На этой неделе ненормально быстрый рост цен на жилье в Москве, наконец, привлек внимание государственных структур: Федеральной антимонопольной службы и Генпрокуратуры. На это тут же отреагировала пресса, как московская, так и общефедеральная. "Как говорится в сообщении ведомства, распространенном в конце прошлой недели, возможной причиной является ценовой сговор между застройщиками, возводящими жилье в данных регионах, а также необоснованно высокие доходы сотрудников организаций, работающих в строительной сфере. Разобраться с ситуацией ведомство поручило Федеральной антимонопольной службе (ФАС) и прокурорам данных регионов, а МВД России дано указание содействовать в проведении проверок", отмечает Денис Тыкулов, корреспондент "Газеты" (№143 от 14 августа). "Также в сообщении Генпрокуратуры уточняется, что поводом к данной инициативе стали многочисленные заявления руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина о том, что цены на квартиры в Москве явно завышены". По данным "Газеты", аналитики скептически отнеслись к предположениям о сговоре: "На данном рынке сговор не нужен, - говорит руководитель компании "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Ведь даже при отсутствии общих тенденций к повышению любой застройщик пытается самостоятельно играть на повышение стоимости своего объекта за счет его специфических качеств". При этом стоит учесть, что существенная доля рынка приходится на вторичное жилье, где сговор невозможен в принципе". А вот депутат Мосгордумы Александр Милявский "уверен, что данная инициатива Генпрокуратуры не будет бессмысленна, так как окажет на строительное лобби некое профилактическое действие. "Теоретически сговор быть может, а значит, государство должно висеть над бизнесом дамокловым мечом"", приводит "Газета" слова депутата.

Инициатива ФАС и Генпрокуратуры напрямую связана с приоритетным национальным проектом "Доступное жилье", отмечают СМИ. "Генпрокуратура, заподозрив ценовой сговор на рынке недвижимости, предложила ФАС проверить исполнение строителями антимонопольного законодательства. Как говорится в сообщении ведомства, прокурорская проверка исполнения законодательства при реализации нацпроекта "Доступное жилье" показала, что в Москве, Петербурге и Московской области сделать квартиры доступными мешает "необоснованно высокий рост цен на жилье", напоминают "Ведомости" (№149 (1676) от 14 августа). Однако как участники рынка, так и некоторые политики сомневаются в том, что активность силовых структур пойдет на пользу данному нацпроекту: "Одним из поводов проверки депутат Госдумы от Алтайского края Владимир Рыжков называет попытку обуздать инфляцию, которая уже вышла за рамки, запланированные в бюджете. Силовики не там ищут, говорит Рыжков. Депутат уверен, что проверка будет безрезультатной: "Застройщиков сотни, и трудно представить, чтобы они все договорились. Это самый провальный из нацпроектов". "Теперь власти ищут крайних. Это проще, чем создавать условия для нормальной работы компаний", - соглашается менеджер крупной строительной компании".

Однако в самой ФАС не уверены, что дело именно в сговоре. "Причины чудовищного роста цен в Москве следует искать не в монополизации строительного рынка, а в дефиците участков под строительство", - пояснил руководитель ФАС Игорь Артемьев. По его мнению, ценообразование на жилье связано с высокой конкуренцией и коррупционными затратами местным чиновникам. Бороться "с колоссальной коррупцией и взятками" глава ФАС собирается, установив контроль над государственным заказом и земельными аукционами", сообщает "Время новостей" (номер от 14 августа).

Высказываются опасения, что действия силовиков могут иметь эффект, обратный ожидаемому. "Власть снова пытается навести порядок в экономике, используя нерыночные методы. Алкогольный рынок продолжает трясти, а обеспокоенная крайне высокой стоимостью жилых метров, Генпрокуратура России дает поручение Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить, нет ли между строительными компаниями Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга ценового сговора. Сами застройщики и риэлтеры убеждены, что ФАС не сможет ничего доказать, а инициатива прокуратуры только спровоцирует новый виток цен", констатирует "Бизнес" (№ 148 (532) от 14 августа). "Риэлтеры и застройщики напоминают, что резкое увеличение темпов роста цен на жилье с лета 2005 года во многом связано как раз с вмешательством в рынок столичных чиновников. <...> Эксперты не исключают вероятности того, что новая инициатива чиновников спровоцирует еще большую ценовую гонку. "Как правило, результатом таких скандалов является замедление производственной деятельности в строительном комплексе, что в этом случае может послужить дополнительным фактором для роста цены",- уверен ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев".

