Тема обманутых инвесторов, не получивших квартир в новостройках и не вернувших вложенные в жилье деньги, по-прежнему остается актуальной как для московских, так и для федеральных СМИ. "В понедельник соинвесторы строительства жилья, так и не дождавшись ни оплаченных квартир, ни аудиенции у высших чиновников, решили обратиться в ООН и ВТО. Они намерены потребовать от Всемирной торговой организации, чтобы та приостановила процедуру вступления в нее России. В стране, где не защищены внутренние инвестиции, иностранные инвесторы тем более рискуют остаться ни с чем, считают обманутые дольщики, - пишут "Известия" в номере от 23 мая. В материале "Обманутые дольщики пишут письма" Юлия Игнатьева сообщает об акции протеста дольщиков на Горбатом мосту и приводит слова одного из участников: "Мои товарищи по несчастью упрекают нас в нерешительности, - говорит Сергей Рогов, возглавляющий движение дольщиков из Щербинки. - Они считают, что мы должны их поднимать на еще более активные действия - перекрывать трассы, например. Мы с трудом сдерживаем людей. Они на пределе". "На днях и без того взвинченных дольщиков облетела еще одна новость: отдельных активистов пытаются запугивать некие безымянные уполномоченные. Пока главы семей из Краснодара и Ейска протестовали в Москве, к их женам, родителям и даже просто знакомым наведывались инкогнито в штатском и, не объясняя своих целей, настойчиво требовали координат уехавших", сообщается в материале.
"Дольщики свои квартиры получат", уверена "Московская правда" (номер от 22 мая). "Проблемами пострадавших от недобросовестных строителей граждан соинвесторов строительства жилья правительство Москвы занялось около полугода назад. На сегодня из семи десятков адресов осталось около двадцати. На одном из последних заседаний специальной комиссии, которая занимается этим вопросом, было дано поручение уже в текущем месяце решить все вопросы, которые зависят от городских структур исполнительной власти - Москомархитектуры, департаментов земельных ресурсов, имущества, природопользования и охраны окружающей среды, по их участию в защите интересов пострадавших дольщиков", сообщает корреспондент "Московской правды" Иван Быстров. В статье приводится ряд адресов в ЮЗАО, ВАО, СВАО, САО и ЦАО Москвы, дома по которым будут достроены за счет бюджетных средств города. По данным "Московской правды", срок, к которому должны быть достроены все дома соинвесторов - до конца 2008 года.
Эту же дату называет и "Вечерняя Москва" (№87 (24378) от 23 мая). При этом, как сообщает Ульяна Махкамова в материале "Где ты, моя доля?", "Ассоциация обманутых вкладчиков утверждает, что только в Москве пострадали 15 000 человек, в Подмосковье - 20 000, а по всей России - еще не менее 80 000. Каковы же реальные цифры? На сегодня практически закончена работа префектур административных округов по формированию списков пострадавших соинвесторов на основе ревизии договоров, заключенных между гражданами и строительными компаниями. Данные на апрель говорят о 2 тысячах пострадавших. В Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города считают, что если цифры и изменятся, то крайне незначительно... Ассоциация сетует на то, что представителей инициативных групп к работе комиссий по проблемам вкладчиков не допускают, протоколов никто не видел, никаких осязаемых результатов нет".
Слова самого руководителя столичного Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Владимира Ресина, высказанные им в ходе очередного заседания рабочей группы, приводит "Московский Комсомолец" (номер от 24 мая). "Наша задача построить брошенный (недостроенный) объект, чтобы каждый соинвестор получил то, за что заплатил деньги, - сказал глава стройкомплекса столицы. <...> Проинвентаризированы практически все объекты, где есть лица, попавшие в трагическую ситуацию. По каждому адресу принято постановление правительства, утверждены сроки строительства, закреплены ответственные лица, каждый адрес проверяется на предмет выполнения принятого решения, - подчеркнул Ресин. Но в одночасье решить все вопросы не удается. Вопросы остаются с теми объектами, где есть элементы уголовщины, где проблемой занимаются прокуратура и суды". Как сообщает "МК", Владимир Ресин перечислил несколько домов, которые достроит город (на Никитской ул., на Щелковском шоссе, на ул. Яблочкова, на Байкальской улице и т.д.), а также отметил ряд сложных случаев: "Начало строительства на улицах Полярной и Пилюгина затягивается из-за судебных разбирательств. Пока они идут - ни о каких работах не может быть и речи. Сложная ситуация и на улице Маршала Рокоссовского. "Количество обманутых соинвесторов здесь растет как на дрожжах, - заметил Ресин. - Сначала было 400, а сейчас стало 667... Есть случаи, когда человек 8 лет назад внес в строительство жилья 5% стоимости квартиры и теперь говорит: дайте мне жилье по этой цене. А есть - когда на одно физическое лицо зарегистрировано 5-10 квартир. Мы занимаемся отдельно каждым конкретным случаем".
