Очередной виток повышения цен на рынке жилья в Москве ожидается в начале осени. Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 21 Июля 2008, 13:21 — REGNUM  

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Примерно через месяц на столичном рынке аренды жилья начнется традиционный виток повышения цен", предупреждает "Газета" в номере от 14 июля. "Текущая ставка аренды однокомнатной квартиры составляет минимум 22-23 тысячи рублей, а с середины августа месячная плата за проживание в недорогой однокомнатной квартире составит 25 тысяч рублей, а цена на двушки и трешки будет начинаться от 30 тысяч и 35 тысяч рублей соответственно, прогнозируют риэлторы. Между тем темп роста текущих доходов домохозяйств, арендующих жилье, отстают от темпов роста ставок аренды. Следствием разрыва в этих показателях вполне может стать решение снимать одну многокомнатную квартиру на несколько домохозяйств... В ближайшее время закончатся вступительные экзамены в вузы, и иногородние абитуриенты, став студентами, будут искать себе жилье. А вслед за этим спрос поддержат гастарбайтеры, приезжающие в Москву на заработки", пишет газета и ссылается на мнение экспертов, согласно которому эти факторы создадут мощный приток спроса на жилье. "Цена аренды "однушки" уже сейчас составляет половину зарплаты менеджера среднего звена, поэтому студенты и гастарбайтеры коммуналку по найму знают не понаслышке. С осени с ней могут познакомиться и более обеспеченные граждане. Дольщики, живущие в съемных квартирах в ожидании собственного жилья, могут оказаться первыми из обеспеченных арендаторов, которые согласятся на новую коммуналку. Необходимость одновременно платить за жилье и копить на ремонт (новостройки сдаются без отделки) плюс понимание временности ситуации помогут сделать такой выбор", заключает газета.

Город, в свою очередь, готов помочь с жилье лишь немногим категориям населения - в частности, многодетным семьям. "По информации пресс-служб ЮЗАО Москвы, несколько жилых домов для многодетных семей разместятся на участке почти в два гектара. Общая площадь строящихся объектов составит около 8 тыс. кв. м", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 11 июля. "Участок застройки расположен в живописном месте неподалеку от памятника архитектуры - храма Знамения Иконы Божией Матери в Захарьино и недалеко от памятника садово-паркового искусства усадьба "Захарьино-Знаменское". Напомним, в этом году в Москве запланировано строительство около 190 коттеджей для многодетных семей".

Спор Москвы и области за землю в поселке Щербинка перешел в стадию мирных переговоров, отмечает "Газета" в номере от 10 июля, приводя слова заместителя председателя правительства Подмосковья Василия Громова: "К сожалению, произошли определенные перемены, в том числе и в государственном строительстве, и эта территория оказалась спорной". "По словам чиновника, окончательное решение относительно данной территории должно быть принято согласительной комиссией по территориальным спорам, созданной двумя субъектами федерации несколько лет назад... недавно Верховный суд (ВС) отменил ряд статей закона Московской области о статусе и границах Подольского муниципального района. По мнению столичных властей, данное решение фактически означает, что территория Щербинки в 390 га признана Москвой. "В мотивировочной части решения оказалось, что иск удовлетворен по той причине, что закон приняли, предварительно не урегулировав территориальный спор. Сам же этот спор - вне компетенции суда", - пояснила представитель губернатора Подмосковья в ВС Наталья Весельницкая. Правда, будет ли в итоге вопрос о территориальной принадлежности Щербинки решен мирным путем, пока не очень понятно. В частности, вчера тот же Василий Громов заявил, что больше половины из 4 тысяч квартир в Щербинке, предназначенных для заселения военнослужащих, были проданы по коммерческим ценам другим людям".

