Скупаем и стагнируем: петербургская экономика в СМИ

Тихвин, 29 июля 2008, 13:53 — REGNUM  

Петербургская экономика глазами городских СМИ. 21-28 июля 2008 года.

Строители "тупо сокращают ввод"

Бесспорно главной городской экономической новостью минувшей недели стоит признать неожиданно обнаруженную журналистами сразу же нескольких изданий новую тенденцию на петербургском рынке недвижимости - одновременное сокращение объёмов строительства при замедлении темпа роста цен.

"В первом полугодии 2008 года в Петербурге введено 10 184 квартиры общей площадью 820 000 кв. метров - это меньше показателей за аналогичный период прошлого года на 32,1% и 19,6% соответственно. При этом ввод жилых домов в России за этот период увеличился на 2,9%. Год назад петербургский рынок демонстрировал нарастающие темпы, в январе - июне прошлого года было введено на 28% больше квадратных метров жилья, чем в 2006-м (в России - на 34,3%). В последний раз объёмы ввода падали в 2004 г. тоже почти на 20%. Стагнация 2004 года отразилась на рынке, сейчас вводятся дома, заложенные 2-4 года назад, это привело к меньшим объёмам застройки" - констатируют "Ведомости" (25.07). Исходя из своей обычной практики, издание пытается объяснить ситуацию и спрогнозировать ее последствия при помощи внешних экспертов. "У застройщиков ухудшаются условия работы, констатирует начальник отдела аналитики компании "Setl City" Владимир Копылов. Банки сокращают объёмы кредитования, повышают требования и ставки по кредитам, а в условиях стабилизации рынка компаниям сложнее выдерживать высокие темпы продаж, рассуждает он". "Негативная тенденция сохранится и в 2009 году, считает гендиректор компании "М-индустрия" Денис Тихонов... А по мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, рынок активизируется осенью, что приведёт к увеличению темпов строительства, и во втором полугодии 2008 года будет введено 1,56 млн. кв. м жилья. Но итоговый показатель за год может впервые оказаться на 5-7% ниже, чем годом раньше, уверена Марковец".

В свою очередь "Санкт-Петербургские ведомости" предпочли основное внимание уделить не замедлению темпов строительства, а стабилизации цен: "Индекс цен на жилье на вторичном рынке составляет 104 197 рублей за метр площади против 80 802 рублей за метр в январе. То есть с начала года жилье подорожало на 27,6%, а за последний месяц - на 1%. Новостройки за июль практически не подорожали. То есть, если судить по ценам предложения, рост цен практически прекратился, рынок стабилизировался, а темпы роста цен в целом соответствуют инфляции. А поскольку предложений стало значительно больше, то очевидно, что для покупателей настали лучшие времена. Именно в период спокойного рынка у них есть не только возможность выбора, но и возможность поторговаться. Что касается прогнозов, то в ближайшее время темпы роста повышаться не будут, возможно даже некоторое их снижение. Скорее всего, нас, по крайней мере до октября, ожидает период стабильности при темпах роста цен, сопоставимых с инфляцией. За 2008 год общий рост цен может достичь 35 - 40%" (24.07).

Эту же тему разрабатывали и в "РБК Санкт-Петербург". Причём издание не ограничилось банальной констатацией того факта, что "в середине лета темпы роста цен на жилую недвижимость в Петербурге несколько замедлились", но привело подробный расклад по районам. "На данный момент самое дешёвое жилье на вторичном рынке недвижимости в спальных районах Северной столицы можно приобрести по цене порядка 2,9 млн. руб. - во столько продавцы оценивают квартиру-студию небольшого метража на окраинах. Большинство наиболее доступных однокомнатных квартир по-прежнему сосредоточены в Красносельском районе, где средняя цена предложения сегодня не превышает 90 тыс. руб. за 1 кв. м., что намного меньше средней стоимости квадратного метра жилья в целом по городу (она достигла 104,5 тыс. руб.). Недорогое жилье можно найти и в граничащим с ним, однако несколько более удобным с точки зрения транспортной доступности Кировском районе, где стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 3,2 млн. руб. до 4,9 млн. руб. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в этом районе составляет в пределах 99 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако наиболее популярным среди южных районов города остаётся Невский, стоимость жилья в котором сопоставима с ценами на квартиры в Кировском районе Петербурга. В настоящий момент среднее предложение на вторичном рынке в этой части города составляет немногим более 95 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость однокомнатных квартир в Невском районе сегодня равна 3,8 млн руб., двухкомнатные квартиры продавцы оценивают в среднем в 4,8-5 млн руб., "трешку" здесь можно купить в среднем за 6,5-6,7 млн руб" (22.07).

