателей памятников еще до начала конкурса. Мосимущество возражало против этого предложения как незаконного, хотя и соглашалось с необходимостью перемен вообще. Юрий Лужков взял сторону Мосимущества. По его словам, если передать Москомнаследию "коммерческие функции", комитет будет стремиться расширить их "независимо от мироощущения руководителя"", отмечают "Известия". "Несовершенство законодательства стало темой и пресс-конференции в Москомнаследии. Сотрудники правового управления комитета рассказали о своем проекте поправок к охранным законам Москвы и России, а также к Уголовному и Налоговому кодексам, предложив, в частности, заменить штрафы за уничтожение памятников тюремным заключением. Особое внимание авторы уделили отсутствующему в законе разделу о многоквартирных домах-памятниках, то есть о порядке распоряжения долевой собственностью. Интересная подробность: со времени начала приватизации жилья только один квартировладелец сам пожелал заключить свое охранное обязательство с государством. Это был иностранец", пишет газета.
"Через несколько лет ВВЦ изменится до неузнаваемости, при этом многие исторические постройки, которые дороги сердцу москвича, будут снесены", предупреждает "Московская правда" в номере от 14 октября. "Люди привыкли к постройкам конца 1930-х годов, необычному саду, памятникам, фонтану с позолоченными девушками и другим милым атрибутам этого места. Однако многого из того, что ассоциируется у людей с выставкой, скоро не будет, а саму ее перекроят до неузнаваемости. И если на смену деятельности многочисленных тематических павильонов москвичи в большинстве своем смотрели сквозь пальцы - дескать, что поделаешь, рыночные времена, всем жить надо, то как минимум два события останутся в нашей памяти надолго. Пять лет назад скульптура Мухиной "Рабочий и колхозница" была демонтирована и расчленена на 40 кусочков - так ее было легче реставрировать... Ну а месяц назад произошло событие, которое шокировало многих простых москвичей, не говоря уже о любителях авиации. Самолет Ту-154, который стоял у павильона "Космонавтика и авиация", был варварски искромсан на куски экскаватором на глазах у посетителей выставки", пишет газета. "По всей видимости, ракета повторит судьбу Ту-154. Как сообщает пресс-служба ВВЦ, о том, что она уже устарела и не может служить для привлечения внимания посетителей, даже говорил Анатолий Перминов, руководитель Федерального космического агентства, во время встречи 26 сентября с гендиректором ГАО ОАО ВВЦ (и это на фоне заявлений о необходимости сделать все для повышения интереса людей к отечественной космонавтике!)... До сих пор остается непонятной и дальнейшая судьба Зеленого театра на ВВЦ, который сейчас находится за павильоном пчеловодства и с которым у многих посетителей выставки связаны ностальгические воспоминания. Слухи о сносе этого исторического здания, построенного в стиле сталинский ампир, идут с 2007 года. Его реконструкцией занимается ЗАО "СтройЭкспертиза", на сайте которого на месте старого здания Зеленого театра красуется двухэтажный гигант. Как сказал "МП" генеральный директор ЗАО Игорь Ткаченко, будет ли снесен в рамках реализации этого проекта Зеленый театр или нет, пока неизвестно", заключает газета.
Вероника Шарова