Мэр Москвы Юрий Лужков назвал Москву мировым лидером по строительству, сообщают на этой неделе "Новые Известия" (номер от 24 октября). "Столица России вышла на первое место в мире по объему текущего строительства, обогнав Шанхай, Пекин и Дубаи, и не собирается сокращать его, - заявил мэр Москвы Юрий Лужков в понедельник в Мюнхене на Международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций". Цитируя Лужкова, "НИ" отмечают: "в столице каждые две недели вводится новая "трехзвездочная" гостиница, в ближайшие 2,5 года будет построено 75 таких гостиниц. То, что в Москве аккредитовано около 10 тыс. зарубежных фирм, сказал мэр, вынуждает строить дополнительно в больших объемах офисные центры. Юрий Лужков подчеркнул, что в 2005 году иностранные инвестиции, привлеченные Москвой, составили 25 млрд. долларов и что объем инвестиций в 2004-2006 гг. почти удвоился". "Не случайно влиятельный немецкий журнал наградил вчера Москву премией как самый привлекательный с инвестиционной точки зрения город", продолжает тему "Российская газета" (номер от 24 октября). "Услышав об этом, министр экономики Баварии Эрвин Хубер с сожалением заметил: "Будь у меня хотя бы парочка свободных миллионов, обязательно вложил бы их в московскую недвижимость. Но, увы, я всего-навсего бедный министр". "Но если деньги все-таки найдутся, мы обязательно найдем им выгодное применение", - утешил Хубера Лужков. А для того чтобы показать, что это не пустые слова, пригласил министра посмотреть фильм, наглядно демонстрирующий современную Москву".

Действительно, без солидного количества денежных знаков нечего и думать о том, чтобы приобрести недвижимость в Москве, несмотря даже на то, что во втором полугодии темп роста цен на квартиры в столице стал постепенно замедляться. Как отмечает газета "М2 = Квадратный метр", "летний период принес с собой некоторую стабильность. Многие специалисты заявляли, что этот фактор вызван традиционным "летним падением деловой активности", но в сентябре тоже не было зафиксировано серьезного увеличения стоимости квадратных метров". В материале Антона Крафтова "С приближением Нового года цены на московские квартиры станут замерзать" эксперты комментируют нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Москвы и высказывают предположения относительно прогнозов на конец 2006 года и начало 2007. В частности, "по предположениям специалистов компании "Сити-ХХI век", средняя стоимость 1 кв. м жилья к концу года достигнет примерно $4,3 тыс. (сейчас этот показатель, по их данным, составляет чуть менее $4 тыс.)". "Единственный способ снизить стоимость жилья рыночными методами - принять меры для увеличения предложения на рынке, считают эксперты. "Хорошо было бы убрать административные барьеры, которые стоят перед строительными компаниями, - говорит генеральный директор ОАО "Главмосстрой" Николай Ашлапов. - Сегодня для того, чтобы получить все необходимые согласования и выйти на площадку, строителям надо собрать порядка 260 подписей". Также в качестве факторов ценообразования называются баланс спроса и предложения (сейчас, в частности, спрос падает), сложности с подключением к энергосетям и т.д. С учетом этого, заключает "М2", можно сделать следующие выводы: "Платежеспособный спрос на недвижимость несколько упал, а объем предложения вырос. Произошло это, в частности, за счет того, что сократилось количество объектов, приобретаемых с целью вложения денег, а не для проживания. Кроме того, часть таких инвестиционных квартир поступила на рынок. Все это позволяет надеяться на общую стабилизацию ситуации и даже на полную остановку роста цен. <...> Но остались некоторые факторы, которые удержат цены на квартиры (с учетом инфляции) на прежнем уровне. Пожалуй, самый существенный из этих факторов - ипотека. Она предоставляет реальный шанс купить квартиру с первоначальным взносом, равным примерно 15% стоимости квартиры, и сроком погашения до 30 лет. Это, несомненно, расширяет возможности граждан и увеличивает их покупательскую способность, но при этом не позволяет снизиться ценам на столичные квартиры".

