Динамика цен на рынке жилья
"Прошедший июнь не принес сюрпризов", констатирует журнал "Деньги" в номере от 12 июля. "Цены на недвижимость колебались в пределах курсовой разницы рубля и доллара, спрос немного снизился по сравнению с маем, зато и продавцы на первичном рынке сняли с продажи часть объектов в ожидании осеннего повышения цен. А потенциальные покупатели не то чтобы ждут снижения в оставшиеся летние недели, а как-то не слишком торопятся закрывать сделки, понимая, что времени для обдуманного выбора еще достаточно. По данным аналитиков агентства МИАН, в мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла еще на 0,5% и составила 158,7 тыс. руб. На вторичном рынке средняя стоимость метра увеличилась на 0,73% (150,6 тыс. руб./кв. м). Этот рост можно считать номинальным: во-первых, он находится в рамках статистической погрешности, во-вторых, это меньше, чем рост доллара к рублю за тот же период. Так, по расчетам аналитиков компании "НДВ-недвижимость", стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,6% (тогда как в мае поднялась на 0,5%). Впрочем, надо отметить, что в последнее время рынок недвижимости отказывается от номинирования цен в какой-либо зарубежной валюте (кроме самого дорогого сегмента). Понятно, что если пересчитать изменение цен в евро, рост окажется еще большим, чем в рублях, но практического значения это не имеет. В общем, цены в июне, как мы и предсказывали, остались практически на том же уровне, что и в мае... Примечательно, что эта стабилизация наблюдается на фоне снижения активности рынка", пишет журнал. "Элитный сектор, как всегда, живет по собственным законам, и наблюдатели тут не сходятся в оценках. ""Средние цены в элитном сегменте московской недвижимости за июнь изменились незначительно: наибольший рост наблюдался в сегменте нового строительства, в основном за счет вымывания более дешевых квартир, и составил 2,4% по отношению к маю и около 16% с начала года",- говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. С ней не согласна Екатерина Румянцева, генеральный директор компании "Калинка-риэлти": "Вопреки сезонному фактору активность на рынке элитного жилья в летние месяцы остается максимально высокой. С начала 2010 года рынок вышел на показатель 40-45 сделок в месяц и не снижает темпы. На руку покупателям играет и то, что ежемесячный рост цен в среднем по рынку элитного жилья пока невысокий и составляет 0,7%. Покупатели на фоне сокращения объема предложения ожидают более существенного осеннего роста и выходят на сделку. При этом по отдельным, наиболее востребованным объектам с начала года наблюдалось повышение цен на 10-20%", цитирует журнал слова специалиста. "Одной из наиболее важных тенденций июня стало существенное улучшение ситуации с ипотекой. "Средняя ставка по ипотеке в прошедшем месяце снизилась приблизительно на 0,2%,- констатирует Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости.- Кроме того, все больше банков возвращаются на рынок первичного жилья. Помимо успешно освоивших данную нишу шести банков (Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, "Возрождение", Росевробанк, Московский кредитный банк) в ближайшее время начать кредитование покупки новостроек планирует еще несколько игроков. Вдобавок к этому с 1 июля ВТБ 24 и Сбербанк по ряду программ уменьшают ставку первоначального взноса до 10%". Однако, по мнению Сергея Кушменюка, уменьшение первоначального взноса не приведет к резкому росту числа выдаваемых кредитов, так как параллельно с уменьшением взноса возрастают и требования к заемщику, и сумма ежемесячных выплат. А сегодня далеко не все потенциальные заемщики смогут осилить данные условия. Все же либерализация ипотеки приносит свои результаты. Так, по данным группы компаний ПИК, после запуска в начале июня совместно с Газпромбанком ипотечной программы на строящиеся квартиры доля сделок по приобретению недвижимости с помощью ипотеки в прошедшем месяце увеличилась до 9% в натуральном выражении. Для сравнения: год назад лишь около 3% квартир этого застройщика покупались с использованием ипотечных кредитов", констатируют "Деньги".
