Аналитики не прогнозируют обвала цен на недвижимость в столице. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 29 сентября 2008, 09:46 — REGNUM  

Динамика рынка недвижимости Москвы на фоне кризиса

"Двух недель суровых биржевых катаклизмов хватило, чтобы давно наметившиеся проблемы российских девелоперов стали очевидны", констатирует "SmartMoney" в номере от 22 сентября. "Страдают даже самые крупные игроки. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch поставило под сомнение ликвидность группы компаний ПИК: прогноз по ее долгосрочному кредитному рейтингу изменен со "стабильного" на "негативный". У "Системы-Галс" и Mirax Group такой прогноз еще с весны... Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях - задача фантастически сложная... Мечты о снижении цен на жилье могут стать реальностью, но появится новая опасность. Кому нужна квартира в доме, завершение которого под вопросом? Скидка процентов в десять - не тот дисконт, ради которого стоит так рисковать. Поэтому надеяться, что подешевевшие квартиры начнут разлетаться как горячие пирожки, особенно не стоит: как бы покупателям не пришлось искать деньги на достройку дома самостоятельно. Лет пять назад на московском рынке случалось, что застройщик, построив полдома, просил покупателей еще раскошелиться - доплата доходила до 60% от стоимости квартир. В дело вмешивались прокуратура и московские власти, дома в обмен на преференции от властей достраивали девелоперы с деньгами. Преференции-то власти могут предложить и сейчас, вот только девелоперы с деньгами едва ли найдутся", пишет деловой еженедельник.

"За первую половину сентября цены на вторичном рынке жилья Москвы не выросли. А цены на хрущёвки поползли вниз. Разгорающийся финансовый кризис только подтолкнет цены вниз, считают эксперты, но обвала цен на недвижимость, как это произошло 10 лет назад, не будет", приводит прогноз "Газета" в номере от 19 сентября. "Когда риэлторы говорят о продолжении роста цен на жилье, надо понимать, что он обусловлен в основном курсовой разницей. Дело вот в чем. За последний год рынок недвижимости окончательно ушел от расчетов в долларах... долларовый рост в августе на вторичном рынке жилья составил 1,9%, а рублевый - 5,4%. При этом застройщики, номинирующие цены своего предложения на первичном рынке в рублях, за август увеличили цены на 4%... вполне возможно, что август был последним месяцем за период восьмилетнего роста цен на жилье", пишет газета. "Дальнейший рост в сегменте жилья экономкласса в Москве ограничен реальным платежеспособным спросом", - поясняет гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин. Директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец отмечает снижение динамики продаж уже с начала августа... Начальник отдела акций ИГ "КапиталЪ" Константин Гуляев не исключил, что ценам могут помочь снизиться игроки фондового рынка, потерявшие и продолжающие терять доходы... Двояка роль кредитных организаций, отказывающих девелоперам в финансировании строительства. С одной стороны это вынуждает застройщиков торопиться с продажей квартир, что толкает цены вниз, с другой - сокращается объем нового строительства, а следовательно, предложения... По мнению Крапина, в условиях кризиса деньги лучше держать в реальных активах, то есть в недвижимости".