Тем временем столичное правительство ищет механизмы, способные гасить многочисленные градостроительные конфликты. "Юрий Лужков уже давно призывает префектов создать в каждом округе общественные советы в составе самых именитых и авторитетных жителей, веля брать пример с префекта Центрального округа Сергея Байдакова, где такой совет уже действует", пишут "Известия" (номер от 25 мая). На заседании совета "депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов предложил "создать определенные структуры, которые взяли бы на себя работу с гражданами". Вице-президент Ассоциации инвесторов Москвы, застройщица Любовь Цветкова потребовала от чиновников "обеспечить нас нормальными условиями, потому что мы не умеем разговаривать с жителями". <...> Даже член общественного совета при префекте "яблочник" Алексей Навальный, начинавший свою карьеру как народный заступник как раз в такого рода скандалах, решил немножко послужить". "Известия" приводят слова Навального: "Как обычно начинаются конфликты? Из-за недостатка информации. Кто-то сказал, что рядом будут что-то строить. Тотчас обнаруживается старожил, который помнит, как когда-то давно где-то поблизости при строительстве обнаружили карстовую пещеру. Люди пишут генпрокурору, а им отвечает замглавы управы. И все, люди в ярости, о диалоге не может быть и речи". Как сообщается в материале, Навальный "предложил свои услуги по организации публичных градостроительных слушаний, порекомендовал проводить социсследования и открыть в интернете портал, где размещать всю документацию по всем объектам".
"Вчера на заседании Общественного совета префектуры ЦАО чиновники наконец-то разгадали секрет непонимания москвичами важности нового строительства - особенно когда новый объект вырастает в непосредственной близости от их домов или даже во дворе. Во всем виноват недостаток информации! "Открыв Америку", чиновники незамедлительно приняли меры: теперь в Центральном округе перед началом каждой стройки будут проводиться открытые слушания с участием жителей района и социологические опросы. А вся документация по строящимся объектам и реестр охранных зон города перестанут составлять тайну: их будут выкладывать в Интернете на специально созданном сайте. По мнению чиновников, эти нехитрые действия помогут если не свести конфликты на нет, то хотя бы сделать их не такими жестокими. При положительном опыте эту практику намерены распространить на всю Москву", в свою очередь, пишет на эту тему "Газета" (№88 от 26 мая). Но, очевидно, такой существенный фактор недовольства населения, как стремительно растущие цены на жилье, не способны ликвидировать ни диалог чиновников с горожанами, ни повышение информированности, а вот на очередной скачок цен могут повлиять самые разнообразные явления и события в политике и экономике.
В материале Татьяны Комаровой" ("Коммерсантъ - Дом" (приложение к "Ъ") от 25 мая) "Почти половина московских квартир не доходит до рынка" отмечается: "Объясняя безудержный рост цен на квартиры и нарастающий дефицит первичного жилья, продавцы приводят множество факторов, среди которых один из самых необычных - социальные программы московского правительства, на которые, по заверениям участников рынка, уходит значительная доля первичной недвижимости Москвы". "Ъ-Дом", выясняя, насколько это утверждение соответствует реальности, заключает: "Строительство домов по городскому заказу - своеобразный показатель статуса компании, ее значимости", - поясняет газета. "Подряды на строительство городских объектов распределяются на тендерных аукционах, причем требования к застройщикам очень жесткие и по части качества жилья, и по срокам его возведения, и по стоимости строительства - маржа компаний при выполнении городского заказа минимальна. Зато, успешно зарекомендовав себя перед городскими властями, застройщик может потом претендовать на участие в гораздо более выгодных городских программах. <...> В минусе остаются только обычные покупатели квартир. Но, с другой стороны, переоценивать влияние социальных программ на рынок московской недвижимости не стоит. Во-первых, горзаказ - это программа социально ориентированная, жилье в районах массовой застройки, низкое по ценам, быстрое по срокам возведения. Все эти характеристики соответствуют типовым сериям домов: ГМС, П44Т, КОПЭ и т. д. Иногда - довольно редко - в рамках социальных программ строятся монолитные дома. Так что от реализации планов московского правительства страдают в основном покупатели нижнего ценового сегмента экономкласса. Во-вторых, сама значимость первичного рынка ограниченна... И поэтому на ценообразование городская социальная жилищная программа влияет достаточно опосредованно".
