Строительство жилья

"Девелоперская компания MR Group пополнила портфель производственной площадкой на севере Москвы", сообщает "РБК daily" в номере от 16 апреля. "Как стало известно РБК daily, в конце прошлого года компания приобрела столичный завод нестандартного оборудования ОАО "Мосстройнест" в районе станции метро "Водный стадион", а участок был оформлен на аффилированное с девелопером ООО "Травертин компани". На месте бывшего производства планируется построить более 100 тыс. кв. м жилья. По оценкам игроков рынка, на развитие заводской площадки девелоперу понадобится около 300 млн долл.", пишет газета. "Как рассказали РБК daily несколько участников рынка недвижимости, в 2006 году развивать проект на месте завода нестандартного оборудования собиралась компания "Северо-Запад". Тогда же городская экспертная комиссия одобрила использование этого участка под жилое строительство. На территории площадью более 2,4 га планировалось построить 100-120 тыс. кв. м, начало работ было намечено на 2007 год. Однако работы так и не начались. В январе 2008 года на внеочередном собрании акционеров представители "Северо-Запада", в том числе директор агрохолдинга Юрий Суханов, были досрочно выведены из состава совета директоров "Мосстройнеста", а их место заняли представители MR Group. Объем инвестиций в строительство жилья на месте завода без учета покупки самого производства эксперты оценивают в 300 млн долл., при этом продажная стоимость квадратного метра эконом-класса здесь может составить 5-5,5 тыс. долл. В результате от реализации 120 тыс. кв. м MR Group может получить 600-670 млн долл.".

Тем временем в столице продолжается реализация городской программы по перебазированию промышленных площадей из центра города. "Кондитерскую фабрику "Рот Фронт" выведут из центра Москвы", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 17 апреля. "Производитель кондитерских изделий ОАО "Холдинговая компания "Объединенные кондитеры" собирается до 2012 года вложить 3,5 миллиарда рублей в программу перебазирования фабрики "Рот Фронт" из центра Москвы на другую производственную площадку... Основной объем инвестиций из всей инвестиционной программы до 2012 года, в которую планируется вложить 16 миллиардов рублей, придется на программу перебазирования фабрики "Рот Фронт"... Проект перебазирования "Рот Фронта" на новую производственную площадку осуществляется во исполнение программы правительства Москвы по выводу промышленных предприятий из центра города... предприятие будет переведено в промзону, вблизи хорошо развитой сети транспортных коммуникаций, что позволит реализовать программу дальнейшего развития и модернизацию производства, обеспечит бесперебойное снабжение производства сырьем и вывоз готовой продукции".

"Аналитики бюро недвижимости "Агент 002" проанализировали развитие московского рынка жилья и сделали неутешительные для владельцев инвестиционных квартир выводы: их вложения скоро могут оказаться напрасными", сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске №7 (369). "К настоящему моменту рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. В предыдущие годы как частные, так и корпоративные инвесторы массово вкладывали средства в московские квартиры. В итоге у различных финансовых институтов и физических лиц скопилось огромное количество объектов. По мнению аналитиков бюро "Агент 002", стоимость жилья в столице не формируется посредством рыночных механизмов, а основана на спекулятивной игре. На протяжении шести последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц. Это во многом объяснялось действиями продавцов, которые отложили продажу во время резкого роста стоимости жилья. В итоге с рынка ушли реальные покупатели", пишет газета. В материале приведен комментарий эксперта: директор по продажам "Агента 002" Валерий Барнинец отмечает, что ситуация "способна в ближайшее время повлечь выброс квартир на рынок. Учитывая нынешний низкий уровень спроса, вероятно падение цен на 20-25%... При таком развитии событий сохранить свои позиции удастся только крупным инвесторам".