Мнения экспертов относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке столичной недвижимости, приводит и "Независимая газета" (номер от 24 октября). "Учитывая возможность полной стагнации рынка, а также увеличения сроков продажи квартир, вложения в них постепенно перестают быть самым прибыльным и малорискованным инструментом для инвестирования", отмечает "НГ". "После высокого роста рынок вошел в стабильное состояние. Еще весной ежемесячный прирост стоимости в эконом-классе составлял около 10%, сейчас этот рост уменьшился, и можно даже сказать, что наступила стагнация. По нашим данным, эта ситуация будет таковой до середины зимы, потом начнется небольшой рост на уровне инфляции, потому что все факторы, вызвавшие столь бурное развитие ценовой динамики, - никуда не делись", таковая точка зрения начальника аналитического отдела девелоперской компании "Новая Площадь" Георгия Лукьянчикова. ""Основной показатель возможной стагнации цен в этом сегменте - это существенный рост объемов предложения. Если раньше квартиры улетали буквально в считанные дни, то сейчас уже риелторы и собственники идут на то, чтобы давать скидки. А новые квартиры, которые выставляются на рынок, несколько дешевле, чем те, которые экспонировались ранее", считает гендиректор Russian Research Group Денис Колокольников. "Другие же эксперты подчеркивают, что сегодняшняя ситуация - вполне нормальная коррекция рынка после бурного взлета цен на жилье и на стагнацию потребителям особо надеяться не стоит", - констатирует "Независимая газета".

"Некоторые специалисты полагают, что свою роль в стабилизации цен может сыграть и растущий объем жилищного строительства, который, как сообщает Росстат, за 9 месяцев этого года вырос на 12%, тогда как год назад - только на 6,7%. По их мнению, если такие темпы сохранятся и даже увеличатся, то по крайней мере фактор дефицита квартир не будет так сильно давить на цены. Впрочем, депутат Московской городской Думы Сергей Митрохин считает, что эта стабилизация временная. "Людям больше некуда вкладывать деньги, никакие другие отрасли у нас не развиваются. Поэтому будут покупать квартиры как средство вложения денег, и рост цен продолжится", - цитируют слова депутата "Новые Известия" (номер от 23 октября). "Ситуация стабильных цен, считают другие эксперты, сохранится до Нового года, а потом, если у населения появятся деньги, возможно, рост возобновится. А вот в том, что цены понизятся благодаря активным действиям Госдумы и правительства, аналитики сильно сомневаются. И уж точно, строители сами удешевлять свой товар не начнут", - отмечают "НИ".

Таким образом, поскольку о значительном снижении цен речь не идет, возможность реализации национального проекта "Доступное жилье" в Москве по-прежнему остается сомнительной, а значит - неизбежен и поиск виноватых. "Чем ближе конец года, тем ожесточеннее споры, кто виноват в срыве нацпроекта "Доступное жилье". Участники фестиваля "Зодчество-2006", закончившегося вчера в Москве, всеми силами пытались доказать, что архитекторы тут точно ни при чем", - пишет "Московский Комсомолец" (номер от 23 октября). "Замглавы Москомархитектуры Юрий Григорьев, под руководством которого разрабатывались проекты большинства жилых домов, строящихся в столице, сообщил, что в расчетах проектировщиков сметная стоимость 1 кв. м. в "панели" составляет $400-500, в "монолите" - $600. "Почем они продаются людям, за это мы не отвечаем", - подчеркнул он". "По словам Григорьева, сегодня главная задача архитекторов - за счет проектных решений снизить стоимость строительства здания и эксплуатации уже готового жилья", отмечает "МК". "При этом "панель" вопреки многочисленным прогнозам никуда из Москвы в ближайшее время не денется. Проектировщики утверждают, что она не только на 30% дешевле "монолита", но и по качеству гораздо лучше. "Панельное домостроение - конвейерное, в нем почти не бывает сбоев, и оно не зависит от климатических условий", - утверждает Григорьев".

Свой вклад в нацпроект по мере сил вносят и инвесторы. О проекте строительства трех небоскребов в Зеленограде, в котором участвуют два банка, сообщает "Коммерсантъ" в номере от 25 октября. "На окраине Зеленограда планируется построить целый район площадью более 2 млн кв. м с инвестициями около $6 млрд. Предполагается, что основными инвесторами проекта станут Внешэкономбанк и Внешторгбанк, который является финансирующим банком в рамках нацпроекта "Доступное жилье"", отмечает газета. "О проекте в Зеленограде Ъ рассказал президент группы компаний "Бородино" (один из соинвесторов проекта) Тигран Нерсисян. По его словам, сейчас заканчивается процесс оформления документации на участок площадью 68-70 га на въезде в Зеленоград с Пятницкого шоссе. Там предполагается построить целый район площадью 2,1 млн кв. м, из которых чуть больше половины займет жилье. На оставшихся площадях разместятся офисы (450-500 тыс. кв. м), торговые площади (100-120 тыс.), спортивные сооружения (300-320 тыс.), больнично-диагностические площади и инфраструктура (100-150 тыс.)". По данным "Ъ", "инициатором проекта выступает фонд поддержки и развития физической культуры и спорта России "Спорт", основанный в 2005 году. Его попечительский совет возглавляет гендиректор ФГУП "Рособоронэкспорт" Сергей Чемезов, а в состав совета входят глава Олимпийского комитета России Леонид Тягачев, директор ФСБ Николай Патрушев, глава Мининформсвязи РФ Леонид Рейман, президент-председатель правления Внешторгбанка Андрей Костин и председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев". Несмотря на такую солидную поддержку, сам проект ряду экспертов представляется не вполне целесообразным: "строительство в этой части города с инвестиционной себестоимостью около $3 тыс. за 1 кв. м "необъяснимо" - такого показателя достигают только элитные дома в центре Москвы, удивляется замгендиректора "ДОН-Строя" Тимур Баткин. Он сомневается в востребованности проекта: "В Зеленограде спрос не охватит заявленные объемы, а состоятельные покупатели из Москвы вряд ли туда поедут".