"Первое полугодие 2010 года стало невероятно удачным для застройщиков и риэлторов: продажи квартир у большинства компаний увеличились как минимум вдвое", сообщает "РБК daily" в номере от 8 июля. "Росреестр по Москве публикует позитивные данные по регистрации сделок купли-продажи квартир с начала 2010 года. По данным ведомства, количество зарегистрированных сделок за прошедшие полгода почти вдвое превысило показатели первого полугодия 2009 года - 40,1 тыс. против 22,8 тыс. Общероссийские данные Росреестр еще не предоставлял... Основное восстановление спроса на жилье эконом-класса приходится на Москву и Подмосковье... На столичный регион приходится 87% общего объема продаж квартир и машиномест... По словам экспертов СУ-155, рост продаж, в первую очередь, связан с возвращением на рынок покупателей, которые от пассивного ожидания обвала цен перешли к активным действиям. По данным экспертов, сейчас большинство сделок наблюдается в сегменте новостроек эконом-класса: около 70% в Москве и 98% в Московской области. "Это позволяет сделать вывод, что на рынок вышли, в первую очередь, не инвестиционные покупатели, а граждане, которым квартиры нужны для жизни. Это - более основательная публика, которая надолго задержится на рынке", - говорят в СУ-155. Данные застройщиков о росте продаж подтверждают и риэлторы. В "Миэль-Новостройки" продажи выросли на 135%, превысив отметку 2 млн кв. м. Возвращение покупателей на первичный рынок жилья объясняется в том числе возобновлением банковского кредитования и предоставлением гибких условий по ипотеке, замечает генеральный директор компании Мария Литинецкая", пишет газета. "На вторую половину года участники рынка недвижимости возлагают еще большие надежды... Выхода на докризисный ажиотажный уровень участники рынка не ожидают: в ближайшее время благосостояние населения значительно не вырастет, а количество новостроек из-за нехватки новых проектов будет только сокращаться".
Жилое строительство
"С начала мая закрыты продажи жилья во всех новостройках ГК "Дон-строй". Это связано с аудитом деятельности ЗАО "Дон-строй инвест" (принадлежат все жилые объекты ГК), проводимым ВТБ", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 7 июля. "Банк получил контроль над ЗАО осенью 2009 года в ходе реструктуризации кредитов ГК. Продажи откроются только осенью по пересмотренным ценам. Без квартир "Дон-строя" сегмент жилья бизнес-класса в Москве лишился 15-20% предложения, посчитали риэлторы. С мая по сентябрь девелопер мог бы продать жилья на сумму более $30 млн. О том, что во всех жилых проектах "Дон-строя" закрыты продажи, "Ъ" рассказал потенциальный покупатель. В службе продаж "Дон-строя" сообщили, что квартиры во всех жилых комплексах не продаются с начала мая. "Сейчас идет пересмотр всех цен и стратегии продаж в связи с изменениями в структуре компании. В сентябре планируется открыть продажи и запустить новую рекламную кампанию",- пояснил сотрудник "Дон-строя". "Мы готовим новую стратегию развития компании, которую представим осенью. В ней будут учтены изменения рыночной ситуации",- объяснили "Ъ" в пресс-службе "Дон-строй инвеста" остановку продаж. "В настоящий момент банк ВТБ изучает ситуацию в "Дон-строй инвесте" в рамках процесса структурирования сделки по приобретению данного актива",- отметили в пресс-службе банка", пиште газета. "Один из бывших сотрудников "Дон-строя" уточнил "Ъ", что весной в продаже находилось около десятка объектов ГК: единичные предложения были в большей части реализованных проектов... "Зимой-весной этого года оборот "Дон-строя" от продажи жилья ежемесячно составлял приблизительно $10-15 млн. Это около 20-30 квартир в месяц. Но лето - мертвый сезон, думаю, если бы продажи не были остановлены, оборот за весь период с мая по август не превысил бы $30-35 млн",- рассуждает источник, близкий к "Дон-строю". "Несмотря на лето, спрос на хорошие предложения бизнес-класса, а также элитку продолжает медленно расти, понемногу поднимаются и цены",- не соглашается директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров".
"На территории бывшего Черкизона хотят построить центр спорта, школу и детские сады", пишет "Российская газета" в номере от 15 июля. "В 2011 году территория теперь уже бывшего Черкизовского рынка будет полностью освобождена от построек. На сегодняшний день снесено уже около 70 торговых павильонов. Владельцам оставшихся предложено самим засучить рукава и разобрать свои "точки"... Проект планировки освобождаемой территории уже готов. Как известно, большая часть земель, на которых располагался рынок, а это 66 гектаров, принадлежит Российскому государственному университету физкультуры, спорта и туризма. Поэтому логично, что на них в будущем появится федеральный центр физической культуры и спорта... К уже имеющимся спортивным объектам: крытому бассейну, теннисным кортам добавятся новые... Планируется создать залы, арены, где можно будет заниматься всевозможными видами спорта: футболом, волейболом, баскетболом, борьбой, фехтованием. Появится также велотрек, а на прудах - база для занятий греблей... А по словам префекта Восточного административного округа Николая Евтихиева, на землях бывшего вещевого рынка, которые принадлежат Москве (20 процентов), планируется построить еще два детских сада и школу в районе Измайловского проезда... Кроме того, есть в плане освоения освобождающейся территории и жилищное строительство. Новые дома возведут на площади 120 тысяч квадратных метров. Но, возможно, этим дело не ограничится. Ранее федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства проявил интерес к землям, с которых ушел Черкизон. Но пока от комментариев на эту тему отказывается".