"Власти Москвы отказались от финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ, средства которого могли пойти на капремонт домов и расселение горожан из аварийного жилья", сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 13 (375). "Столичные чиновники намекают, что средства фонда - капля в море. В фонде уверены, что Москва боится потерять контроль над средствами городского бюджета. На жителях такое решение не отразится никак... Власти города мотивируют свое решение тем, что требование федерального закона по обязательному переходу субъекта, получающего средства из фонда, на 100%-ную оплату жилищно-коммунальных услуг, неприемлемо для столицы. "Мы с возмущением восприняли предложение, которое нам сделали по участию в федеральном фонде капитального ремонта жилья. Сегодня 42% стоимости ЖКУ город дотирует и не собирается отказываться в дальнейшем от этой помощи своим жителям", - заявлял ранее мэр Москвы Юрий Лужков. "Мы не можем перестраивать всю систему субсидий и дотаций ради 8 млрд", - сказал пресс-секретарь первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка Леонид Браткин... По мнению члена комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Ивана Новицкого, отказ столичных властей от финансовой поддержки фонда ЖКХ никак не отразится на проведении капремонта в Москве. "Средства фонда в размере 8 млрд руб. несопоставимы с 600 млрд руб., выделяемыми из городского бюджета на капремонт до 2014 года", - уверен он".

Коммерческая недвижимость

"Российская столица обогнала лондонский Сити по дороговизне аренды офисных помещений и теперь уступает в Европе только лондонскому Уэст-энду. Таков результат исследования, проведенного консалтинговым агентством коммерческой недвижимости NB Real Estate и всемирной сетью таких агентств ONCOR International", сообщают "Новые Известия" в номере от 15 июля. "В докладе говорится, что средняя стоимость аренды офисов выросла в Москве за год на 46,2% до 1025,9 евро за кв. метр, тогда как в Сити съемный "квадрат" стоит в среднем 890 евро. В Уэст-энде же рост составил 22,7%, там аренда метра оценивается в 1758,6 евро. Как считают в NB Real Estate, лондонский Сити как одна из деловых столиц мира чувствительно реагирует на состояние сектора финансовых услуг, которому пришлось поумерить аппетиты в связи с общемировым кредитным кризисом. Москве же сыграл на руку продолжающийся стремительный рост цен на сырьевые товары. В десятку лидеров по стоимости аренды офисных помещений вошли также Дублин, Женева, Цюрих и четыре района Парижа".

Перспективное развитие и градостроительство

"Вчера на заседании московского правительства было предложено спрятать ЛЭП и часть электроподстанций под землю. На их месте планируется возводить новое жилье, дороги и другие объекты инфраструктуры", сообщают "Новые Известия" в номере от 9 июля. "Однако проект обещает быть чрезвычайно затратным: на его реализацию уйдет от 100 до 500 млрд. руб. К тому же, как отмечают специалисты, увеличение числа свободных для застройки территорий вряд ли снизит цену на землю в столице. Городские власти нацелены на получение максимальной прибыли, поэтому вряд ли будут "выбрасывать" на рынок все участки сразу. Так что социальный эффект "заземления" будет совсем невелик", констатирует газета. "Помочь избавиться от "ржавого остова электрификации" должна концепция программы комплексного развития территорий, занятых электроподстанциями и наземными ЛЭП. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, она предусматривает перенос воздушных ЛЭП и 40 электроподстанций под землю. А на освобождаемой территории город намерен построить новое жилье (в том числе социальное), дороги, школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры. Это, по словам чиновников, не только поможет решить жилищную проблему, но и облагородит внешний вид города. Однако заявленная стоимость работ по переустройству наземных ЛЭП в подземные кабельные линии не просто высока, она гигантская... реконструкция всех ЛЭП (1000 км) будет стоить минимум 100 млрд. руб., или 10% от бюджета Москвы этого года. Правда, сразу вся сумма не потребуется: "заземлять" провода будут 5 лет. Эксперты предупреждают: освободившиеся при реализации концепции территории не смогут сбить цену на московскую землю", отмечает газета. ""Очень трудно сказать, сколько будет стоить тот или иной участок после переустройства ЛЭП. В каждом случае требуется провести тщательный, продуманный расчет, - заявил "НИ" генеральный директор Института экономики города Александр Пузанов. - При этом на цену земли будут оказывать серьезное влияние даже второстепенные факторы. Например, убрали ЛЭП - повысилась эстетика территории, земля подорожала".