А вот в центре Москвы, где спрос на жилье явно выше, нехватку площадей зачастую удается преодолеть за счет сложных и затратных проектов, таких, например, как вывод промзон. Здесь также существенная помощь частных инвесторов: например, как сообщают "Ведомости" (№203 (1730) от 27 октября), "Группа "Черемушки" может скоро стать девелопером. Как стало известно "Ведомостям", хлебопеки приобрели контрольный пакет Хлебозавода № 12. Это предприятие занимает почти 3 га земли в Лефортове, но к лидерам отрасли не относится. На его месте можно было бы построить жилье, советуют эксперты рынка недвижимости". Так как предприятие в последние годы было не слишком успешным, "участники рынка полагают, что вместо выпуска хлеба в этом месте логичнее было бы построить недвижимость. Такой участок в Лефортове может стоить $7-10 млн за 1 га, говорит Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Reality Group. А если земля будет переведена из категории промышленного использования под жилую застройку, ее стоимость может вырасти до $25-30 млн за 1 га, добавляет Юлия Никуличева, заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle. <....> Никуличева говорит, что район Лефортово традиционен жилой застройкой, офисных помещений не много, к тому же скоро рядом вместо завода "Серп и молот" появится гигантский торгово-развлекательный центр. "Учитывая особенность застройки района, город вряд ли разрешит строить выше 10 этажей. Всего на участке можно будет разместить около 150 000 кв. м жилья", - рассуждает Никуличева". По мнению других экспертов, больше всего "район подходит под жилье бизнес-класса нижнего сегмента".

Постепенно преображаются и другие районы Москвы с относительно старой застройкой - например, кварталы вокруг Савеловского вокзала, где в настоящее время достаточно активно ведется строительство коммерческой недвижимости, о чем рассказывают "Известия" (номер от 24 октября). "По мнению экспертов, вскоре современные здания окончательно потеснят неприметную рухлядь, а вокруг Савеловского вокзала сформируется новый деловой квартал. Здесь уже реализованы первые много-обещающие проекты, один из которых - бизнес-центр класса В+ "Новосущевский", строительство которого недавно завершилось на пересечении Новосущевской улицы и Сущевского Вала". По данным газеты, "новый офисный комплекс построен компанией SINERGO Development. В материале раскрываются подробности данного проекта, а также отмечается, что "уже в ближайшее время SINERGO Development приступит к реализации ряда других крупных девелоперских проектов. По словам Дмитрия Богатова (SINERGO Development), среди них строительство офисно-делового центра в Лефортово площадью более 30 тыс. кв. м, многофункционального центра на Варшавском шоссе площадью порядка 140 тыс. кв. м, а также загородный жилой комплекс класса de luxе на участке 430 га к западу от Москвы".

"Одним из основных критериев престижности столичного бизнес-центра является его местоположение. Офис, расположенный в пределах Садового кольца, серьезно поднимал рейтинг компании в глазах клиентов и партнеров, за его границами - снижал", справедливо отмечает "Газета" (номер от 25 октября). "Однако в последнее время у делового центра Москвы появилась альтернатива - юго-запад, являющийся, по мнению большинства экспертов рынка недвижимости, идеальным местом для реализации коммерческих проектов. Длительное время здесь возводились в основном жилые дома. В результате стоимость коммерческой недвижимости в этом округе стала сопоставима со стоимостью площадей в бизнес-центрах внутри Садового кольца". Аналитики рынка недвижимости высказали "Газете" свое мнение относительно ситуации с офисной недвижимостью в ЮЗАО; при этом отмечалось, в частности, что "в настоящий момент юго-запад столицы сложно назвать районом деловой активности, - считает руководитель отдела офисной недвижимости компании DTZ Елена Колесникова. - Здесь практически отсутствуют бизнес-центры класса А, да и в целом наблюдается острый дефицит офисных помещений". Ограничен объем площадей как на продажу, так и для сдачи в аренду, - констатирует "Газета", - впрочем, скоро в округе офисов прибавится. В последнее время девелоперы реализуют на юго-западе столицы и офисные проекты. "Только в начале этого года здесь было завершено строительство бизнес-центров Gorky Park и Vaviloff Tower", - замечает Елена Колесникова. В комплексе Gorky Park арендовали площади такие компании, как Raiffeisen Bank, Alcatel, "Евразия", а в Vaviloff Tower - фирмы "АстраЗенека" и "СОГАЗ". По мнению экспертов, у Юго-Западного округа есть все предпосылки, чтобы стать новым районом деловой активности".