Строительство нежилых объектов

"Французское архитектурное бюро Axel Schoenert Architectes Associes предложило разместить на крыше ЦУМа ресторанный комплекс под навесом из прозрачных мембран", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 15 апреля. "Как стало известно "Ъ", в реконструкции ЦУМа примет участие столичный ресторатор Аркадий Новиков. По его заказу французское архитектурное бюро Axel Schoenert Architectes Associes (ASAA) разрабатывает проект надстройки целого стеклянного этажа площадью 6 тыс. кв. м на крыше магазина, где разместятся рестораны... О том, что над ЦУМом будет надстроен шестой стеклянный этаж, где разместятся рестораны, "Ъ" рассказали московские ритейлеры. По словам одного из них, концепцию проекта разрабатывает французское архитектурное бюро Axel Schoenert Architectes Associes. Как пояснил представитель ASAA, площадь надстройки составит 6 тыс. кв. м... Бывший сотрудник Mercury уточнил, что идея надстройки возникла еще несколько лет назад, рассматривалась даже возможность соединить ее воздушным переходом с Большим театром", пишет газета. "Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок подтвердил "Ъ" существование проекта, но детали сообщить отказался. В пресс-службе ТД ЦУМ сообщили, что ведут переговоры с ГК Аркадия Новикова о строительстве стеклянного этажа, но окончательная концепция еще не утверждена. "Проект находится в сырой стадии, рассматривается несколько вариантов, окончательное решение будет принято буквально на днях",- сообщила представитель ГК Аркадия Новикова Татьяна Мельникова. Раскрыть условия, на которых ресторатор занимается этим проектом (соинвестирование, аренда площадей и пр.), госпожа Мельникова отказалась".

Метрострой

"В институте "Метрогипротранс" разработаны проекты двух новых станций Митинской линии, которые на днях утверждены Москомархитектурой", сообщает "Московская правда" в номере от 16 апреля. "Митинская линия действует сегодня до станции "Строгино", которая была сдана в эксплуатацию в начале этого года. Теперь трасса пойдет дальше на северо-запад столицы, пройдет под МКАД за пределы города, где на территории выставочного и делового центра "Крокурс ЭКСПО" появится первая в Московской области станция "Мякининская". От нее метропоезда с правого низкого берега Москвы-реки по новому метромосту проследуют на высокий левый берег. Сразу за рекой будет сооружена станция "Волоколамская", проект которой и утверждался Москомархитектурой".

"5 миллиардов рублей - это издевательство. Если оценивать реальные потребности столицы на строительство подземки", пишет "Российская газета" в номере от 16 апреля. "Так заявил начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев в ответ на просьбу корреспондента "РГ" прокомментировать выделение Москве на 2008 год из федерального бюджета средств на строительство подземки в размере 5,5 миллиарда рублей, о котором сообщил вчера временно исполняющий обязанности главы Федерального железнодорожного агентства Алан Лушников. Гаев пояснил, что в соответствии с постановлением правительства РФ финансирование развития столичного метрополитена должно осуществляться городским и федеральным бюджетами в пропорции 80:20. Это значит, что если в текущем году Москва со своей стороны выделила 32 миллиарда рублей, то федеральное правительство должно направить как минимум 6,5 миллиарда рублей. А дали на миллиард меньше", пишет газета. "Дело в том, что сейчас Москве остро не хватает 200 километров линий метрополитена... По программе же, принятой в Москве на ближайшие три года - с 2008-го по 2010-й, предусмотрен ввод теперь уже более 20 километров линий. Однако, чтобы выполнить эти грандиозные планы и ликвидировать предпосылки транспортного коллапса, прогнозы которого для Москвы - не пустая угроза, на стройку должно выделяться в общей сложности по 60-70 миллиардов рублей в год... Но пока Дмитрию Гаеву приходится говорить: "Отдайте хотя бы положенные 20 процентов!""

