Строительные компании стали первыми жертвами нестабильности на фондовом рынке: обзор новосибирской прессы

Новосибирск, 27 сентября 2008, 18:28 — REGNUM  

Обзор прессы Новосибирской области за 22 - 27 сентября

Проект технопарка в новосибирском Академгородке может быть урезан и пересмотрен. Объём вложений в экономику области составит свыше 120 млрд рублей. Квартиры в Новосибирске продаются ниже рыночной стоимости, применяют даже забытые бартерные схемы. Банки приостанавливают выдачу ипотеки или ужесточают её условия. Руководитель новосибирского отделения "Справедливой России" не прислушался к спонсору. Новосибирские подростки "заминировали" аэропорт Шереметьево.

"Технопарку грозят сокращением", - с таким заголовком 27 сентября выходит "Коммерсант-Сибирь". Проект технопарка "Новосибирский Академгородок" стоимостью 19 млрд руб. может подвергнуться коренному пересмотру. Как стало известно газете, на заседании президиума СО РАН члены президиума были проинформированы о том, что территория создаваемого технопарка будет сокращена с 27 до девяти участков, а его объекты перенесены из верхней зоны Новосибирского научного центра на его периферию. Такие изменения проекта обусловлены новыми требованиями федерального законодательства. Представители "РосЕвроДевелопмент", генерального инвестора проекта, уже заявили, что изменение проекта будет считаться нарушением инвестиционного контракта.

Как следует из материалов заседания, имеющихся в распоряжении издания, руководитель отделения Александр Асеев сообщил, что по принятому федеральному закону должно произойти "отчуждение земель Академгородка в создаваемый фонд", в результате "из 27 участков технопарка остаются девять", а "с целью компенсации этих площадей будут выделены городские леса на территории за Бердским шоссе, расположенной между Северным проездом и клиникой Мешалкина".

Газета напоминает, что технопарк новосибирского Академгородка задуман как инфраструктурный комплекс, предназначенный для работы и проживания сотрудников инновационных компаний. Генеральным инвестором по конкурсу была выбрана московская компания "РосЕвроДевелопмент" (РЕД). В структуру технопарка должны войти офисные и лабораторные здания общей площадью 100 тыс. кв. м, общественно-деловой центр (23,5 тыс. кв. м), торгово-досуговый комплекс (40 тыс. кв. м), а также жилье на 165 тыс. кв. м и объекты социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект планируются на уровне 18 млрд руб., из них 2,8 млрд руб. - средства регионального и федерального бюджетов, остальное - частные инвестиции.

"Земельный вопрос сразу стал одним из самых сложных, который пришлось решить инициаторам проекта, так как земля на территории Академгородка находится в федеральной собственности, - отмечает "Коммерсант-Сибирь". - Для его решения в начале октября прошлого года губернатору Виктору Толоконскому пришлось обращаться к Владимиру Путину, тогда президенту РФ, который находился в Новосибирске с визитом. Путин тут же дал поручение правительству РФ об ускоренном выделении земли, и оно было оперативно выполнено. В декабре было начато строительство первого - лабораторно-промышленного корпуса площадью 7 тыс. кв. м на ул. Инженерной, а в мае 2008 года учредители технопарка и РЕД подписали инвестиционное соглашение".

Однако в июле текущего года вышел федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства", - рассказывает газета. - В соответствии с ним все федеральные земли, находившиеся в бессрочной аренде, в том числе у Академии наук РФ, должны быть переданы в федеральный фонд и могут продаваться или передаваться в аренду под строительство, в том числе технопарков, только на открытых аукционах.

Исполнительный директор РЕД Вячеслав Сосинский в интервью заметил, что компания "в курсе тех течений, которые сегодня в СО РАН существуют, для нас они не являются откровением". По его мнению, "изменение количества земельных участков, безусловно, повлечет изменение объема возводимых зданий и, возможно, повлечет изменение пропорций между их функциональными назначениями". Однако, по его данным, новосибирский губернатор Виктор Толоконский предпринимает усилия по закреплению запланированных участков за технопарком. "Поэтому пока вопрос о выходе РЕД из этого проекта не стоит, и компания продолжает финансирование начавшегося строительства", - оговорился топ-менеджер.

