Рост цен на столичные квартиры отпугнул покупателей: обзор российской деловой прессы (28 апреля)
Ведомости
По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в I квартале 2008 г. зарегистрировано 11 779 сделок купли-продажи квартир. Это в 2,23 раза меньше, чем в IV квартале прошлого года, и в 1,16 раза меньше, чем в I квартале 2007 г. "Часть покупателей отстала от рынка из-за резкого роста цен. Если в конце прошлого - начале этого года был рынок продавца, то сейчас он меняется на рынок покупателя", - объясняет Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль". Покупатели не успевали за ценами, соглашается PR-директор агентства недвижимости Doki Алла Аксенова. По ее словам, упало прежде всего количество альтернативных сделок (они составляют до 80% сделок на вторичном рынке). При росте цен проводить альтернативу сложно: на построение цепочки может уйти несколько месяцев, а продавец, подняв цену, рушит ее за день. Эта цифра говорит о низком уровне спроса и об отношении покупателей к адекватности существующих цен, уверен Валерий Барнинец, директор по продажам "Агент 002". С начала года 1 кв. м подорожал почти на 22% и 21 апреля, по данным аналитического центра IRN.ru, стоил $5398 (31 декабря - $4438). Росту цен в долларах способствовало снижение курса американской валюты на 3,9%. При пересчете на рубли по курсу ЦБ получаем рост цены 1 кв. м с 108 935 до 127 393 руб., т. е. на 17%. "Нынешняя динамика цен очень напоминает весну 2004 г. - тогда подорожание продолжалось до майских праздников, а с лета началась стагнация, длившаяся до конца года", - комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Он не исключает такого же развития событий и в 2008 г.
Глава "Новатэка" Леонид Михельсон и сын губернатора Петербурга Сергей Матвиенко ищут углеводороды в НАО по проекту питерского Горного института. Компания Михельсона и Матвиенко - ООО "Бренд" - была учреждена в 2005 г. в Самарской области, гласят данные Единого госреестра юрлиц (ЕГРЮЛ). На октябрь 2007 г. Михельсон владел 75% "Бренда", компания Матвиенко "Стрелец-2" (акционер банка "Санкт-Петербург") - 18,2%, говорится в ЕГРЮЛ. Оставшаяся доля - у Сергея Окунева, давнего соратника Михельсона, председателя совета директоров Первого объединенного банка. Однако один из проектов компании "Ведомостям" обнаружить удалось. Это Нефтегазовая компания (НГК) "Горный", в которой у "Бренда" 27,5% (данные ЕГРЮЛ). Создатель НГК - Санкт-Петербургский горный институт, рассказал "Ведомостям" его ректор Владимир Литвиненко. Насколько перспективен участок НГК "Горный", не ясно. Но вряд ли его ресурсы превышают 10-20 млн т нефтяного эквивалента, считает аналитик "Тройки диалог" Валерий Нестеров (а это менее 2% от нынешних запасов "Новатэка"). В целом прогнозные ресурсы НАО - около 4 млрд т нефтяного эквивалента (67% - нефти), уже открыто 90 месторождений, степень выработанности очень низкая, но условия добычи тяжелые, напоминает Нестеров.
"Базовый элемент" Олега Дерипаски не будет единственным владельцем "Русснефти". Долю в компании то ли уже имеет, то ли в ближайшее время получит Glencore. О том, что Glencore владеет долей в "Русснефти", журналистам сообщил Дерипаска. По его словам, "Базэл" выкупает долю в "Русснефти", раньше принадлежавшую Михаилу Гуцериеву. Glencore же будет партнером "Базэла" в проекте. По его словам, сделка будет закрыта после получения санкции Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Сумму сделки Дерипаска не раскрыл. Он лишь отметил, что называвшаяся в прессе цифра в $3 млрд далека от реальности. По оценке предпринимателя, сделка может быть закрыта в течение месяца. Дерипаска добавил, что компания не будет специализироваться на экспорте нефти, ей интереснее развивать в России нефтехимический бизнес. О размере покупаемой доли Дерипаска ничего не сказал. Равно как и о том, когда Glencore успела стать акционером "Русснефти". Сам трейдер это никогда не комментировал, заявляя, что у него есть доли лишь в нескольких "дочках" "Русснефти" (он также претендует на покупку акций еще трех предприятий). По итогам сделки у Glencore будет 49% акций "Русснефти", другие 51% - у "Базэла", утверждает источник, близкий к холдингу Дерипаски. ФАС прошлым летом также сообщала, что одна из структур "Базэла" - Continental Group Management претендует на контроль в "Русснефти". То, что Glencore будет младшим партнером Дерипаски, говорили "Ведомостям" и два знакомых Гуцериева.
