Петровский путевой дворец "приспособят к современной жизни". Московский стройкомплекс в СМИ

Москва, 16 Июня 2008, 12:55 — REGNUM  

Динамика цен на рынке недвижимости столицы

"На вторичном рынке жилья Москвы в самом дорогом ценовом сегменте в мае средняя цена 1 кв. м заметно снизилась", сообщает "Газета" в номере от 9 июня. "Падение цены, как свидетельствуют данные отчета компании "Инком", составило до 5%. Интересно, что снижение замечено во время действия повышающих факторов - например, заявлений московских чиновников о прекращении строительства коммерческого жилья на землях, контролируемых городом. Эксперты уверены, что цены в дорогостоящем сегменте снижаются в связи с переоценкой понятия престижного", отмечает "Газета", ссылаясь на слова эксперта: "Отмеченное нами снижение цены на вторичном рынке элитарных квартир мы не склонны трактовать как начало глобального процесса снижения цен на московское жилье, - предупредил директор аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. - Ценовая коррекция касается именно дорогих домов, которые перестали соответствовать требованиям престижа". К таковым аналитик относит реконструированные особняки, в основном в центре столицы, и недавно выстроенные объекты точечной застройки". А по мнению гендиректора аналитического агентства Rway Александра Крапина, "Общее снижение цен на московском рынке жилья не за горами... Оно начнется уже летом с темпом 1-2% в месяц... В отдельных, как правило в двух-трех, округах Москвы мы ежемесячно наблюдаем падение цены на 2-3%, что не сильно влияет на положительный ценовой тренд - среднюю температуру по больнице, но что говорит о том, что мы переживаем латентную фазу снижения цен".

"По подсчетам международного рейтингового агентства Fitch Ratings, рентабельность по EBITDAR московских девелоперов на 8-14 процентных пунктов выше, чем у их коллег в финансовых центрах Бразилии и Китая. Но и издержки у москвичей выше: только доля города, которую Fitch Ratings называет "скрытым налогом", составляет до 20% от себестоимости строительства 1 кв. м", пишет "Коммерсантъ" в номере от 9 июня. "Высокая маржинальность бизнеса московских застройщиков - результат бурного роста цен на жилье, уверены эксперты Fitch Ratings. Так, с 2000 по 2007 год в Москве квартиры подорожали почти на 500% до $4,2 тыс. за кв. м, в Шанхае - на 200% до $2,8 тыс., в Сан-Паулу - всего на 100% до $1,2 тыс. В то же время, признают аналитики Fitch Ratings, у московских девелоперов издержки, связанные с налогообложением и другими обязательными выплатами, выше, чем в Шанхае и Сан-Паулу... Кроме того, Москва - одна из немногих столиц мира, где существует понятие "доли города": эти обязательные выплаты Fitch Ratings называет "скрытым налогом", который приходится выплачивать девелоперам за право строить на московской земле. По данным агентства, в структуре издержек столичных застройщиков доля города в лучшем случае варьируется от 10 до 20% от себестоимости квадратного метра. Сами игроки рынка приводят другие данные: 40-50%. Московским застройщикам в отличие от их коллег в Шанхае и Сан-Паулу приходится платить компенсацию за развитие инфраструктуры застраиваемых территорий. В России затраты застройщиков на создание инженерных сетей в среднем составляет 20-30% от стоимости проекта... Так, себестоимость 1 кв. м для девелопера в Москве достигает 63-85 тыс. руб. при средней стоимости строительно-монтажных работ с учетом материалов - 35,9 тыс. руб.", пишет "Ъ".

Строительство жилья и жилищная политика в Москве

"Корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски планирует построить на пересечении Боровского шоссе и МКАД офисно-жилой комплекс площадью более 400 000 кв. м. Компания приобрела 34,5 га земли на этом месте в январе 2007 г.," сообщают "Ведомости" в номере от 7 июня, ссылаясь на слова руководителя проекта Александра Курникова. "Объем инвестиций составит порядка $800 млн. Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев считает эту сумму адекватной. Управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец говорит, что офисов и жилья в столице не хватает...Шмелев добавляет, что офисный центр такой отдаленности от центра будет востребован у крупных компаний. "В последнее время наметилась тенденция создавать штаб-квартиры на окраине, так как в центре арендные ставки довольно высоки", - говорит Шмелев. С ним соглашается Гец и отмечает, что офисы за пределами МКАД должны ориентироваться на конкретного арендатора".