Нежилая недвижимость
"В Москве построят 5 тысяч современных бомбоубежищ", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 12 июля. Соответствующее задание, по данным газеты, получила Москомархитектура. "Предполагается, что в 2011-2012 годах будет разработана схема размещения пяти тысяч типовых быстровозводимых убежищ на территории Москвы. По словам представителей стройкомплекса Москвы, благодаря разработке типового проекта убежищ, проектирование и строительство объектов гражданской обороны будет происходить на 10-15 процентов быстрее. Согласно положению о размещении объектов гражданской обороны в Москве, подписанному мэром Юрием Лужковым в январе 2010 года, убежища должны вноситься в планы территорий и располагаться под жилыми домами, торговыми центрами, спортивными комплексами, отдельно стоящими подземными и подземно-наземными гаражами и другими объектами. Ответственность за наличие убежищ и состояние, в котором они находятся, лежит на представителях исполнительной власти и руководителях предприятий любой формы собственности", пишет газета. "В 2001 году выяснилось, что столичные бомбоубежища при необходимости смогут вместить чуть более половины москвичей... В рамках урегулирования сложившейся ситуации было предложено обязать частные предприятия возводить бомбоубежища самостоятельно".
Дорожное строительство
"Вчера открылась трехполосная эстакада в районе Москва-Сити", сообщает "Независимая газета" в номере от 8 июля. "Строительство началось в январе 2009 года и продлилось 15 месяцев. Стоит вспомнить, что эстакаду планировалось открыть еще в ноябре прошлого года. На сооружение магистрали между Звенигородским шоссе и международным центром Москва-Сити было выделено 1,5 млрд. руб. Завершенный объект является частью проекта по реконструкции Звенигородского шоссе. Как сообщил ранее руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы Александр Левченко, уже в этом году Звенигородка станет бессветофорной на участке от МКАД до улицы 1905 года".
"Вчера открылась транзитная эстакада Третьего транспортного кольца, соединяющая Звенигородское шоссе с деловым центром "Москва-Сити" и Кутузовским проспектом", продолжает тему "Российская газета" в номере от 8 июля. ""Как рассказал "РГ" представитель подрядной организации Михаил Евневич, длина новой эстакады - 825 метров. Ширина проезжей части - 11 метров, три-четыре полосы для движения в каждую сторону. Строительство длилось год. Основная задача эстакады - разгрузить проезд вокруг "Москва-Сити"... Присутствующий на торжественном открытии дороги глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин подчеркнул, что эстакада станет первым участком крупного транспортного объекта в этом районе и заметно улучшит качество передвижения на автомобилях... Владимир Ресин отметил, что открытие новой трассы стало настоящим подарком автомобилистам именно сейчас, когда особенно остро обсуждаются транспортные проблемы столицы. "Критикуй, не критикуй, а Москва продолжает строить дороги", - подчеркнул он. Как рассказал "РГ" первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, в этом году на дорожное строительство из бюджета выделено 52 млрд рублей. Причем первоначально было выделено 30 млрд, а 22 добавлены вот только сейчас. Существенная прибавка позволит сооружать жизненно важные объекты в нормальном темпе. По словам Ресина, в этом году продолжатся работы по строительству Краснопресненского проспекта - от Звенигородского шоссе до проспекта Маршала Жукова - и реконструкция самой Звенигородки. Строится второй выезд из Куркино, Алабяно-Балтийский тоннель под Ленинградским и Волоколамским шоссе. Новый мост возводится через Москву-реку, на Ленинградке, перед МКАД. Что касается путепровода на 24-м километре Ленинградского шоссе, вокруг которого не утихают страсти, то глава стройкомплекса заверил, что ремонтные работы там уже идут полным ходом и должны завершиться по плану к ноябрю".