Общий объём вложений в экономику области составит нынче свыше 120 млрд рублей, - сообщает 27 сентября "Вечерний Новосибирск". Об этом рассказывал на пресс-конференции вице-губернатор Владимир Никонов. По его словам, в регионе еще есть неиспользованные резервы для развития инвестиционного процесса. Этот процесс в немалой степени зависит от того, как государственные органы относятся к экономическим субъектам. В Новосибирской области на протяжении целого ряда лет формировалось законодательство, ориентированное на создание самых благоприятных условий для притока средств в экономику.

В частности, речь идет о законе, направленном на поддержку сельского хозяйства, в техническое перевооружение которого только за последние два года было привлечено инвестиций на 10 млрд рублей. И общий "прирост" по сельхозпродукции в прошлом году был около 12%. На протяжении 2008 года инвестиционный совет Новосибирской области одобрил выделение 1,9 млрд на поддержку 28 инвестиционных проектов (в прошлом году их было 21). В качестве помощи инвесторам используется субсидирование части процентной ставки по банковскому кредиту и налоговые льготы.

Однако помимо вышеназванных мер власти применяют такой достаточно эффективный способ привлечения вложений, как "комплексное освоение территорий". Речь идет о масштабных инфраструктурных проектах - технопарке, а также промышленно-логистическом парке (ПЛП), который появится в Новосибирском сельском районе. И если еще год назад тот же ПЛП был только некой идеей, то на сегодняшний день уже семь резидентов размещают там производство и начинают строительство логистических комплексов. Общий объем средств, который на протяжении ряда лет собираются вложить эти компании, достигает 40 млрд рублей. Причем первые мощности будут введены в эксплуатацию уже в этом году.

Новосибирские строительные компании стали первыми жертвами нестабильности на фондовом рынке, - рассказывает 22 сентября газета "Ведомости-Сибирь". Банки перестали выдавать им кредиты на строительство, и в ход пошли забытые бартерные схемы. Квартиры продаются ниже рыночной стоимости. По итогам августа Новосибирскстат впервые за год зафиксировал снижение объема инвестиций в основной капитал. За месяц этот показатель составил 8,66 млрд руб. (84,7% к августу 2007 г. по приведенной стоимости). Больше половины инвестиций приходится на строительство, оно в августе тоже просело. Строительных работ, по данным Новосибирскстата, в августе выполнено на 5 млрд руб. (98,9% к прошлому августу и 93,2% к июлю 2008 г.).

Годовые показатели будут хуже, уверены аналитики. Статистически область покажет рост ввода жилья по итогам 2008 г. на 5-10% по сравнению с прошлым годом (в 2007 г. - 1,27 млн кв. м, из них 385 100 кв. м - индивидуального жилья), но в реальности многоэтажных домов будет построено на 10-20% меньше, а "бумажный" рост будет обеспечен за счет регистрации ранее возведенных объектов, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Цены на квартиры в Новосибирске фактически стоят с начала года: средняя цена на вторичном рынке жилья в январе составляла 59 136 руб./кв. м, в августе - 62 768 руб./кв. м, на первичном - 47 793 руб./кв. м и 48 925 руб./кв. м), - отмечает издание. Это цены предложения, а в реальности сделки совершаются с дисконтом 5-10%, считает Дьячков. Директор агентства недвижимости "Акрополь" Зафар Умаров говорит, что сделки по квартирам проходят по цене в среднем на 10% ниже номинальной. Цены предложения формально не падают, но есть завуалированное снижение - массовыми стали акции строительных компаний, обещающих скидки до 7-10%, бесплатные парковочные места при покупке квартир и т. п., делится наблюдениями директор RID Analytics Елена Ермолаева.

По словам Ермолаевой, на строительный рынок вернулись пять лет не использовавшиеся бартерные схемы. С подрядчиками и поставщиками материалов застройщики рассчитываются квартирами по цене ниже рыночной, а те, чтобы быстрее получить деньги, выставляют квартиры также по низким ценам, поясняет эксперт. Президент ГК "Метаприбор" Владимир Мартыненков говорит, что компания частично рассчитывается квартирами по каждому второму подряду.

На рынке уже появилась новая категория жилья - "реализуемые банками залоги по дефолтным ипотечным кредитам", знает Умаров. Такие квартиры продаются на 35-40% дешевле, но на конечный рынок не попадают - их скупают агентства недвижимости, говорит он.