"На второй площадке Московской биеннале - в Музее архитектуры... организаторы выставки обещали показать, какой станет Москва и другие российские города в будущем. "Новые города. Новое в городах" - так называется этот раздел биеннале. К сожалению, новости исчерпываются несколькими коммерческими проектами", констатируют "Известия" в номере от 11 июня. Что касается Москвы, то на выставке представлены два проекта. "Один - Инфо-Сити в Зеленограде. Это целый городок со своей "мэрией" и весьма необычной начинкой: горнолыжная трасса, планетарий, вертолетная площадка, электростанция. Очень много офисов и чуть-чуть жилья. Другой проект - микрорайон "Садовые кварталы". Его построят в Хамовниках, на месте завода "Каучук", который перебазируется в Очаково. "Садовые кварталы" - не просто стайка параллелепипедов, как может показаться по эскизам... случай редкий для Москвы: в 32 домах на 11 с лишним гектарах будут жить всего 863 семьи - максимум 2,5 тысячи человек. Примерно столько же народу помещается в трех типовых 22-этажках на три подъезда каждая - самый популярный формат для переселенцев из "ветхого" жилья тех же Хамовников. Значительная часть квартир в "Садовых кварталах" будет занимать целый этаж. Зато инвесторы обещают не перекрывать заборами доступ в это райское место - учебой в элитной школе и прогулками по набережной вокруг будущего пруда смогут насладиться все желающие", отмечает газета.

"Мэр столицы Юрий Лужков и президент РАН Юрий Осипов в пятницу подписали соглашение о продолжении реализации проекта строительства жилья с необходимой инфраструктурой на отведенных РАН и ее организациям земельных участков в Москве до 31 декабря 2010 года", сообщает "Вечерняя Москва" в номере 6 июня. "В настоящее время у РАН в Москве есть целый ряд территорий, на которых с 2002 года при содействии столичного правительства ведется строительство жилых домов для сотрудников Академии. Кроме того, московские власти выделили РАН площадку под строительство Дома молодых ученых".

В том же номере "Вечерка" пишет об итогах прокурорской проверки исполнения постановления правительства столицы "Об обеспечении жилыми помещениями в городе Москве детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа". В ходе проверки выявлены многочисленные факты нарушений прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, констатирует газета. "Только в 2007 году для детей-сирот и детей, оставшихся без родителей, должно быть выделено и оформлено в установленном порядке 598 квартир... Установлено, что 63 выпускникам детских государственных учреждений 2006 года жилье вообще не выделено. Поэтому городской межведомственной комиссией по решению жилищных вопросов эти дети включены в списки на обеспечение жильем в 2007 году. Из-за этого число детей-сирот, которым в прошедшем году должно было быть выделено жилье, увеличилось до 601. Однако Департамент жилищной политики и жилищного фонда обязательств не выполнил. Для осмотра детям было выделено только 497 квартир... Выяснилось, что с 2005 года финансирование строительства жилья по городскому заказу для выполнения социальных задач ведется без распределения по программам. Поэтому на момент прокурорской проверки в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда столицы отсутствовали сведения как о сумме денежных средств, предусмотренных бюджетом города на 2007-2008 годы на строительство жилья по городскому заказу для последующего предоставления указанным категориям детей, так и о сумме уже израсходованных в 2007 году средств. Вряд ли нужно пояснять, что такие обстоятельства создают возможность для нецелевого использования средств и квадратных метров", отмечает газета. "Итоги проверки были направлены мэру столицы Юрию Лужкову... К дисциплинарной ответственности привлечены руководители указанного департамента... С 27 марта 2008 года квартиры, предназначенные для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переводятся в специализированный жилищный фонд. Уже переведено 677 квартир, из них 597 будут использованы для обеспечения детей жильем. В ГУП "Моссоцзащита" переданы распоряжения, позволяющие заключить договоры безвозмездного пользования с 505 детьми".