"Квадратный метр в Москве может подорожать на $82 из-за программы энергостроительства", сообщают "Ведомости" (№94 (1621) от 26 мая). Причиной возможного подорожания, по данным газеты, может стать программа энергостроительства в Москве, одобренная 25 мая мэром Москвы Юрием Лужковым и главой РАО "ЕЭС России" Анатолием Чубайсом. "По этому плану до 2011 г. в Москве планируется построить 5800 МВт электрической и 4785 Гкал/ч тепловой мощности, а также 2600 км линий электропередачи и 276 подстанций. Общий объем инвестиций оценивается в 400 млрд руб.", сообщают "Ведомости". По словам Лужкова, "250 млрд руб. будет с трудом искать РАО ЕЭС. Еще 150 млрд руб. с неменьшим трудом будет искать правительство Москвы". "Но этих денег на всю инвестпрограмму не хватит, рассказал источник, близкий к РАО ЕЭС", отмечается в материале. "Дефицит на 2006-2013 гг. - 96,42 млрд руб., говорится в презентации ФСК, копия которой есть в распоряжении "Ведомостей". Эти деньги РАО предлагает получить с потенциальных потребителей - в качестве платы за подсоединение к электрическим сетям". По данным газеты, "в Москве введение платы за присоединение необходимо, уверены в РАО, иначе невозможно обеспечить объем строительства, заявленный в инвестпрограмме. Лужков долго не соглашался с введением платы за присоединение, рассказывает чиновник мэрии. Но сейчас, по его словам, он почти готов с ней согласиться. <...> В Москве, чтобы обеспечить ввод новых мощностей, плата должна быть на уровне 42 000 руб. за 1 кВт, сообщил источник, близкий к РАО. В пересчете на квадратный метр плата должна составить $82, говорится в материалах ФСК...Подорожание придется оплачивать покупателям жилья, уверены застройщики".
В условиях, когда приобрести жилье за наличные становится все труднее (а если говорить откровенно - нереально для подавляющего большинства граждан, даже в обеспеченной Москве), власти продолжают реализацию ипотечных программ, надеясь хоть немного снизить остроту "квартирного вопроса". "Москва активно развивает социальную ипотеку, отмечает корреспондент "Новых Известий" Дмитрий Мигунов в материале "Столичное ноу-хау" (номер от 25 мая). "По данным городского стройкомплекса, 3,3 тыс. столичных семей в этом году должны получить квартиры по системе социальной ипотеки. На реализацию этой единственной в своем роде программы город выделил 200 тыс. кв. метров жилья", сообщает газета. "Участниками социальной ипотеки становятся горожане, стоящие в очереди на жилье, то есть те, кому в соответствии с действующим порядком должны предоставляться бесплатные квартиры. <...> Преимущества ипотеки, считают московские власти, состоят в том, что она позволяет гражданам стать полноправными участниками жилищного рынка, не зависеть от сроков решения. А главное отличие социальной ипотеки от обычной, по словам руководителя городского департамента экономической политики Марины Оглоблиной, в том, что ее участник приобретает жилье по себестоимости". По данным "Новых Известий", столичные власти рассчитывают на постепенное снижение процентов по ипотечным кредитам до 6%, а что касается площадей, то "речь идет о том, чтобы в 2007 году на эти цели выделялось порядка 300-350 тыс. кв. метров, в 2008-м - 350-450 тыс. На реализацию программы социальной ипотеки в ближайшие три года планируется потратить 72,4 млрд. руб., при этом средства городского бюджета составят 51,1 млрд.".
