Конфликты и скандалы в петербургской экономике глазами СМИ. 8 - 15 декабря 2008 года.

Энергопроекты под вопросом

Уже на этой неделе "Ленэнерго", ТГК-1, Федеральная сетевая компания и "Санкт-Петербургские электрические сети" надеются подписать с администрацией Санкт-Петербурга новый договор о развитии энергетического комплекса. По замыслу энергетиков, документ призван скорректировать сроки выполнения инвестпрограмм, закрепленные в соглашении 2006 года. СМИ полагают, что энергетики не укладываются в срок из-за сложностей с финансированием.

СПРАВКА ИА REGNUM

Соглашение об инвестициях в энергетический комплекс Санкт-Петербурга в июле 2006 года подписали губернатор Валентина Матвиенко и председатель РАО ЕЭС Анатолий Чубайс. В соответствии с ним до 2012 г. в развитие энергокомплекса города должно было быть инвестировано около 300 млрд. руб. Источники финансирования - собственные и привлеченные средства энергокомпаний и городской бюджет.

По данным СМИ

"Из программы в 78 млрд руб. "Ленэнерго" до 2012 г. выполнит работ только на 46 млрд руб., остальное будет освоено к 2015 г. Ввод нескольких объектов будет перенесен, рассказал Рябов. Он объясняет необходимость корректировки отсутствием возможности привлекать деньги под разумные ставки.

Инвестпрограмма "Магистральных электрических сетей Северо-Запада" на 58 млрд руб. может быть скорректирована, говорит пресс-секретарь МЭС Жанна Чашкова, от дальнейших комментариев она отказалась.

Изменить сроки ввода своих объектов может и ТГК-1. Компания предложила городу перенести завершение строительства Северной ТЭЦ с 2011 на 2014 г., а Центральной ТЭЦ - с 2010 на 2011 г., сообщила представитель ТГК-1 Лариса Семенова. Это не связано с вопросами финансирования, утверждает она.

Может измениться и инвестпрограмма "Санкт-Петербургских электрических сетей", она оценивается в более чем 50 млрд руб. и рассчитана до 2015 г., говорит замгендиректора компании Виктор Тамаров. По его словам, возможны переносы сроков сдачи объектов, которые компания строит на средства инвесторов". ("Ведомости", 12.12)

"Инвестиционные программы энергокомпаний готовились до финансового кризиса с учетом девелоперских проектов и расширением за их счет рынка сбыта. Однако теперь инвестиционная активность девелоперских компаний существенно снизилась, что мгновенно сказалось и на настроении энергетиков. Например, строители перестали платить "Ленэнерго" за технологическое присоединение к сетям предприятия. Как следствие, рентабельность продукции компании по итогам работы за 9 месяцев 2008 года снизилась в 27,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Столь катастрофическое падение рентабельности компания объясняет уменьшением выручки от услуг по присоединению новых потребителей. В итоге, заявления энергокомпаний о корректировки своих инвестиционных программ сменили реляции о беспрецедентных инвестициях в отрасль, выпускаемых в течение всего прошлого года". ("Коммерсантъ", 12.12)

"Председатель совета директоров Агентства развития и исследований недвижимости Андрей Тетыш полагает, что количество новых заявок на подключение сократится более чем на 10%. "Это связано прежде всего с тем, что девелоперы либо отказываются от новых проектов, либо переносят сроки их сдачи за 2009 год. Если все проекты, находящиеся на совсем ранней стадии проектирования либо еще более ранней стадии развития (например, концепции), выделить в отдельный сегмент, то перенос сроков по данному сегменту мы наблюдаем более чем в половине объектов", - говорит он.

Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg, полагает, что спрос на новые энергомощности в Петербурге может снизиться к концу 2009 года. Она объясняет это тем, что объекты, запланированные на четвертый квартал, сдвигаются по срокам реализации. По оценкам Astera, из всего заявленного объема нового строительства коммерческой недвижимости заморожено на ранних стадиях порядка 70%". ("РБК daily", 12.12)

Возьмем долг кетчупом!