С лета прошлого года компания РТМ разрабатывает две новые концепции проектов, рассказал гендиректор компании Эдуард Вырыпаев. Первая - многофункциональный комплекс, типовой проект которого включает четырехзвездочную гостиницу на 200 номеров (12% площадей), апартаменты (47%), торговую недвижимость (20%) и офисы (14%). Общая площадь - 100 000 кв. м. Всего планируется осуществить 10 таких проектов, говорит Вырыпаев. По его словам, три площадки находятся "в стадии приобретения". В каких именно городах, он назвать отказался, но сообщил, что РТМ рассматривает Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Красноярск, Ростов, Нижний Новгород, Пермь, Челябинск, Омск, Уфу, Волгоград. Инвестиции в каждый проект Вырыпаев оценивает в $200 млн, все 10 обойдутся в $2 млрд. Срок реализации - 6-7 лет. Вторая концепция от Вырыпаева - комплексное развитие территории. Общая площадь каждого проекта - 1,3 млн кв. м, из которых 800 000 кв. м придется на жилье, около 150 000-170 000 кв. м - торговая зона, остальное - развлекательная часть (кинотеатр, аквапарк, каток и проч.). Объем инвестиций в каждый проект - $1,2-1,3 млрд, на все выходит $12-13 млрд. Две площадки уже приобретены. До конца 2009 г. компания рассчитывает начать три таких проекта. Получается, всего РТМ понадобится $14-15 млрд. Для старта проектов РТМ в течение трех месяцев намерена провести вторичное размещение акций. Будет выпущено 88 млн ценных бумаг по цене $2,05 за штуку (в пятницу цена закрытия составила в РТС $2,23). Это позволит компании привлечь $180 млн.
Переговоры с General Motors (GM) по совместному созданию бюджетного автомобиля уже не ведутся, рассказал в выходные владелец "Базэла" Олег Дерипаска, проект оказался слишком дорогим. Переговоры начались в прошлом году. Базовой платформой GM предлагала сделать Chevrolet Lacetti, рассказывали источники, близкие к группе
Цена барреля нефти может достигнуть $150 уже к 2010 г., а к 2012 г. - вырасти до $200, прогнозируют эксперты одного из крупнейших канадских банков - Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC). Прогноз
Коммерсантъ
"Проктер энд Гэмбл" дали отмыться
С ООО "Проктер энд Гэмбл", входящего в международную группу компаний Procter & Gamble (один из крупнейших мировых производителей средств гигиены), сняты налоговые претензии на 670 млн руб. Как стало известно "Ъ", управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве полностью удовлетворило жалобу компании на решение инспекции N48, не доводя дело до суда. Эксперты связывают нынешнее изменение позиции ФНС с реорганизацией внутри службы, происшедшей 1 февраля. Начальником правового управления ФНС стала Наталья Елина, сменившая на этом посту Антона Устинова. Ранее госпожа Елина руководила управлением налогового аудита, которое как раз и занимается рассмотрением апелляционных жалоб налогоплательщиков. Впрочем, партнер юридической компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов явной смены политики ФНС в пользу налогоплательщиков не усматривает: "В отдельных случаях, когда ФНС меняла свою позицию на более лояльную, могли сыграть роль специфические обстоятельства, которых не оказалось в других похожих делах",- полагает юрист. Подобным обстоятельством могло стать обращение московского представительства торговой палаты США, направленное в управление ФНС по Москве в поддержку "Проктер энд Гэмбл". Об этом рассказал источник "Ъ" в ФНС.
