Динамика цен на рынке жилья

"Как и прогнозировали эксперты московского рынка недвижимости, лето особых сюрпризов не преподнесло. В течение первых летних месяцев не было ни всплеска продаж, ни роста покупательной способности, резких скачков цен также не наблюдалось - они выросли в пределах инфляции", подводит итоги очередного этапа динамики цен на столичное жилье "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 17(379). "Московский рынок недвижимости в первом полугодии в целом не был подвержен резким колебаниям. На рынке новостроек наблюдался небольшой рост цен на фоне снижения предложения. Во втором квартале рост стоимости 1 кв. м замедлился, наметилось заметное снижение цены. Но падение стоимости было недолговременным - июнь принес повышение цен на первичном рынке. Именно для сегмента новостроек в начале лета был характерен наибольший рост... На вторичном рынке жилья в Москве в течение летних месяцев существенного изменения в ценовой динамике зафиксировано не было. Рынок вторичного жилья еще более постоянен, чем первичный, с января по август здесь наблюдается небольшой, но стабильный рост. В течение летнего сезона было отмечено незначительное колебание цен, которое сопровождалось значительным сокращением объемов продаж в сегменте эконом-класса на первичном и вторичном рынке... На рынке загородной недвижимости предпосылок к серьезному росту цен не наблюдается. Специалисты рынка заговорили о практически полном отсутствии интереса к загородным домам со стороны покупателей. Заметной тенденцией этого лета стало большое количество непроданных объектов в сегменте загородной недвижимости", пишет газета.

В том же номере "М2" отмечает, что "О ситуации, сложившейся на столичном рынке жилой недвижимости, красноречивее всего говорят цены. Чтобы судить о них, совсем необязательно интересоваться "меню", отражающим полный спектр недвижимости. Достаточно взглянуть на список предложений эконом-класса. Даже представители среднего класса столицы оказались отрезаны от рынка. Кто и когда видел, чтобы в Москве строили панельные дома эконом-класса? Если такое и случается, то исключительно в отдаленных, чаще всего непрестижных районах Москвы. В основном же возводятся монолитные добротные дома, которые явно не подходят под категорию дешевого жилья. Такая ситуация происходит уже несколько лет, и поэтому город постепенно превращается в место для жизни исключительно состоятельных и преуспевающих людей", констатирует газета. "Ну а дальше, дальше-то что? Именно этим вопросом задается потенциальный покупатель недвижимости, совершенно сбитый с толку от понимания безнадежности и непредсказуемости московских цен. Стоит ли в такой ситуации покупать, продавать квартиры, или все-таки время воздержаться? Причины, по которым покупается квартира в столице, могут быть разными. Можно даже сказать, что принципиально разными: либо с инвестиционными целями, либо, собственно, для проживания. Впрочем, принимая решение о покупке, и в том и в другом случае мы руководствуемся только одним - своими представлениями о ценах - вырастут они в ближайшем будущем или упадут. Именно осенью происходит наибольшее количество сделок по приобретению, продаже и аренде квартир в Москве", пишет газета. "Если квартира приобретается для собственного проживания, то вопросов о том, насколько выгодно ее можно будет продать в будущем, как правило, не возникает. Если же речь идет о покупке недвижимости с целью инвестиций, то важно понимать, насколько очевидна тенденция дальнейшего роста цен. Как известно, ни одно аналитическое исследование не может дать стопроцентного ценового прогноза. Однако большинство экспертов сходится на том, что нет оснований рассчитывать на остановку и тем более падение цен на жилье... Росстат сообщает неутешительные данные: за первые шесть месяцев этого года в Москве построили вполовину меньше квадратных метров жилья, чем в прошлом году. Причина тому - крайне неблагоприятная ситуация, в которой оказались столичные девелоперы. Как известно, увеличилось количество обременений, ухудшились условия финансирования новых объектов. Наконец, сказываются последствия печально известного закона № 214 об участии в долевом строительстве, вступившего в силу в 2005 году. Закладывать новые объекты в тот период смогло меньшинство участников рынка, остальные застопорили работу до той поры, пока не придумали обходные пути или не перестроились. В результате задел новостроек оказался, самое малое, на треть меньше, чем в предыдущие годы, соответственно, сегодня, когда пришел срок их ввода, объемы сданного жилья резко упали. Нетрудно догадаться, что растущий дефицит подстегнет цены на жилье", отмечает "М2". "Более того, цены будет "подогревать" отложенный спрос, возникший на волне роста цен в конце 2007-начале 2008 года. Наслушавшись доморощенных "экспертов", убеждавших москвичей, что цены на жилье обязательно начнут падать из-за "перегрева рынка", многие покупатели заняли выжидающую позицию. Подобные ситуации на рынке всегда чреваты резким скачком цен. К перечисленным факторам стоит добавить кризис на фондовом рынке, в результате которого за лето выросло количество инвестиционных покупок квартир, поскольку инвесторы переводят часть финансовых средств из ценных бумаг в недвижимость... Итак, какие же квартиры выгоднее всего приобретать этой осенью? Наибольшую доходность может дать инвестирование в жилье на начальном этапе строительства, когда объекты реализуются со значительным дисконтом (до 30% от уровня цен на готовое жилье). В этом случае доходность от инвестирования сравнительно высока - порядка 30-40% годовых, так как рост цены на объект вложения складывается из двух составляющих - общего рыночного роста цен и роста стоимости конкретного предложения в зависимости от прохождения этапов строительства... Другим выгодным направлением инвестирования при нынешней рыночной конъюнктуре является приобретение квартиры в Подмосковье".