Перспективное развитие в сфере градостроительства

"В конце марта в Москве прошло заседание столичного правительства, на котором были подведены итоги работы строительного комплекса в прошедшем году и озвучены планы на год нынешний", сообщает "Московская правда" в номере от 18 апреля. "Как заявил на заседании правительства Москвы первый заместитель мэра и глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в 2007 году построены и сданы в эксплуатацию две поликлиники в Кожухове. Завершена часть строительства медицинского центра МГУ имени Ломоносова, комплекса бюро судебно-медицинской экспертизы и анатомического корпуса 68-й городской клинической больницы, а также введены в эксплуатацию 24 общеобразовательные школы. Не менее амбициозны планы московских строителей и на нынешний год... Другим, не менее важным направлением деятельности московских строителей в 2007 году стало начало использования такой новой градостроительной технологии, как комплексная реконструкция кварталов. В соответствии с ней старые жилые здания и инфраструктурные объекты полностью заменяются современными, причем осуществляется это в границах традиционно сложившихся городских районов", пишет газета. "Сегодня на месте сносимых пятиэтажек возводятся современные здания высотой от 16 до 22 этажей. В 2007 году в рамках программы в Москве было снесено 373 здания площадью 715 тыс. кв. м. В текущем году строителям предстоит снести еще 315 жилых домов площадью 783 тыс. кв. м... Важнейшей особенностью комплексной реконструкции районов является то, что она не предполагает массового отселения жильцов за пределы места их постоянного проживания. Все они останутся там же, где и жили раньше, с той лишь разницей, что вместо тесных и зачастую аварийно-опасных "хрущевок" им будут предоставлены просторные квартиры в современных многоэтажных домах".

На этой неделе Мосгордумы во втором чтении приняла проект Градостроительного кодекса Москвы, что также нашло свое отражение в материалах прессы. "Критика со стороны общественности и СМИ проекта Градостроительного кодекса Москвы не прошла даром. Мосгордума вчера приняла его во втором чтении со значительными поправками. В новом варианте документа исправлены многие скандальные положения, дававшие чиновникам право застраивать город по своему усмотрению", констатирует "Газета" в номере от 17 апреля. "В первой версии документа его разработчики так инкорпорировали нормы действующих законов, что от прав горожан осталась лишь общая декларация. А вот за новую редакцию проголосовала и оппозиция: Градкодекс значительно переписали с учетом поправок "Яблока" и КПРФ. Например, в проекте Градостроительного кодекса появилась новая статья 9, согласно которой будут созданы комиссии по градостроительству, землепользованию и застройке - общегородская и по одной в каждом административном округе. Как пояснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, они будут чем-то напоминать возглавляемую им комиссию по точечной застройке. Только статус у новых комиссий окажется выше - на уровне города ее возглавит заместитель мэра, а в заседаниях смогут участвовать не только городские чиновники, но и представители органов местного самоуправления и депутаты Мосгордумы", поясняет газета. "Кстати, строить в жилых районах проект кодекса разрешает лишь социальное жилье и объекты социальной инфраструктуры. То есть точечную застройку теперь будет вести только город. "Инвесторы же пусть осваивают не застроенные жильем территории", - подчеркивает Кузьмин. Здесь, правда, есть несколько нюансов. Во-первых, жителям по большей части все равно, кто уплотняет их двор - государство или частная фирма. А во-вторых, столичные власти уже начали переход от точечного строительства к комплексной реконструкции микрорайонов. И такие предложения, появившиеся в проекте актуализированного генплана города до 2025 года, уже вызвали несколько скандалов... Впрочем, новый проект Градкодекса Москвы дает горожанам возможность если не прямо влиять на принятие таких планов, то по крайней мере заранее о них узнавать. Как известно, предупрежден - значит вооружен".