Помимо жилищного строительства, в Москве продолжают создаваться объекты спортивной инфраструктуры. О проекте строительства Дворца спорта на активно застраиваемом Ходынском поле пишет "Вечерняя Москва" (№86 (24377) от 22 мая). "Первоначально намечалось устроить на Ходынке музей хоккея, сделав его частью Ледового дворца. Но президент РФ выдвинул идею создать в столице Музей спорта России. Это изменило планы архитекторов... Три варианта музея - один необычней другого придумали в мастерской № 6 "Моспроекта-4", там же, где были разработаны проекты Ледового дворца, футбольного стадиона "Локомотив", Крытого конькобежного центра и других крупных сооружений". По данным газеты, проектировщики предлагают "построить музей в виде изогнутого экрана с меняющимся изображением или в виде фрагмента трибун стадиона, или в виде ленты, вьющейся, как при выступлениях гимнастов... <...> Варианты музея спорта в ближайшее время направят инициатору его создания, президенту РФ".
По данным "Вечерки", среди других планов столичного стройкомплекса - завершение строительства технопарка "Нагатино-ЗИЛ", создание технопарка на Автозаводской улице, 23, а также две башни на Профсоюзной улице "в 17 и 27 этажей. В первой разместится Российско-корейский культурный центр с представительствами общественных организаций, газет, журналов, центр изучения корейского языка, бюро переводов. Двухэтажный стилобат займут торговые площади, ресторан, кафе и мини-бары, а также конференц-зал. Второй будет башня в 27 этажей, предназначенная для Московской конфедерации промышленников и предпринимателей".
Развитие торговых площадей - также весьма перспективное направление строительства в любом мегаполисе. "Объем торговых площадей в столице растет гигантскими темпами. В прошлом году было введено 670 тысяч кв. метров, еще 700 тысяч планируется запустить до конца нынешнего года. Пока спрос среди арендаторов высок: доля свободных площадей не превышает 5%, а доходность ритейла остается самой привлекательной на рынке недвижимости. Однако рост ставок замедлился. Рынок переходит в новую стадию - начинается борьба за арендатора. Часть девелоперов ушла осваивать регионы, другая ищет нестандартные варианты торговых операторов. Один из них - строительство узкоспециализированных торговых центров", пишет "Газета" №86 от 24 мая). "С развитием рынка у наших сограждан вновь возник интерес к специализированным торговым центрам, что показал опрос, проведенный компанией ROMIR Monitoring", сообщает Денис Тыкулов в материале "Торговый центр специального назначения", и ссылается на слова вице-президента компании "ДИАЛ Строй Инвест" Александра Пляцевого: "Рост объемов строительства торговых площадей современного формата привел к усилению конкуренции на этом рынке и повышению спроса на профессиональные торговые центры - обычно в таких центрах незанятые площади не превышают 2%". "Сейчас в Москве около 10 узкоспециализированных торговых центров, однако в ближайшее время их количество серьезно увеличится. Так, в ближайшее время строительный рынок "Каширский двор" откроет строительный торговый центр, на Ленинградском шоссе откроется текстильный комплекс "Тряпка", сообщает "Газета".
Рассматриваются столичными властями и экзотические варианты. "В столице появятся подвесные универмаги", сообщают "Известия" в номере от 22 мая. В материале Анны Гараненко отмечается: "Общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил идею строительства надземных пешеходных переходов с инвестиционной составляющей. Вместо незатейливых пластиковых труб (как на МКАД) и стеклянно-металлических галерей (как на Рублевке) в городе появятся монументальные универмаги над дорогой. Первые 3 адреса уже определены". По данным газеты, "Основных вариантов два. Первый - пешеходная галерея расползается вширь и становится торговым центром, подвешенным над проезжей частью... Второй вариант - мост остается мостом, зато его опоры по сторонам от дороги превращаются в подобие крепостных башен, нашпигованных торговыми площадями". "Известия" приводят перечень адресов, где построят первые торгово-сервисные переходы: Алтуфьевское шоссе, д. 12, Каширское шоссе - Борисовский проезд, Боровское шоссе - Приречная улица.