Оптимизм инвесторов, вложивших свои сбережения в квадратные метры, поддержали лишь в "Деловом Петербурге". Правда, сделать это попытались в основном при помощи своеобразного экономического анализа: "Ждать серьёзного снижения цен на рынке недвижимости Петербурга не приходится, несмотря на то что спрос продолжает падать с конца мая этого года. За прошедшие 2 месяца, по оценкам участников рынка, он сократился вдвое. Причин можно выделить сразу несколько. Во-первых, цены увеличивались настолько быстро, что покупатель просто не успевал за их ростом и вынужден был на время выйти из игры.Во-вторых, арендные ставки росли не так сильно и не так быстро, как ипотечные. К тому же и требования к ипотеке ужесточились. Наконец, свою роль сыграли лето и общий спад деловой активности" (28.07). Дальше всех в исследовании обсуждаемой темы зашли "Ведомости". Издание обнаружило, что "на снижении продаж жилья смогли заработать рекламисты. За первые пять месяцев 2008 года строительные компании и агентства по недвижимости потратили на рекламу примерно $26,5 млн., а за аналогичный период прошлого года - около $7,5 млн, говорит представитель одной из петербургских исследовательских компаний. В списке крупнейших рекламодателей строители поднялись с 5-го на 2-е место и уступают теперь только ритейлерам... На маркетинговую активность строителей влияет мировой финансовый кризис, считает гендиректор инвесткомпании "Скиф" Владимир Скляревский. По его словам, деньги строителям нужны сейчас, чтобы финансировать строящиеся объекты. При этом банки серьёзно повысили ставки по кредитам и не очень охотно выдают их девелоперам. "Ещё год назад мы не увидели бы столько рекламы. Строители просто заняли бы у банков денег, чтобы возводить новые дома, а не стали ждать, пока будут раскуплены квартиры в построенных домах"" (23.07).

Но вот профильный еженедельник "Недвижимость и строительства Петербурга" по-другому трактует логику рынка - замедление темпов строительства, мол, есть следствие отсутствия спроса: "Пока в ответ на сокращение спроса отечественные строители вовсе не снижают цены, как полагалось бы по учебникам экономики, а тупо сокращают ввод. Наверное, поэтому при Генпрокуратуре создана межведомственная рабочая группа для борьбы с инфляцией. Какой рынок - такой и регулятор" (28.07).

Досье

Темпы ввода квадратных метров жилья в Петербурге в январе - июне

2003-го 795 600 (+60%)

2004-го 638 800 (-19,7%)

2005-го 817 900 (+28%)

2006-го 797 200 (-2,5%)

2007-го 1 000 000 (+28%)

2008-го 820 900 (-19,6%)

(в скобках - отношение к аналогичному периоду прошлого года)

Динамика ввода квадратных метров по месяцам:

Январь 259 800 (-3,6%)

Февраль 97 900 (+14,2)

Март 74 000 (-44,6)

Апрель 236 200 (-15,5%)

Май 86 000 (+19%)

Июнь 67 000 (-70,4%)

Догоняя Москву

Еще одно событие, связанное с рынком недвижимости, отметили на неделе петербургские СМИ. Городской Фонд имущества провел торги на право аренды инженерно подготовленного участка под жилую застройку размером в 2,2 га на улице Бадаева в Невском районе.

"Коммерсант-Петербург" напомнил историю вопроса: "Последний раз право аренды земельных участков под строительство жилья по полному пакету документов (подготовленная территория) Фонд имущества Санкт-Петербурга продавал осенью 2006 года. Тогда на торги выставлялись территории в Красносельском (на Ленинском проспекте) и Приморском (Мебельная улица) районах. С тех пор выставлялись лишь большие земельные участки для комплексного освоения. На этот раз впервые за последние два года ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги на право заключения договора аренды подготовленного земельного участка под жилищное строительство" (23.07).