"За последнюю неделю цены на жилье в Москве практически не изменились. Рынок застыл, ожидая, что будет дальше с банковской системой страны", отмечают "Новые Известия" в номере от 25 сентября. "По прогнозам авторитетных аналитиков, в ближайшее время жилая недвижимость в России, особенно новостройки, может существенно подешеветь. Квартиры перестанут быть инструментом инвестирования. А те, кто уже вложил в них деньги не для того, чтобы там жить, рано или поздно начнут их продавать. Все это - результат мирового финансового кризиса, который докатился и до нашей страны. Впрочем, подешевевшее жилье купить будет не легче - из-за того же кризиса многие люди начнут терять работу, лишаться части зарплаты, а ипотечные кредиты станут еще недоступнее. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что с большой долей вероятности нас ждет снижение цен на квартиры в новостройках. "Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, - сообщил "НИ" эксперт... Снижению цен на первичном рынке будут способствовать и проблемы с ликвидностью в банковском секторе, поскольку строительство нового жилья полностью зависит от банковского финансирования. А раз денежных средств не хватает, банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам, а также смогут диктовать застройщикам и другие условия", пишет газета. "Что касается рынка вторичного жилья, то здесь иные перспективы. "Вероятность снижения цен на рынке вторичного жилья и коммерческой недвижимости нашими экспертами оценивается как невысокая, - заявил Константин Апрелев. - Значительная часть денежных средств с рынка ценных бумаг будет направлена в эту сферу, как более надежную, чем любая из валют. Снижение цен в этих секторах может произойти только в том случае, если кризис будет существенно углубляться, возрастет количество обанкротившихся предприятий и значительное количество специалистов потеряют работу"... Есть и еще один фактор, который может изменить ценовую картину. С 15 сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило новые правила выкупа ипотечных кредитов. Агентство будет выкупать с дисконтом займы, выданные под процент ниже ставки рефинансирования АИЖК. А вот если процент выше этой ставки, кредиты будут выкупаться с премией... По мнению вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, сильнее всего удорожание ипотеки скажется в российской глубинке", пишет газета. "Пока же цены на московскую недвижимость, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", пребывают в застывшем состоянии. За прошедшую неделю колебания не превышали 0,1%".

Строительство жилья

"Темпы жилищного строительства в столице резко снижаются", отмечает "Московский Комсомолец" в номере от 22 сентября. "Даже если до конца года строителям удастся возвести обещанные 5 млн. кв. м новостроек, значительная доля этих площадей появится в районах за границами МКАД. Вместе с жильем падают объемы ввода коммерческой недвижимости: прирост торговых площадей, складов и офисов по итогам 8 месяцев 2008 года оказался на треть меньше, чем за тот же период годом ранее. Но и это еще не все: на прошлой неделе крупные застройщики нашли в себе мужество признаться, что из-за кризиса будут вынуждены свернуть ряд перспективных для города проектов. После нескольких лет отменного здоровья и процветания, столичный рынок недвижимости превратился в пациента, который, то ли "скорее мертв, чем жив", то ли "скорее жив, чем мертв"... По данным Росстата, в первом полугодии 2008 года в столице было построено всего 1,161 млн. кв. м жилья, притом что обычно застройщики всеми правдами-неправдами старались сдавать по 2-2,5 млн. кв. м. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатели в столице упали сразу на 50,7%. Пострадали как жилищные программы столичного правительства, так и коммерческие проекты. У некоторых компаний число новостроек по сравнению с первым полугодием 2007 года сократилось в 5-6 раз", пишет газета. "Снижение объемов строительства жилья теоретически должно поддерживать на плаву высокие цены на московские квартиры. Спрос на жилую недвижимость в столице пока не упал: наоборот, количество сделок даже превышает прошлогодние показатели. Ситуация может измениться только в том случае, если на рынок посыплются квартиры, которые покупались оптом и впрок. Не исключено, что некоторые инвесторы, в том числе сами застройщики, традиционно придерживающие значительную долю площадей "до лучших времен", пожелают зафиксировать прибыль и переложиться из рынка недвижимости в фондовый рынок, прислушавшись к мнению лидеров страны, считающих его фундаментальные показатели недооцененными. По мнению экспертов, выход в продажу значительного числа инвестиционных квартир может обвалить цены на столичное жилье в среднем на 10-20%, а в тех сегментах, где число спекулятивных сделок особенно велико, - на все 30-40%", заключает "МК".