О перспективах развития столицы в ближайшие годы сообщил "Российской газете" глава Москомархитектуры Александр Кузьмин - интервью с ним опубликовано в номере от 14 апреля. "Тяжелейший этап во время перестройки, когда одни законы, регулирующие застройку, были отменены, а новые еще не написаны, к счастью, удалось пережить, не потеряв город. Теперь же есть 40-й закон, защищающий памятники истории, культуры и архитектуры, есть и выделенные особо охраняемые территории. И я не думаю, что кто-нибудь посягнет на них", отмечает Кузьмин. Тем не менее, посягательство все же избежать не удается; главному архитектору был задан вопрос о недавнем сносе Кавалерийских конюшен, находившихся в составе Хамовнических казарм. "Корпус под номером 24 к общему ансамблю Хамовнических казарм мало какое имеет отношение, поскольку он построен хозспособом Минобороны в 60-е годы прошлого века. И тем не менее поступили с ним нецивилизованно. По какой причине, судить не берусь, так как с некоторых пор произошел мирный развод двух комитетов, прежде существовавших как единое целое - Москомархитектуры и Москомнаследия. Хамовнические казармы отошли к последнему", пояснил Кузьмин. Также в интервью идет речь о дальнейшей судьбе гостиницы "Россия", проекте реконструкции Нового Арбата, "Детского мира" и так далее. Подробно обсужден вопрос дорожного строительства в городе. "Ни Москва, ни Московская область только за счет своего бюджета никогда с нарастающим автомобильным коллапсом не справятся. И федеральному правительству нужно не только призывать, что давайте ребята жить дружно, но и деньгами помочь, чтобы, скажем, финансирование велось 1:1 всеми участниками - Москвой, Московской областью и федеральным центром. А сейчас? Проект реконструкции Ленинградки был сделан 8 лет назад, а кто будет расширять дорогу по территории области до Шереметьева, так и не решено. В итоге в границах МКАД москвичи смогут нормально передвигаться, но до Шереметьева напрямую не доедешь, и до Зеленограда тоже... Маразм, да и только... Мы все время ищем панацею от всех бед сразу. Вот сейчас то и дело слышишь: давайте надстраивать железные дороги. Но если у нас нет денег на то, чтобы проложить традиционную трассу, то откуда они возьмутся на эстакады над железнодорожными путями? Или другое, пусть кто-нибудь объяснит мне, как эти высотные дороги развяжутся между собой, когда придут в исторический центр! Да, у нас есть один проект трассы над железной дорогой - северного дублера Можайского шоссе. Но он так запланирован не потому что кого-то хочется этим поразить, а просто потому, что иначе невозможно его вывести на направление Москва - Бородино. Или, например, весь восток Четвертого транспортного кольца идет эстакадами. Тоже - не потому, что это стало модно, а потому что иначе не пройти", констатирует глава Москомархитектуры. При этом, считает он, строительство многоэтажных эстакад - преждевременная для столицы идея. "Давайте сначала первый уровень дорог построим, а уж потом будем ломать голову над вторым, третьим... Москва ведь сегодня не может даже пойти по пути Лондона и Парижа и начать искусственно заставлять людей вылезать из машин. Им хорошо, там станции через каждые 200-300 метров, а у нас не чаще, чем через километра два. Как загонять туда народ, когда вагоны подземки и так битком набиты? Нам нужны новые коридоры, новые станции, новые перегоны".

