4 кв. метра жилья в Москве стоят 1 килограмм золота: Московский стройкомплекс в СМИ
Динамика цен на московское жилье
"На килограмм золота в столице можно купить 4 квадратных метра жилья", констатируют "Новые Известия" в номере от 2 сентября. "Не оправдались пессимистические прогнозы осеннего скачка цен на московские квартиры. Если раньше "квадрат" дорожал не менее чем на 1% в неделю, то за последнюю неделю августа он в среднем подорожал лишь на 0,8%, до 149 тыс. 829 рублей. В своем отчете аналитики из центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) не ожидают осеннего "ценового разгона" на московские квадраты, при этом они находят все больше причин для развития стагнации в жилищной сфере Москвы... Аналитики из IRN констатируют: чем "тверже" было поведение валюты в последние годы, тем меньше недвижимость дорожала именно в этой валюте. Так, в долларовых ценах столичное жилье возросло с января 2000 года почти в 9 раз, в рублевых - в 8 раз, а в евро "всего" в 6 раз. Их вывод прост - жилье во многом дорожает из-за колебаний валютных курсов. Чтобы увидеть реальное изменение цен, они перевели цены на недвижимость Москвы в золотой эквивалент. Выяснилось, что "квадрат" столичного жилья стоит почти четверть килограмма золота. Вместе с тем график динамики цен на недвижимость в золотом эквиваленте показал, что подорожание квартир, выраженное в граммах золота, было наименее значительным - с 2000 года цены выросли лишь в 3 раза (а не в 9, если считать в "зеленых"). Более того, в золотом исчислении заметного роста цен на "квадраты" не наблюдается с 2006 года. Фактически, уже два года назад наступил "пик" реальной стоимости московской недвижимости, и рост цен в текущем году лишь компенсирует небольшое ее удешевление в 2007 году. Таким образом, московская недвижимость сейчас находится на максимуме своей стоимости - падение цен на жилье в Европе и в США сделали столичные квартиры одними из самых дорогих в мире. Поэтому в нынешних условиях "разворот" цен на недвижимость Москвы неизбежен", пишет газета.
За пять лет накопить на квартиру в столице невозможно, делают вывод "Известия" в номере от 29 августа. "Пять лет назад в столице появился первый "молодежный дом" - в новостройке на улице Верхние Поля, дом 38, корп.1 поселились участники новой жилищной программы мэрии "Молодой семье - доступное жилье". Счастливчики праздновали новоселья, азартно обустраивали первые в жизни отдельные квартиры, с надеждой смотрели в будущее и готовились упорно работать - чтобы через пять лет, как было прописано в договоре с городом, накопить на собственную квартиру. Пятилетка ударного труда завершилась пшиком - цена квадратного метра за эти годы так зашкалила, что желаемого добились не более трети молодых пар... Те, кому удалось за эти годы накопить на жилье, признают: без помощи родителей ничего бы не вышло... Другим родители помогали копить, добавляя тысяч по 10 в месяц - в итоге некоторым удалось купить жилье, правда, не в Москве, а в ближнем и не очень Подмосковье, например, в поселке Ильинка - 25 минут на электричке. Остальным, если использовать субсидию и накопления, придется переезжать куда-нибудь в Обнинск или Малоярославец - там эти деньги еще можно превратить в жилье... Впрочем, замдиректора "Центра арендного жилья" (главной организации, курирующей молодежные дома) Александр Тезавровский настроен более оптимистично", пишут "Известия", цитируя его слова: "...примерно треть ребят свою жилищную проблему решили. Часть накопили, деньги внесли, но пока не переехали - мы им разрешили пожить, пока дома жилищно-строительного кооператива "Молодой семье - доступное жилье" достраиваются. Остальные продолжают копить, никто с ними договор не прерывает. Мы же понимаем ситуацию - метр площади подорожал в несколько раз. Некоторые переходят в другие программы - покупают жилье в рассрочку".