В стиле, скорее свойственному детективному жанру, нежели чем скупому экономическому сообщению, подала информацию "Фонтанка.ру" (22.07): "Компания с загадочным названием "Чевакино" заплатит Фонду имущества Петербурга 1 миллиард 133 миллиона 200 тысяч рублей за право арендовать участок земли в Невском районе. За четыре года строительная фирма, аффилированная с холдингом "Лидер Групп", собирается построить на этой площади 44 тысячи квадратных метра жилья. На торгах за этот участок развернулась настоящая битва. За обладание им сражались сразу 9 ведущих застройщиков города... Как прокомментировал покупку директор Фонда имущества Андрей Степаненко, цена этого участка - абсолютный рекорд. "Затраты на один построенный в будущем квадратный метр составили почти 26 тысяч рублей. Это, скорее, московская цена"".

По версии петербургского РБК, с этой оценкой оказались солидарны и конкуренты победившей компании. "По мнению участников аукциона, итоговая цена за актив оказалась неоправданно завышена. "Она выше реальной в полтора раза", - заявил заместитель директора по развитию корпорации "Строймонтаж" Алексей Бражниченко. "Инвестиционная нагрузка на проект в пересчёте на 1 кв. м составит 30 тыс. руб. Это соответствует московскому уровню цен. Наш рынок к таким показателям не готов", - заявил вице-президент холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Кирилл Вязовский. По словам директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон, цена за участок адекватна в случае строительства жилого комплекса элит-класса. "Но в этом районе востребован класс эконом. Девелопер вряд ли может рассчитывать на прибыль более 25%"" (23.07).

Удачная находка ФАС.

"Коммерсант-Петербург" на минувшей неделе обнаружил, что федеральные ведомства изобрели новые методы воздействия на петербургский рынок торговли. По данным издания Федеральная антимонопольная служба собирается заблокировать покупку холдингом Х5 Retail Group 100% акций городской сети магазинов "Находка". Замораживание сделки стоимостью 3,5-4,5 миллиарда рублей может стать первым случаем, "когда антимонопольщики препятствуют поглощению на рынке ритейла".

"Трехлетние поиски компании "Темп первый" покупателя для своей сети "Находка" близки к завершению: интерес к магазинам проявил владеющий сетями "Пятерочка", "Перекресток" и "Карусель" холдинг Х5 Retail Group, о чем официально уведомил Федеральную антимонопольную службу", - сообщает "Коммерсант-Петербург" (22.07). ФАС, однако, выступает против крупной сделки. Об этом сообщил в беседе с корреспондентом издания начальник управления контроля социальной сферы и торговли службы Тимофей Нижегородцев: "Есть высокая степень вероятности, что мы не дадим разрешения на покупку 'Находки', поскольку, на наш взгляд, данная сделка имеет признаки ограничения конкуренции на рынке торговли продовольствием в Петербурге. Кроме того, Х5 уже имеет долю 35% на рынке города и дальнейший ее рост будет серьезным барьером для выхода на рынок новых игроков и развития уже имеющихся. Мы хотим, чтобы в Петербурге присутствовало как минимум три крупных игрока" (22.07).

"Коммерсант" в завуалированной форме подвергает сомнению опасения борцов с монополиями. Издание, кстати, со ссылкой на данные самой ФАС, подсчитало, что с учётом торговых объектов, которые будут введены в эксплуатацию в 2008 году, и недавно приобретённой сети "Карусель", доля Х5 в Северной столице составляет только 35%. Если прибавить к ним 40 магазинов "Находки", масштаб торговых владений, действительно, расширится. Но по оценке аналитиков управляющей компании "Финам менеджмент", доля сети "Находка" на рынке розничной торговли продуктами питания города пока что составляет только 2,5-3%. Вероятно, именно на этом основании собеседники "Коммерсант" считают успешное завершение сделки более вероятным, чем её провал. И обращает, при помощи экспертов, внимание читателей на небезынтересную закономерность: "По оценке аналитика управляющей компании "Финам менеджмент" Максима Клягина, "интерес Х5 к данной сети, на наш взгляд, вполне логичен. Во-первых, розничный рынок Петербурга можно назвать самым привлекательным после московского, а 'Находка' занимает здесь хорошие позиции. Во-вторых, интересных мест для магазинов формата 'дискаунтер' или 'у дома' сегодня в Петербурге все меньше, что стимулирует сделки по слиянию и поглощению" (22.07).