"Транспортный коллапс на Ленинградском шоссе был создан во многом искусственно - об этом в среду заявил вице-премьер Сергей Иванов, признав, что в организации ремонта на 24-м километре были допущены нарушения. Тем не менее ситуацию можно признать нормализовавшейся. Хотя окончательно решить проблему с пробками на Ленинградке сможет только платный дублер", пишут на эту тему "Известия" в номере от 8 июля. "Вице-премьер рассказал журналистам, что, выполняя поручение Владимира Путина разобраться в ситуации, он провел совещания с мэром Москвы, а также с милицейскими, транспортными и антимонопольными ведомствами. В итоге выяснилось, что подготовка к ремонту была проведена, мягко говоря, не идеально - в том числе выданные предписания были исполнены с нарушениями". "Предписания давались таким образом, что надо прекратить движение грузовых автомобилей и разработать план реконструкции путепровода... Получилось не совсем так. Неделю назад грузовики не были убраны, не было запрета на проезд по этому участку дороги, а перекрытие состоялось без согласования с ГАИ и областными властями, чтобы можно было народ оповестить заранее", приводит слова Иванова газета. "По мнению Сергея Иванова, раз и навсегда решить проблему сможет платная трасса Москва-Санкт-Петербург - ее первый участок планируется соорудить в течение ближайших 2-3 лет. По его словам, это будет "пятиполосная дорога без перекрестков и светофоров, и от МКАД до "Шереметьево" можно будет добраться за 15 минут". Напомним, строительство трассы сопровождается протестами общественности и экологов, поскольку проходит через заповедный Химкинский лес".
"В столице проведут капремонт Нагатинского моста через Москву-реку", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 12 июля. "В Москвы проведут капитальный ремонт Нагатинского моста, по которому проходит перегон между станциями "Автозаводская" и "Коломенская" Замоскворецкой линии Московского метрополитена, а также автомобильное движение по проспекту Андропова через Москву-реку... ремонтные работы могут занять до 20 месяцев", пишет газета, ссылаясь на источник в мэрии. "Сметный расчет стоимости ремонта моста в уровне цен сентября 2009 года составляет 1,964 миллиарда рублей... 1,537 миллиарда рублей планируется направить на строительно-монтажные работы, 23,15 тысячи рублей - на оборудование и 427,045 миллиона рублей - на прочие затраты... распоряжение о проведении капремонта моста уже подписал первый заместитель мэра столицы Петр Бирюков".
Метрострой
"В конце минувшей недели в московском районе Жулебино состоялась странная акция: местные жители провели молебен о благополучном строительстве метро", пишут "Новые Известия" в номере от 5 июля. "Транспортный коллапс в столичном районе Жулебино вынудил жителей обратиться за помощью к Богу. Несколько сотен местных жителей провели 1 июля в храме Святого Праведного Иоанна Кронштадтского молебен "О благополучном строительстве метро в Жулебино", а после этого отправились на митинг, где звучала критика в адрес начальника Московского метрополитена Дмитрия Гаева. Уже больше десятка лет власти обещают провести подземку в этот район, однако опасаются, что тогда Таганско-Краснопресненскую линию ждет перегрузка. Подобный молебен не единственный. "Постоянно люди молятся о вразумлении властей. Так было всегда. Молятся о дожде, об успехе тех или иных дел, это свойственно нашему народу", - говорит председатель Синодального отдела по взаимоотношениям Церкви и общества Всеволод Чаплин... Когда люди заказывают молебны на общественно-политические темы - это признак отсутствия гражданского общества, уверен политолог, доктор исторических наук, профессор МГИМО Валерий Соловей. "Это совершается, потому что нет обратной связи: на власть люди воздействовать не могут, поэтому и обращаются к Богу, - выражает "НИ" свое мнение г-н Соловей. - Это от бессилия. Когда отсутствует гражданское общество, люди апеллируют или к Богу, или к оружию"... Солидарен с политологом и психотерапевт Сергей Локтионов. "В самих молитвах к Всевышнему используются понятия веры и надежды, - говорит "НИ" г-н Локтионов. - Наши правители не могут решить всех проблем. Имеется негативный исторический опыт обращений к власти, когда они не приводили к нужному результату. Поэтому получается, что надежнее всегда обратиться к Богу..."
