В 2012 г. рынок жилищного кредитования в России не повторит успехов 2011 г.: эксперты
Всего два года понадобилось рынку жилищного кредитования России, чтобы не только выйти на докризисные показатели, но и обойти их - к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости, проанализировав итоги 2011 года. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ", согласно обнародованным официальным цифрам
По их словам, в 2011 году основными тенденциями рынка жилищного кредитования стали: снижение уровня процентных ставок; рост среднего размера кредитов; запуск кредитных программ, учитывающих особенности конкретных заемщиков и объектов, в том числе и программ с учетом социальной составляющей. Ставки по жилищным кредитам в рублях снизились в 2011 году с 13% до 11,6%. Однако во второй половине 2011 года из-за дефицита ликвидности их снижение фактически прекратилось. По валютным кредитам ставки за год снизились с 10,8% до 9,7%. Средний размер жилищных кредитов за 2011 год вырос с 1,15 до 1,3 млн. рублей, то есть примерно на 15%, что выше, чем уровень роста цен на жилье в стране, который составил 6,1%. В результате опережающего роста размеров кредитов рынок жилищного кредитования рос в большей степени не за счет числа выдаваемых кредитов (их количество стало больше на 55%), а за счет роста объемов (более чем на 70%), пояснили специалисты.
Дальнейшее развитие рынка жилищного кредитования, по их мнению, во многом будет определяться гибкостью банков. "В 2010 году и 2011 годах активно развивались новые продукты - например, для рынка новостроек и различные корпоративные программы. В большей степени при назначении процентной ставки стали учитываться характеристики заемщика и параметры кредита (срок, валюта, плавающая или фиксированная ставка, участие в зарплатных программах, первоначальный взнос и многое другое). Банки, управляя рисками, стали предоставлять определенным категориям граждан или на определенных объектах более гибкие условия кредитования, - напомнили аналитики. - Если и в 2012 году банки смогут запустить новые программы, учитывающие особенности конкретных объектов, заемщиков, сегментов рынка, пока слабо охваченных жилищным кредитованием, это сможет положительно повлиять на рост рынка в целом. Благо сейчас есть в каких сферах развиваться. Это и кредитование строительства индивидуальных жилых домов, коттеджной и малоэтажной застройки, покупки земельных участков, комнат и иных объектов недвижимости, жилищное кредитование которых пока было слабо развито в силу более сложных правовых и иных рисков (в отличие от кредитования покупки квартир в многоэтажном городском жилом фонде)".
Помимо изменения банковских продуктов рост рынка жилищного кредитования будет зависеть и от макроэкономической ситуации, однако вероятнее всего в 2012 году важные для России показатели, в наибольшей степени влияющие на состояние ее экономики и определяющие ее динамику (прежде всего - цены на различные виды сырья), вряд ли существенно изменятся, прогнозируют специалисты. Это, по их словам, обеспечит стабильность экономики, уровня доходов граждан. А значит, интерес к жилищному кредитованию со стороны населения не снизится, несмотря на высокий уровень ставок по кредитам.
"Однако в условиях "застоя" в экономике и высокого уровня расслоения доходов населения рынок жилищного кредитования будет оставаться ограниченным в размерах, так как количество домохозяйств в стране, которые в текущих экономических реалиях хотят и могут брать жилищные кредиты, будет оставаться фактически неизменным, - резюмировали аналитики. - В такой ситуации государство будет вынуждено стимулировать расширение рынка жилищного кредитования различными социальными льготами для отдельных категорий населения - пониженные ставки, субсидии на первоначальный взнос и т.д. и т.п. В любом случае, такого роста рынка, как в 2011 году, мы уже не увидим, и даже его рост по итогам 2012 года на 25% будет большим достижением".