"Банк ВТБ подал иск в Арбитражный суд Москвы к компаниям холдинга "Балтимор" - ЗАО "Балтимор-Hева " и ООО "Балтимор-Амур". Сумма иска - 308,2 млн рублей. В пресс-службе ВТБ пояснили, что "Балтимор" не погасил в срок предоставленные банком кредиты". ("Деловой Петербург", 08.12)

ДОСЬЕ ИА REGNUM

ЗАО "Балтимор-Холдинг"

Производство кетчупа, соков, консервированных овощей

Основано в 1995 г. в Санкт-Петербурге Алексеем Антиповым. Владеет несколькими заводами в России (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Хабаровск) и Узбекистане, а также дистрибьюторской сетью. Основные бренды - кетчупы и соусы "Балтимор", "Краснодарье", "Городок". Компания контролирует около 50% российского рынка кетчупа и 4-5% рынка майонеза.

По данным "СПАРК-Интерфакс", на 30 июня 2008 г. 70% акций "Балтимор-холдинга" принадлежало председателю совета директоров компании Алексею Антипову и по 15% - гендиректору Миладе Гудковой и польскому предпринимателю Мареку Гетке.

Акционеры на 30 сентября 2008 г.: ОАО "Банк ВТБ" (50%), ЗАО "Юникредит банк" (50%).

Выручка головного предприятия холдинга "Балтимор-Нева" - 622,9 млн руб. (I квартал 2008 г.). Чистая прибыль - 12,8 млн руб.

По данным СМИ

"Как рассказал председатель совета директоров холдинга "Балтимор" Алексей Антипов, компания является клиентом ВТБ около восьми лет. "Я не вижу никаких предпосылок для судебного разбирательства", - уверяет он. Долг компании перед банком в сентябре этого года составлял 900 млн руб., а на сегодняшний день - 620 млн руб. Но иск банка предъявлен на 300 млн руб. "Я думаю, что просто возникло недоразумение, и мы постараемся снять этот вопрос на следующей неделе", - обещает г-н Антипов. По его словам, компания договорилась о реструктуризации задолженности со всеми кредиторами и исправно выплачивает проценты по кредитам, хотя они были увеличены.

Ранее сообщалось, что в начале лета "Балтимор" привлек 700 млн руб. у ВТБ и "Юникредит банка" и в качестве обеспечения по кредиту были заложены 100% компании. На 19 сентября 2008 года ВТБ и Юникредит владели по 50% акций "Балтимор-Холдинга". Г-н Антипов уточнил, что акции компании все еще заложены в двух банках, но если не удастся договориться с ВТБ о реструктуризации долга, менеджмент может выкупить обязательства: "В любом случае на следующей неделе мы снимем этот вопрос. Если не договоримся, то будем выкупать обязательства. Конечно, не очень хочется в это время заниматься этим, но, с другой стороны, акции освободим". ("РБК daily", 08.12)

"Выручка холдинга в 2007 году увеличилась до 5,15 млрд рублей против 3,7 млрд рублей в 2006 году. Однако в 2008 году долги холдинга "Балтимор" превысили 2 млрд рублей. В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти к ЗАО "Балтимор-Нева" в этом году подано 34 иска (ранее - не более четырех исков в год). Основная причина исков в текущем году - просроченная задолженность за отгруженную продукцию. Основной владелец холдинга Алексей Антипов, которому принадлежит 70% акций, недавно заявил, что планирует продать часть акций". ("ДП", 08.12)

"Дебиторская задолженность компаний пищевой отрасли выросла за последние два-три месяца на 70%, говорит председатель совета директоров "Помидорпрома" Максим Протасов. По его словам, торговые сети стали крайне неаккуратно перечислять производителям деньги. А "Балтимор" использовал в основном короткие деньги для финансирования проектов с долгим сроком окупаемости, рассказывает он.