Об одном из проектов по строительству коммерческой недвижимости на юго-западе города сообщает "Бизнес" в номере от 23 октября: "Группа "Даев плаза" реструктурирует портфель своих девелоперских проектов. Как стало известно "Бизнесу", компания не будет участвовать в строительстве торгового центра вблизи станции метро "Юго-Западная", а также бизнес-парка "Западные ворота" на пересечении Можайского шоссе и МКАД. По информации "Бизнеса", свое место в первом проекте "Даев плаза" уступила казахстанской инвестиционно-промышленной группе "Евразия" <...> Председатель совета директоров ГК "Центурион" (девелопер бизнес-парка "Западные ворота" и ТК "Европарк".- "Бизнес") Виталий Смагин пояснил, что в проекте по строительству ТЦ на "Юго-Западной" группе "Даев плаза" принадлежало 70% участия, а в бизнес-парке на Можайском шоссе - 50%. Как рассказали "Бизнесу" сразу несколько игроков рынка, долю группы в проекте на "Юго-Западной" впоследствии выкупила ИПГ "Евразия". Смагин подтвердил этот факт, но отказался назвать сумму сделки и имена своих новых партнеров по "Западным воротам". В ИПГ "Евразия" покупку не комментировали". По данным "Бизнеса", "строительство ТЦ площадью около 82 тыс. кв. м на "Юго-Западной" планируется начать во втором квартале 2007 года".

Как сообщает "Коммерсантъ" в номере от 24 октября, "группа Mirax не прекратила борьбу за Первый московский приборостроительный завод имени Казакова (МПЗ) на пересечении Третьего транспортного кольца и Кутузовского проспекта", договариваясь с компанией "Базэл" "о совместном освоении этого участка. Чтобы реализовать проект, партнерам предстоит договориться с сахарной компанией "Продимекс", структуры которой владеют контрольным пакетом МПЗ". Таким образом, по данным "Ъ", "Mirax не оставила попыток поучаствовать в борьбе за один из самых привлекательных участков на территории рядом с Большим Сити. Вчера источник, знакомый с ситуацией, рассказал Ъ, что компания подключилась к переговорам "Базэла" и "Продимекса". <...> Интерес Mirax к заводу источники Ъ объясняют тем, что компании уже принадлежат два участка рядом с МПЗ. Также Mirax строит комплекс "Федерация" и договаривается о получении еще одного участка в районе Большого Сити". "Желание войти в этот проект говорит о том, что Mirax сделала принципиальную ставку на развитие именно на западе столицы, заявил представитель одной из консалтинговых компаний. Напомним, помимо проектов рядом с Большим Сити Mirax достигла предварительных договоренностей с РЖД о застройке крупного участка земли около Киевского вокзала", - комментирует "Ъ".

Стоит отметить, что около Киевского вокзала уже ведется - и завершается - крупное строительство, о чем сообщает "Московский Комсомолец" от 26 октября. "Открывающийся на днях торгово-развлекательный комплекс у Киевского вокзала станет сердцем будущей пешеходной зоны, которая протянется от Нескучного сада до делового центра Москва-Сити". Архитектор обоих проектов Юрий Платонов сообщил "МК" о планах в отношении пешеходной зоны, а также отметил, что ""Европейский" - крупнейший центр такого рода в столице. Его площадь 180 тысяч квадратных метров. Поэтому в нем свободно разместились и сотни магазинов площадью от 40 до 4000 кв. м, и девятизальный кинотеатр, и каток с роллердромом, и кафе с ресторанами". Проект, инвесторами которого выступают "крупные российские бизнесмены Зарах Илиев и Год Нисанов", вызывал немало нареканий у представителей природоохранных ведомств, прокуратуры и депутатов Госдумы и Мосгордумы в плане безопасности; на это архитектор возражает, что "Проведенные подземные работы были колоссальны. Понимая всю сложность проекта, мы - проектировщики и инвесторы - сделали так, чтобы полностью обеспечить безопасность всех до единого объектов метрополитена. На этот счет можно быть абсолютно спокойным". Также Платонов прокомментировал "МК" планы "грядущей реконструкции "Украины", которой также занимаются Зарах Илиев и Год Нисанов. При сохранении внешнего вида и общей структуры этого замечательного памятника советской архитектуры "начинка" гостиницы будет отвечать самым высоким международным стандартам. И зная творческий подход этих инвесторов к проектам, которые они воплощают в жизнь, можно быть уверенным, что после реконструкции "Украина" станет одним из самых красивых и комфортных отелей Москвы".