Сколько же, по мнению федеральных структур, должно стоить столичное жилье? "$1300 должна составлять цена 1 кв. м жилья в Москве. Так считает начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 17 августа. "Федеральный чиновник привел следующие расчеты: "В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове $800. Возникает вопрос: может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300". В следующем номере "МК" развивает тему: "Разумеется, до $1300 даже административными методами цены в столице никто не опустит. В ходе громко объявленной проверки сотрудники территориального отделения ФАС по Москве будут пытаться установить или опровергнуть факт сговора застройщиков. Для этого они изучат ценовую политику крупных компаний в течение определенного периода времени, скажем, последних полутора лет. И, если выяснится, что цены у всех повышались синхронно, к строителям могут применить штрафные санкции и обязать понизить цену до уровня, предшествовавшего сговору. Однако в подобную перспективу мало кто верит. Хотя бы потому, что квартиры в Москве продают не только застройщики, но также риэлторские компании и частные лица. Установить общий ценовой порог для всех ни ФАС, ни Генпрокуратура не могут", констатирует газета.

"В чем причины такого удорожания квадратных метров?", задает вопрос Владимир Максимов ("Московские новости", №31 от 18 августа). Для ответа на него в материале, в частности, приводится мнение эксперта: "Проблема жилищного рынка в том, что в последние годы он работает не как потребительский, а как финансовый рынок", - говорит юрист Ольга Покровская, занимающаяся исследованиями динамики рынка недвижимости. По мнению Покровской, жилье из товара превратилось в финансовый инструмент, причем единственный в своем роде. Жилье легко приобрести и продать или сдавать в аренду, извлекая прибыль. Кроме того, даже если рухнет рынок недвижимости (чего пока ни разу не случалось), квартира останется у покупателя, а не растворится в недрах обанкротившегося банка или инвестиционного фонда. А потом снова подорожает. Именно уникальность жилья как финансового инструмента в значительной степени влияет на рост его стоимости".

"Коммерсантъ" в номере от 12 августа цитирует федеральных и московских чиновников, критикующих цены на недвижимость: например, по словам премьер-министра РФ Михаила Фрадкова, "В 2003 году цены на жилье в среднем по России выросли на 26%, а в Москве - на 45%. Это очень высокий рост, какие-то суперкомфортные условия есть для этого. За этим тоже надо следить". "Если не брать перегретые рынки, на которых существует картельный сговор производителей, комфортное жилье может стоить от 300 до 500 у. е. (за квадратный метр - Ъ)" - это мнение вице-премьера Дмитрия Медведева, как раз ответственного за национальные проекты. ": "Я настаиваю на том, что цены на жилье бизнес-класса бешеные и совершенно неоправданные. Просто в Москву кинулась вся Россия за покупкой жилья и создала ажиотаж. Я не могу командовать строителями, я всего лишь рекомендую остановить цены" - это слова руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина. Свой опрос на ту же тему публикуют "Новые Известия" (номер от 17 августа): по мнению депутата Мосгордумы Сергея Митрохина, "сбить цену посредством государственного вмешательство вполне реально. Для этого необходимо сделать прозрачными и конкурентными все соответствующие процедуры: аукционы, конкурсы и т.д. Но верится, конечно, с трудом, потому что одной политической воли тут недостаточно, необходимо реформировать всю систему, включая, например суды, посредством которых ФАС добивается исполнения принятых им решений". "Мне кажется, что просто замораживанием цен проблему не решить, ведь найдется тысяча лазеек. Скажем, квартиры будут оформляться на одну цену, а продаваться по другой, даже выше нынешней. Здесь нужны более глобальные меры, основанные на жестком контроле", считает писательница Полина Дашкова. А по слова главного режиссера киножурнала "Ералаш" Бориса Грачевского, "все строительные организации друг с другом связаны, и они не уступят этот лакомый сегмент рынка никому. Однако хорошо, что ФАС решила заняться этим - по крайней мере, остановится безудержный рост цен на жилье. Сегодня квартиры в Москве самые дорогие в мире, а зарплаты наши самые маленькие".

