Для строительства социального жилья Москва собирается покупать землю в области. Московский стройкомплекс в СМИ
Динамика цен на жилье в Москве
"Вопреки ожиданиям многих экспертов длительные майские праздники не притормозили рост цен на московские квартиры", сообщают "Новые Известия" в номере от 13 марта. "Средняя рублевая стоимость столичного "квадрата" за неделю прибавила 1,3% и достигла отметки 131 678 руб. Летом ажиотажного спроса на квартиры быть не должно, прогнозируют аналитики, но надеяться на стабилизацию цен потенциальным покупателям не стоит - жилье все равно будет дорожать, хотя, возможно, и более плавно... А вот темпы роста долларовой стоимости московского жилья стала немного отставать от рублевой. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в "зеленых" столичные квартиры подорожали "всего" на 0,7%. Впрочем, это не помешало им пробить отметку в 5,5 тыс. долларов за квадрат", отмечает газета. "Что касается прогнозов, то в ближайшие месяцы спрос на жилье немного ослабеет, отмечает эксперт, но квартиры все же будут плавно прибавлять в цене в среднем 2% в месяц. В итоге к концу года стоимость столичного жилья увеличится на 10-15%. Аналитики центра "Анализ рынка недвижимости" также полагают, что таких темпов подорожания квартир, как в апреле, в ближайшее время быть не должно... Эксперты говорят, что покупательская способность на жилье среднего ценового диапазона либо уже достигла максимального предела, либо подошла к нему вплотную... дешевое, но "не плохое" жилье, будет и дальше только дорожать. В то же время сегмент дешевого "плохого" жилья уже перегрет, поэтому к лету можно ожидать некоторого снижения цен в этом секторе. Аналитики затрудняются давать долгосрочные прогнозы, но "глобального" падения цен на жилье не ждет никто. По усредненным оценкам, с началом лета квартиры в Москве будут дорожать на 1,5%", отмечают "Новые Известия".
"В апреле инвестиции в столичную недвижимость оказались выгодными для частных инвесторов. Однако в мае рынок будет "остывать". Эксперты разошлись в прогнозах: часть специалистов ждет стагнации и даже падения цен, другие говорят о том, что после тихого лета осенью случится новый скачок цен на жилье", в свою очередь, сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 13 мая. "Выборы президента практически никак не повлияли на колебание цен. Эксперты связывают снижение покупательской активности с сезонным фактором. Накануне сезона отпусков покупательская активность по традиции падает", пишет газета, отмечая, тем не менее: "Объем предложения наиболее ликвидных - однокомнатных - квартир вырос за месяц на 7%, до 23% от месячного объема предложения... Аппетиты инвесторов подогревает и сокращение объемов возводимого жилья. По данным Росстата, впервые упали объемы ввода в строй новой жилплощади в Московской области, которая является крупнейшей стройплощадкой страны: на нее пришлось в январе-марте 10,2% об общей площади нового жилья в РФ, тогда как на Москву 7%. В первом квартале ввод в строй в Московской области новой жилплощади составил 95,1% от прошлогоднего аналогичного периода. Все отчетливее видна депрессия в стройиндустрии Москвы: в январе-марте ввод нового жилья в строй составил всего 716 тыс. кв.м, или 60% от показателя 2007 года. По мнению экспертов, спад в Москве объясняется дефицитом земельных участков и большими земельными ресурсами в Подмосковье. Если не удастся побороть эти негативные тенденции, то сокращение предложения подхлестнет рост цен на квартиры. Ряд специалистов считают, что рынок столичной недвижимости ожидает вполне мирное лето с незначительным ростом цен. А вот осенью ожидается очередной резкий скачок".
