Башкирия, 28 июля, 2015, 20:25 — ИА Регнум. Внесение предложенных Минстроем ряда изменений в 214-ФЗ в части усиления контроля за целевым использованием средств граждан и информационной открытости застройщика может оказать влияние на ситуацию, сложившуюся на рынке жилья Башкирии. Как заявил корреспонденту ИА REGNUM экономист Константин Кузьминых, проблема будущих обманутых дольщиков в Башкирии может быть решена не только за счёт удорожания снижения рисков, но и за счёт сокращения мелких застройщиков и снижения темпов строительства жилья.

Константин Кузьминых

Как сообщало ранее ИА REGNUM, вложиться в «нулевой» цикл строительства жилья станет вскоре невозможно. В правительстве РФ готовят реформу, которая поможет избежать появления новых обманутых дольщиков, но в то же время сделает новостройки менее доступными.

Отметим, что в Башкирии в 2014 году в списке обманутых дольщиков было около 1 тыс. человек. «Наша главная задача — не решить вопросы обманутых дольщиков, а решить вопрос глобально, — считает глава республики Рустэм Хамитов. — Нам надо строить жилье эконом-класса. Нам надо, чтобы жилья на рынке было больше, чем спрос у людей». По словам Рустэма Хамитова, быстро эта задача решена не будет. Сказывается нехватка земли, которая «в предыдущие 10−15 лет была перераспределена фактически между людьми, которые были близки к власти». Еще две проблемы — дороговизна проведения коммуникаций к имеющимся земельным участкам и уровень зарплат в республике.

Количество дольщиков в Башкирии не снижается. «В 2014 году по договорам участия в долевом строительстве произошел рост на 19,3%, — заявили в уфимском экспертном сообществе LogoMarkt. — Приволжский федеральный округ по количеству обманутых дольщиков один из лидеров — здесь их проживает почти 13 тысяч. И если по перечню проблемных объектов он уступает ЦФО, то по динамике роста негативных показателей конкурентов у него нет».

По мнению экспертов, география самых проблемных субъектов ПФО охватывает в основном те регионы, где строительный бум задержался от более развитых соседей на 3−5 лет. Башкирия, наряду с Саратовской и Самарской областями, а также Пермским краем, находится в разделе неблагополучных по долевому строительству регионов.

Отмечая необходимость решения проблемы обманутых дольщиков, экономист Константин Кузьминых подчеркнул, что безопасность дольщиков не всегда совпадает с выгодным участием в строительстве жилья по договору долевого участия.

«Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 г. достаточно четко защищает права «дольщиков», поскольку при продаже недвижимости на этапе строительства необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией и другие документы доказывающие чистоту намерений и гарантий исполнения, — пояснил эксперт. —  Существует также механизм, основанный на Обществе взаимного страхования. Если застройщик состоит в этом обществе, то при неисполнении обязательств все затраты лягут на других участников». Этот механизм работает достаточно успешно, полагает Кузьминых.

«Считается, что в России за последние годы количество «обманутых дольщиков» заметно снизилось, однако в Башкирии люди всё также отдают деньги под «выгодные» предложения, не обращая внимания на юридические и финансовые составляющие, — резюмировал собеседник агентства. — Совершенствование механизма может решить окончательно проблему будущих обманутых дольщиков в Башкирии, но скорее всего в ущерб самих покупателей, и не только за счёт удорожания снижения рисков, но и за счёт сокращения мелких застройщиков и снижения темпов строительства жилья».

Читайте также: В России за полгода объём ввода жилья увеличился на 15,3%