"Московская недвижимость очень скоро может начать дешеветь", в свою очередь, отмечает "Независимая газета" в номере от 30 сентября. "Риелторы отмечают увеличение продаж инвестиционных квартир и стремление ряда строительных компаний поскорее сбросить, пусть даже и со скидкой, имеющиеся у них в наличии квадратные метры. Эксперты рынка недвижимости расходятся в оценках возможных последствий нарастания этих тенденций. Часть из них допускают, что столичное жилье подешевеет примерно на четверть, другие настаивают на том, что масштабного снижения цен не будет, а на рынке будет обычная стагнация. Бюро недвижимости "Агент 002" подсчитало, что среди предлагаемых сейчас на продажу на вторичном рынке квартир 57% приходится на жилье, купленное менее года назад... В этом же бюро недвижимости подсчитали, что на минувшей неделе отмечена тенденция удешевления самого дешевого жилья на первичном рынке. Цены на квартиры экономкласса на минувшей неделе упали на 92 долл., или 2,2%, а предложение в этом сегменте увеличилось на 9,7%... Если эти тенденции наберут силу, то не исключено, что жилая недвижимость в Москве может значительно подешеветь. Впрочем, не все аналитики верят в серьезность такой угрозы", отмечает "НГ". "Гендиректор компании RRG Денис Колокольников не склонен доверять данным "Агента 002"... По мнению Колокольникова, пока нельзя говорить о значительном росте предложения инвестиционных квартир.. сложно говорить о резком сбросе на рынок инвестиционных квартир. По его словам, такого жилья за последние несколько лет было куплено всего 120-150 тыс., поэтому даже если бы 10% от этого числа появилось на рынке, это бы сразу привело к двукратному увеличению предложения. При этом цены на квартиры продолжают медленно расти, в то время как при наступлении стагнации они должны падать... Противоположного мнения придерживается директор портала недвижимости IRN.ru Олег Репченко. По его словам, с лета объем предложения недвижимости вырос в 1,5-2 раза, и объяснить подобный рост только увеличением сроков экспозиции, то есть времени продаж квартир, в результате чего они продаются медленнее и скапливаются в базах данных, сложно... Репченко считает, что в ближайшее время наиболее вероятен вариант развития событий, при котором цены на столичную недвижимость начнут очень медленно снижаться".

Строительство жилья и жилищная политика города

"Самая дорогая квартира в истории современной России продана в Москве", сообщают "Новые Известия" в номере от 1 октября. "Семиэтажные апартаменты куплены за 67 млн. евро (2,5 млрд. руб.). По словам представителя бюро недвижимости, которое вело сделку, для столицы это абсолютный рекорд. Недвижимость площадью 1,3 тыс. кв. м, расположенная в шестиквартирном жилом комплексе на Чиcтых прудах, включает в себя бассейн, подземную парковку и зимний сад на верхнем этаже. Имя покупателя не раскрывается, известно лишь, что это "довольно активный бизнесмен" в возрасте около 40 лет. "Но это не Абрамович, не Дерипаска и не Прохоров", - отметили в бюро. Предыдущий рекорд стоимости принадлежал квартире в том же жилом комплексе, успешно проданной три месяца назад за 40 млн. евро".