""В ближайшие месяцы в Москве заработают новые правила застройки, запрещающие возводить высотные здания в исторических районах", - обрадовал москвичей замминистра регионального развития Сергей Круглик. Напомним, что неделю назад, выступая в Госдуме, министр культуры Александр Авдеев уже призвал "жестко спрашивать" с тех, кто искажает высотными зданиями ценные виды Москвы, в том числе панораму Красной площади. Впрочем, несмотря на гневные окрики сверху, Москва вряд ли сможет быстро остановить "набор высоты"...... хотя высота, масштаб, плотность застройки и т.д. и сегодня ограничены нормативами, в их эффективность поверит лишь тот, кто в Москве ни разу не строил", пишут "Известия" в номере от 10 июля. "Новая система в теории кажется более прозрачной. Вся городская земля, за исключением стратегических участков, приватизируется. Затем делится на зоны: жилую, общественно-жилую, промышленную и т.д. После чего построить, скажем, бизнес-центр в жилой зоне будет уже нельзя... Понятно, что московскому правительству, для которого строительная отрасль давно стала приоритетной, выгодно заложить максимальный люфт во все эти инструменты, предписанные Градкодексом. При этом ничего лучше общественного контроля за этим процессом законодатель не придумал. Граждане, интересующиеся судьбой квартала или участка, имеют право принять участие в слушаниях и даже выказать неодобрение проекту, а их представителей должны включить в согласительную комиссию по выработке компромиссного решения. Но это право общественники имеют по городским законам и сегодня. И что с того? Тем не менее такой подход дает хоть какие-то шансы Москве сохранить подлинное лицо ее исторического центра", отмечает газета. "Есть и еще один нюанс: количество уже заключенных инвест-контрактов на застройку (в том числе высотную, в том числе в центре) так велико, что бесперебойной работы строительным кранам хватит на годы, если не на десятилетия вперед". В материале приводятся комментарии специалистов: президент Российской академии архитектуры и строительных наук Александра Кудрявцева, искусствоведа Геннадия Холманских, члена президиума Экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города Алексея Клименко и архитектора Никиты Шангина.

Конфликты в сфере строительства и недвижимости

"Дачникам скандально известного садового товарищества "Речник", видимо, придется паковать чемоданы. В четверг на официальном сайте Генпрокуратуры было опубликовано постановление Мосгорсуда, вынесшего решение об освобождении земельных участков на территории природно-исторического парка "Москворецкий", где располагается "Речник"", сообщает "Газета" в номере от 18 июля. ""Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, рассмотрев кассационное представление межрайонного природоохранного прокурора, признала незаконным и отменила решение Кунцевского райсуда об отказе в удовлетворении иска о признании незаконным договора бессрочного пользования земельным участком, расположенным на территории природно-исторического парка "Москворецкий" на правом берегу Москвы-реки в Крылатском. Ранее районным судом был необоснованно сделан вывод о правомерности использования земли членами садового некоммерческого партнерства "Речник", - говорится в официальном сообщении Генпрокуратуры... Как стало известно "Газете", существует около 30 вступивших в силу судебных решений, обязывающих садоводов освободить землю. Согласно данным решениям постройки в "Речнике" признаны самозахватом участков на особо охраняемой природной территории (ООПТ) парка "Москворецкий", а строительство в ООПТ запрещено законом. До сих пор одним из главных аргументов дачников являлся тот факт, что в состав ООПТ территория "Речника" вошла только в 1997 году, в то время как в далекие 1950-е данная территория была выделена в бессрочное пользование. Теперь договор 1957 года фактически оказался исключен из дела. Не стоит забывать и о том, что дезавуировать действие договора о бессрочном пользовании власти пытались еще с 1959 года. В общей сложности было принято как минимум три решения о сносе "Речника". Однако садовое товарищество удавалось отстоять. Но, судя по всему, не в этот раз".