Между тем, Москва по-прежнему не сложила с себя обязательства по предоставлению социального жилья отдельным категориям населения. "Москвичи, страдающие хроническими заболеваниями, получат квартиры без очереди. Соответствующие поправки в городской закон приняла Мосгордума", сообщает "Труд" в номере от 26 сентября. "Сейчас такие москвичи имеют право на льготное жилье, если проживают в коммуналке. Но в федеральном законодательстве нет определения коммунальной квартиры, из-за чего возникали сложности с постановкой на учет. Теперь жилье вне очереди смогут получить больные и члены их семей, проживающие в любой квартире. "Право дается, если в одной квартире живут разные семьи и у каждой есть различные договоры социального найма или документы о приватизации комнаты, - пояснил "Труду" председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике МГД Степан Орлов. - Им нужно обратиться в районную управу и предоставить медицинские заключения". Право на внеочередное получение жилья имеют и семьи, которые проживают в соседних комнатах коммуналки", пишет газета. В материале также перечислены 11 заболеваний, дающих основание для получения квартиры.

"Москва продолжает давать гражданам бесплатные квартиры - жилищная очередь за последние 5 лет уменьшилась почти на четверть", в свою очередь, сообщают "Известия" в номере от 25 сентября. О нововведениях в порядке выдачи жилья "Известиям" сообщил первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. "Официально они называются "нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ". Это граждане России, живущие в Москве не менее 10 лет, 5 лет подряд не ухудшавшие жилищных условий и имеющие меньше 10 метров общей площади на человека. Фактически, это те, кто мог встать в очередь до введения в действие Жилищного кодекса (1 марта 2005 года). Правда, они не признаны малоимущими, поэтому не могут претендовать на получение бесплатных квартир. Зато они получат право на помощь города в решении "квартирного вопроса" в рамках любой из возмездных схем - субсидия, купля-продажа с рассрочкой платежа, социальная ипотека, наем. Мы просто разводим по разным очередям совсем бедных и более-менее благополучных", пояснил чиновник. Речь зашла также и об относительно новом проекте столичных властей: доходных домах. "В этом году планируем открыть два таких дома, к 2010 году - еще порядка 20. Человек сможет снимать в них квартиру у города сроком на 5 лет с правом продления договора, без возможности ее выкупа и приватизации... Мы планировали снимать человека с жилищного учета, если он нанимает квартиру у города. Но пока мы этого делать не можем - для этого надо вносить изменения в законодательство. Так что будем сдавать такое жилье на время до подхода очереди остро нуждающимся очередникам - бывают случаи, когда семья живет в коммуналке, где общей площади меньше 5 метров, да еще бывшие супруги, да еще кто-то ведет не очень праведный образ жизни... Иногда это необходимо просто для того, чтобы спасти жизни... Просто каждые 5 лет договор придется перезаключать на новый срок. Нас это пока пугает, но на Западе люди по 40 лет живут в таких квартирах, не страдают и не боятся, что завтра их выставят на улицу. Не выставят, если человек выполняет условия договора: платит за квартиру, не рушит стены, не орет среди ночи пьяные песни, не нарушает права соседей. В чем разница с социальным наймом? По социальному найму квартира дается в бессрочное пользование - если человек умрет, там будут жить его потомки, пока дом стоит. Договор найма (не социального) заключается с конкретным человеком - то есть вписать племянника из Моршанска, чтобы оставить ему эту квартиру, не получится", цитируют "Известия" Федосеева.