"Количество договоров социального найма, заключенных между городом и москвичами, год от года будет увеличиваться", сообщают "Новые Известия" в номере от 14 мая, ссылаясь на слова руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы
"Купить квартиру в Москве, как известно, по силам лишь самой незначительной части москвичей. Социальные программы выполняются, но счастливчиками оказываются сегодня те, кто встал на очередь в 1987-1988 годах. Что делать остальным, нуждающимся в жилье?", продолжает острую тему "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 9 (371). "В этих условиях московские власти намерены предложить обитателям столицы альтернативу - муниципальные доходные дома эконом-класса. Представляя на заседании правительства города концепцию сети социальных домов коммерческого использования, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин посетовал, что более 85% московских семей не имеют возможности приобрести квартиру даже с использованием ипотечного кредита. Ссылаясь на данные социологических опросов, чиновник отметил, что в улучшении жилищных условий нуждаются около 1,4 млн московских семей. Из них 500 тыс. вполне по средствам снять квартиру в доходном доме. По словам Сапрыкина, жилье предполагается предоставлять очередникам, постоянно проживающим в столице не менее десяти лет, молодым семьям и малоимущим горожанам по договорам найма или аренды. Дома будут возводиться за счет столичного бюджета и принадлежать на правах собственности городу. Точную стоимость аренды городские власти пока не установили... Столичный мэр Юрий Лужков на заседании подчеркнул, что эти дома скорее можно назвать "бездоходными" для города. "Их предоставят москвичам за минимальную плату, чтобы помочь малоимущим горожанам решить проблему с жильем", - подчеркнул он".
Помимо доходных домов, предлагает город и другие варианты - правда, распространяться они будут на весьма узкие слои населения. ""Для 100 семей с 5 и более детьми в 2008 году будет построено 100 малоэтажных домов, сообщил первый замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда
Ввиду нехватки земли под застройку Москва все чаще заглядывается на близлежащий, но по большей части недосягаемый резерв - земли в области. "Вчера на заседании городского правительства, где обсуждались жилищные программы на ближайшие два года, звучали в том числе и казавшиеся еще недавно совсем крамольными предложения - снизить количество жилплощади, предоставляемой очередникам на основе социального найма, а заодно и сократить объемы субсидий, выделяемых москвичам при строительстве и приобретении квартир", сообщает "Время новостей" в номере от 14 мая. "О неизбежности подобных мер в условиях земельного дефицита предупредил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин... В представленном г-ном Сапрыкиным на суд коллег по правительству документе предполагается уже с 2008-го начать урезание жилплощади для очередников на 20 тыс. кв. м в год. То есть ограничить в 2008 году объем социального жилья до 260 тыс. кв. м, в следующем - 240 тыс. кв. м, а к 2010-му - 220 тыс. кв. м. При этом, как прогнозируют в департаменте, очередь существенно и не сократится -- при таких темпах некоммерческого строительства к 2010 году очередникам Москва сможет предоставить лишь 12,2 тыс. квартир", пишет газета. "Чиновники в дискуссиях бросались от необходимости тотального сокращения коммерческого строительства к пересмотру лишь отдельных инвестиционных контрактов с частными компаниями, которые не спешат со строительством, в пользу исполнителей госзаказа. Однако
"Мэр заявил, что Москве необходима земля для строительства жилья, и столица готова закупать ее на коммерческих условиях. Лужков отметил, что сопротивление в данном вопросе чиновников области "не соответствует Федеральному закону о статусе Москвы, по которому Московская область должна обеспечивать условия жизни и развития города"", отмечает "Вечерняя Москва" а номере от 13 мая. "Первый замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев сообщил, что в ближайшем Подмосковье столица будет покупать жилье по цене 90 тысяч рублей за квадратный метр. По его словам, средняя рыночная цена жилья в Москве составляет сейчас 4 тысячи у. е. за квадратный метр. Москве нужно закупить землю в Подмосковье для строительства 1 миллиона квадратных метров жилья, заявил Федосеев, хотя для реализации московских жилищных программ необходимо строить по не менее 2,5 млн. "квадратов" жилья ежегодно".