"Строители жалуются на банки", - сообщает издание. Сейчас почти все компании заморозили проекты, оборотных средств не хватает, а банки перестали давать кредиты, говорит генеральный директор "Энергомонтажа" (почти 50 000 кв. м жилья за январь - июнь) Леонид Сидоренко. "Энергомонтажу" удалось получить кредит под 16%, при том что еще в начале года компания кредитовалась под 13-14%, сетует он. С весны спрос на квартиры упал не менее чем на 50%.

Эту тему 26 сентября продолжает и "Коммерсант-Сибирь". Издание отмечает, что "Инвестиционный городской банк" (ИГБ) принял решение отложить старт своей ипотечной программы "до лучших времен". Причина - нестабильная ситуация в финансовом секторе и на рынке недвижимости. "Банки готовы выдавать ипотечные кредиты тогда, когда они уверены в том, что стоимость залогов - то есть жилья - под эти кредиты будет расти. Когда такой уверенности нет, это значит, что банк рискует", - пояснил заместитель директора ИГБ по розничному бизнесу Денис Березенцев.

Первоначально предполагалось, что ИГБ начнет выдавать ипотечные кредиты уже в сентябре. Ранее Денис Березенцев заявлял о том, что банк намерен занять 2% новосибирского рынка ипотечных услуг в 2009 году (при сохранении прежних объемов ипотечного кредитования это должно было составить около 500 млн руб.). Участники рынка отмечают, что приостановили выдачу кредитов на покупку жилья и те структуры, которые занимаются этим уже давно.

Руководитель отдела маркетинга новосибирского филиала компании "Фосборн хоум" (кредитный брокер) Надежда Кондратюк признает, что банки один за другим приостанавливают выдачу кредитов даже по тем заявкам, которые ранее были этим же банком одобрены. Сегодня, по данным "Фосборн хоум", в Новосибирске реально можно получить ипотечный кредит в 17 банках, а еще неделю назад таких структур было 20.

Но даже те банки, которые готовы выдавать ипотечные кредиты, ужесточают требования к заемщикам. Как выяснила газета, сегодня не осталось уже банков, готовых кредитовать под покупку жилья без предварительного взноса. При этом размер этого взноса повышается: сегодня уже целый ряд кредитных учреждений требует внесения суммы, составляющей не менее 30% от стоимости квартиры.

"Континент Сибирь" 26 сентября комментирует очередной скандал в новосибирском отделении "Справедливой России". ИА REGNUM уже сообщало, что заседание совета отделения, на котором должно было пройти утверждение кандидатуры депутата облсовета Владимира Ярохно но пост секретаря бюро, второй должности в партийной иерархии, - было сорвано из-за отсутствия кворума. "Аппаратчик не внял спонсору", - таким заголовком сопровождает статью газета.

Кандидатура Ярохно была согласована с президиумом партии, однако, как заявляют некоторые новосибирские "эсеры", ранее региональное бюро рекомендовала на этот пост другого человека - Дмитрия Сербенко. Как отмечает издание, среди намеренно манкировавших заседание совета оказался и известный предприниматель (возглавляет холдинг "Сибирский гигант"), депутат горсовета Александр Манцуров, которого называют одним из основных спонсоров новосибирских "эсеров". "Этот шаг обнажил конфликт между председателем отделения и спонсором, - отмечают обозреватели издания.

"Разногласия между ними есть. Манцуров поддерживает кандидатуру Сербенко на пост секретаря, Тямин - Ярохно", - подтвердил "Континенту Сибирь" член бюро региональной организации "СР" Владимир Леонтьев. Председатель отделения Николай Тямин отрицает наличие конфликта, однако отметил, что один из крупных спонсоров поддерживает Сербенко потому, что тот для него "предсказуем и управляем". "Я не собираюсь быть управляемым, я ищу компромисс", - заявил Тямин. "Люди с деньгами идут в партию не для того, чтобы просто поднимать руки: они рассчитывают на определённое влияние", - считает депутат горсовета Виктор Козодой, весной покинувший ряды "СР".