А вот другой аспект отношений Х5 и ФАС, касающийся Петербурга, заметили почему-то только в далёкой Сибири, но не на берегах Невы. Портал "Уралинформбюро" сообщил 25.07: "X5 Retail Group N.V. подает заявление на ФАС в Арбитражный суд Москвы. Данный иск вызван предписанием ФАС, выданным в связи с одобрением сделки по приобретению X5 сети гипермаркетов "Карусель". Документ содержал требования к ведению бизнеса в Санкт-Петербурге, в частности, к правилам осуществления закупок. По получению предписания X5 выполнила свои обязательства, разработав и направив на согласование антимонопольщикам условия работы компании с поставщиками продуктов. Однако после анализа ситуации X5 Retail Group N.V. пришла к выводу, что предписание ФАС не обосновано и не соответствует действующему российскому законодательству. Его требования ведут к ограничению конкуренции, сужая для Х5 выбор контрагентов, а также ограничивают круг ее деятельности в Петербурге, устанавливая исчерпывающий перечень видов услуг. Все это может поставить крупнейшую в России розничную компанию по объемам продаж в заведомо неравное положение с питерскими конкурентами". О том, что почему между антимонопольщиками и данным конкретным ритейлером разразился конфликт именно после прихода компании в Петербург, медиа не сообщают.

Неопытная "Флора" достроит КАД. Вовремя, недорого.

РБК daily описывает ход другого скандала: одним из победителей конкурса на достройку Кольцевой автодороги стала фирма, не имеющая достаточного опыта в, собственно, дорожном строительстве. В результате даже руководству Дирекции по строительству транспортного обхода (КАД) пришлось признать, что здесь опасаются срыва сроков выполнения заказа.

На конкурсе, как сообщает издание, разыгрывался последний участок КАД. Были выставлены два лота: участки общей протяженностью 32 км от улицы Пионерстроя до Петродворца и от Петродворца до Бронки. Победителями торгов стали ООО "Флора" и ООО "Корпорация "Инжтрансстрой". Они сыграли на понижение цены: предложили выполнить работы за 28,74 миллиарда рублей против 32 стартовых миллиардов (дешевле почти на 11%). Сэкономленные 3,7 бюджетных миллиарда пойдут на расширение полосности КАД.

Все эти данные публично огласил в пятницу руководитель ДСТО Борис Мурашов. Он сделал это в неблагоприятной обстановке: "Оглашение результатов торгов вызвало скандал. Пришедший на пресс-конференцию руководитель общественного движения "Кольцевой патруль", депутат муниципального образования Смольнинское Сергей Малинкович выступил с обличительной речью, вопрошая, как можно отдавать заказ на строительство дороги компании, не имеющей "ни ресурсов, ни рабочих, никакого опыта работы". В итоге главе ДСТО пришлось признать, что и сама она опасается за соблюдение сроков строительства. Более того, отметил г-н Мурашов, на ранее полученных лотах компания уже допустила отставание" (28.07).

Как намекает РБК daily, подобные повороты стали возможны после вступления в силу федерального закона № 94, отменившего квалификационные требования (пятилетний опыт работы на рынке, а также сопоставимый с объемом лота оборот) при проведении подобных торгов. Зато выросла бюджетная экономия. Руководству "Флоры" оставалось лишь оправдываться: "Генеральный директор "Флоры" Александр Коростовцев сообщил РБК daily, что компания обладает всеми необходимыми ресурсами для строительства. По его словам, планируется привлечение субподрядчиков, крупнейшим из которых будет корпорация "Согласие Стройинвест" (согласно информации интернет-сайта этой компании, она уже работает на некоторых дорожных объектах в Петербурге, а также участвовала в строительстве Ладожского вокзала). Г-н Коростовцев добавил, что "Флора" и ранее работала на строительстве КАД, являясь субподрядчиком компании ВАД по строительству развязки на Таллинском шоссе. Стоимость этого контракта составила 2 млрд руб. Эта развязка, по словам главы "Флоры", уже готова и в августе будет полностью введена в строй" (28.07). Особенно привлекает внимание финальная фраза материала РБК daily: "Ранее проходившую информацию в некоторых СМИ о том, что "Флора" учреждена руководством Росавтодора, Александр Коростовцев назвал липой" (28.07). Напомним, что последняя очередь КАД должна быть сдана в эксплуатацию в 2010 году.