Те, кому покупка квартиры не по карману, вынуждены снимать жилье. Но и этот вариант в Москве едва ли можно считать экономичным. Порой речь уже не идет не только об аренде целой квартиры, но даже комнаты. "В первой половине текущего года рынок городской аренды жилья стабилизировался. Спрос начал плавно сокращаться: у потенциальных арендаторов не хватает денег для съема жилья. Однако арендодатели, не желая уступать, сделали не совсем приличное предложение, на которое арендаторы, как ни странно, согласились: этим летом на рынке созрела тенденция предлагать для временного проживания спальное место", сообщает "Газета" в номере от 3 сентября. "Абсурд, раньше считавшийся нормальным лишь для тружеников столичных рынков, получает все большее распространение и среди более продвинутых гостей столицы. При этом доходность жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, составляет уже меньше 4%, продолжая снижаться. Но сократились и темпы прироста ставок аренды до 15% в годовом исчислении - по сравнению с прошлым годом в два раза. С переходом на сдачу в аренду койко-мест, как ни странно, среди предсказаний экспертов больше нет прогнозов о снижении ставок аренды... Прошлогодний скачок, однако, привел к новой тенденции на рынке аренды. "В июне в структуре предложения экономкласса появился новый формат - койко-место", - свидетельствует Жукова из компании "Миэль-Аренда" [первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда"
Транспортное строительство
В 2009 году в Московском метро откроется пять новых станций, сообщает "
Подробнее о "Славянском бульваре" пишут "Известия" в номере от 4 сентября. "Чугунные лианы, изогнутые фонари, похожие на головы кузнечиков, стеклянный вестибюль и крайне высокий потолок. В канун Дня города на Арбатско-Покровской линии открывается 177-я, самая экстравагантная, станция Московского метрополитена - "Славянский бульвар", которая не только упростит жизнь жителям Фили-Давыдкова, но и разгрузит соседнюю Филевскую ветку метро. Станция "Славянский бульвар" стала рекордсменом по темпам строительства. Благодаря новым технологиям на ее возведение ушло всего два года против 4 обычных... Это особенно важно сейчас, когда всерьез обсуждается вопрос о капитальном ремонте линии. Специалисты уверены: ее наземные объекты (перроны, козырьки, лестницы) находятся в ветхом состоянии", пишет газета. "Будучи 177-й по счету, станция "Славянский бульвар" не похожа на своих предшественниц. Самые просвещенные пассажиры заметят в ее оформлении отголоски стиля ар нуво (Art Nouveau) и будут абсолютно правы. Чугунные лианы, фонари, похожие на головы кузнечиков, стеклянный вестибюль и крайне высокий потолок - все это отсылает к станциям парижского метро, в оформлении которых часто встречается заимствование образов животного и растительного мира. Проектировщики "Бульвара" уверены - сегодня этот стиль как никогда уместен в московском метро".
"Наземная альтернатива столичной подземки появится лишь к 2015 году. Об этом вчера на заседании столичного правительства заявил главный архитектор Москвы
"Железнодорожные пути оказались, похоже, кратчайшим маршрутом для сближения чиновников Москвы и Подмосковья, еще недавно весьма нелестно отзывавшихся друг о друге", продолжает тему "Вечерняя Москва" в номере от 3 сентября. "На развитие железнодорожного узла столицы до 2025 года чиновники двух регионов планируют потратить более чем 850 млрд. руб. Затраты пойдут на реконструкцию 365 км путей на радиальных направлениях железных дорог, 93 км на Большом магистральном обходе и 88 км на Малом кольце железной дороги (МКЖД)... Генеральная схема столичного железнодорожного узла предусматривает и строительство трех дополнительных вокзалов для скоростных поездов -- в районе Каланчевской площади, на площади Ильича и в районе делового центра "Москва-Сити"... Приглашенный в столичную мэрию замминистра транспорта Московской области