"Есть ли смысл Москве покупать землю в области и строить на ней жилье для бедных - очередников и льготников?" На этот вопрос в интервью "Известиям" ответил другой видный эксперт по проблематике городского строительства - профессор МАРХИ, председатель комиссии Общественной палаты Российской Федерации по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев. По мнению Глазычева, очередники вообще - "давно пережиток". "Сегодня социально ориентированные жилищные программы строятся на другом языке. Во всем мире есть граждане, которые официально признаются неимущими, требующими поддержки, - для них существует социальное жилье, социальный наем. Выносить такое жилье за пределы городской черты вполне возможно: люди, которые не могут ни купить квартиру, ни осилить ипотеку, скорее всего за "крышей" поедут и на выселки. При этом можно выкупать земли в Московской области, если на то будет согласие и областной, и районных властей. Это нормальная коммерческая процедура. Другой вопрос - что подобные программы в любом случае не могут быть программами московского правительства. Они должны быть совместными, раз уж есть два субъекта федерации. Но инициатива эта, насколько я знаю, встретила довольно серьезную неприязнь у областной власти: мол, опять за нас решают дела на нашей территории", считает Глазычев. "На мой взгляд, идея властей, высказанная наперед реальных планов, может вызвать только одно - дополнительный рост стоимости земли. Примерно так же в свое время федеральная власть объявила о начале массовой ипотеки, и тут же подскочила стоимость стройматериалов. По-хорошему, такого рода планы должны строить не столичные власти, а конкретные строительные компании, причем делать это не очень шумно. А столичное правительство, если речь идет о жилье для социального найма, может выступать в роли покупателя жилья за счет городского бюджета. Это нормальная схема, принятая во всем мире. А у нас все время смешиваются две позиции: вы - власть или вы - предприниматель?", пояснил эксперт. На вопрос "Известий", все ли резервы исчерпала Москва на собственной территории, Глазычев отвечает отрицательно. "Но беда в том, что, скажем, промышленные территории требуют санации, вывоза грунта, а это хлопотное дело. 9-этажные панельные дома, совершенно омерзительные по планировкам, в принципе нуждаются в замещении, но это не очень выгодная для застройщика процедура, потому что там живет немало народу, а прописано еще больше. Остались еще куски 5-этажного и прочего хлама, но их сейчас быстро выбирают. На самом деле, несмотря на все имеющиеся ресурсы, посыл Лужкова в принципе понять можно: "Столица - не место для бедных людей". Звучит жестоко, но это правда. Здесь слишком дорого жить. Поэтому логика "вывода" естественна и нормальна. Во всем мире так люди и живут. Правда, беда еще и в том, что у нас не хватает недорогого предложения жилья вне Москвы. Но только не стоит смешивать государственные отношения, отношения субъектов федерации, частных застройщиков, покупающих землю и продающих ее правительству Москвы для передачи, в свою очередь, под застройку под социальный наем. Это все совершенно разные процессы", констатировал член Общественной палаты.

Конфликты в сфере строительства и недвижимости

"Две компании, близкие к группе ЕСН Григория Березкина, лишились 58 га московской земли, которую арендовали по сверхнизкой ставке", сообщают "Ведомости" в номере от 15 апреля. ""Депо менеджмент" и "Логард груп" победили в тендере, организованном ФГУП "Канал имени Москвы", объяснял... заместитель гендиректора ФГУП Александр Сидоров: в особо охраняемой зоне парка "Москворецкий" им дали в субаренду два участка. Арендная плата "Логард груп" (арендует 37,8 га) была 400 руб. за 1 га, а "Депо менеджмента" (20,26 га) - 369 руб. за 1 га в год. Жители коттеджей в парке "Москворецкий" направили письмо на имя председателя правительства Виктора Зубкова: "На территории ВСК "Вираж" стали появляться лица, утверждающие, что мы незаконно занимаем территорию, и предлагали нам продать ее, намекая на высоких покровителей <...> По имеющейся у нас информации, рейдерские действия в отношении ВСК "Вираж" и его членов осуществляет компания ЕСН"", приводит отрывок из обращения газета. "ФГУП "Канал имени Москвы" заключил договоры аренды на участки с территориальным управлением Росимущества по Москве 16 октября. Целевым назначением этих земель названа эксплуатация сооружений, входящих в состав гидроузлов. Договоры субаренды заключены 22 октября. Сидоров говорит, что цена аренды в декабре увеличена в "десятки раз"... Сидоров рассказывал, что земля передана под рекреационные цели (исключает капитальное строительство), субарендаторы должны были провести берегоукрепляющие работы стоимостью около 10 млн руб. "Рядом с переданной в субаренду территорией расположены несколько коттеджей, из-за которых произошло размывание берега на Карамышевской набережной", - объясняет он. Поселок из нескольких коттеджей на набережной относится к водноспортивному клубу "Вираж". Такое объяснение не устроило Росприроднадзор, который в конце февраля возбудил дело об административном правонарушении: договоры аренды на земельные участки заключены без указания целевого назначения, объяснил замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. Вчера вечером Сидоров сообщил, что 6 апреля сторонами принято решение о расторжении договоров субаренды: так руководство ФГУП следует решению избранного президента Дмитрия Медведева приостановить сделки с федеральной землей. 58 га земли остаются в аренде у Канала имени Москвы", пишут "Ведомости".