Строительство нежилых объектов

""Дочка" АФК "Система" ГК "Медси" объявила о втором партнерстве с московскими властями: компания получила здание и участок городской больницы №32 на Красной Пресне, где построит современный стационар и отдаст долю в нем городу. Соотношение долей в проекте пока не раскрывается, однако скорее всего правительство Москвы получит не менее 25% акций, как в случае с детской поликлиникой на Большой Пироговской улице, созданной на аналогичных условиях. По мнению экспертов, для "Медси" это невысокая цена: один участок в центре города обошелся бы компании в 10 млн долл.", пишет "РБК daily" в номере от 10 июня. "По словам президента группы компаний "Медси" Владимира Гурдуса, существующее здание городской больницы №32 на ул. Красная Пресня, 16, будет снесено, а на его месте компания построит новую современную клинику площадью 6 тыс. кв. м... Директор департамента маркетинга и PR ГК "Медси" Владимир Андреев уточнил, что компания собирается построить современный стационар с хирургическим блоком. Под этот проект будет создано отдельное юридическое лицо, в котором правительству Москвы будет принадлежать пакет акций, размер которого сейчас обсуждается... Переговоры "Медси" и городских властей о судьбе городской больницы №32 ведутся уже несколько лет. В 2005 году даже было выпущено постановление правительства Москвы, согласно которому предполагалось ликвидировать больницу и внести этот объект в качестве доли города в уставный капитал ОАО "Медси II". Однако оно не было реализовано, и в 2006 году его отменили", напоминает газета. "Проектом на Красной Пресне "Медси" не ограничится. По словам Владимира Гурдуса, в 2008 году компания откроет девять медицинских клиник в Москве и регионах. В частности, клиники появятся в Ульяновске, Перми, Тюмени, Южно-Сахалинске. В Москве откроется клиника в районе Марьино. В компании также рассматривают возможность открытия клиник в таких районах столицы, как Кузьминки, Щелково и Измайлово".

"Вчера жители и гости столицы смогли увидеть обновленный фасад гостиницы "Москва", закрытой на "реконструкцию" летом 2003 года", сообщает "Время новостей" в номере от 10 июня. "Официально гостиница закрылась в июле 2003 года. После сноса здания возник вопрос, что же строить на освободившемся месте в самом центре столицы. Власти долго колебались. В прессе обсуждались самые невероятные проекты - от строительства суперсовременного гостиничного комплекса до разбивки парка. В конце концов решено было строить новую гостиницу, внешне похожую на прежнюю "Москву". Постановление правительства Москвы от 29 апреля 2003 года "О мерах по реализации инвестиционного проекта воссоздания гостиницы "Москва" предусматривало воссоздание облика гостиницы по первоначальному замыслу авторов - архитекторов А.В. Щусева, О.А. Стапрана и Л.И. Савельева при условии сохранения художественных интерьеров, мозаичных панно Г.Г. Дервиза и рельефов И.И. Лавровой и И.В. Пчельникова. Первоначально планировалось, что после реконструкции пятизвездочный отель на 350 мест займет не более трети здания - остальные площади отдадут под офисные помещения и магазины. При этом за счет перепланировки и создания обширного подземного пространства общая площадь гостиницы должна была увеличиться более чем на 60%. На реализацию этого проекта были привлечены инвестиции в размере 300-400 млн долл".

Конфликты в сфере недвижимости

"Вчера в Южном Бутове прошел митинг, приуроченный к двухлетней годовщине противостояния местных жителей и столичных властей", сообщают "Новые Известия" в номере от 9 июня. "Рядом с трибуной был расположен экран, на котором транслировалась хроника "бутового конфликта". Двухлетнее противостояние местных жителей и властей больше напоминало остросюжетный боевик. Вот, 8 июня 2006 года - местные жители оказывают сопротивление приставам, которые приехали выселять обитателей тех домов, которые попали под снос в первую очередь. Вот - прославившиеся на всю страну мать и сын Прокофьевы, которые сумели сторговаться с властями: поменять деревянный дом на две квартиры в столичных новостройках. Вот - бутовцы бьются против милиционеров, стараясь предотвратить штурм одного из местных домов... Все дороги рядом с поселком перерыты, вовсю работают строители и тяжелая строительная техника. Регулярно повреждаются коммуникации, люди вынуждены ходить по дорогам, больше напоминающим карьеры, и дышать пылью. Но переехать бутовцы никак не соберутся. Столичные власти предлагают адекватную компенсацию за дома бутовцев, но за землю, где располагаются их огороды, не дают ничего. Бутовцы считают землю своей, чиновники настаивают на том, что она принадлежит городу", констатирует газета. "Всего в поселке Бутове было 554 участка. В первую очередь было запланировано снести 86 объектов, однако до сих пор осталось пять домовладений, хозяевам которых удалось отстоять свою собственность. Во вторую очередь попали 104 домовладения, и снос должен начаться уже в этом году. Строители уже начали делить землю на сегменты. Жители, в свою очередь, пытаются помешать им. История идет по кругу..."