Картон сменил владельца

"РБК" подробно проинформировало о деталях сделки. "Группа "Илим" подписала соглашение о продаже 56% акций "Санкт-Петербургского картонно-полиграфического комбината" германскому концерну по производству строительных материалов Knauf, ранее владевшему 35% комбината.

По словам генерального управляющего Knauf в СНГ Герда Ленга, компания собирается довести имеющиеся 91% акций до 100% и вложить еще несколько десятков миллионов долларов в переоборудование комбината, продукция которого будет обеспечивать картоном все четыре производства гипсокартонных листов Knauf в России. Эксперты оценивают сделку в $100-150 млн.

ОАО "Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат" (Ленинградская область, г. Коммунар) - крупнейший в России производитель мелованного и немелованного коробочного картона из макулатуры и пачек с многокрасочной печатью. В 2007 году выручка компании составила 3,3 млрд руб., чистая прибыль - около 372 млн руб." (21.07). "Коммерсантъ" полагает заключённое соглашение совершенно логичным. "По мнению исполнительного директора Лесопромышленной конфедерации Северо-Запада России Дениса Соколова, продажа доли "Группы 'Илим'" в КПК была предсказуема. "Сейчас "Илим" концентрируется на производстве из древесины, а не из вторсырья, как это происходит на КПК. По-хорошему, им бы стоило избавиться и от своих лесных владений, но в России очень специфический бизнес, и этого "Илим", скорее всего, делать не будет. Настолько же предсказуемой была и покупка акций 'Илим' компанией Knauf. Knauf являлись акционерами КПК на протяжении многих лет, и особого выбора в регионе у них не было" (21.07)

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
25.04.17
Радио REGNUM: первый выпуск за 25 апреля
NB!
25.04.17
Строить дороги или сразу вертолетные площадки?
NB!
25.04.17
«Дальневосточный треугольник» как вызов советской дипломатии
NB!
25.04.17
Диктатор, открывший новую эпоху
NB!
25.04.17
Японские ученые обнаружили «русских хакеров» на выборах во Франции
NB!
25.04.17
Associated Press: Трамп готовит «подарок» нефтяникам
NB!
25.04.17
Who is мистер Гомер Симпсон?
NB!
25.04.17
Пушков считает логичным сокращение финансовой помощи Киеву от США
NB!
25.04.17
Вышла ли Польша на перепутье?
NB!
25.04.17
Франсиско Миранда, авантюрист и революционер
NB!
25.04.17
Сердце российского подводного флота: Северодвинск восстанавливает мощь
NB!
25.04.17
В Дагестане трасса М-29 разблокирована после освобождения дальнобойщиков
NB!
25.04.17
Трамп последовал примеру Обамы: США по-прежнему боятся термина «геноцид»
NB!
25.04.17
США сократят финансовую помощь Украине в 2018 году на 69%
NB!
25.04.17
По ком звонит Мечеть Парижской Богоматери
NB!
25.04.17
Фабрика законов: как строится новая Государственная дума
NB!
25.04.17
«Врожденный кавалерист-начальник»
NB!
24.04.17
Нетаньяху предъявил ультиматум МИД ФРГ
NB!
24.04.17
Патрик Бьюкенен: Демократия в мертвой петле?
NB!
24.04.17
Европа — от Турции Эрдогана до Франции Макрона
NB!
24.04.17
«Чапаев» научит, как родину любить
NB!
24.04.17
Кризис вокруг Северной Кореи определит отношения США и Китая