"Как уже сообщал "Ъ", планируется строительство трех новых вокзальных комплексов в черте города", пишет "Коммерсантъ" в номере от 3 сентября. "Первый вокзал будет расположен на железнодорожной станции Каланчевская поблизости от Комсомольской площади, второй - в районе площади Ильича, третий - в районе "Москва-Сити". Вокзал на Каланчевской, который будет построен первым, соединят железнодорожными ветками с
Дорожное строительство
"В этом году столица потратит 105 миллиардов рублей на строительство дорог", сообщает "Российская газета" в номере от 4 сентября. "В российском правительстве услышали, наконец, призыв московских властей обратить внимание на то, что столица задыхается в дорожных пробках. Для того чтобы помочь ей избавиться от них, под эгидой
Перспективное развитие города
"Во вторник на заседании правительства Москвы обсуждался проект закона "О бюджете города Москвы на 2009 год и плановый период 2010-2011 годы"", пишет "Независимая газета" в номере от 29 августа. "За три года в городе построят 27 общеобразовательных школ и колледжей и будут сдавать более 100 детских садов в год. Продолжится строительство центров детского творчества и спортивных залов в общеобразовательных школах. В будущем году начнется реализация программы строительства учреждений культуры по месту жительства - будет простроено пять школ искусств и музыкальных школ. Лимит на эту трехлетнюю программу заложен на уровне в 35,65 млрд. рублей. Но потребуется 16,16 млрд. рублей дополнительных вливаний. Также город планирует привести в порядок "Геликон-оперу", "Модерн", картинную галерею
"Накануне Дня города правительство Москвы преподнесло горожанам щедрый подарок. Столичные власти приняли "Адресную инвестиционную программу". Согласно этому документу, на городское хозяйство в ближайшие три года будет потрачено 975 млрд. рублей", пишут "Новые Известия" в номере от 4 сентября. "Тратить эти средства планируется с оглядкой на социальные нужды. В городе будет построено порядка 300 детских садов, 130 школ, несколько сотен общественных туалетов. Но приоритет будет отдан решению транспортных проблем города... На строительство социального жилья только в 2009 году в адресной программе Москвы предусмотрено более 126,5 млрд. рублей. Всего же в ближайшие три года в городе должно быть построено более 8 млн. кв.м жилой площади, большая часть которой пойдет на нужды очередников и переселенцев из пятиэтажек. Что касается школ и детских садов, то их в свете грядущего демографического взрыва городские власти решили строить массово, десятками. Так, в 2009 году в Москве будет построено 27 школ на 15 тыс. 900 мест, в 2010 году - 46 учебных заведений на 24 тыс. 880 мест, в 2011-м - 52 школы, рассчитанных на 20 тыс. учеников. В ближайшие три года в Москве должно появиться еще 300 детских садов. За счет этого городские власти намерены раз и навсегда ликвидировать очередь в дошкольные учреждения, которая сейчас составляет порядка 20 тыс. человек. О здоровье москвичей позаботятся чуть меньше, чем об образовании. К 2011 году должны распахнуть двери только 14 новых поликлиник и 18 больниц... На строительство и реконструкцию общественных уборных в ближайшие три года выделят около 700 млн. рублей. Также в ближайшие три года городские власти планируют построить ряд очистных сооружений для сточных вод, реконструировать несколько мусоросжигательных заводов, создать предприятия по переработке отходов и производству вторсырья... На ремонт дорог предполагается потратить 45 млрд. рублей. На строительство новых трасс будет выделено 300 млрд. рублей", пишет газета.