"Мэр Москвы Юрий Лужков раскритиковал вчера на заседании столичного правительства планы по реализации городских жилищных программ в 2008-2010 годах", продолжает тему "Газета" в номере от 14 мая. "Основная претензия - заявленное снижение строительства социального жилья. И это при том, что максимальное ожидание в очереди за бесплатной квартирой в городе практически не сокращается, оставаясь на уровне 20 лет, хотя ранее столичные власти обещали сократить срок вдвое уже к 2010 году. Впрочем, похоже, что решить эту проблему только увеличением муниципального строительства в черте города в мэрии и не надеются. Судя по всему, столичным очередникам придется осваивать просторы Подмосковья: приобретение земельных участков в области Лужков объявил вчера целевой задачей", пишет газета. "В 2008 году по договору соцнайма и безвозмездного пользования уйдет 40% жилплощади, направляемой для очередников (260 тысяч из 650 тысяч кв. м). А в 2010 году эта доля составит лишь 22% (220 тысяч из 1 млн кв. м). Все остальное будут распространять по договорам купли-продажи, с использованием ипотечного жилищного кредитования и др. Да и общая площадь жилья по городским социальным программам должна снизиться с почти 2,7 млн кв. м в этом году до 2,2 млн кв. м в 2010 году... Вопрос только, за счет чего увеличивать... Из депутатского корпуса звучали предложения вообще объявить мораторий на коммерческую застройку. Мэр вчера так далеко не пошел. Зато, можно сказать, далеко послал столичных очередников. "Я ставлю вопрос перед департаментом имущества о том, что нужно покупать земли в Московской области под строительство муниципального жилья", - заявил Лужков. По словам замглавы департамента жилищной политики Николая Федосеева, прикупить у соседей нужно участки под возведение примерно 1 млн кв. м жилья. Туда и отправятся очередники Москвы, при этом, кстати, потеряв право на все существующие в столице льготы".
"Труд" в номере от 14 мая публикует мнение самих переселяемых - москвичей, стоящих в очереди на жилье 22 года. "С 1986 года встали на очередь в жилищном кооперативе, тогда мы работали и могли выплатить положенный взнос. Но развалился Союз, все лопнуло. В начале 1990-х в префектуре Южного округа нам как членам лопнувшего кооператива удалось выбить землю под строительство. Шесть лет мы платили за ее аренду, но строительство дома для очередников так и не разрешили. А в 1998-м нас перевели в общую очередь... У нас общий доход 25 тысяч, снимать не хватит. А власти только обещают. Писать и звонить бесполезно - мы несколько лет во все инстанции обращались, просили сообщить, какие мы хоть по счету в очереди. Никакого толка!.. За это время из нашего бывшего кооператива только одной семье дали квартиру, и то как издевательство - в Электроуглях! Там только до метро полтора часа ехать!.. Я коренной москвич в десятом поколении и никуда из своего города не поеду!", - цитирует "Труд" слова горожан.