Реставрация и разрушение памятников архитектуры
"Пространство под Пушкинской площадью превратят в круглосуточную улицу", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 16 июля, ссылаясь на слова Дмитрия Алексеева, инженера ОАО "ТДЦ "Тверской", выступающего застройщиком и инвестором проекта реконструкции Пушкинской площади. По данным газеты, "новый проект реконструкции Пушкинской площади предусматривает превращение первого подземного этажа многофункционального комплекса под ней в круглосуточную улицу, которая объединит вестибюли станций метро "Чеховская", "Тверская" и "Пушкинская" в одно подземное пространство. "Если сейчас, чтобы пропасть на станцию метро, мы должны перейти по пешеходному переходу или по поверхности, то после реализации проекта мы, попадая в подземное пространство, сможем проходить беспрепятственно на любую станцию", - так описал Алексеев проектное решение первого подземного этажа многофункционального комплекса на Пушкинской площади... теперь предполагается, что наземный облик Пушкинской площади останется неизменным - из проекта исчезло все новое строительство "на земле". Единственное, что изменится на поверхности, указал собеседник агентства, это Новопушкинский сквер. "Вместо традиционного фонтана с чашей появится "сухой" фонтан: из поверхности земли будут бить струи и туда же уходить. Таким образом, тогда, когда это будет необходимо, можно будет включать воду, а когда она будет не нужна, напротив, выключать и использовать площадку, например, для прогулок", - пояснил он. При этом, пообещал Алексеев, Новопушкинский сквер станет своеобразным местом для свободного городского отдыха "на природе"". Что касается многофункционального комплекса под Пушкинской площадью, т он, пишет газета, "стал более демократичным". ""Концепцию комплекса повернули от торгового центра с бутиками и дорогими магазинами в сторону молодежной аудитории - в проекте появилось больше мест отдыха и развлечений. Также проектом предусмотрены выставочные залы, букинистические и антикварные магазины, которых, по словам любителей старины, очень мало в Москве", - сообщил он. Алексеев подчеркнул, что идея реконструкции площади заключается не в появлении торгового центра и новых торговых площадей в городе, а в строительстве транспортного тоннеля, который будет соединять Бульварное кольцо и обеспечивать бессветофорное движение по Тверской улице... Как отметил Алексеев, вариант проекта, представленный на выставке, инвесторы считают окончательным. "В этом году мы планируем приступить к его реализации, во второй половине года, ближе к осени. Рассчитываем за 2,5 - 3 года закончить весь проект", - заключил он".
"Столичные чиновники начали активно устанавливать границы не подлежащих освоению территорий исторических памятников и надеются, что это снимет недоверие граждан к градостроительной политике мэрии Москвы", сообщает "Время новостей" в номере от 6 июля. "По крайней мере, как заявил вчера на встрече с журналистами заместитель председателя Москомнаследия Алексей Емельянов, "комплексная работа по определению границ территорий всех объектов культурного наследия, расположенных в административных границах города Москвы" призвана разрешить уже возникшие конфликты, подобные ситуации в Кадашах, и предотвратить возможные градостроительные скандалы в будущем... Как утверждает г-н Емельянов, теперь все попавшие в список объекты культурного наследия и прилегающие к ним территории защищены от "любого строительства и реконструкции". До конца года, по данным представителей Москомнаследия, должно быть утверждено еще десять подобных распорядительных документов, которые позволят "полностью защитить от негативных последствий" 1200 участков и порядка 4 тыс. объектов культурного наследия. По данным г-на Емельянова, в целом это оградит от посягательств столичного стройкомплекса примерно 30% городской территории. По его словам, с выходом первого пакета охранной документации "ряд инвестиционных проектов уже прекратили свое существование"... Впрочем, как уточнил Алексей Емельянов в беседе с журналистами, в границах территории объектов культурного наследия невозможен снос ценных зданий, тогда как "поздние диссонирующие объекты" вполне могут быть снесены. Новое же строительство в охранных зонах памятников, по его словам, возможно исключительно "методом научной реставрации". "Цель нашей работы не удовлетворять хотелки инвесторов, а создать такие границы памятников, которые позволят сохранить объекты культурного наследия", -- подчеркивают в Москомнаследии... Как рассказал "Времени новостей" координатор городского движения "Архнадзор" Рустам Рахматулин, вышедшая документация не только не успокоила общественность, но и добавила на градостроительной карте Москвы проблемных точек. В частности, по словам г-на Рахматулина, беспокойство защитников исторического облика города помимо Кадашей теперь вызывают такие объекты, как здание посольства Белоруссии на Маросейке, здание консерватории на Большой Никитской и прилегающий к нему дом синодальных композиторов, 5-й квартал Китай-города в районе церкви Успения, а также бывшая усадьба князей Вяземских на Волхонке, где расположен сейчас ГМИИ имени Пушкина. Все эти территории в ближайшее время могут подвергнуться серьезной реконструкции, и г-н Рахматулин не исключает, что именно в границах этих памятников территории заведомо были определены "некорректно", дабы разрешить строительство".
Вероника Шарова