Другой гостинице (вернее, можно сказать, уже бывшей гостинице), "Россия", на неделе был посвящен целый ряд материалов СМИ. "Подрядчик реконструкции гостиницы "Россия" может поменяться. Высший арбитражный суд удовлетворил иск компании "Монаб" и признал недействительным решение конкурсной комиссии по выбору инвестора для реализации проекта стоимостью почти миллиард долларов", - сообщает "Российская газета" (номер от 26 октября). "Таким образом, ООО "СТ Девелопмент", которое контролирует предприниматель Шалва Чигиринский, возможно, лишится подряда на реконструкцию знаменитого отеля". РГ" напоминает детали конкурса на подряд по реконструкции "России": "Участвовали три компании: австрийский холдинг Bauholding Strabag с компанией AG Dubai Investments в качестве соинвестора, предлагавшие 2 миллиарда долларов, компания "Монаб" - дочка "Еврофинанс-Моснарбанка", готовая вложить 1,45 миллиарда долларов, ООО "Консайн" и компания "СТ Девелопмент". Победила последняя, возглавляемая Шалвой Чигиринским". И вот теперь решением Верховного суда расстановка сил может поменяться, что никак не может устраивать в том числе и столичные власти. "В нагрузку" к основному материалу "Российская газета" публикует список столичных гостиниц, которые будут реконструированы в ближайшие два года.

Продолжая тему отмены итогов конкурса на реконструкцию здания гостиницы "Россия", "Московские новости" (номер от 27 октября) отмечают, что "как полагают специалисты, такое решение объясняется тем, что во время проведения конкурса был как бы невольно нарушен Земельный кодекс. Участок под "Россией" был предоставлен "СТ Девелопмент" для расчистки и последующей застройки без проведения открытых торгов. Но в общем, эта распространенная практика до сих пор ни у кого не вызывала сомнений. Президиум ВАС, таким образом, создал прецедент. И теперь открываются перспективы для пересмотра результатов множества строительных конкурсов". Есть и другая версия произошедшего, добавляют "МН": "Оказывается, правительству Москвы принадлежала только надземная, видимая часть здания гостиницы "Россия". А вот его обширные подвальные помещения находились в федеральной собственности и каким-то образом использовались спецслужбами". Так или иначе, констатирует газета, "эксперты рынка недвижимости в один голос уверяют, что такое возможно только в преддверии грядущего ухода со своего поста мэра Москвы Юрия Лужкова".

"Шалву Чигиринского могут обвинить в завышении стоимости демонтажа гостиницы", - сообщает "Газета" в номере от 26 октября. По данным "Газеты", "решение Высшего арбитражного суда (ВАС), отменившего итоги конкурса по реконструкции гостиницы "Россия", может стать причиной для череды новых судебных исков". "Проиграв несколько судебных заседаний, "Монаб" добралась до ВАС, президиум которого подтвердил правомерность ее претензий и отменил решение конкурсной комиссии. При этом, как уточнил участник столичного рынка недвижимости, пожелавший остаться неизвестным, "Монаб", являющаяся "серебряным призером" конкурса, подала иск не на отмену самой его процедуры, а лишь на решение комиссии. В результате новое решение должна вынести конкурсная комиссия, собравшаяся в старом составе", - уточняет "Газета".

Тем временем "власти Москвы решили не комментировать решение президиума Верховного арбитражного суда России о признании недействительными итогов конкурса на застройку Зарядья до тех пор, пока не получат обоснование судебного решения", - отмечают "Известия" (номер от 26 октября). "Привыкнув застраивать столицу России по своему вкусу и разумению, мэрия в данном проекте, пожалуй, впервые натолкнулась на серьезное противостояние федеральных структур. А москвичи в итоге вместо уже практически снесенной гостиницы "Россия" могут получить под стенами Кремля гигантский котлован на долгие годы - пока не станет ясно, кто и как в итоге будет застраивать эту территорию". У мэрии, по мнению "Известий" есть по крайней мере четыре варианта повернуть ситуацию в более выгодную для себя сторону, но насколько успешно удастся реализовать хотя бы один из них - пока неясно. "Заметим, что на разборку гостиницы "Россия" и на работы над проектом уже потрачено, по сведениям "Известий", около $150 млн, не считая гонорара приглашенной Чигиринским "звезде" мировой архитектуры Норману Фостеру, с которым в любом случае придется как-то расплачиваться. То есть мэрия может оказаться не только в строительной, но и в долговой яме", - констатируют "Известия".

