В этом году риэлторскому бизнесу в России исполняется 10 лет, и ему уже можно давать оценки и делать прогнозы относительно дальнейших путей его развития. Насколько стабилен рынок столичной недвижимости, каковы его основные тенденции на данный период? По данным агентства недвижимости "Рентэк", цены на московское жилье повышаются, и можно с уверенностью сказать, что такое положение сохранится ещe долго. Даже летом ощущался подъем цен, а начиная с последней декады августа, был отмечен еще один резкий скачок цен. Причина прежде всего в том, что недвижимость - это прежде всего земля, и в Москве она будет всегда очень дорого стоить. Уровень дохода москвичей год от года увеличивается и многие предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Не подтвержденные официальной статистикой данные говорят, например, о том, что около 40% объектов элитного и высоко комфортабельного жилья в уходящем году было куплено именно с целью вложить деньги с высокой степенью ликвидности и надежности. Поток желающих жить в центре страны постоянно растет.

Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM эксперт отдела купли-продажи и ипотеки столичной недвижимости агентства "Статус" Дмитрий Кабко, этот рост имеет плавный и стабильный характер, а осеннее повышение - нормальное ежегодное явление на рынке жилья. Сентябрь-октябрь вообще считается наиболее удачным временем для покупки городской квартиры. Сезон деловой активности только начинается, и цены пока находятся на летней отметке. Тот факт, что к декабрю цены на московские квартиры подскочат, сомнений не вызывает. В целом риэлторы ожидают значительного роста спроса на квартиры нынешней осенью ы количество покупателей вырастет на 15-20%. Этому способствует благоприятная экономическая ситуация в стране. Между тем большого притока квартир на рынок не предвидится. Сегодня массовое строительство жилья на территории города не ведется (за исключением района Куркино), в основном застройщики осваивают точечные площадки в сложившихся районах города. А это ведет к снижению объемов вводимого жилья. Поэтому риэлторы предполагают, что нынешней осенью спрос на квартиры существенно превысит предложение и подтолкнет цены вверх.

Оживление квартирного рынка, начавшееся уже в конце августа, подтверждает эти ожидания и позволяет риэлторам сделать следующие прогнозы. До конца года цены на городские квартиры в среднем вырастут на 10%. По словам Д. Кабко, нет основополагающей тенденции того, какой тип квартир пользуется повышенным спросом, так как вкусы м средства покупателей весьма различны. Можно, однако, заметить, что спрос на квартиры заметно варьируется в зависимости от количества комнат. В наибольшей степени подорожают одно-двухкомнатные квартиры. Они традиционно пользуются высоким спросом вне зависимости от типа дома и местоположения. Их охотно покупают как для собственного проживания, так и для перепродажи (спекулятивные операции по покупке квартир в строящихся панельных домах и их перепродаже после сдачи дома в эксплуатацию, могут приносить до 25% прибыли с одной операции). Трех-четырехкомнатные квартиры вырастут в цене не так сильно. Наибольший рост цен в этой категории квартир придется на панельные дома в новостройках, в связи с невысокой стоимостью квадратного метра и квартиры в целом. Несколько меньший рост цен ы на 5-6% до конца года - прогнозируется в панельных домах на вторичном рынке и в фсталинкахю. Такие квартиры покупают в основном для собственного проживания. Кроме того, они являются удобным и надежным инструментом долгосрочного инвестирования (сдача таких квартир в аренду позволяет окупить вложения за 7-10 лет).

Традиционно большое влияние на спрос оказывает и район Москвы. Стабильно высокие цены держатся на квартиры в центре, и каких-либо скачков здесь не предвидится. Кв. метр оценивается в сумму от $1500, в зависимости от состояния дома. Квартиры на Западе, Северо-Западе и Юго-Западе столицы стоят в среднем $950-1100, а на Юге, Юго-Востоке и Востоке - $850-900 за кв. метр. На Севере ситуация не такая однозначная: если квартиры в районе "серой" (Петровско-Разумовской) ветки метро считаются сравнительно недорогими, то в районе от м. Сокол до Речного вокзала цена уже выше, так как этот район является более престижным. Что касается соотношения первичного и вторичного рынка жилья, то всс чаще вторичное жильс оказывается более предпочтительным. Это связано с тем, что, стремясь закончить строительство как можно скорее и окупить, таким образом, затраты, строители и инвесторы сдают дом досрочно. Нередко это чревато множеством серьсзных недостатков, которые могут проявиться как сразу же, так и через несколько лет, создав жильцам массу проблем. На данный момент состояние рынка элитного жилья, по мнению многих риэлтеров, близок к перенасыщению. Существующий спрос относительно невелик, и он почти полностью удовлетворен; допольнительная проблема состоит в том, что особенности этого спроса довольно плохо изучены. Так, часто не учитывается, что элитные квартиры зачастую приобретаются не для жилья, а для последующих сделок. Кроме того, сегодня в Москве элитное строительство поставлено на поток, что сводит на нет его основное предназначение - быть эксклюзивным. Так, если дома в центре, в районе, к примеру, Чистых Прудов, не утратят своей престижности, то новостройки на окраинах почти не пользуются спросом - это непрестижно для богатых людей и дорого для среднестатистического покупателя. Таким образом, типовое жилье остается наиболее надежным, стабильным и выгодным вложением средств. Повышение цен на землю - общемировая тенденция, и Москва в данном случае не отстает от мировых столиц.