Строительство жилья
В погоне за свободными площадями властям сплошь и рядом приходится идти на меры непопулярные или, во всяком случае, вызывающие серьезную обеспокоенность у горожан. "Мосгордума одобрила вчера в окончательном чтении внесенные мэром Москвы Юрием Лужковым поправки к федеральному Земельному кодексу. Суть - разрешить государству изымать земли любой формы собственности под строительство муниципального жилья и объектов социальной инфраструктуры. Если эту инициативу поддержит Госдума, в подвешенном состоянии откажутся все собственники земли - как крупные, так и мелкие", констатирует "Газета" в номере от 15 мая. "Как пояснил замглавы департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков, город, в частности, не может резервировать под муниципальное строительство земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, например пустыри. Кроме того, в городе есть планы по застройке территорий промзон. Между тем вскоре эти земли могут быть выкуплены владельцами заводов, и тогда столичным властям придется договариваться о приобретении земли в рамках обычных гражданско-правовых отношений: платить столько, сколько потребуют. Поправки мэра эту переговорную проблему сводят к минимуму: изъятие земли любой формы собственности происходит в принудительном порядке, и после объявления городом своей цены у сторон есть год на соглашение. Не сговорились - цену выкупа решит суд, который, как показывает практика, чаще принимает решения в пользу властей. Эта схема может затронуть и владельцев деревенских домиков (в Москве их осталось не так много, но ведь инициатива касается всей страны). У жителей деревень, таких как Бутово, будет куда меньше возможностей оспорить притязания города на их участки. Наконец, собственники квартир в многоквартирных домах: по закону они имеют в долевой собственности и землю под домом. И насильно выселить неветхий дом не так уж и просто", отмечает газета. Против проекта выступили оппозиицонные фракции в Мосгордуме - КПРФ и "Яблоко". ""Может, перед тем как вносить такие поправки, стоит запретить коммерческое строительство и на этих участках возводить муниципальное жилье?" - задал Рыжкову иронический вопрос лидер фракции "Яблоко" Сергей Митрохин. Он опасается, что с введением новых правил все лакомые участки пойдут инвесторам, а проблемы очередников чиновники начнут решать за счет изъятий земли в сложившихся кварталах... Митрохин предложил поправки, вводящие механизм компенсации за такой простой, но Мосгордума их отвергла. Рыжков сообщил, что решение проблемы вскоре произойдет на федеральном уровне".
Строительство нежилых объектов
"Экспертный совет по ГЧП при Минтрансе одобрил масштабный проект по строительству сети аэродромов легкой авиации вокруг Москвы стоимостью 29 млрд руб. Из них 17 млрд руб. Минтранс рассчитывает привлечь из инвестфонда. Частные инвесторы надеются окупить затраты с развитием деловой авиации в регионе. Однако источники "Ъ" в Минтрансе и эксперты сомневаются в том, что государство будет финансировать коммерческий проект", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 12 мая. "Согласно официальному сообщению Минтранса, проект предполагает строительство четырех вертолетных портов в районе МКАД на 250 воздушных судов каждый, 12 вертолетных площадок внутри развязок на МКАД с возможностью одновременного прилета и вылета до шести воздушных судов, а также аэропорта региональной авиации и 18 вертолетных остановок с заправочными комплексами вдоль проектируемой Центральной кольцевой автодороги в Московской области. По предварительным оценкам, общий объем финансирования составляет 29,134 млрд руб., 17,35 млрд из которых планируется привлечь из инвестфонда, а остальное обеспечат частные инвесторы. От имени частных инвесторов на заседании выступал Денис Лавров, гендиректор компании-заявителя - ООО "Вертолетный порт"... "Мы уже нашли инвесторов, которые готовы профинансировать более 11 млрд руб., среди них три очень крупных частных российских банка",- сообщил "Ъ" господин Лавров, отказавшись их назвать. "Раньше интерес к нашему проекту проявлял ВТБ, но в последнее время банк решил изменить приоритеты в сторону магистральной авиации",- добавил он... Как утверждает господин Лавров, проект сети вертодромов уже прошел самые трудные стадии согласования у чиновников и включен в проект федеральной целевой программы Минтранса. Если его одобрят Минэкономразвития и правительство, то строительство можно будет завершить уже в 2012 году. Однако источник "Ъ" в Минтрансе сомневается, что под проект удастся получить средства инвестфонда. "Проект предложен частными компаниями и имеет чисто коммерческую направленность, поэтому государство здесь может помочь в сфере законодательного регулирования, сертификации воздушных судов и инфраструктуры, но не деньгами",- полагает собеседник "Ъ". Глава аналитической службы агентства "Авиапорт"".