"Продажа квартиры за 2,5 миллиарда рублей - всего лишь рекламный трюк?", задает вопрос "Российская газета" в номере от 2 октября. "Связавшись с агентством недвижимости, которое занимается продажей данного объекта, корреспондент "РГ" услышала следующее: "Да, действительно, недавно в открытую продажу поступил городской таун-хаус в клубной резиденции на Чистых прудах общей площадью 1,3 тысячи квадратных метров стоимостью 2,5 миллиарда рублей, - рассказал руководитель отдела по связям с общественностью агентства недвижимости Руслан Барабаш. - Открытая продажа - это когда жилье может быть реализовано не только конкретной риелторской компанией, но любым агентством недвижимости, которое сможет найти покупателя. Занимаются продажей этой квартиры и наши сотрудники. О том, что уже нашелся конкретный покупатель на эту квартиру и сделка проведена, у нас сведений нет". В агентстве пояснили, что резиденцию на Чистых прудах по типу таун-хауса (строение, состоящее из нескольких квартир, занимающих несколько этажей) начали строить в 2006 году. В прошлом году, еще на стадии сооружения, одну квартиру уже выставляли на продажу. Тогда за нее просили порядка 40 миллионов евро. Нашелся ли на нее покупатель, в агентстве затруднились сообщить", констатирует газета.

"На минувшей неделе в свободной продаже появилось сразу несколько столичных квартир, цена которых превышает миллиард рублей. Аналитики рынка объясняют неожиданное предложение (обычно недвижимость такого класса реализуется "между своими") международным экономическим кризисом и предсказывают, что подобных вариантов будет все больше", отмечают "Известия" в номере от 30 сентября. "Самая дорогая квартира столицы, как ни странно, расположена не в самых респектабельных районах - не у Кремля и не на подмосковном Рублево-Успенском шоссе. Всего-навсего в Барашевском переулке, откуда до Курского вокзала - 5 минут пешком. Площадь многоэтажной квартиры - 1300 кв. м. Один этаж - одна комната. На первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет. А на крыше зимний сад и терраса с видом на Москву. Таких квартир в новом жилом комплексе шесть. За каждую требуют два с половиной миллиарда рублей (67 млн евро). При этом понять, откуда взялась такая стоимость, сложно... То, что ценообразование на такие квартиры мало связано с их себестоимостью, и так ясно. Но имеют ли отношение заоблачные цены к рыночной конъюнктуре, к спросу на "элитку"? И вообще - что это такое? По словам аналитиков, понятие "элитная недвижимость" каждый застройщик трактует так, как ему удобно... Правда, не исключено, что покупать такого рода квартиры по заявленной стоимости никто не станет. Влиятельный и искушенный покупатель умеет договариваться. Известны случаи, когда при продаже "люксовой" квартиры "скидки" достигали 50 процентов от первоначально заявленной цены. И потом - в разгар экономического кризиса, который в первую очередь затронул самых богатых, платить за "понты" желающих будет, скорее всего, все меньше", заключает газета.

Коммерческое строительство в Москве

"Более 2 миллионов квадратных метров площадей для малого бизнеса предполагается ввести в столице в соответствии с городской целевой программой по обеспечению субъектов малого и среднего предпринимательства нежилыми помещениями на 2009-2011 годы, проект которой был рассмотрен на заседании столичного правительства", сообщает "Российская газета" в номере от 2 октября. "В Москве сейчас работает более 220 тысяч малых предприятий - юридических лиц, на которых занято около 3 миллионов человек. Но именно они оказались в самом стесненном положении: на каждого работника приходится чуть более пяти квадратов помещений (в Европе этот показатель составляет 15 кв. м площадей, в США - около 25 кв. м площадей), а половина субъектов малого и среднего бизнеса вовсе не обеспечена офисами или недовольна ими и ищет замену. Таким образом, дефицит площадей для малого бизнеса составляет в Москве минимум пять миллионов квадратных метров... Чтобы исправить ситуацию, столичные власти решили в ближайшие три года потратить на строительство помещений для малого и среднего бизнеса около 70 миллиардов рублей. Эти деньги пойдут на создание технопарков, многофункциональных деловых центров, бизнес-инкубаторов и т.д. В результате в городе появится около 180 тысяч новых рабочих мест, а доля занятых в малом и среднем бизнесе увеличится почти в полтора раза. Из городской казны на эти цели планируется направить около 1,6 миллиарда рублей, остальные средства предполагается привлечь из внебюджетных источников, в том числе из средств самих субъектов малого предпринимательства", пишет газета.