Российская газета
Автопрому готовят вторую жизнь
Правительственная комиссия по вопросам развития промышленности, технологий и транспорта разбиралась с проблемами отечественного автопрома. Вел заседание первый вице-премьер Сергей Иванов. Ситуацию в "колесной" отрасли он изучает давно, дотошно, поэтому разговор получился не только предметным, но и весьма профессиональным. Начал Иванов с чисто российского парадокса: при ежегодном росте производства на 8-10 процентов выпуск машин отечественных марок постоянно сокращается. В прошлом году мы таким образом не досчитались более 60 тысяч "легковушек". Этот вид транспорта более всего страдает от конкурентной борьбы. Если наши грузовики и автобусы уверенно осваивают внутренние и международные трассы, то "жигули" с "волгами" теряют массового покупателя даже в российской глубинке. По шкале "цена-качество" их опередили европейские, азиатские, североамериканские машины и даже китайский ширпотреб на колесах. За ними теперь не обязательно гонять в Германию и на Дальний Восток. Заводы мировых автогигантов давно прописались на российской территории и штампуют до полумиллиона машин в год. Двадцать четыре совместных проекта, уже реализуемых в стране, - явно не предел для западной автомобильной экспансии. Транспортные пристрастия россиян Иванову понятны: иномарка, пусть и собранная в России, явно выигрывает в споре с "жигулями". О конкуренции с зарубежными оригиналами вообще говорить не приходится. Ситуацию, по идее, могло бы выровнять снижение цен на отечественные авто, но производители идут на это крайне неохотно.
Ножницы" в уровне доходов наиболее бедных и наиболее обеспеченных россиян пока не уменьшаются. Считающийся "социально безопасным" 13-кратный уровень у нас перекрыт почти вдвое - и составляет 22 раза. Поэтому один из приоритетов социальной политики в ближайшем будущем - выравнивание доходов, сообщила министр здравоохранения и соцразвития Татьяна Голикова на расширенном заседании коллегии министерства. Конкретно картина выглядит так: у 10 процентов наиболее обеспеченных граждан средний доход составляет около 39 тыс. рублей в месяц, а у 10 процентов самых бедных - 2400 рублей, то есть только 60 процентов от уровня прожиточного минимума. "Главные усилия надо направить на повышение доходов беднейших групп населения, больше половины из которых составляют семьи с высокой иждивенческой нагрузкой и низкооплачиваемые работники", - констатировала министр. "Перепрыгнуть" через порог бедности предполагается уже к концу 2008 года. Уже с 1 декабря может быть установлен новый уровень МРОТ - приближающийся к величине прожиточного минимума, а также уровень социальной пенсии, равный прожиточному минимуму пенсионера. При этом величина прожиточного минимума работающих, по прогнозным оценкам, составит примерно 5 тыс. рублей. Следовательно, нынешний МРОТ предстоит повысить почти в два раза.
Премьер-министру Виктору Зубкову пришлось лично приехать в Банк развития на заседание Наблюдательного совета, чтобы "подтолкнуть" своих подчиненных к более активной работе. Ведь несмотря на имеющиеся поручения, нормативная база для участия ВЭБа в проектах, финансируемых за счет средств Инвестиционного фонда и реализуемых в рамках федеральных целевых программ, особых экономических зон, так и не появилась. Председатель правительства поручил профильным министрам срочно подготовить нормативные акты, необходимые для полноценного участия госкорпорации "Банк развития" (Внешэкономбанк). "Их отсутствие тормозит реализацию уже имеющихся конкретных проектов, не позволяет ВЭБу их оптимально структурировать, а также выстраивать системную работу с проектами на перспективу", - возмущался глава правительства. Впрочем, у премьера было немало поводов покритиковать и руководство банка. Он считает, что низкая доходность Внешэкономбанка по управляемым им средствам пенсионных накоплений будущих пенсионеров не адекватна возможностям финансового рынка. В связи с чем посоветовал совершенствовать подходы по установлению ограничений в размещении этих средств.