"Рынок недвижимости не готов к стабилизации", констатирует "Независимая газета" (номер от 15 августа). "Непрекращающийся рост цен на жилье все больше выводит эту проблему из чисто экономической сферы в зону политических спекуляций. Только за прошлую неделю квартиры в Москве, согласно обнародованным вчера данным аналитического портала IRN.RU, подорожали на 1,3% до 3770 долл. за квадратный метр. <...> Однако, полагают эксперты, уже сейчас покупатели инвестиционных квартир могут получить хорошую прибыль. "Сейчас наблюдается пик цен на недвижимость, поэтому, вероятно, будет логично продать именно сейчас инвестиционные квартиры", - считает Галина Хованская (депутат Госдумы - прим. ИА REGNUM). Правда, инвесторам спешить особо некуда: цены по-прежнему будут расти".

Между тем в настоящее время, в конце летнего сезона, ситуация на рынке стабильна, отмечает Антон Крафтов, корреспондент газеты "М2 = Квадратный метр" в материале "Квартиры растут в цене. Только их никто не покупает" (№32 (292), 9 августа - 15 августа). В материале подробного анализирует ценовая ситуация на рынке столичной недвижимости, приводятся комментарии экспертов и делаются выводы относительно дальнейшей динамики рынка, в плане не только цен, но и соотношения спроса и предложения. Единогласия среди аналитиков по поводу сценария развития ситуации нет; вот только одно из приведенных в материале мнений: "Можно предположить, что сложившаяся динамика цен сохранится до конца лета и первых осенних месяцев. Хотя уже сейчас в различных сегментах рынка повышается интерес к объектам. Какого-либо обвала цен осенью, на мой взгляд, ожидать не следует. Средний темп роста цен будет держаться на уровне 5% в месяц с незначительными колебаниями на уровне +/-0,5%. Таким образом, стоимость 1 кв. м жилья в столице в течение нескольких месяцев способна достигнуть очередного рубежа в $4 тыс.", считает генеральный директор ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Нина Кузнецова.

"Действия ФАС на строительном рынке приведут к тому, что девелоперам станет невыгодно работать в сегменте жилой недвижимости, поэтому, скорее всего, они перейдут на рынок недвижимости коммерческой, или вообще направят свои деньги в другие отрасли экономики", такое предположение высказывает "Бизнес" (номер от 17 августа). В газете приводится мнение исполнительного директора УК "Blackwood Фонды недвижимости" Артема Цогоева, согласно которому "это приведет к тому, что предложение опять сильно сократится. <...> Возникший дефицит и, возможно, полное отсутствие новостроек вызовет значительный рост на вторичном рынке, что, напротив, будет играть в пользу частных инвесторов".