На днях получил продолжение еще один затяжной конфликт вокруг столичной земли. Как сообщает "Газета" в номере от 11 июня, "Мосгорсуд подтвердил во вторник право скандально известного садового товарищества "Речник" на землю в столичном парке "Москворецкий". Садоводы надеются, что это решение позволит им зарегистрировать свои участки вопреки сопротивлению правительства Москвы, давно уже пытающегося выселить "речников" со ставшей золотой земли. Судя по всему, не намерены сдаваться и столичные власти: в товариществе по-прежнему отключены вода и свет, а на въезде в "Речник" недавно был выставлен пункт охраны. Кроме того, в Кунцевском суде по-прежнему лежат иски об изъятии у дачников земли, их пока никто не отзывал. Вчерашним решением Мосгорсуд отклонил иск межрайонной природоохранной прокуратуры, а также префектуры Западного административного округа Москвы и Росимущества. Чиновники и прокуроры требовали признать недействительным договор от 15 февраля 1957 года между Хорошевским сельсоветом Кунцевского района Подмосковья и объединенным правлением садоводов управления канала имени Москвы, по которому "Речнику" был передан в бессрочное пользование земельный участок недалеко от Карамышевской плотины. Теперь это уже территория Москвы, причем один из престижных районов: садовое товарищество находится прямо у Гребного канала", пишет газета. "Один из инициаторов дела "Речника", замглавы Росприроднадзора Олег Митволь отреагировал на сообщение о решении Мосгорсуда с явным разочарованием. "Это не находится в законном поле", - заявил он корреспонденту "Газеты". В "Речнике" не скрывают удовлетворения. "Надеюсь, теперь мы хоть спать будем спокойно, - сказала корреспонденту "Газеты" зампредседателя товарищества Людмила Гайдук. - Теперь можно не бояться, что ночью ворвутся люди в масках и потребуют всем лечь на землю". По ее словам, представители Мосводоканала и канала имени Москвы пообещали включить свет и возобновить подачу воды в "Речник" сразу после первого решения об оформлении в собственность дачников земельного участка. Хотя садоводы и опасаются новых силовых акций".

Метрострой

"Несмотря на строительство новых станций, метро продолжает задыхаться. Открытие станции "Строгино" должно было разгрузить Таганско-Краснопресненскую ветку. Пассажиры говорят, что свободнее не стало. Зато начали жаловаться пассажиры "Крылатского". Строительство перехватывающих парковок грозит очередным увеличением пассажиропотока. Что нужно сделать, чтобы разгрузить метро?", задает вопрос "Независимая газета" в номере от 6 июня. "В прошлом году правительство города утвердило очередную программу строительства метрополитена. В планах значится, что до 2015 года будет построено более 60 км линий метрополитена. 30 км будет построено до 2011 года, на что бюджет будет ежегодно выделять около полутора миллиардов долларов. Однако разгрузит ли это метро? Вряд ли... По некоторым подсчетам уже сейчас четыре линии метро перегружены на 30%, кроме того, городу не хватает до 150 км "подземных дорог". Варианты возможны", считает газета и перечисляет собственно варианты. "Легкое метро... Вслед за Бутовской планируется строительство Солнцевской линии легкого метро. Также планируется продолжить достройку Бутовской линии - сооружение оборотных тупиков за конечной станцией "Улица Старокачаловская", продление к станции "Битцевский парк", а также (в перспективе) продление в Новокурьяново. Малая окружная железная дорога (МОЖД)... Возможные сроки начала пассажирского движения на первой очереди кольцевой линии городских поездов - конец 2008 года. На ней предусматривается обращение дизельных поездов. Полная электрификация кольца со строительством дополнительных станций и возможным запуском на ней подвижного состава метрополитена. Московская монорельсовая транспортная система... В ближайшее время будет построена подвесная монорельсовая дорога, которая свяжет деловой центр Москва-Сити и станцию метро "Кутузовская". Водный общественный транспорт... Периодически столичные чиновники высказывают идею создания речных такси. Скоростной трамвай. Первая линия скоростного трамвая появится на юго-востоке Москвы - соединит станции метро "Площадь Ильича" и "Новогиреево", а оттуда в Новокосино и до платформы Ухтомская. Линия трамвая будет иметь протяженность 11,5 км, по ней будет ходить около 48 составов".

