Астраханская область, 18 августа, 2008, 09:57 — ИА Регнум. Мэр Астрахани Сергей Боженов подписал исковое заявление, в котором просит арбитражный суд расторгнуть договор аренды с депутатом гордумы, бывшим председателем городского представительного органа Евгением Дунаевым. Как пишет газета "КоммерсантЪ - Волгоград", в заявлении говорится, что договор от 18 декабря 2006 года на участок в 12 кв. м "для эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров" на площади Привокзальной, считается расторгнутым. Гражданский кодекс, утверждается в исковом заявлении, позволяет расторгнуть такой договор, предупредив вторую сторону за три месяца.

Как пишет издание, уведомление пришло арендатору Евгению Дунаеву в феврале, но депутат отказался пойти на соглашение о расторжении договора, поэтому мэр обратился в суд. Евгений Дунаев пробыл на посту председателя думы с конца 2004 года по сентябрь 2007-го. Его отставку инициировали еще в декабре 2006 года, но тогда сторонники председателя оказались в большинстве, и Дунаев сохранил свой пост. В сентябре прошлого года думцы все же сместили своего руководителя, мотивировав свои действия "дискомфортом от авторитарного стиля управления", а также тем, что председатель "позволяет себе злоупотреблять спиртными напитками в служебное время".

По предложению председателя фракции "Единая Россия" Инны Ирдеевой, большинство парламентариев проголосовало за отставку Евгения Дунаева. Вскоре был избран новый спикер - Елена Симеонова. Наблюдатели тогда решили, что мэр Сергей Боженов инициировал смену председателя - независимого предпринимателя - на более лояльного и незаметного руководителя муниципального предприятия. Сам Дунаев был оппозиционным депутатом еще в прошлом созыве горсовета. Ставший спорным участок он получил в аренду в 1999 году. Прежний мэр Игорь Безрукавников также попытался через суд отобрать у предпринимателя участок под кафе, не пролонгировав договор аренды. Но на выборах Игорь Безрукавников проиграл Сергею Боженову, которого поддерживал Евгений Дунаев, и договор аренды был продлен.

В горкомимущества исковое заявление комментировать отказались, заметив лишь, что "власти имеют полное право вернуть себе имущество, незаконно используемое по непродлённому договору". Сам депутат считает, что таким образом мэрия в очередной раз хочет лишить его бизнеса, отомстив за оппозиционную деятельность.

Евгений Дунаев уверяет, что мэрию раздражают его регулярные выступления по местному телевидению с критикой администрации, выступления в гордуме и участие в уличных акциях "Справедливой России". Кроме того, бывший спикер поддерживает предпринимателей в судебных разбирательствах против муниципалитета. Недавний яркий пример касается хозяйки торгового павильона Галины Тулуповой, которая добилась отмены постановления мэра о выделении земельного участка компании "Промстройкапитал". На этом участке стоит павильон Тулуповой, с которой мэрия расторгла договор аренды. Евгений Дунаев считает, что у него похожий случай, поскольку, как и в случае предпринимательницы, с него регулярно взималась арендная плата "на основании заключенного договора". Последнее требование заплатить пришло в мае, и это требование предприниматель выполнил.

"Мы и сами уйдем, если городу так сильно нужны эти 12 метров, - уверяет Евгений Дунаев, - только дайте сначала построиться на новом месте". Бывший председатель гордумы рассказывает, что у него есть оформленный на супругу другой участок в 500 кв. м, на котором он хотел строить новое, двухэтажное кафе. Однако судебное разбирательство Дунаев обещает продолжать столько, сколько возможно. "Возможно, мы продержимся до Нового года, а там, глядишь, и власть в городе может поменяться", - надеется депутат.

Впрочем, независимые юристы полагают, что у мэрии есть все шансы выиграть разбирательство. По мнению юриста практики "Арбитраж. Конфликты. Судебные споры" юридической фирмы "Вегас-Лекс" Андрея Бежана, действительно, если администрация принимала арендную плату после уведомления о расторжении договора, то договор теоретически считается пролонгированным на неопределенный срок. Однако если администрация снова уведомляет о его расторжении, то через три месяца вправе через суд удовлетворить свое намерение.

"Таким образом, если иск был подан по истечении трехмесячного срока после направления уведомления о расторжении, можно сделать вывод, что администрацией были соблюдены установленные законом условия для расторжения договора аренды", - делает вывод юрист. По словам Бежана, подобные споры имеют широкое распространение в судебной практике, и обычно она "исходит из необходимости соблюдения вышеуказанного порядка расторжения договора".