"Борьба за портфель секретаря бюро, по сути, - борьба за влияние в партийном отделении. Согласно новому уставу "СР" в местных парторганизациях был упразднён пост первого заместителя председателя отделения, который и занимал Владимир Ярохно. Зато роль секретаря бюро (почти год до этого в новосибирском отделении остававшаяся вакантной), значительно выросла. Именно бюро будет формировать первоначальные партийные списки на выборах, а в отсутствие председателя секретарь бюро может подписывать все, в том числе и финансовые, бумаги", - отмечает издание.

"Новосибирские подростки "заминировали" аэропорт Шереметьево", - рассказывает 27 сентября "Комсомольская правда в Новосибирске". Спецслужбы Москвы поднял на ноги 10-секундный телефонный звонок из простого сарая в селе Довольное Новосибирской области.

"В тот день из убогого сарайчика в березовом лесочке на окраине райцентра Довольное как обычно негромко звучала музыка и разговоры, - начинают повествование журналисты газеты. - Сельские ребятишки соорудили этот "вигвам" сами, дабы проводить свой досуг вдали от взрослых. В это же время местный участковый Евгений Тимошенко, как обычно по вечерам, обходил подведомственную территорию. Зашел на огонек и к ребятишкам, пригрозил как водится пальцем в целях профилактики: "смотрите мне", и пошел дальше".

Как пишет издание, взгляд подростков случайно наткнулся на объявление в газете, - там был приведён номер бесплатной информационной службы. Юные новосибирцы сообщили по телефону, что аэропорт Шереметьево заминирован и бросили трубку.

"Вдоволь посмеявшись над москвичами, ребята разошлись по домам. А спецслужбы Москвы поднялись по тревоге. Искали бомбу и пресловутых "минеров". Бомбу не нашли, а вот Сашку вычислили быстро, ведь подросток звонил по мобильному. В три часа ночи в дом к Сашке уже стучались люди в погонах", - отмечает газета.

"Выслушав, что случилось, мать Александра тут же применила к нему "меры воздействия", а потом, как и подобает, передала сына в руки стражей порядка, - рассказали "Комсомольской правде" в пресс-службе ГУВД по Новосибирской области. За такую шалость подростку грозит уголовная ответственность по серьезной статье "заведомо ложное сообщение об акте терроризма". И штраф за такую шалость астрономический - от двухсот тысяч рублей. Эту сумму-то по Санькиному малолетству и должна будет выплачивать его мать, - сообщает газета.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
27.05.17
Цезари современной Грузии: главное — зрелища, хлеб подождет
NB!
27.05.17
«Китаю не нужны корейские «ядерные грибы» у своих границ»
NB!
27.05.17
«Над саммитом НАТО нависала тень Путина»
NB!
27.05.17
The Daily Mail: «Трамп – обреченный на вечный бой»
NB!
27.05.17
Мадуро призвал оппозицию «уйти с улицы и заняться полезным делом»
NB!
26.05.17
Дубль Ярмоленко принес «Динамо» победу над «Шахтером»
NB!
26.05.17
Какие сигналы посылают Алиев и Саргсян друг другу
NB!
26.05.17
Глава Севастополя — горожанам: Не поддавайтесь на провокации!
NB!
26.05.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 26 мая
NB!
26.05.17
Кому на самом деле принадлежат СМИ Казахстана
NB!
26.05.17
Фантазии чиновника: кому нужен Кембридж, если есть Орловский университет?
NB!
26.05.17
В Израиле прекрасно понимают, что Трамп обречён на фиаско
NB!
26.05.17
Россия – Египет: общие святые преодолеют идейных религиозных невеж
NB!
26.05.17
Итоги саммита НАТО: Трамп оставил Европу наедине с Путиным
NB!
26.05.17
«Лесная реформа» в Брянске привела к отставкам в правительстве
NB!
26.05.17
Нижний Новгород получил многомиллионный ущерб, а чиновники — условные сроки
NB!
26.05.17
Правозащитники HRW: Спикер парламента Чечни причастен к пыткам геев
NB!
26.05.17
East Asia Forum: Может ли Индия изменить ситуацию в Афганистане?
NB!
26.05.17
Песков о программе реновации жилья в Москве: «Не проект президента»
NB!
26.05.17
«Встряхнулись»: в Хакасии команда Зимина избавляется от приставки «и.о.»
NB!
26.05.17
Полетят головы? В Рязани следователи занялись контрактами на ремонт дорог
NB!
26.05.17
Киев ремонтирует дом, который определён под снос: обзор энергетики Украины