Когда обеспечением кредита выступают акции, банки считаются не акционерами, а залогодержателями, говорит партнер петербургского офиса Baker & McKenzie Игорь Горчаков. По его словам, обычно стороны стараются договориться без суда, а если должник не может расплатиться, банки пытаются продать залог. Пока экономическая ситуация была стабильной, в случае неплатежей [по кредитам] дело редко доходило до суда, но сейчас число компаний-должников увеличилось в разы, отмечает юрист "Дювернуа лигал" Игорь Гущев". ("Ведомости", 08.12)

Торговое уплотнение

СМИ на минувшей неделе обратили внимание на новую для петербургского рынка тенденцию: одни владельцы торговых точек настаивают на снижении арендных ставок, другие - "подселяют" на свою территорию субарендаторов.

"По словам управляющего Северо-Западным филиалом компании "Евросеть" Сергея Ильницкого, компания просит о снижении арендных ставок до 30%, с большинством партнеров удается договориться. Если в дальнейшем не удастся договориться о снижении ставок, закрытие низкорентабельных салонов продолжится, добавляет он. За последние два месяца "Евросеть" сократила сеть салонов примерно на 10%; у компании на Северо-Западе осталось 490 салонов под марками "Евросеть" и "Ультра". На Невском проспекте помещения сдаются по $300 за 1 кв. метр в месяц, уточняет эксперт по торговой недвижимости Арина Сендер.

Переговоры о снижении арендных ставок ведет и "Эльдорадо", говорит PR-менеджер сети Антон Пантелеев. Другой крупный сетевой торговец также заявляет о желании снизить ставку аренды на 30%. "Обувь Shock" уже договорилась с некоторыми партнерами об удешевлении аренды, утверждает гендиректор компании Виктор Архипов.

Ритейлеры пишут письма с просьбой снизить арендную ставку, как правило, по помещениям, которые работают на грани убыточности, рассуждает представитель компании, которая торгует одеждой среднего ценового сегмента. Сейчас перезаключаются договоры на следующий год, ритейлеры пытаются найти компромисс с девелоперами, считает Сендер. Обычная практика девелоперов - индексировать ставки.

Переговоры ведутся в рамках неофициальных отношений между партнерами и пока удалось добиться замораживания повышений аренды для большинства точек, но снижения добиться очень сложно, заявляет представитель крупного российского оператора (спортивные товары, одежда и обувь). По его словам, ситуация на рынке тяжелая и приведет в 2009-м к массовому закрытию магазинов. Мы рассчитываем на уменьшение ставки на 30-50%, но получим в лучшем случае 10-20%, поясняет он.

По словам Архипова, некоторые арендодатели попытались поднять арендную плату, однако в ответ ритейлеры просто закрыли магазины. Некоторые торговцы угрожают в случае отказа покинуть помещение, но чаще им не удается договориться и они выходят из торгового центра, добавляет представитель другого оператора.

В ближайшие полгода понижения ставок не будет, уверен президент холдинга "Адамант" Игорь Лейтис. Потребительский спрос не падает, говорит он. Правда, в ноябре-декабре спрос растет, по его оценке, на 20% вместо обычных 30%. В своих торговых центрах "Адамант" регулярно индексировал ставки в зависимости от курса доллара и не откажется от этой практики раньше следующего года, когда курс вырастет до 30 руб., говорит девелопер". ("Ведомости", 10.12)

"В помещении кофейни "Кофе хаус" на Невском проспекте, 43 в начале декабря открылся магазин "Связной". Он занимает около 120 кв. м. У "Кофе хаус" по этому адресу - 550 кв. м, часть из которых - подвал, говорит Людмила Колбасина, директор петербургского ООО "Кофе хаус. Эспрессо и капучино бар", "дочки" ООО "Кофе хаус". Аренда такого большого помещения не окупается, поэтому выгоднее сдавать его часть, объясняет она. По ее словам, кофейня рентабельна, если занимает не более 150 кв. м. Отдав часть помещения партнерам, "Кофе хаус" оптимизирует затраты и урезает свой формат до экономически выгодного, комментирует Эксперт по торговой недвижимости Арина Сендер".