Разрушение памятников архитектуры

"На месте Хитровской площади проектируется 8-этажный офис. Именно так: не на площади, а вместо площади. Литературная известность этого места такова, что можно не сомневаться: на защиту Хитровки поднимется вся Москва", сообщают "Известия" в номере от 10 апреля. "Хитровский рынок просуществовал 100 лет и был ликвидирован в 1923 году. Вскоре место площади заняли типовым зданием техникума, а периметральная застройка сохранилась. В глазах знатоков старой Москвы техникум всегда выглядел чем-то временным... Оказывается, распоряжением Юрия Лужкова участок еще в 2005 году передан для офисного строительства. Взамен компания-застройщик возводит техникум на окраине Москвы. 20 марта нынешнего года местных жителей ознакомили с проектом 4-8-этажного бизнес-центра. На этот раз Хитровка уничтожается окончательно. Хуже всего то, что крупный строительный капитал пытается пробраться на восток старой Москвы. Хитровка - часть уникального пространства от Маросейки/Покровки до Солянки, более общие названия которого - Ивановская горка, Старые Сады, Кулишки. Это пространство почти избежало как советского вандализма (здесь снесены только три храма из двенадцати), так и строительного бума двух последних десятилетий. При этом качество застройки и ландшафт Ивановской горки абсолютно уникальны... В Москомнаследии уже рассматривается заявка на придание Ивановской горке статуса единого достопримечательного места", пишет газета. В материале приводятся адреса, где можно поставить свою подпись а защиту Хитровки от уничтожения: "В выходные дни в Центральном доме художника (Крымский Вал, 10) на фестивале чешского кино "Золотые 1960-е". Каждый день с 13.00 до 23.00 в Булгаковском доме (Большая Садовая, 10, в арку и налево, 1-й этаж). Каждый день с 17.00 до 20.00 в Московском городском отделении ВООПИК (Покровский бульвар, 18 - рядом с Хитровкой)".

По оценкам некоторых экспертов, одним из главных факторов для выбора комфортного места проживания является аутентичность, подлинность окружающей среды - такое мнение в номере от 18 апреля приводит "Независимая газета" в материале, посвященном промышленным зданиям, которые с полным основанием можно счесть памятниками архитектуры, далеко не всегда известными москвичам. "Такое ощущение, что общество еще не осознало всю красоту таких строений. Просто не прошло негативное отношение к фабричной культуре. При проектировании этих зданий архитектор так же разрабатывал проект, как и при строительстве ГУМа", - говорит профессор Московского архитектурного института Владимир Седов... "Да, промышленная архитектура сейчас во всем мире переживает свое второе рождение, - соглашается директор Музея архитектуры Давид Саркисян. - К сожалению, в Москве с охраной промышленных строений дело обстоит плохо. Мы можем оперировать только понятием "предмет охраны", напоминающем иезуитскую яму, в которую скатывается законодательство. Предметом охраны может оказаться только фасад здания, поэтому при реставрации все строение станет новоделом, кроме фасада. Уникальный объект потерян. Такая ситуация может сложиться вокруг Детского мира"", цитирует газета слова специалиста. "К тому же промышленной архитектурой в столице пока так и не занялись всерьез. "Даже непонятно, кто именно должен охранять и изучать данные объекты, - рассказывает Владимир Седов. - Нужно запустить массированную инвентаризацию, чтобы иметь представление о зданиях, имеющихся в нашем распоряжении". А пока неясно, кто отвечает за промшедевры, они постепенно исчезают с карты Москвы... Можно было бы создавать специальные заповедные зоны на территории промышленных предприятий, водить экскурсии. Сафари по полузаброшенному заводу, тому же самому АЗЛК, по многокилометровой территории которого регулярно пробираются десятки молодых индустриальных фотографов и просто любителей приключений, привлекло бы огромное количество посетителей", констатирует "Независимая газета".

Вероника Шарова