"Недавно по приглашению сайта "Архнадзор" и его редактора Александра Можаева более ста москвичей пришли на экскурсию в погибающий Печатников переулок. Экскурсанты застали сразу нескольких художников, писавших уходящую натуру", пишут "Известия" в номере от 10 июля. "Ни из какой другой улицы на склоне Сретенского холма не открывается с такой полнотой соседний Страстной холм. Холмы разделяет долина реки Неглинной (Цветной бульвар), а над долиной господствует Высокопетровский монастырь (Петровка, 28). Печатников переулок - лучшее начало пути к нему. Еще недавно благодаря извивам переулка в перспективе поочередно открывались многочисленные храмы монастыря... У этой панорамы есть особое духовное значение... Разрушение высокого зрелища началось в 1990-е годы, когда на склоне Страстного холма перед монастырем появился 8-этажный офисный дом (Петровский бульвар, 12)...В итоге распался вид на монастырь с Рождественского бульвара, особенно с его внутреннего проезда, когда левой кулисой служит стена другого монастыря - Рождественского... Вид из Печатникова переулка остался единственным. А теперь на стрелке переулка с Трубной улицей и Рождественским бульваром появился другой, и вновь 8-этажный дом. Архитекторы, скруглив угол, считают, что сохранили вид на монастырь от Дома с кариатидами; однако высота новостройки такова, что церковь Сергия Радонежского больше не видна от Сретенки. Кроме того, левая кулиса панорамы превратилась из трехэтажной ступенчатой в восьмиэтажную отвесную. Теперь разрушение грозит и правой кулисе. Ни один дом нечетной стороны, кроме Дома с кариатидами (N7), не заявлен на охрану, и все отселены. Дом N1 на углу Трубной улицы уже снесен, и существует проект строительства единого здания на месте пяти или шести владений вверх по переулку. Дальше больше: Высокопетровский монастырь получил высотный задник. Церковь Боголюбской иконы Божией Матери смотрится теперь не на фоне неба, а на фоне офиса "Капитал-Груп", занявшего место снесенной усадьбы Сухово-Кобылина (Страстной бульвар, 9)", констатирует газета. "Та же контора получила под застройку квартал снесенного дома политпросвещения на Цветном бульваре, 2. Снесенный дом оставлял открытой перспективу Печатникова переулка. А новый "многофункциональный комплекс" строится так, чтобы сузить эту перспективу и придать ей правую 13-этажную кулису".

Гаражное строительство

"Наверное, каждый московский автолюбитель, а также пешеход понимают, что одной из основных причин знаменитых московских автодорожных пробок являются стихийные парковки по обочинам дорог... Представители московских властей знакомы с этой проблемой не понаслышке, ибо они сами и члены их семей также являются участниками дорожного движения. Острота вопроса усугубляется тем, что количество машин в городе неуклонно растет, побивая все рекорды, а площадь городской территории не увеличивается. Проблема нехватки парковок - это составляющая целого комплекса проблем развития транспортной инфраструктуры города", пишет "Московская правда" в номере от 18 июля. "Что касается строительства парковок и гаражей, то тут даже критики московских властей признают, что соответствующая городская программа органично встроена в комплексную стратегию транспортного развития города... Как сказал на недавней пресс-конференции главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, "если не сделать удобную пересадку на другой вид транспорта, никто на такую стоянку не пойдет". Поэтому "надо начинать делать перехватывающие стоянки около конечных станций метро - для тех, кто едет из Московской области на работу в Москву, и в срединной части города - для горожан, движущихся в центр". По словам Кузьмина, в настоящее время в проработке находятся 33 транспортно-пересадочных узла (ТПУ), которые будут расположены около станций метрополитена. Что касается центра, где ощущается самый острый дефицит площадей, по словам префекта Сергея Байдакова, "перспектива сегодня за подземными паркингами, механизированными многоярусными стоянками, которые весьма компактны и дают возможность в условиях плотной застройки создать места для парковки". Префект ЦАО сообщил, что за ближайшие три года город построит еще 45 тыс. машино-мест в центре и к 2010 году процент обеспеченности машино-местами достигнет 75%", сообщает газета. "Заботясь о парковках, власти не забывают и о более долговременных "автостойлах" - гаражах. По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в соответствии с целевой программой строительства гаражей-стоянок в период с 2008 по 2010 год в столице запланирован ввод в эксплуатацию 395 тыс. машино-мест, что позволит повысить обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта с 47% до 56%. Вообще же в Москве сейчас имеется около 1,3 млн. машино-мест. Для достижения установленного Генеральным планом развития Москвы до 2025 года 70-процентного показателя обеспеченности парковками, необходимо построить дополнительно 1,7 миллиона машиномест".