Таким образом, если суммировать все вышесказанное, складывается впечатление, что инициатива федеральных структур не только не пойдет на пользу нацпроекту "Доступное жилье", а, возможно, и повредит ему. В любом случае, граждане давно уже привыкли к мысли о том, что купить квартиру на рынке - затея практически нереализуемая, и пытаются использовать другие механизмы - например, ипотеку. Хотя, по общему мнению, этот рынок развивается все же не так активно, как того хотелось бы. "На ипотеку возлагают большие надежды, ее называют важнейшим инструментом решения жилищной проблемы в стране. В банках созданы отделы ипотечного кредитования, в администрациях субъектов - комиссии, а при федеральном правительстве - агентство. Между тем в прошлом году в 12-миллионной Москве выдано только 4,4 тыс. ипотечных кредитов, а всего в стране по ипотеке совершается не более 4% сделок", отмечает "М2" (9 августа - 15 августа). Москва находится в чуть более выгодном положении: в столице действует программа социальной ипотеки. "Беда в том, что между несколькими тысячами "социальных ипотечников" Москвы и другими льготниками (военные, молодые семьи, переселенцы с Севера и т. п.) и теми 6-8%, которые способны осилить ипотеку собственными силами, находятся остальные 90% граждан России", констатирует "автор материала Альберт Акопян. "Банки, выдающие кредиты на приобретение недвижимости, снижают процентные ставки, увеличивают сроки кредитования, наконец, отказываются от обязательного первоначального взноса. И все равно ипотека остается недоступной услугой для многих людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Столичные власти предложили москвичам альтернативный вариант решения квартирного вопроса, запустив программу социальной ипотеки", в свою очередь, сообщают "Новые Известия" (приложение "Дом и квартира" от 11 августа). "По мнению ведущего специалиста Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Татьяны Файнблит, самыми перспективными участниками социальных ипотечных программ, помимо очередников, могут стать три основные группы заемщиков: молодые семьи, молодые военнослужащие и молодые госслужащие. Именно у этих категорий граждан будет первоочередное право на получение жилищных субсидий от города в виде оплаты первоначального взноса, компенсации части процентной ставки, погашения части кредита (например, при рождении детей) или льготной стоимости 1 кв. метра жилья. <...> В ближайшее время будет снижена и ставка по социально-ипотечным кредитам - до 6% годовых".

Не сходят со страниц прессы и упоминания о столичном районе Южное Бутово. "События в московском районе Южное Бутово показали, что московские власти не владеют четким и понятным механизмом изъятия поселковых земель под жилищное строительство. Вместо того чтобы своевременно разработать исчерпывающие процедуры, власти долгие годы применяли административную уловку, которая по их замыслу должна была решить проблему автоматически", констатирует "М2" (9 августа - 15 августа). В материале Альберта Акопяна рассматриваются законодательные проблемы в сфере собственности на землю, частной, города Москвы и Московской области. "В любом случае двум регионам придется искать эффективную формулу сотрудничества для решения жилищной проблемы в столице. Но подавляющая часть земли в ближайшем Подмосковье успешно оформлена в частную собственность. Есть немало сторонников того, чтобы объявить спекулянтами всех покупателей земли в этих районах в последние пять-шесть лет. Все же, думается, решать проблему "по законам военного времени" власти не будут. Следовательно, умерять аппетиты собственников земли властям придется с помощью рыночных механизмов. Но это уже совсем иной масштаб по сравнению с несколькими десятками московских деревень", отмечается в материале. О том же, каково будет строительство в злополучном районе, сообщают "Новые Известия" (приложение "Дом и квартира" от 11 августа). "Работы в Южном Бутово начались не так давно, хотя застройка этого участка на юго-западе столицы согласно Генплану развития Москвы намечалась еще с 1999 года. Однако строительство стартовало только в марте 2005-го. Впрочем, даже за это короткое время удалось отстроить первую очередь - третий квартал, где в настоящее время активно заселяются несколько домов серии П-46М. В этом году стартовала вторая очередь, предполагающая полную застройку третьего и начало застройки четвертого кварталов. Главными подрядчиками выступили компании ДСК-1, ДСК-2 и "Главмосстрой". На "бутовской" земле возводят дома по индивидуальному проекту из панелей серии П-46М, а также типовые многоэтажки той же серии. Второй очередью масштабная застройка Южного Бутово не закончится: на 2008-2009 годы намечено возведение третьей очереди - это еще три жилых квартала общей площадью 145,5 тыс. кв. метров" - таковы, по данным "НИ", планы столичных властей.