Дорожное строительство

"Пока автомобилисты наблюдают, как идет реконструкция Ленинградки, преображаются и прилегающие магистрали и дороги на территории практически всего Северного административного округа", сообщает "Российская газета" в номере от 23 сентября. "Как сообщил корреспонденту "РГ" префект округа Юрий Хардиков, например, микрорайон Светлого проезда скоро соединят пешеходным мостом через железную дорогу с метро "Войковская"... Одновременно идет реконструкция и улицы Клинской. На протяжении более чем километра ее расширяют и продлевают до пересечения с улицей Зеленоградской. Продолжением Клинской станет Проектируемый проезд N 5457, который добавит к ней почти километр дороги. В результате получится магистраль в 25 метров шириной, из которых 14 метров займет проезжая часть, по два с половиной метра с обеих сторон - газоны, отделяющие ее от тротуаров, и по три метра приходится на сами тротуары. Пройдет Проектируемый проезд N 5457 от дома N 21 по улице Клинской до участка между домами 33, корпус 1 и 35, корпус 1 по Зеленоградской улице. Открыть его планируется к 2010 году. Однако уже сейчас построен еще один проезд - N 5556, соединивший параллельно расположенные Клинскую и Зеленоградскую улицы. В самое ближайшее время там подключат освещение и светофоры, после чего откроется автомобильное движение... Тем временем завершается реконструкция улиц Дыбенко и Лавочкина. Каждая из них теперь имеет по три полосы движения в каждом направлении. По новым полосам автомобили пошли по обеим этим улицам на отрезке от улицы Флотской до Фестивальной. Завершена реконструкция и улицы Лавочкина на участке от Фестивальной до Петрозаводской. До конца 2008 года планируется открыть движение и по старым полосам, где сейчас идут работы по замене асфальтового покрытия", пишет газета.

Метрострой

"В ночь с 6 на 7 ноября 1941 года на станции метро "Маяковская" прошло знаменитое заседание, на котором Иосиф Сталин сообщил всей стране, что подобравшемуся к столице немцу Москву не сдадут. В ночь с 17 на 18 сентября 2008-го начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев собрал на "Маяковской" новое историческое заседание, на котором попытался убедить журналистов в том, что станции ничего смертельного не угрожает и ее вылечат за два года", пишут "Известия" в номере от 19 сентября. ""Маяковка" - шедевр мирового метростроения - встречает свой 70-летний юбилей серьезно больной. Ее конструкции продолжает разъедать коррозия. Не дала улучшений и долгожданная реставрация станции, больше напоминающая евроремонт в квартире, которую продолжает заливать. Настоящие реставрационные работы есть смысл проводить, только предварительно осушив станцию, для чего ее нужно закрыть для пассажиров. Об этом газете рассказали профессионалы, многие годы занимавшиеся судьбой "Маяковской" (записи подробных бесед с ними имеются в редакции). Их слова подтверждает удручающее состояние станции, заметное всем пассажирам", пишет газета. "Вы находитесь на втором участке реконструкции платформенной части станции "Маяковская". Вот видите, как мы освобождаем от бетона металлоконструкции, чтобы определить их состояние, - начала главный инженер проекта реконструкции и реставрации станции ОАО "Метрогипротранс" Марина Белова, увлекая за собой на экскурсию по семи отсекам станции толпу журналистов... Чтобы добраться до конструкций, объясняла Марина Белова, рабочим пришлось сбивать большие участки их бетонной отделки. Надо сказать, что этот бетон "ручной укладки" (насосов 70 лет назад, когда строили станцию, еще не было), плотной рубашкой одевающий стальные конструкции станции, больше напоминает незыблемую горную породу. Интересно, как может справиться с этим чудом из прошлого современный отбойный молоток?... Дмитрий Гаев пообещал отреставрировать всю "Маяковку" и избавить ее от воды к 2010 году, когда будет праздноваться 75-летие метрополитена, то есть всего за полтора-два года... Дело двигается с трудом. И проблема не только в бетоне, который не поддается. Только на то, чтобы устроить металлическую выгородку и соорудить за ней металлический настил второго яруса, ушло почти 5 месяцев. Потому что работать в метро можно только ночами. А сварочные работы на действующей станции проводить только после снятия напряжения с контактного рельса: с 2.25 до 4.30. Вот если бы станцию закрыли для пассажиров, отгородив ее от путей, тогда можно было бы работать круглосуточно. На вопрос, каким же тогда волшебным образом "Маяковскую" собираются вылечить всего за полтора-два года, и вправду смог ответить только сам начальник Московского метрополитена уже во время пресс-конференции на платформе станции. Ни Марина Белова, полтора месяца назад утверждавшая "Известиям", что работы на станции хватит и нашим детям, и внукам, ни главный архитектор метрополитена Николай Шумаков, не раз говоривший о том, что с "Маяковской" еще лет 10 придется разбираться, на ночной презентации об этом не упомянули", констатируют "Известия". "Представляющих альтернативную точку зрения на ночной пресс-конференции не оказалось. "Меня не пригласили", - сообщила "Известиям" Нина Алешина, многие годы проработавшая в институте "Метрогипротранс", спроектировавшая и построившая за это время 19 станций московской подземки, разработавшая в 1996 году проект реставрации "Маяковской" и первая подробно описавшая все ее проблемы. Наверное, потому что она убеждена: реставрацию на "Маяковской" категорически нельзя было начинать, не осушив станцию, и что ее давно пора закрыть для серьезных работ".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры

"Жилой дом в центре Москвы остался без балкона в результате незаконной перепланировки. По фасаду здания уже пошли трещины. Подобные проблемы возникли в результате незаконной перепланировки квартиры", пишет "Независимая газета" в номере от 17 сентября. "По словам сотрудников Государственной жилищной инспекции города Москвы, уследить за каждым балконом они не в состоянии. Минимально, что ждет собственника, это возвращение зданию былого вида и штрафные санкции, максимально - лишение собственности по суду. Однако, по словам специалистов, восстановить прежний вид будет не очень просто. Кроме того, они отмечают, что современные законы слишком лояльны к подобного рода проступкам и должны быть ужесточены... Как рассказала "НГ" пресс-секретарь Государственной жилищной инспекции города Москвы Татьяна Филлипова, все, что может грозить собственнику квартиры, прописано в Жилищном кодексе РФ. "Там все предусмотрено. Минимально - штраф до 2,5 тысячи рублей, максимально - лишение права собственности по суду, - рассказала она. - Ответственность одна и та же, в независимости от того, в каком доме это происходит. В то же время кто бы ни являлся владельцем, ему придется устранить нарушения. Перед законом все равны". Также она отметила, что уследить за каждым балконом и изменением в планировке Мосжилинспекция не в состоянии. "В свое время процесс был упущен, и сейчас мы работаем только по жалобам людей, - говорит Татьяна Филлипова. - А так нам приходится надеяться только на совесть горожан, что они зарегистрируют и проведут перепланировки в соответствии с законом"... Специалисты считают, что восстановить уничтоженную лепнину на Тверской будет непросто - в архивах могло не остаться чертежей. Как рассказал "НГ" директор Музея архитектуры Давид Саркисян, подобное халатное отношение собственников к домам обуславливается излишней лояльностью закона... С ним согласен и Александр Калухин, однако отмечает, что зачастую в нашей системе "заверения" перепланировки существуют сильные перегибы. "Конечно же, законы должны быть более жесткими, чтобы человек мог прочувствовать свою ответственность, - говорит эксперт. - Понятно, когда дело касается несущих стен, балконов. Однако чтобы снести даже легкую перегородку, нужно проходить комиссии по перепланировке жилого здания, а это еще год нервов и не факт, что еще разрешат"", отмечает "НГ".

