На рынке ипотеки России грядет повышение кредитных ставок: эксперты
Ипотечное кредитование в качестве финансового инструмента решения "квартирного вопроса" сохраняет популярность у россиян, отмечают аналитики рынка недвижимости, подводя итоги первого полугодия 2012 года. Таким образом, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от компании "Релайт-недвижимость", первая половина текущего года продолжила основную тенденцию, наметившуюся ранее.
По свидетельству экспертов, около половины всех сделок с жильем в первом полугодии состаляли ипотечные сделки, а средняя сумма ипотечного кредита, в сравнении с 2011 годом, увеличилась на 14%, обогнав темпы роста средних цен на московское жилье. Данное обстоятельство, по мнению специалистов, свидетельствует о том, что сегодня многие покупатели стремятся за счет приобретения квартиры не просто удовлетворить базовую потребность в "обретении крыши над головой", а желают обзавестись жильем, отвечающим их представлениям об удобстве проживания. "Поскольку подобное поведение характерно для людей, обладающих должной мерой уверенности в завтрашнем дне, отмечу, что спрос продолжает постепенно смещаться в область более комфортных и, соответственно, более дорогих квартир, свидетельствуя о продолжающемся развитии российского среднего класса" - прокомментировала коммерческий директор "Релайт-Недвижимость"
Первым выводом, который напрашивается на фоне благоприятной статистики, может стать вывод об отличных перспективах развития ипотечного рынка во втором полугодии, констатировали авторы исследования. Но, по мнению руководителя ипотечной службы компании
Значимым событием на рынке стало решение
Повышение кредитных ставок - не единственная мера, предпринимаемая банками для защиты от возможного ухудшения макроэкономической ситуации, констатируют аналитики рынка. За последний год произошло существенное - с 36% до 45% - увеличение доли банков, в которых размер ставки зависит сразу от трех показателей: срока кредита, способа подтверждения дохода заемщика и размера первоначального взноса. В качестве еще одной тенденции эксперты отмечают рост величины первоначального взноса. Если в конце 2011 года средний размер собственных средств, необходимых для получения кредита, составлял 13,1%, то на конец первого полугодия 2012 года он достиг уровня 17,2%, то есть увеличение данного показателя превысило 30%. С учетом этого, полагает Ирина Кажикина, можно с уверенностью предположить, что банки, учитывая сохраняющуюся нестабильность на финансовых рынках, планомерно повышают барьер "входа" заемщиков в ипотеку, стремясь уменьшить риски невозвратов по кредитам с низким первоначальным взносом. "То, что в случае наступления нового экономического кризиса подобные невозвраты могут носить массовый характер, банкам хорошо известно: в период кризиса 2008-2009 годов основную массу дефолтных кредитов обеспечили именно те заемщики, размер первоначального взноса которых не превышал 15% от суммы приобретения", - пояснила она.
В настоящее время рынок ипотеки пребывает в состоянии неустойчивого равновесия, подытожили эксперты. С одной стороны, активность рынка, даже несмотря на летний период, сохраняется на достаточно высоком уровне. Однако с другой стороны, продолжающееся снижение доступности ипотеки для населения наращивает риск того, что в любой момент может быть преодолен тот порог, после которого кредиты вновь перестанут являться реальным инструментом решения жилищных задач россиян, считают они. "Надеюсь, что многочисленные полуапокалиптические прогнозы относительно скорого ухудшения экономической ситуации в России так и останутся прогнозами. Тем не менее, думаю, что всем, кто собирается в ближайшее время заняться вопросом покупки квартиры по ипотеке, следует поторопиться. Хотя бы для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с необходимостью получать кредит на условиях, заметно менее привлекательных, чем сегодняшние", - добавила Ирина Кажикина.