ДОСЬЕ ИА REGNUM

ООО "Кофе Хаус"

Сеть кофеен

Зарегистрирована в 1999 г., в Санкт-Петербурге - с 2002 г.

Сеть включает 222 кофейни, в том числе 54 в Санкт-Петербурге.

Принадлежит ЗАО "Кофе хауз", совладельцы которого частные лица (54%) и кипрская "Энор энтерпрайсиз" (46%).

Выручка - 1,979 млрд руб. (2007 г.).

Чистый убыток - 123,4 млн руб.

По данным СМИ

"Субаренда - распространенная на рынке практика, договор может заключаться еще на стадии проектирования, говорит совладелец сети "Чайная ложка" Борис Крупкин. Уменьшение площадей приводит к снижению потока клиентов, однако арендная плата гораздо сильнее сказывается на прибыли, признает он. В условиях снижения выручки рестораторов такие шаги, по его словам, становятся более актуальными. Гендиректор консультационной компании "Ресткон" Андрей Петраков оценивает общее снижение выручки общепита в связи с кризисом в 5%.

Гендиректор компании "Вкус моды" Никола Баянов тоже не исключает, что схему субаренды сейчас будут использовать чаще: "Компании ищут способы минимизировать издержки, и те, кто раньше решался арендовать большую площадь, теперь начинают поиск субарендаторов". По наблюдениям Петракова, помещения в субаренду чаще сдают сетевые компании, которым легче бывает получить их по сниженным ставкам. Они могут быть вдвое ниже рыночных, добавляет эксперт". ("Ведомости", 12.12)

Пояса от Смольного

Свою заботу о городской экономике на минувшей неделе продемонстрировала губернатор. Валентина Матвиенко выступила на заседании президиума Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга.

"Свое выступление губернатор начала с того, что природа кризиса, самого непонятного из всех кризисов, никем не объяснена и четко сказать, когда он закончится, равно как и спрогнозировать глубину падения экономики, невозможно.

По ее словам, в правительстве под руководством вице-губернатора Михаила Осеевского работает антикризисная группа, которая ежедневно мониторит экономическую ситуацию в Петербурге, которую сейчас власти города характеризуют как стабильную. Однако губернатор не могла не констатировать негативные тенденции, которые наблюдаются в экономике города.

Ни для кого не стал откровением первый пункт в числе этих тенденций - нестабильная работа финансовых институтов, что отразилось и на предприятиях города - большинство банков увеличили процентные ставки, в том числе по заключенным договорам. В связи с этим госпожа Матвиенко заявила, что правительство России уже рассматривает предложение об утверждении фиксированной ставки. Она отметила также, что положение усугубляется тем, что Центробанк дает лишь "короткие деньги" на 3 месяца банкам, которые из-за этого не могут кредитовать долгосрочные проекты, а отказ банка предприятию в кредите означает затягивание сроков отгрузки продукции и прочее. "Мы обратились в 16 банков Петербурга, в том числе в банк "Санкт-Петербург", ВТБ, Северо-Западный банк Сбербанка, Балтинвестбанк, с просьбой кредитовать промпредприятия по минимально возможным ставкам, и часть из них согласились", - заявила она.

Губернатор также выразила обеспокоенность заявлениями ряда предприятий о сокращении кадрового состава в связи со снижением объемов производства. "Главная задача - обеспечить трудоустройство при высвобождении персонала, - считает градоначальница. - Если увольнения затрагивают управленческий или вспомогательный персонал, необходимо организовать переподготовку людей. Со своей стороны в 2009 году мы поддержим это, разработав программу финансирования переподготовки из федерального и городского бюджетов, перераспределив средства из других программ, - пообещала Валентина Матвиенко. - Кроме того, мы сократим запрос на иностранную рабочую силу".