На фоне грандиозных проектов общегородского масштаба незначительным может показаться план превращения трехэтажного дома в восьмиэтажный; тем не менее, "Независимая газета" в номере от 3 сентября посвятила материал этому проекту. "Надстроить пять этажей над трехэтажным домом на улице Менжинского подрядчики решили шесть лет назад. Казалось бы, странный проект родился в ходе решения сугубо финансового вопроса. Надстройка понадобилась, чтобы найти деньги на капитальный ремонт здания. Взбунтовались жильцы. По их мнению, в ходе строительных работ дом может не выдержать и попросту развалиться. Однако эксперты уверяют, что ни дому, ни жителям ничего не грозит, если проект сделан грамотно... Жители утверждают, что этими действиями фирма пытается выселить их из дома. Как рассказала "НГ" недовольная надстройкой жительница Юлия Митякова, люди опасаются, что реконструкция доставит им массу неудобств... Однако, по словам представителей фирмы, далеко не сразу жители начали бороться с данным проектом. "Еще в 2003 году были собраны согласия практически со всех обитателей дома, - говорит заместитель генерального директора по финансам и экономике ЗАО "Импульс Жилстрой" Виктор Шпилевой. - Люди, которые сейчас протестуют, изначально были за то, чтобы провести реконструкцию дома. Взамен они получали бесплатно услуги по капитальному ремонту своих квартир. Могу также сказать, что на данный момент около 75% жильцов поддерживают строительное новшество"", приводит газета слова представителя застройщика. "Больше всего жителей возмущает, что фирма, надстраивающая здание, отказывается их отселять на время строительных работ... под расселением активисты подразумевают переселение. "Зачем нам таскаться со своим скарбом по всей Москве, - говорит Юлия Митякова. - Мы хотели, чтобы они купили нам квартиры, а наши оставили себе в собственность"... По мнению экспертов, жителям ничего не грозит, если проект сделан грамотно. Как рассказал "НГ" управляющий директор по технической диагностике группы компаний "Городской центр экспертиз" Александр Калухин, с надстройкой могут быть как положительные, так и отрицательные моменты. "В подобных ситуациях главное, чтобы "плюсы" для жителей дома существенно перевешивали строительные "минусы", - говорит он. -... Возможно, на их месте я и сам был бы против".
Реставрация и разрушение памятников архитектуры "Помещения в переходе у Заиконоспасского монастыря используются с нарушениями... прокуратура ЦАО Москвы выявила нарушения при использовании помещений, прилегающих к пешеходному переходу на Никольской улице возле комплекса Заиконоспасского монастыря. Это было сделано по итогам масштабной проверки", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 2 сентября, приводя вывод прокуратуры: "Торговая деятельность в арендуемых помещениях осуществляется предприятиями потребительского рынка с нарушениями ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральных законов "О пожарной безопасности" и "О безопасности". "Выяснилось, что ООО "Старград" передало эти помещения в аренду различным торговым организациям. Однако строительство торговых объектов в переходе было осуществлено без соответствующих разрешений, и помещения не были приняты в эксплуатацию в установленном порядке... Прокурором округа в адрес префекта ЦАО и начальника управления по ЦАО
"В День города на Манежную площадь вернется ушедшая от нас пять лет назад гостиница "Москва" - фасад гостиницы должен полностью очиститься от строительных лесов. Вместо ставшего привычным рекламного "кубика" устрашающих размеров горожане и гости столицы снова увидят знаменитый советский отель - вернее, его копию в натуральную величину", сообщают "Известия" в номере от 4 августа. "Несмотря на обещания, копии "один в один" не получилось - отличия от "досносного" вида все-таки есть, как явные, так и скрытые. У гостиницы появились четыре подземных этажа (со стороны Манежной площади) и два - со стороны площади Революции. В подземелье расположены стоянка на 714 машин, тепловой пункт и 11 трансформаторных подстанций (раньше подобной инфраструктурой отель похвастаться не мог). Вместо старых 12 этажей у "Москвы" теперь 16. Внутренние площади гостиницы выросли почти в два раза - с 97 тысяч до 188 тысяч кв. метров. Здесь будет 180 стандартных номеров - каждый площадью около 40 метров, а также несколько апартаментов и президентский люкс. Фасад, выходящий на Манежную площадь, также слегка изменился - как минимум цветом: таким яично-желтым он не был никогда. Хотя легендарная асимметрия... Со стороны Театральной площади фасад совершенно новый, с мозаичными панно. Колоннада на верхних этажах гостиницы, где располагался ресторан "Огни Москвы", сейчас достраивается и будет воспроизведена в точности - правда, из современных материалов... Как сообщил глава стройкомплекса Москвы
Вероника Шарова