"Действующие программы по строительству нежилых помещений откровенно "проседают" по некоторым позициям", добавляет "Газета" в номере от 30 сентября. "Особенно отстают чиновники в возведении объектов городского значения (многофункциональных деловых комплексов, бизнес-инкубаторов и т.п.). Одна из причин - недостаточное финансирование. Проблему с поиском денег столичные власти попробовали решить еще в конце 2006 года, когда был введен долевой принцип строительства бизнес-центров. Как отмечают авторы проекта, это позволило активизировать стройку в 2007 году. А потому принцип сделали одним из основных. В итоге проект новой программы предполагает, что частные инвесторы (в том числе и дольщики) вложат в 2009-2011 годах 69,5 млрд рублей, притом что общая сумма - 71 млрд. рублей. На эти деньги планируется построить 1,8 млн. кв. м. Однако очевидно, что уровень дефицита площадей в ближайшие годы не снизится. В лучшем случае - останется прежним. Простой подсчет: сейчас малый и средний бизнес располагают 16 млн. кв. м, значит, прирост составит около 11%. Но при этом количество предприятий малого и среднего бизнеса увеличивается в Москве в среднем на 3-4% в год", пишет газета. "Существует и другая проблема. По федеральному законодательству принадлежащие городу нежилые помещения должны сдаваться в аренду на конкурсной основе. Столичные чиновники считают, что малому бизнесу это не подходит: например, многолетний пользователь помещения, вложивший в его реконструкцию большие деньги, может проиграть конкуренту. Речь идет о немалой доле рынка: город сдает около 2 млн. кв. м. И, кстати, вскоре может потерять контроль над ними - опять же федеральное законодательство предписывает московским властям расстаться с активами, не имеющими прямого отношения к выполнению государственных функций. В начале августа столичная мэрия даже направила в правительство России проект поправок к законодательству, регулирующему арендные отношения. Одна из идей - частично отказаться от конкурсов и распределять офисы по старинке: целевым образом. Ответа из правительства пока не последовало: возможно, там изучают размер коррупциогенной составляющей в проекте".

Дорожное строительство

"Пробки в Москве, что называется, достали всех... Первопричиной сложнейших транспортных проблем в Москве является исторически сложившаяся планировка города... Так уж получилось, что столица наша отгораживала себя от врагов стенами и рвами. Теперь колец, возникших на их месте, уже несколько - от Кремля до МКАД, и это наследие минувших веков буквально закупоривает наши дороги... дорожно-транспортное развитие столицы является одним из приоритетов столичных властей наряду с социальным строительством", пишет "Московская правда" в номере от 29 сентября. "В самое ближайшее время пройдет Координационный совет по вопросам дорожно-транспортного развития Московского региона, его участниками станут правительство Москвы, Минтранс, администрация Московской области, РЖД. Консолидация действий, собственно, уже началась: подписано соглашение между Москвой и РЖД о развитии Московской окружной дороги - вскоре она будет приспособлена под внутригородские перевозки и станет альтернативой метро... Не так давно правительством Москвы был пересмотрен и существенно уточнен Генплан развития столицы... Генплан предусматривает дальнейшее осуществление масштабной и кропотливой работы по строительству и реконструкции транспортных магистралей. Руководитель Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко говорит, что "если в прошлом году на дорожно-мостовое строительство в городе было потрачено 70 миллиардов рублей, то в этом будет 105 миллиардов"", отмечает газета. "Главный девиз дорожного строительства в Москве - больше дорог, хороших и разных. Под "разными" понимаются прежде всего такие структурообразующие вылетные магистрали, как Ленинградский, Звенигородский, Ленинский проспекты. Неоценимую роль в решении проблемы пробок призваны сыграть дублеры важнейших проспектов и Четвертое транспортное кольцо. Резко ускорят движение потока Москва - область - Москва прокладка Северной и Южной рокад и сооружение межрайонных связок... Активно идущая сейчас реконструкция Большой Ленинградки затронет Тверскую улицу, Ленинградский проспект и Ленинградское шоссе, а также Пушкинскую и Триумфальную площади, площадь Тверской заставы... До конца 2009 года власти Москвы планируют завершить строительство Северной рокады на участках от МКАД до района Кожухово и от Кожухова до границ города. Появится дублер Щелковского шоссе, который будет проложен вдоль национального парка "Лосиный остров" на участке от Открытого шоссе до Абрамцевской транспортной развязки на МКАД. Одновременно жители ВАО получат еще одну новую магистраль - Измайловский проспект, проходящий от Четвертого транспортного кольца, участок которого предполагается проложить от шоссе Энтузиастов к Щелковскому и Открытому шоссе до МКАД. Кроме того, в те же сроки власти города намерены реконструировать Ростокинский проезд. Краснобогатырскую улицу и проспект Буденного свяжет тоннель, длина которого составит более трех километров", сообщает о планах столичных властей "Московская правда".