Еще одна не теряющая остроты тема в сфере недвижимости - проблема обманутых соинвесторов строительства жилья. "Последний дом с квартирами для обманутых дольщиков будет сдан в столице в 2008 году. Большинству повезет уже в будущем году, а по нескольким адресам новоселье отпразднуют уже до декабря, обещают городские власти", отмечают "Новые Известия" (номер от 14 августа). "По словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, строительство возобновлено везде, где оно было заморожено. "Главная задача - достроить. Ведь даже для того, чтобы исполнить судебные решения по предоставлению жилья, необходимо это жилье иметь. И будем обеспечивать всех, кто не стал жертвой откровенного мошенничества. С ними работают правоохранительные органы", приводит газета слова главного строителя Москвы. "А вот в противостоянии дольщиков, требующих компенсации за упущенную из-за недостроя выгоду, и московских властей позиция города неизменна: это невозможно ни с юридической, ни с экономической точек зрения. За упущенную выгоду должны отвечать конкретные застройщики, а столичный бюджет не может себе позволить такие компенсации за счет остальных москвичей".

13 августа в России отмечался День строителя, и к этой дате было приурочено немало материалов на соответствующую тематику. В частности, "Известия" (номер от 10 августа) публикуют интервью с начальником управления выполнения межрегиональных программ Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Дмитрием Коробовым, речь в котором идет об истории столичного стройкомплекса, сотрудничестве с регионами, перспективе развития новых технологий в сфере строительства и будущих проектах московских строителей. "Сейчас на любой специализированной строительной выставке в Москве представлено огромное количество участников из других регионов. И с каждым годом их число растет. Строительный рынок развивается, конкуренция растет, требования населения к жилью меняются, равно как и требования арендаторов к коммерческой недвижимости, сроки возведения зданий сокращаются", отмечает Дмитрий Коробов. Что же касается ближайших планов, то, по его словам, "В этом году планируется сдать 800 тысяч квадратных метров. С 2007 года мы намерены строить не менее 1 миллиона квадратных метров в год. В основном это города Центрального, Северо-Западного, Южного и Сибирского федеральных округов".

С самим же руководителем столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным побеседовал корреспондент "Новых Известий" (номер от 11 августа). "Москва будет расти ввысь и вглубь. Расширение существующих границ столицы генпланом развития города до 2020 года не предусмотрено. Поэтому в условиях возрастающего дефицита свободных площадей высотное и подземное строительство - наиболее перспективные направления", подчеркивает Ресин. "В ближайшие годы в Москве будут возводиться и индустриальные, и монолитные дома. Индустриальные панельные дома, которые выпускают домостроительные комбинаты, необходимы городу для реализации социальных программ. Они экономичны, комфортны и строятся намного быстрее монолитных. Учитывая, что треть всего возводимого в городе жилья предназначена для социальных нужд, продукция ДСК будет востребована и в будущем", считает глава стройкомплекса Москвы.

Ряд материалов прессы на этой неделе был посвящен отдельным проектам строительства в Москве. На пересечении Старопетровского и Войковского проездов с Ленинградским шоссе уже через два года появится "крупнейший в столице торгово-офисный комплекс с открытой и подземной парковками общей площадью 330 тыс. кв. м. В "Метрополисе" (так называется будущий объект) разместятся супермаркет, многозальный кинотеатр, детская зона, боулинг, кинотеатры и кафе", сообщает "Вечерняя Москва" (№144 (24435) от 11 августа). "Вкладывает деньги в этот проект ООО "Кэпитал Партнерз", а в качестве архитекторов выступили зарубежные зодчие. Как уверяет инвестор, по окончании строительства значительно оптимизируется транспортная развязка у станции метро "Войковская", а в перспективе к "Метрополису" подойдут трасса Четвертого транспортного кольца и линия легкого метро".

"Московские строители продолжают воплощать в жизнь масштабный проект "Новое кольцо Москвы". Через 9-10 лет в городе появится пояс благоустроенных небоскребов, оснащенных по последнему слову техники", отмечают "Новые Известия" (номер от 11 августа). По данным газеты, "мэр Москвы Юрий Лужков призвал, с одной стороны, не забывать положительный опыт строительства "сталинских высоток", а с другой - не повторять ошибок недавнего прошлого, таких, как высотные здания на Новом Арбате или гостиница "Интурист". По словам градоначальника, "нельзя привносить в город безликие стекляшки". Многоэтажные дома должны умело интегрироваться в городскую архитектуру. <...> В соответствии с распоряжением мэра Москвы небоскребы не будут возводить в местах исторической застройки. Центр столицы до Садового кольца должен быть "низким", иначе памятники архитектуры скроются за новостройками. Дома вырастут на месте промзон, в районах, подлежащих реконструкции и сносу и расположенных между Третьим транспортным кольцом и МКАД".