Дорожное строительство
В основном, правда, Ленинградка привлекает внимание в контексте дорожного строительства, в связи с продолжающейся масштабной реконструкцией данного направления. "На днях Юрий Лужков ознакомился с текущими результатами и продолжающимися работами по реконструкции транспортной развязки на пересечении Ленинградского и Волоколамского шоссе вблизи станции метро "Сокол"...Как сообщил Лужков, некоторые осложнения возникают в связи с реконструкцией моста. Основная проблема в том, что этот мост - памятник истории. И строителям придется, расширяя его пролет на две дорожные полосы, очень осторожно собрать и сохранить все исторические элементы. Вся работа идет в тесном взаимодействии с Комитетом по культурному наследию города Москвы", сообщает "Московская правда" в номере от 15 мая. "В будущем году работы по реконструкции Ленинградки должны завершиться. В эти дни строители приступают к возведению развязки на пересечении Фестивальной улицы с Ленинградским шоссе. Через год намечено ввести в строй развязки на Соколе и на пересечении с Головинским шоссе. Вскоре город получит и еще один тоннель. Пройдя под Замоскворецкой линией метро, он соединит Балтийскую улицу и улицу Алабяна. Следом наступит очередь реконструкции Волоколамского шоссе. Уже в нынешнем году должно начаться строительство второго моста через канал имени Москвы... В 2009 году, когда завершится реконструкция всей трассы, "Большая Ленинградка" по существу обретет новую жизнь. На Пушкинской площади исчезнут светофоры, а Бульварное кольцо пройдет через тоннель. Район Ходынского поля получит выезд на Ленинградский проспект. В результате пропускная способность этой важнейшей магистрали столицы возрастет на 30%.
Реконструкция и реставрация памятников архитектуры
"Федеральные учреждения культуры, выходя из безденежья, одно за другим представляют проекты своего развития в столице. При этом часто обнаруживается, что культурный статус не гарантирует от архитектурного бескультурья", констатируют "Известия" в номере от 8 мая. "Вспомним концепции "музейных кварталов" Пушкинского и Исторического музеев.. Недавно Экспертно-консультативный общественный совет при главном архитекторе Москвы отклонил проект развития Московской консерватории.. Консерватория в своем проекте пытается совместить реставрацию зданий, их новое приспособление к учебному процессу и концертной деятельности, создание машино-мест. Последнее особенно актуально вечером, в концертное время. Под усадьбами Колычевых и Ланга по проекту создаются подземные парковки. П-образный дом, стоящий в центре усадьбы Ланга, достраивается до квадрата с заменой части стен и превращается в оперную студию. Преподавательский дом лишается квартирной планировки и - по первому варианту проекта - заполняется новым концертным залом. В другом углу усадьбы Колычевых проектируется еще один концертный зал. Наконец, двор этой усадьбы перекрывается и превращается в общий вестибюль нескольких залов, в том числе Рахманиновского", пишет газета. "Одно противоречие бросается в глаза сразу: несмотря на нехватку машино-мест, проект заканчивается увеличением количества концертных залов. Наполнить залы музыкой легче, чем наполнить машинами подземные стоянки где-то в переулке. Значит, Никитская будет перегружена по вечерам больше прежнего. На это обратил внимание Экспертно-консультативный общественный совет (ЭКОС) при главном архитекторе Москвы. Одним из условий согласования проекта ЭКОСом стал отказ от концертного зала в преподавательском доме. По новому варианту там разместится библиотека консерватории. Перекрытие двора Колычевых согласовано. Между тем... подземные парковки и перекрытия дворов противоречат запрету капитального строительства на территории памятников культуры. Чиновники преодолевают этот запрет ссылкой на другую статью закона, разрешающую приспособление памятника к его функции. Здесь поле вольных толкований. Одолеть на этом поле согласующие инстанции крайне трудно. Вот почему в понятийном аппарате законов нужны исчерпывающие определения капитального строительства и приспособления. Кроме того, необходимо разработать понятие неотчуждаемого городского пространства, то есть пространства, доступного в режиме городской прогулки. В частности, выразительный задний фасад дома Колычевых - памятника федерального значения, входящего в Альбомы Казакова, - не должен стать частью ведомственного интерьера, а ограда по задней границе двора не должна исчезнуть", пишут "Известия".