В качестве примера "проделанной работы" госпожа Матвиенко сообщила, что премьер-министр России Владимир Путин пообещал во время их последней встречи ввести практику финансирования оборонных заказов не с октября, а с января года, в течение которого должны быть осуществлены поставки, что снизит потребность производителей привлекать кредитные средства на начало производства. Помимо этого правительство города берется лоббировать увеличение закупок петербургской продукции среди таких монополистов, как РЖД и прочие, а также настаивает на не проведении индексирования платы за присоединение к электроэнергии на следующий год.

После обещаний о поддержке, которую власти города намерены оказать промышленному комплексу Санкт-Петербурга, Валентина Матвиенко предупредила о жестких мерах наказания за "неправильные действия в условиях кризиса": "Если кто-то под шумок будет скрывать налоги или выводить в тень зарплаты, мы будем жестко наказывать, ведь такие меры не принесут пользы, а лишь испортят репутацию", - пригрозила она. По ее словам, в 2009 году придется "затянуть пояса"". ("Коммерсантъ", 15.12)

Сервисы с молотка

Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил на 24 декабря первый конкурс по продаже 80-процентных долей в шести жилкомсервисах, государственных организациях, занимающихся управлением многоквартирных домов. Торги пройдут по трем лотам, по две компании в каждом. Всего за шесть жилкомсервисов город намерен получить 55,7 млн. руб. Одним из претендентов на участие в торгах является холдинг "Сити Сервис", руководит которым бывший чиновник жилищного комитета Олег Вихтюк, потерявший свой пост после скандала с компанией "Питер Дуссманн".

"На торги выставлены жилкомсервисы (ЖКС) в Красногвардейском, Невском, Кировском, Фрунзенском и Центральном районах Петербурга, а также в Ломоносове. "Это будет первый подобный конкурс в истории города", - сообщила начальник отдела развития и реализации новых проектов Фонда имущества Ольга Желудкова. Аукцион будет проводиться по закрытой форме подачи документов. Победителем станет тот, кто предложит наибольшую цену. "Сейчас мы делаем первую продажу, выбрали шесть наиболее проблемных ЖКС, работающих в тех районах, где действует мало частных компаний", - сообщил председатель жилищного комитета Санкт-Петербурга Юнис Лукманов.

СПРАВКА ИА REGNUM

По информации Фонда имущества Санкт-Петербурга, стартовая цена лотов варьируется от 12 млн до 27,5 млн руб. Самый дорогой лот состоит из 80% долей ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" и 80% долей ООО "Жилкомсервис №2 Центрального района". Сейчас услуги по управлению и эксплуатации жилищного фонда в Санкт-Петербурге оказывают около 60 частных управляющих компаний, 24 ЖКС со 100-процентным госучастием и 21 ЖКС, в которых доля города составляет 20%.

По данным СМИ

"В первом конкурсе по продаже ЖКС намерена участвовать компания "Сити Сервис" литовского холдинга City Service, работающего в сфере обслуживания недвижимости в четырех странах - Литве, Латвии, России и Украине. Мы будем участвовать в торгах, подтвердил председатель совета директоров "Сити Сервиса" Олег Вихтюк. По его словам, на продажу выставляются проблемные активы, задолженность этих ЖКС многократно превышает цену продажи. Состояние жилого фонда, который обслуживают продаваемые жилкомсервисы, г-н Вихтюк оценил как "такое же, как везде в городе". Юнис Лукманов затруднился назвать сумму долгов продаваемых ЖКС.

Генеральный директор ООО "Управляющая компания "СТАКС" Евгений Пургин считает цену продаваемых компаний высокой и поэтому участвовать в торгах не намерен. "По сути, продается юрлицо с договорами на обслуживание, - говорит он. - Жители в любой момент могут провести собрание и выбрать новую управляющую компанию или передать ее функции ТСЖ"". ("РБК daily", 08.12)