Гаражное строительство

"Все "временные укрытия" - так чиновники управы "Теплый стан" называют гаражи-ракушки - должны быть убраны со двора дома 136, корпус 3 по Профсоюзной улице до 20 октября. И точка", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 30 сентября. "В нынешнем году во втором микрорайоне Теплого Стана началась большая зачистка: практически во всех дворах ракушки были снесены. Где-то на их месте были организованы так называемые гостевые карманы, где-то - новые крытые укрытия. К концу сентября "неоприходованным" остался лишь дом 136, корпус 3. Владельцы "пеналов" уже свыклись с тем, что их "оставили" на будущий год. Но - увы. Сначала на гаражах появились следующие объявления: "Уважаемый владелец металлического тента! Просим Вас демонтировать Ваш металлический тент до 24.09.2008 г. В случае неисполнения данного предписания 25.09.2008 Ваш металлический тент будет демонтирован в присутствии представителей управы района Теплый Стан, представителей ОВД района Теплый Стан, представителей эксплуатирующей организации ООО НПФ "Гриф" и вывезен". 25 сентября, действительно, попытка была предпринята. Но люди отстояли свое имущество, грудью встав на его защиту. "Представители управы" временно отступили, предупредив, что до 20 октября тенты все равно снесут", констатирует газета. "Кто-то свыкся с тем, кто тенты будут снесены: люди понимают, что "ракушки" двор не украшают. Другие намерены бороться до конца, пусть даже и с ОМОНом... Между тем автомобилисты уже несут потери: в указанном выше дворе успели снести десяток "пеналов" - один из хранившихся в них автомобилей уже угнан. Никакой альтернативы владельцам авто не предлагается. Да и альтернатива альтернативе рознь: место в "народном гараже" за 10-15 тысяч долларов тут никому не по карману", пишет "Вечерка".

Влияние финансового кризиса на рынок недвижимости Москвы

На этой неделе "Коммерсантъ" в ежедневном режиме публиковал материалы, посвященные влиянию финансового кризиса на рынок недвижимости. "Недавно основной совладелец Mirax Group Сергей Полонский пообещал, что, если через год ситуация на финансовом рынке не изменится, корпорация откажется от строительства новых объектов. Но оказалось, что девелопер готов избавиться от них прямо сейчас: по информации источников "Ъ", Mirax предложил компании "Лидер", управляющей пенсионными средствами "Газфонда", выкупить несколько строек на западе Москвы", пишет газета в номере от 29 сентября. "Mirax Group обратилась в УК "Лидер" с предложением купить еще не начатые проекты или выступить их соинвестором, рассказал "Ъ" совладелец одной из московских девелоперских компаний. Он отказался уточнять, с какими именно проектами господин Полонский готов расстаться, но добавил, что речь идет о строительстве бизнес-центров и элитного жилья в западном округе столицы. Среди еще не начатых строек Mirax Group на западе Москвы - реорганизация киевского направления Московской железной дороги (2,87 млн кв. м, инвестиции - $4,2 млрд.), многофункциональный комплекс на месте бывшего приборостроительного завода имени Казакова (580 тыс. кв. м, $2 млрд.). В "Лидере" отказались от официальных комментариев. Однако сразу два высокопоставленных топ-менеджера компании на условиях анонимности подтвердили, что Mirax Group предлагала им приобрести некоторые проекты или выступить соинвестором", пишет газета.