Тема опасности, грозящей столичным памятникам архитектуры, развивается "Известиями" в номере от 15 мая: "После Исторического музея, мечтающего перекрыть Монетный двор... и Московской консерватории, желающей перекрыть усадьбу Колычевых... сходный проект выдал Музей истории Москвы. 10 мая Юрий Лужков озвучил идею перекрыть двор Провиантских складов, переданных музею (Крымская площадь, 2)... Галерея искусств Церетели перекрыла усадебный двор на Пречистенке, 19... Утилитарное отношение к памятнику очевидно: прекрасный уличный фасад превращен в рекламный стенд. Во время выставок то одна, то обе лоджии с барельефами завешиваются полотнищами, ниши для скульптур забиваются щитами, в частности, с портретом Зураба Константиновича", пишет газета, приводя целый перечень объектов, разрушенный в последние годы под предлогом реконструкции. "В 1998 году Центральная городская библиотека имени Некрасова распоряжением мэра снесла все строения усадьбы Салтыковых, кроме главного дома (Тверской бульвар, 27). На рубеже веков Союз театральных деятелей снес палаты XVII века на Страстном бульваре, 10, во дворе, заменив его новоделом с бассейном внутри... В 2004 году Литературный музей раскатал деревянный дом Аксакова (Сивцев Вражек, 30) и выстроил кирпичный... В 2006 году реконструкция Московского дома фотографии по заказу города обернулась сносом родного дома философа Владимира Соловьева... В 2007 году Архитектурный институт на глазах своих студентов снес каретный корпус собственной усадьбы (Рождественка, 11). Каретник не был памятником де-юре, чем и воспользовались хозяйственные профессора, любящие говорить о ценностях наследия. Не менее культурно выглядит консерватория, предлагающая перепланировать дом с мемориальными квартирами преподавателей в Среднем Кисловском переулке, 4... Этот дом также пока не является памятником, чему хозяйственная профессура явно рада".
Тем временем произошел новый поворот в истории памятника архитектуры уже советского периода - Планетария. "Арбитражный суд Москвы признал банкротом ОАО "Московский планетарий"", сообщает "Российская газета" в номере от 14 мая. "Как пояснил "РГ" заместитель руководителя департамента имущества столицы Игорь Игнатов, Москва за эти годы потратила миллиард семьсот миллионов рублей. "За эти деньги планетарий можно было заново отстроить, - считает чиновник. - Но, увы, выполнено всего 80 процентов работ. К тому же до сих пор не оформлены имущественные права города. Получается, что потраченные из бюджета деньги ни во что не материализовались. Ни в недвижимость, ни в пакет акций. Как был у города 61 процент акций до реконструкции, так и после инвестирования почти двух миллиардов рублей доля города почему-то осталась той же самой". Бывший же генеральный директор планетария Игорь Микитасов, по словам Игнатова, вложил в реконструкцию всего 86,5 миллиона рублей. В марте этого года по инициативе главного акционера - города Москвы произошла процедура смены руководства. Решением общего собрания акционеров была назначена новая управляющая компания "Покровские ворота". Примечательно, что, когда представители компании пришли на объект, то обнаружили явно замороженную стройку. И никаких документов! Как пояснил вчера "РГ" Игорь Игнатов, теперь конкурсным управляющим имущество должника должно быть выставлено на торгах. "Город готов его выкупить, - сказал он. - Таким образом, легальным образом будет проведена юридическая процедура определения прав на объект недвижимости. Московский планетарий должен остаться в муниципальной собственности. Мы хотим, чтобы москвичи и гости столицы, наконец-то смогли увидеть обновленный планетарий и осуществить свои детские мечты - побывать на Луне и даже на Марсе"".
Вероника Шарова