Проект "Москва-Сити" на этой неделе оставался в поле зрения столичных СМИ. "Московские власти придумывают все новые и новые способы привлечения инвесторов, которые согласятся оплатить строительство правительственного квартала в ММДЦ "Москва-Сити". Последняя инициатива - создать закрытый паевой инвестфонд недвижимости (ЗПИФН)", - пишут "Ведомости" в номере от 27 октября. По данным газеты, "сейчас обсуждается идея создать ЗПИФН и не проводить аукцион. Одним из вдохновителей этой схемы чиновники мэрии называют заместителя мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе. По мнению Артема Цогоева, исполнительного директора управляющей компании "Blackwood Фонды недвижимости", такая схема может заинтересовать инвесторов". По мнению некоторых экспертов, мэрия и сама может участвовать в проекте в качестве пайщика. "Если ЗПИФН создадут, то его доходность (при условии, что фонд расформируют после окончания строительства, а имущество продадут) составит около 20%. "Сейчас 1 кв. м в "Москва-Сити" продается по $8000-10 000. Новую мэрию, учитывая немалые объемы, можно продать за $6000-7000. Учитывая, что себестоимость строительства составляет $1800 за 1 кв. м и то, что половину площадей отдадут мэрии, доходность вложений будет невелика", - согласен Цогоев. Другой участник рынка полагает, что ЗПИФН заинтересует иностранные компании, желающие работать в России. Для них строительство мэрии стало бы прекрасным имиджевым проектом. Как сообщает по тому же поводу "Бизнес" (номер от 24 октября), "столичные власти определились со сроками проведения конкурса на строительство нового здания мэрии в ММДЦ "Москва-Сити". Они обещают, что объект будет разыгран в тендере уже в начале следующего года, а себестоимость квадратного метра составит не более $1,8 тыс. Сами девелоперы называют более высокие расценки и считают проект дорогостоящим, не исключая, что строить мэрию будет западная компания". Хотя представитель правительства города, похоже, пока скептически настроены насчет данных перспектив. "Бизнес" цитирует слова первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка: "Еще ни один подобный генподряд не выигрывала иностранная фирма".

"Стремительное развитие градостроительной инфраструктуры Москвы неизбежным образом затрагивает интересы москвичей, которые десятилетиями проживали в обжитых районах. Жители микрорайона Камушки на себе испытали все "прелести" "инфраструктурного наступления". Их дома расположены по соседству со строящимся деловым центром "Москва-Сити", - сообщает "Московский Комсомолец" (номер от 26 октября). "Правительство Москвы на заседании 17 октября обсудило и одобрило основные положения градостроительной концепции развития территорий, прилегающих к Московскому международному центру "Москва-Сити" в границах от реки Москвы до Звенигородского и Хорошевского шоссе. <...> На заседании правительства Лужков заявил о поддержке программы частичного переселения жителей микрорайона Камушки на территорию неработающего завода "Красная Пресня", где будут построены современные дома. Найден инвестор - девелоперская компания, состоящая из акционеров завода "Красная Пресня". К слову сказать, мэр столицы не раз заявлял, что: "предприятия, которые уже не работают и не производят свою продукцию, должны быть выведены с территории "Москва-Сити"". Первый этап реконструкции завершится к 2009 г., второй - к 2013. "А вообще, к 2020 году в районе "Большой Сити" будет возведено около 8 миллионов квадратных метров жилья", - добавляет "МК".

"Масштабный проект "Москва-Сити" еще далек от завершения, но скоро мы станем свидетелями другого, еще более грандиозного проекта - "Москва-Сити-2". Оба этих проекта призваны решить задачу, связанную с освобождением исторических районов Садового кольца от деловых центров", - пишет "М2 = Квадратный метр" (выпуск №42(302), 16 октября - 22 октября). Речь идет о проекте "Большой Сити"; планируется, что это будет беспрецедентный для России по размаху проект жилого, офисного и инфраструктурного строительства, однако о его точных сроках говорить рано. "Это активный, охваченный сетью многоуровневых транспортных магистралей район с огромными туннелями и изогнутыми мостами. <...> Для будущего делового центра этот район кажется очень подходящим. Но перспективы возведения вызывают сомнения в том, что жилые дома будут пользоваться большим спросом. Впрочем, некоторые специалисты не согласны с такими выводами. <...> Преимущества и недостатки близлежащих магистралей, конечно, вопрос спорный. Но есть обстоятельства, в негативном влиянии которых трудно усомниться. Район "Москва-Сити-2" значительно удален от станций метро. Авторы проекта убеждены, что такой недостаток прекрасно компенсируется обилием автомагистралей. Учитывая сильнейшую загруженность последних, согласиться с таким утверждением трудно. Более того, далеко не каждый житель даже престижного района является автовладельцем. Что касается перспектив проведения метро в этот район, то скорее всего это гипотетический и не до конца продуманный план", уверена автор материала Елена Вознесенская. На данном этапе сомнение у экспертов вызывает возможная категория жилья (элитное или бизнес-класс), а с учетом долгого периода застройки невозможно и прогнозировать ценовую ситуацию на рынке. В связи с этим "необходимо отметить, что район будущей застройки находится в своеобразном треугольнике крупных автомагистралей, что не может не отразиться на состоянии окружающей среды. Но этот отрицательный фактор вряд ли имеет большое значение для потенциального покупателя, поскольку основным критерием, влияющим на принятие решения о покупке, станет именно близость к деловому центру. Опираясь на существующую конъюнктуру рынка, можно предположить, что средняя стоимость квартир в "Москва-Сити-2" составит $5 тыс. за 1 кв. м".