Реставрация и реконструкция памятников архитектуры

"Осенью этого года откроется для посетителей знаменитый Петровский путевой дворец. Об этом заявил мэр Москвы Юрий Лужков, знакомясь с ходом реставрации дворца на Ленинградском проспекте", сообщает "Московская правда" в номере от 11 июня. "В настоящее время завершаются ремонтно-реставрационные работы с целью приспособить Петровский путевой дворец к современной жизни. Это будет Дом приемов правительства Москвы и гостиница... В центральном же здании Путевого дворца разместятся выставочные залы, два президентских номера, конференц-зал, апартаменты. Во флигельной части предусмотрено размещение административных служб, гостиничных номеров класса "люкс" и "эконом". В новом здании запланировано размещение ресторана на 130 мест, конференц-зала, зоны отдыха, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, производственных и подсобных помещений, паркинга.... Проектом предусмотрено воссоздание пятиэтажного дворца общей площадью более семи тысяч квадратных метров. В настоящее время завершаются кладка стен и перегородок из керамзитобетонных блоков и кирпича, монтаж деревянных конструкций. Начаты работы по прокладке коммуникаций, канализации, водопровода, теплосетей", пишет газета. "На пути строителей возникало немало проблем. Одна из них - максимальное сохранение наследия прошлого. На значительной территории, занимаемой дворцом, в настоящее время растут липы возрастом более 150 лет. В связи с этим было принято решение: насаждения не вырубать, а возвести дворец на другой территории, свободной от насаждений, в южной части музея-заповедника. Это решение, возможно, вызовет вопросы у некоторых "специалистов по утерянным памятникам". Но одно дело брюзжать, другое - строить и воссоздавать. Объект планируется открыть для посетителей уже в будущем году. Верится, что и Путевой дворец, и дворец Романовых станут такими же знаменательными символами Москвы, как храм Христа Спасителя, исторические строения в "Царицыне", мемориальный комплекс "Поклонная гора"", считает "Московская правда".

"Наученные горьким опытом москвичи строго следят за всеми новостями в области строительства и реконструкции", сообщают "Известия" в номере от 11 июня, цитируя вопрос одного из своих читателей, обеспокоенного судьбой Тверского путепровода. ""Строители демонтируют красивые решетки и старинные фонари, установленные вдоль Тверского путепровода, - пишет он в электронном сообщении. - Что их ждет - переплавка?!". Отвечаем: надеемся, что нет. Беспокойство читателя вполне уместно... Виадук, принадлежащий к лучшим произведениям московского модерна и к малому числу сохранившихся дореволюционных мостов, оказался на пути грандиозного проекта "Большая Ленинградка". Доживающий последние дни мост снесут, а на его месте построят новый - шириной 8 полос. Представители компании, которая занята реконструкцией комплекса площади Тверской Заставы, обещают вернуть все 6 фонарей и решетки на место", заверяет газета, ссылаясь на слова директора департамента по связям с общественностью AFI Development Наталии Ивановой: "AFI Development планирует полностью восстановить исторический облик площади Тверской Заставы... Для пешеходов на площади будут организованы дорожки, прогулочная зона со скамейками, газонами и историческими фонарями. Будет отреставрирован и возвращен на площадь памятник Максиму Горькому... Во время реконструкции развязки фонари будут сохранены в специальном хранилище, а по окончании строительства отреставрированы в соответствии с планово-реставрационным заданием Москомнаследия и установлены на исторические места".

Вероника Шарова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
04.12.16
Почему состоялся гений Ломоносова?
NB!
04.12.16
Российское ТВ: за или против Путина?
NB!
04.12.16
«Западу придется признать, что битву за Сирию он проиграл»
NB!
04.12.16
Церковь Ломоносова после реставрации покрывается плесенью
NB!
04.12.16
Власти Сирии за неделю амнистировали 2,5 тысячи боевиков
NB!
04.12.16
Путин: однополярный мир не утвердился
NB!
04.12.16
МВД Украины: под Киевом полицейские перестреляли друг друга по ошибке
NB!
04.12.16
Путин: Примаков предупреждал о негативных последствиях «арабской весны»
NB!
04.12.16
Ватикан: есть ли душа у киборгов?
NB!
04.12.16
«Кандидат Кремля» хочет похоронить Приднестровье и изгнать Россию
NB!
04.12.16
Нагорный Карабах в паутине публичной дипломатии и закулисья
NB!
04.12.16
Япония признала Курилы советскими (российскими) ещё в 1945 и 1956 годах
NB!
04.12.16
Голая жизнь арт-мессии Павленского
NB!
04.12.16
«Второй Жешув»: поляки отстояли легендарный советский танк Т-34
NB!
04.12.16
Психиатрическая больница в России как метафора... чего?
NB!
04.12.16
«Золото Балтики»: тайна Янтарной комнаты не так велика
NB!
04.12.16
Нефтегазовый шанс России. Взгляд из будущего
NB!
04.12.16
Глава Пентагона: США не хотят видеть в России врага
NB!
04.12.16
WP: «Умеренная сирийская оппозиция» может объединиться с «Аль-Каидой»
NB!
04.12.16
Рауль Кастро: На Кубе не будет бюстов и памятников Фиделю
NB!
04.12.16
Джилл Стайн отказалась от пересчета голосов на выборах в Пенсильвании
NB!
04.12.16
Траурный митинг памяти Фиделя Кастро проходит в Сантьяго-де-Куба