Порой строительство приносит не только запланированные результаты - в виде тех или иных архитектурных сооружений - но и археологические находки. "Почти любое рытьё котлована в столице приводит к маленьким сенсациям в мире археологии, считает главный археолог Москвы профессор Александр Векслер", сообщает "АиФ Москва" (выпуск 21 (671) от 24 мая). "В Европе во все экскурсионные маршруты включены объекты археологии. Нашей столице тоже есть что показать. В ближайшем будущем открывается новый маршрут "Золотое кольцо Москвы". Он будет проходить по центру города. Есть предложение отдельной остановкой сделать Белый город, останки которого сохранились между Кропоткинской и Пречистенской набережными. Эту некогда самую длинную крепостную стену России разобрали во второй половине XVIII в. На её месте сейчас "бежит" Бульварное кольцо. Но для истории ничего не исчезает бесследно. Раскопки показали, что кладка в отличном состоянии. В каком виде она предстанет перед москвичами, пока неизвестно. Есть предложение накрыть сохранившиеся куски стены стеклом. Но мне ближе другой способ - консервирование. Опыт у нас уже есть. Три года под открытым небом стоит кладка храма Святой Троицы в Старых Полях, что рядом с Третьяковским проездом. И пока всё в порядке", подчеркивает архитектор.
По словам Александра Векслера, сегодня работы ведутся Царицыне и в Коломенском, причем "раскопки в Коломенском принесли практическую пользу": был раскрыт фундамент деревянного дворца, построенного царём Алексеем Михайловичем, а также "фундаменты некоторых утраченных сооружений. Например, царской оранжереи". Сейчас разрабатываются проекты восстановления этих зданий, отметил архитектор. Что касается площадки сносимой гостиницы "Россия", то, приводит "АиФ" слова Векслера, "в контуре самой гостиницы трудно ожидать находок. В послевоенные годы здесь уже проводились раскопки. Но застройка будущего комплекса на этом месте охватит несколько большую территорию. И вот на ней для нас не всё потеряно".
При этом любое обнаружение археологических артефактов на месте строительства является для застройщика форс-мажором, отмечается в статье Елены Никитиной "Кладов им не надо" ("Ведомости" от 22 мая, №90 (1617). "С одной стороны, "послание из прошлого" на месте строительства может добавить шарма объекту в глазах покупателя и дает повод для PR-акции, с другой - археология может обременить, затормозить или уничтожить проект зачастую не менее эффективно, чем Росприроднадзор. Поэтому, как выразился один из участников рынка недвижимости столицы, при малейшей возможности застройщик постарается факт такой находки скрыть", отмечает газета. "Археологи называют подобное поведение недопустимым и наказуемым. Однако признают, что немало свидетельств старины глубокой безвозвратно утрачено в процессе безудержной застройки Москвы и Подмосковья. <...> "Здравомыслящие люди отдают себе отчет, что сообщение о находке грозит бюрократическими проволочками, комиссиями и проверками. В худшем случае власти могут признать землю национальным достоянием и заставить владельцев продать участок по кадастровой стоимости, может быть увеличенной на коэффициент. Но даже тогда стоимость будет значительно отличаться от рыночной. Допустим, собственник приобрел участок по $15 000 за сотку, а продавать придется по $150. Выводы напрашиваются сами собой", приводятся в материале слова замгендиректора компании "Терра-Недвижимость" Тимура Сайфутдинова.
Под плотной застройкой в черте города находятся уже не только исторические районы, но практически все. В связи с этим строительство в Подмосковье ведется очень активно: речь идет уже не только о ближайших пригородах. "Основное жилищное строительство в Подмосковье в ближайшее время переместится за 30-километровую зону", отмечается в материале "Дом на обочине" Дениса Тыкулова ("Газета" №88 от 26 мая). "По словам министра строительства Московской области Евгения Серегина, в районах, где пройдет Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД), планируется возвести порядка 50 млн. кв. метров жилья, большая часть из которого будет построена до 2010 года в рамках программы "Жилище". <...> "Всего согласно программе "Жилище" до 2010 года в Московской области будет возведено 30 млн. кв. метров жилья... для этого областному стройкомплексу придется возводить не меньше 6 млн. кв. метров в год", приводит "Газета" слова Серегина. При этом эксперты не прогнозируют повышенного спроса на жилье, удаленное от Москвы и основных объектов инфраструктуры: по мнению аналитиков, "покупателями могут быть востребованы лишь места, где дорога пройдет рядом с крупными городами: Лобня, Подольск, Климовск, Звенигород, Ногинск и Зеленоград.. <...> в остальных местах инвесторам придется огромные средства тратить как на развитие социальной, так и инженерной инфраструктуры".