Об актуальной проблеме так называемых "выморочных" квартир на этой неделе пишут "Вечерняя Москва" и "Труд". "В 2001 году вступил в действие новый Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем есть статья 1151 ("наследование выморочного имущества"). В ней в пунктах 2 и 3 говорится: "Если у умершего гражданина отсутствуют наследники (либо по закону, либо по завещанию, либо наследники есть, но они отказались от права наследования), то его имущество переходит в собственность РФ", - напоминает "Вечерка" (№196 (24487) от 24 октября). "В этой же статье говорится, что "порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом". Все четко и понятно. Но в том-то и беда, что пока никто в РФ не удосужился выпустить такой закон. То есть отсутствует механизм перехода опустевших квартир от одного владельца к другому. Выполняется только первая часть этой статьи о том, что жилье уходит в собственность РФ". В результате несогласованных действий федеральных и муниципальных органов власти и пробелов в законодательстве, констатирует "Вечерка", "реального количества выморочных квартир в Москве никто не знает и учета их, естественно, не ведет. Потому что дело это очень хлопотное". В результате "любой ДЕЗ может использовать такую квартиру как общежитие для гастарбайтеров или, скажем, склад производственного оборудования", отмечает "Вечерка" и приводит примеры даже криминального применения выморочных квартир: "В конце августа прошлого года на одной из выморочных московских квартир на улице Перерва (Юго-Восточный округ) милиционеры нашли целый склад оружия и боеприпасов. В обычной квартире, хозяин которой умер в тюрьме, было обнаружено около 65 килограммов взрывчатки, 20 автоматов Калашникова, пистолеты-пулеметы "Аграм" и "Скорпион", 6 гранатометов, более 100 гранат, несколько тысяч патронов различного калибра и другое оружие. Аналогичный арсенал был изъят сотрудниками ГУБОП еще в ноябре 2001 года. В однокомнатной квартире на улице Старый Гай (Восточный округ) милиционеры обнаружили 172 единицы огнестрельного оружия (гранатомет, автоматы, пистолеты, пулемет, взрывчатку и патроны). Как позже выяснилось, склад принадлежал членам красноярской ОПГ".

"Еще в минувшем январе в Москве числилось около 3 тысяч пустующих квартир, чьи хозяева отошли в мир иной. Впрочем, на данный момент две трети из них уже обрели своих законных наследников. По статистике, в сухом остатке 945 ничейных жилых помещений", сообщает, в свою очередь, "Труд" от 25 октября. "Тот факт, что квартиры в Москве пустуют, странен и сам по себе. Сегодня в очереди на улучшение жилищных условия стоят около двух сотен тысяч семей. Ожидание растягивается на многие годы. К тому же существование "ничейных" квартир открывает широкое поле деятельности для аферистов. Уже ставшее выморочным жилье или квартиры, принадлежащие старикам без наследников, особенно привлекательно для мошенников. Нередко такую жилплощадь переоформляют в собственность еще при жизни хозяина". Как сообщила "Труду" главный специалист Управления департамента жилищной политики и жилого фонда по Юго-Западному округу столицы Елена Ширяева, "пустующее жилье очень часто заселяют не только отдельные мошенники, но даже и представители официальных органов. Разумеется, в обход законодательства, а попросту говоря, самозахватом". "Сейчас Мосгордума выступила с инициативой передавать жилье умерших собственников, наследники которых не найдены, в собственность муниципальных образований. А в городах федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге - в собственность субъекта РФ. Соответствующий законопроект направлен в Госдуму. Столичные парламентарии рассчитывают убедить коллег в разумности своих доводов", отмечает "Труд" и приводит точку зрения специалиста по жилищному законодательству, депутата Госдумы Галины Хованской: "Вопрос этот, конечно, нельзя считать первоочередным для государства. Ситуации, когда умирает одинокий человек, у которого нет наследников, не столь часты. Но такие случаи все-таки есть. А значит, есть необходимость решать вопрос с жильем, которое остается после смерти его хозяина. Я как раз сейчас этим занимаюсь, но пока рано говорить о результатах".