Дорожное строительство

"Войдя в число наиболее динамично развивающихся мегаполисов мира, Москва столкнулась с серьезными проблемами, решать которые в свое время пришлось Лондону и Токио, Парижу и Нью-Йорку. Однако в отличии от них наша столица имеет наименее прогрессивную радиально-кольцевую схему организации движения, что значительно осложняет модернизацию всей транспортной системы", отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 18 июля.

В последние годы на реконструкцию городской дорожной сети брошены огромные ресурсы, включая лучшие инженерно-конструкторские кадры строительного комплекса. Результаты их работы можно наблюдать уже сейчас: в городе активными темпами ведется строительство сверхсовременных "вылетных" магистралей, таких как "Большая Ленинградка" или Звенигородский проспект. Построен ряд уникальных инженерно-технических сооружений: мостов, тоннелей, эстакад... Очередной находкой на этом фоне должна стать идея строительства полудублера МКАД, озвученная на днях на заседании правительства Москвы столичным мэром Юрием Лужковым. Автомобильные трассы, дублирующие некоторые участки Кольцевой дороги, могут быть проложены по местам прохождения линий электропередачи (ЛЭП). Сами линии предполагается убрать в подземные коллекторы или завести под эстакады... По словам префекта Северо-Восточного административного округа Ирины Рабер, пилотный проект по заводке высоковольтных линий в подземные коллекторы в ближайшее время стартует на северо-востоке столицы... Перенос ЛЭП имеет все шансы стать важнейшим элементом программы развития транспортной системы Москвы, подготовленной Департаментом транспорта и связи столицы", пишет "Вечерка". "Сегодня на долю высоковольтных линий приходится около 10% городских территорий. В связи с этим перенос ЛЭП под землю или встраивание их в эстакады позволяет освободить достаточное количество площадей под строительство дорог и жилья. На западе столицы на месте ЛЭП вполне возможно строительство южного дублера Можайского шоссе, который протянется от Минской улицы до Аминьевского шоссе. Перенос ЛЭП в Бибирево обеспечит возможность сооружения дополнительного выезда на Кольцевую дорогу".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
20.01.17
История основания монастыря, предтечи города Северодвинска
NB!
20.01.17
ЦРУ между военными и Белым домом: битва «под ковром» и «на ковре»
NB!
20.01.17
Окно возможностей для официального Минска стремительно сужается
NB!
20.01.17
Ростовская область: гасить задолженность перед шахтёрами будут в кредит
NB!
20.01.17
Радио REGNUM: первый выпуск за 20 января
NB!
20.01.17
«Снимайте фильмы» — Жириновский о протестах Де Ниро и Алека Болдуина
NB!
20.01.17
«Россия будет смотреть на дела Трампа»
NB!
20.01.17
«Поддержать нефть может Трамп»
NB!
20.01.17
«Почему отношения РФ и США оказываются напряженными?» — NI
NB!
20.01.17
«Рубль вынуждают упасть»
NB!
20.01.17
В 2016 г. ВВП Китая установил абсолютный антирекорд за последние 26 лет
NB!
20.01.17
«Идти Вальсом» — бывший премьер-министр Франции проигрывает праймериз
NB!
20.01.17
Новая холодная война
NB!
20.01.17
Беларусь в Москве: есть ли у минских ТВ-агитаторов такая же свобода дома?
NB!
20.01.17
«Барселона» впервые за 10 лет победила «Реал Сосьедад»
NB!
20.01.17
«Рома» уничтожила «Сампдорию» — 4:0
NB!
20.01.17
Российский истребитель МиГ-35 – новый самолёт, который никому не нужен?
NB!
20.01.17
Феллини: конец искусства и конец человека
NB!
20.01.17
Архиважный проект: Госдума обсудит «Турецкий поток»
NB!
19.01.17
Белград сделал всё, чтобы албанцы Косово чувствовали себя независимыми
NB!
19.01.17
«Украинские военные могли бы выдавить хоть протокольную благодарность»
NB!
19.01.17
Львов провоцирует противостояние между Варшавой и Киевом