О любопытном и даже, пожалуй, экставагантном проекте столичных властей сообщают "Известия" (номер от 16 августа). "Столичные градостроители всерьез взялись за реализацию полуфантастической идеи "стеклянных улиц". <...> Московские архитекторы два года назад задумали расширить горизонты гостей столицы, разработав для них увлекательный терренкур в срединной части города. А именно: пешеходный маршрут от Нескучного сада до "Москва-Сити" протяженностью 4,5 км. Чтобы гуляющим не досаждали дождь и снег, часть пути решили заключить в трубопровод из прозрачного пластика - отсюда название проекта: "Стеклянные улицы"", поясняет газета. "Сегодня можно говорить о проекте только в общих чертах: окончательная концепция будет готова к зиме. Так, до сих пор не ясно, какие именно участки уйдут "под стекло". Наверняка - 1-я Фрунзенская улица, возможно - участок между Плющихой и Саввинской набережной, Украинский бульвар. Не дошли пока руки и до поисков решения еще одной серьезной задачи: как уберечь "стеклянные улицы" от граффитчиков, обожающих под покровом ночи менять городскую эстетику на свой вкус". Те же "Известия" в номере от 15 августа комментируют другой масштабный план: строительства второй Триумфальной арки на многострадальной площади Киевского вокзала. "Кроме абстрактного бронзового быка с 18-метровыми рогами (скульптура бельгийца Оливье Стребеля "Похищение Европы"), фантастического здания-корабля, нависающего над железнодорожными путями (торгово-деловой центр "Китеж"), и устрашающих размеров коммерческого комплекса "Киевская площадь" здесь появится триумфальная арка. Она будет выполнять роль входных ворот Кутузовского проспекта со стороны Украинского бульвара. Правда, в отличие от прототипа - арки возле Поклонной горы - это сооружение будет не только декоративным. В здании-арке разместятся гостиница (13 этажей и пентхаус на крыше), деловой центр и подземный паркинг в 3 уровня".

Об очередном, столь же впечатляющем проекте - на этот раз уже в самом центре - пишет "Новая газета" (номер от 14 августа). "Москвичей поставили перед фактом: прямо на Красной площади Управление делами президента планирует построить гипермаркет. В этом комплексе, помимо алмазной биржи и различных офисов, разместятся бары, рестораны и апартаменты класса "люкс" с видом на Красную площадь. Необходимые разрешения, какие принято получать для подобного строительства, президентское хозяйство уже обеспечило. Здания Средних торговых рядов (XIX век, архитектор Р.И. Клейн) будут сносить". По данным "Новой", это уже не первый проект в отношении данного участка: в 2002 году архитектором Алексеем Воронцовым был разработан проект, согласно которому "предполагалось снести внутреннюю застройку Средних торговых рядов - четыре отдельных корпуса, и на этом месте построить новый гостиничный комплекс, который возвышался бы над внешним фасадом, чтобы гости могли любоваться из окон видом Красной площади. Кроме того, Воронцов предлагал вырыть под Красной площадью гараж, что, с учетом современных технологий, осуществимо, но опять-таки предполагает снос части ансамбля". Проект был отклонен Москомархитектурой, но администрации президента удалось добиться положительного ответа на запрос о возможности сноса Средних торговых рядов у Министерства культуры и Москомнаследия, отмечается в материале Ольги Бобровой. "Поражает скорость, с которой решили судьбу корпусов Клейна: 22 декабря 2005 года ФНМС вынес свой вердикт о невозможности сноса четырех корпусов Средних торговых рядов, а уже 28 декабря Фрадков подписал резолюцию о том, что эти строения все-таки будут снесены. Спустя несколько месяцев президентская администрация дала понять, что не за горами активная фаза строительства. Владимир Кожин даже созвал пресс-конференцию, в которой сообщил, что работы начнутся совсем скоро, а закончить их планируется к сентябрю 2008 года".