Весь мир, 2 октября, 2008, 02:16 — ИА Регнум. В ближайшие полгода цены на недвижимость в России снизятся как минимум на 10%. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков Unicredit Aton. По словам аналитика Unicredit Aton Романа Громова, в первую очередь это коснется жилой недвижимости.

Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х, пишет "Коммерсантъ". "Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали",- напоминает Роман Громов.

Газета напоминает, что российские компании уже оказались в похожей ситуации: ставки по кредитам для застройщиков резко возросли (в среднем с 10-14% до 20-25%), при этом банки предпочитают не кредитовать новое строительство, а рефинансировать уже ранее открытые кредиты.

Столичные риэлтеры также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30%, отмечает издание. "Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом",- заявил газете председатель совета директоров "СУИхолдинг" Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по "бартерной схеме" крупными участниками рынка уже ведутся.

Несмотря на все прогнозы о падении рынка, пока цены на жилье находятся в стабильном состоянии или даже показывают незначительный рост. По некоторым видам предложений стоимость жилья в Москве продолжает расти более высокими темпами, отмечают эксперты УК "Мультиброкер". За последние три недели, согласно данным УК, самые популярные квартиры - двухкомнатные типовой площадью 54 кв. м - выросли в цене на 900 тыс. руб. "Только за неделю с 16 по 23 сентября их средняя цена увеличилась на 250 тыс. руб. до 9,5 млн руб.",- говорится в исследовании "Мультиброкера". Однако эксперт Unicredit Aton Роман Громов утверждает, что "по статистике цены на жилье не снижаются, но реальные сделки уже происходят с дисконтом".