"В конце лета - начале осени снос московской старины достиг очередного пика. В Сивцевом Вражке разрушали усадьбу Лопатиных, в Печатниковом переулке - дом тайного монашеского скита эпохи гонений на веру. Эти сносы иллюстрируют самый актуальный аспект охраны наследия", констатируют "Известия" в номере от 25 сентября. "Перемены к лучшему в системе охраны... касаются только статусных памятников: их разрушение действительно пошло на убыль. Общественное возмущение манипуляциями со статусом, "предметом охраны" и технической экспертизой памятников было услышано новым (пришедшим два года назад) руководством Москомнаследия. Все меняется, едва заходит речь о старых зданиях, не имеющих охранного статуса, но претендующих на него". Об обоих памятниках архитектуры в материале сообщается подробно: "Усадьба потомственных почетных граждан Лопатиных (Сивцев Вражек, 42) застраивалась в начале XX века по проекту архитектора Константина Бурова. Усадьба не имела охранного статуса, когда в 2005 году Юрий Лужков выпустил распоряжение о сносе всех строений... В этом году народный артист Сергей Никоненко заявил усадьбу на охрану. Москомнаследие согласилось принять в реестр только садовый павильон... Откровенно компромиссное решение Москомнаследия все-таки предполагало пересмотр распоряжения правительства и переработку проекта. Однако новое распоряжение, вышедшее в августе за подписью Владимира Ресина, лишь продлевает старое. Там нет ни слова о новом статусе сада и павильона, не отменен пункт о сносе всех строений. Инвестор немедленно подогнал технику, снес служебные корпуса усадьбы, в частности ледник, и начал разрушать павильон-памятник. Разрушение остановили жильцы усадебного дома и соседних домов. Москомнаследие публично объявило, что снос незаконен. Фактически оно пошло на конфликт с московским стройкомплексом, которому не подчиняется с прошлого года. Подключилась прокуратура. В сентябре техника снова двинулась на павильон - и снова ей воспрепятствовали жители, установившие дежурство во дворе. Лишь в минувшую среду Москомнаследие сумело настоять на остановке работ. Доходный дом в Печатниковом переулке, 3, был расселен, так что постоять за него "изнутри" некому. Инвестор и заказчик - ООО "Ультима" и ЗАО "Констэл" - согласовали на этом месте новый жилой дом со старым фасадом. И, разумеется, с подземной стоянкой. Дом не имел статуса памятника, оставаясь "объектом градостроительной среды". Если фасадная часть такого "объекта" сохраняется, то проект утверждают на уровне Москомнаследия, и это единственная степень защиты для старого дома... На информационном щите указан проектировщик - ООО "Громов и Пальцев". Интересно, что архитектор Громов по совместительству работает в Москомнаследии, где возглавляет управление, ведающее теми самыми "объектами градостроительной среды"", заключают "Известия".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
28.04.17
«Главный эффект от сборов – мы прекратим терять курортную инфраструктуру»
NB!
28.04.17
Италия: «Спасающие мигрантов в море НПО связаны с контрабандистами»
NB!
28.04.17
Шаг к алкоголизации: торговлю водкой через интернет считают неприемлемой
NB!
28.04.17
Курортный сбор: «Велик риск, что большой сегмент останется неохваченным»
NB!
28.04.17
В 2018 году флот России получит первую атомную «Суперакулу» с «Калибрами»
NB!
28.04.17
Кавминводы без курортного сбора не превратить в «мировой курорт»
NB!
28.04.17
Энергетический фундамент России
NB!
28.04.17
Тайна охотничьей резиденции Николая II в Карсе
NB!
28.04.17
Официальная пропаганда России адвокатирует палачей Одессы?
NB!
28.04.17
Уральские заводы переходят на четырёхдневку: теперь автозавод «Урал»
NB!
28.04.17
Порошенко: Минск не позволит РФ напасть на Украину с территории Белоруссии
NB!
28.04.17
Москва встала в 10–балльных пробках — главное за неделю
NB!
28.04.17
Регламент ПАСЕ не предусматривает выражение недоверия Аграмунту — Слуцкий
NB!
28.04.17
Трамп назвал Венесуэлу катастрофой
NB!
28.04.17
Более 60% граждан не ждут улучшений в экономике России: опрос
NB!
28.04.17
Законопроект о курортном сборе одобрило правительство РФ
NB!
28.04.17
Дело о взятке в Казани: арестован лидер «Единой России» в гордуме Хайруллин
NB!
28.04.17
«Российские компании даже не заметят запрет Украины на ввоз угля из РФ»
NB!
28.04.17
Банк России снизил ключевую ставку до 9,25%
NB!
28.04.17
Трампу предлагают объявить новый крестовый поход против России
NB!
28.04.17
Польша: Восстание началось
NB!
28.04.17
Автопробегом по «Платону»: Ответ водителей Карачаево-Черкесии Медведеву