"До конца 2008 года группа компаний ПИК получит только от продаж квартир властям Москвы и Московской области около $1 млрд., что почти в полтора раза больше прошлогодних заработков ГК ($695 млн.). По социальным программам работают и другие застройщики массового жилья - СУ-155, ДСК-1, "Главстрой" (доля госзаказа около 50% от портфеля проектов). Эти компании менее уязвимы в условиях кризиса ликвидности, так как госзаказ обеспечивает им гарантированный финансовый поток. Только в 2009 году московские власти могут потратить на новое жилье более $2 млрд.", продолжает тему "Ъ" в номере от 1 октября. "Компании, работающие по госзаказу, наименее уязвимы в условиях финансового кризиса, признаются игроки рынка. Помимо ГК ПИК, с властями активно сотрудничают и другие застройщики массового жилья - СУ-155, "Главстрой", ДСК-1. "На фоне дорожающих кредитов и нехватки средств для пополнения оборотных средств строительство жилья по заказу города позволяет создать гарантированную "финансовую подушку"", - признает представитель СУ-155 Федор Сарокваша... Председатель совета директоров ДСК-1 Андрей Паньковский говорит, что по итогам 2008 года компания планирует построить 1,2 млн кв. м жилья, из них около 700 тыс. кв. м - по заказу московского правительства. "Главстрой" намерен до конца года построить 716 тыс. кв. м, из которых на социальное жилье придется 325 тыс. кв. м, добавляет представитель корпорации Иван Слепцов. У МСМ-5, СУ-83 и концерна "Монарх", традиционно участвующих в социальных программах столичной мэрии, доля горзаказа превышает 40%. Большинство девелоперов, особенно работающих в сегменте бизнес-класса, предпочитало не связываться с госзаказом из-за низкой рентабельности подобных проектов... Сейчас из-за кризиса многие московские застройщики, которые раньше отказывались строить социальное жилье, задумались о получении госзаказа, признаются сами девелоперы. "Но войти в пул компаний, традиционно работающих по госзаказу, и получить доступ к финансовым ресурсам столичного бюджета сейчас практически невозможно",- говорит один из московских девелоперов". "Сегодня в Москве реализуется сразу несколько социальных программ: например, переселение граждан из ветхого жилья, улучшение жилищных условий инвалидов, многодетных и молодых семей, работников бюджетной сферы. Только на эти цели до 2010 года московские власти планируют направить 14,5 млрд. руб. Кроме того, в прошлом году столичные чиновники заявили, что намерены строить коммерческое жилье за счет бюджета и продавать построенные квартиры по рыночным ценам", пишет "Ъ".

В номере от 2 октября газета приводит прогнозы аналитиков относительно дальнейшего развития ситуации. ""Пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, прогнозируют аналитики Unicredit Aton. В первую очередь в ближайшие полгода подешевеет жилье минимум на 10%... Столичные риэлтеры также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30% (см. "Ъ" от 19 сентября). "Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом",- рассуждает председатель совета директоров "СУИхолдинг" Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по "бартерной схеме" крупными участниками рынка уже ведутся. Несмотря на все прогнозы о падении рынка, пока цены на жилье находятся в стабильном состоянии или даже показывают незначительный рост... Коммерческая недвижимость также пока не падает в цене, отмечают игроки рынка... В перспективе если проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки могут снизиться на 10-15%, предполагают игроки рынка.

""Система-Галс", "дочка" АФК "Система", ищет партнера для реконструкции одного из своих знаковых активов - здания московского универмага "Детский мир" на Лубянской площади. В условиях кризиса, который уже заставил "Систему-Галс" объявить о продаже почти четверти девелоперского портфеля, половина площадей торгового центра могут быть проданы; сам объект корпорация оценивает в $400 млн.", сообщает "Ъ" в номере от 3 октября. "АФК "Система", которой принадлежит центральный магазин "Детский мир" на Лубянке, готова расстаться с частью здания, рассказал "Ъ" один из столичных девелоперов. Об этом знает и председатель совета директоров инвестгруппы "Создание" Александр Репринцев... О том, что "Система" ищет соинвесторов для реконструкции "Детского мира", осведомлены управляющий партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев и руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов. В рамках реализации проекта корпорация может поделиться с потенциальными инвесторами половиной площадей, добавляет инвестбанкир. "На случай дальнейшего ухудшения ситуации на рынке мы заранее готовим запасные варианты привлечения финансирования, предварительно зондируя рынок на предмет потенциальных партнерств в капиталоемких проектах, в частности в проекте реконструкции "Детского мира"",- утверждает вице-президент по корпоративным коммуникациям "Системы-Галс" Геннадий Фролов. Президент АФК "Система" Леонид Меламед утверждает, что "здание универмага на данном этапе корпорация планирует развивать самостоятельно". По словам источника "Ъ" в АФК, помимо "Детского мира" компания ищет партнера для реализации еще девяти крупных проектов "Системы-Галс"", заключает газета.

Вероника Шарова