"Сохранение "старой Москвы" - одна из самых болезненных тем для столицы", отмечает "Новая газета" (номер от 23 октября). "Дискуссии о судьбе памятников архитектуры впервые по-настоящему разгорелись в конце 90-х годов прошлого века. Именно тогда в Москве образовались два "культурных лагеря". Представители первого сразу обрушились с бескомпромиссной критикой на мэра Москвы Юрия Лужкова, обвиняя его в систематическом разрушении культурного наследия столицы. Второй лагерь, напротив, утверждал, что именно благодаря градоначальнику восстали из пепла архитектурные жемчужины Москвы". Дискуссия вокруг сохранения культурно и исторического наследия Москвы в значительной мере политизирована, считает автор материала Константин Крымов: "...борьба все эти годы велась не столько за сохранение памятников, сколько против Лужкова как мэра, как политика. <...> Лужков в известном смысле сам породил своих критиков. Своей бурной градостроительной деятельностью, своим неуемным стремлением превратить Москву в современный, процветающий мегаполис, не уступающий ничем лучшим мировым столицам". "И все же культурное наследие - слишком серьезная тема, чтобы приносить ее в жертву политике. Причем тема эта ведь не исключительно московская, она актуальна для многих крупных городов Европы. Органичное сочетание архитектуры исторического центра с современным строительством в бурно развивающихся мегаполисах - глобальная проблема, требующая не пикирования "интеллектуальных лагерей", а серьезного научного обсуждения и взвешенного решения", замечает "Новая". "Гармонизация старого и нового. Этого процесса мегаполису не избежать при всем желании. Вся многовековая история Москвы - нескончаемая череда сноса старых и строительства новых зданий. Весь мир сегодня восторгается силуэтами Московского Кремля работы Аристотеля Фьораванти. Но для его возведения пришлось снести известняковую крепость, заложенную при Дмитрии Донском. Что ж, в шестнадцатом веке Кремль вполне можно было назвать новоделом". В материале перечислен ряд самых заметных архитектурных новинок, появившихся в городе за последние годы - вновь возведенных или восстановленных, реставрированных - храм Христа Спасителя, Казанский собор на Красной площади, Исторический музей, сад "Эрмитаж", усадьбы "Коломенское", "Останкино" и т.д.

"Московский Комсомолец" в номере от 26 октября сообщает о проекте станции московского метро "Славянский бульвар": по замыслу художника Ивана Лубенникова, "особый шик "Славянскому бульвару" придадут металлические элементы, которые будут присутствовать в изобилии. Это и ограждения лестниц, и декоративные элементы, прикрывающие светильники на боковых стенах, и фонари, и лавки с надписями... боковые стены будут, предположительно, сделаны из темно-зеленого гранита - скорее всего итальянского. Этот камень тяжелее мрамора, но зато отлично сочетается с "модерновым" литьем, которое будет окаймлять верхний край стены и закрывать светильники. Большинство металлических изделий отольют на заводе, над некоторыми деталями потрудятся кузнецы. Композиция станции будет подчинена единой идее, которую автор сформулировал как "подземный пейзаж"".

Говоря о рынке недвижимости в целом, аналитики отмечают замедление темпов его динамики; как пишет "М2 = Квадратный метр", "московский рынок недвижимости вошел в фазу стабилизации, но, учитывая его инертность, процесс этот затянется надолго. Такое мнение высказала, выступая на ежегодном Форуме столичных риэлторов, президент Московской ассоциации риэлторов (МАР), вице-президент корпорации "Рескор" Анна Лупашко". По мнению аналитика, "впервые за долгое время количество продавцов оказывается больше, чем покупателей. В два раза по сравнению с весной вырос средний срок экспозиции квартиры, вновь стали заключаться альтернативные сделки. Кроме того, на мировых рынках заметно подешевела нефть, а это значит, что приток в Россию валюты может сократиться". Но сохраняется ряд факторов, провоцирующих дальнейший рост цен, добавила Лупашко: "В первую очередь это огромная неудовлетворенность людей своими жилищными условиями. По данным социологических исследований, улучшить их хотели бы 60% россиян и 50% москвичей. Реально это способны сделать лишь 0,1% населения", - пояснила она. Президент МАР выразила уверенность, что, "если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека".

Вероника Шарова