РБК-Daily
Правительство намерено провести преобразования в пенсионной системе максимально мягко, чтобы лишний раз не волновать россиян. Министр финансов
Сбербанк нашел альтернативу вложениям в государственные долги России - он планирует накупить американских казначейских облигаций (US Treasures), а заодно поменять политику в отношении собственных займов. В частности, Сбербанк намерен упаковать кредитные риски корпоративных клиентов в CLN и структурированные продукты. Как пояснил РБК daily один из топ-менеджеров Сбербанка, CLN нужны банку в первую очередь не как инструмент собственного финансирования, а как способ снизить концентрацию рисков по крупным заемщикам. Дело в том, что, размещая CLN, банк списывает со своего баланса кредиты, выступавшие обеспечением по этим бумагам. К тому же, добавил собеседник РБК daily, некоторые заемщики близки к тому, чтобы исчерпать лимит кредитования на одного заемщика, устанавливаемый ЦБ через норматив H6 (то есть не более четверти капитала банка). После допэмиссии, проведенной год назад, Сбербанк получил возможность кредитовать одного заемщика или связанную с ним группу на сумму до 5 млрд долл. Сейчас из-за кризиса на финансовых рынках спрос на банковские кредиты повысился, и в последнее время Сбербанк наращивал кредитный портфель рекордными темпами за счет крупных кредитов, клиентская же база в этом сегменте заметно не расширилась.
РБК daily стали известны подробности проекта положения о составе и структуре активов инвестиционных фондов, который готовит Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР). Документ не только существенно расширяет список инструментов, разрешенных для инвестирования средств ПИФов, но и вводит несколько новых категорий фондов. В частности, положение предусматривает создание кредитных, строительных, рентных ПИФов, хедж-фондов, а также фондов товарного рынка. Как сообщил замруководителя управления регулирования и контроля над коллективными инвестициями ФСФР Александр Арефьев, служба намерена направить новое положение о составе и структуре активов инвестфондов в Минюст в мае. Но не исключено, что в результате он может претерпеть существенные изменения, поскольку содержит массу вещей, которые не устраивают управляющих. В частности, массу вопросов у участников рынка вызвало положение о строительных фондах, которые согласно новому положению ФСФР не смогут приобретать земли сельхозназначения.
"Мосэнергосбыт" прибавил в цене
Самая дорогая энергосбытовая компания "Мосэнергосбыт" может быть продана 28 мая на открытом аукционе. С сегодняшнего дня РАО "
Не было роста, да отчетность помогла
Шведский производитель телекоммуникационного оборудования Ericsson сообщил в пятницу о двукратном снижении прибыли в первом квартале, до 445 млн долл. Однако рынок отреагировал на отчетность компании максимальным ростом ее более чем за 20 лет. Аналитики объясняют рост акций тем, что ожидания рынка были слишком мрачными после того, как в конце прошлого года Ericsson сделала несколько предупреждений о снижении прибыли. Показатели операционной и чистой прибыли компании упали вдвое по сравнению с первым кварталом 2007 года: с 8,2 млрд шведских крон до 4,3 млрд (729 млн долл.) и с 5,8 млрд крон до 2,6 млрд (445 млн долл.) соответственно. Продажи компании по всем направлениям бизнеса (сетевое, услуги и мультимедиа), однако, выросли в общей сложности на 5%, с 42,2 млрд до 44,2 млрд крон (7,4 млрд долл.). Увеличение этого показателя отмечалось в США, Индии и Китае, однако в продажах увеличилась доля оборудования для развертывания новых сетей, а этот бизнес гораздо менее прибылен, чем модернизация и расширение уже существующих. Кроме того, прибыль компании снизило ослабление американской валюты, а также уменьшение почти вдвое прибыли в Sony Ericsson (до 209 млн долл.) - СП с японской Sony. Тем не менее результаты компании оказались лучше прогнозов аналитиков, ожидавших снижения прибыли до 400 млн долл., а выручки - до 6,9 млрд долл. Гендиректор Ericsson Карл Хенрик Сванберг, заявил, что рост рынка сетевой инфраструктуры будет в этом году "почти плоским", однако в более отдаленной перспективе рост будет более "позитивным".
Финам
Большие госрасходы - высокая инфляция - низкие сбережения: как выйти из порочного круга?
В конце марта должна закончиться верстка 3-летнего бюджета. 25 апреля президент
Инвестиции на ожиданиях оферты по облгазам
Государство намерено получить прямой контроль над Газпромом, для чего требуется покупка 0,89% акций компании, которые висят на балансе
Дробление ADR "Сургутнефтегаза" - часть опционной программы
Около двух лет бумаги "Сургутнефтегаза" находятся в нисходящем канале, что негативно сказывается на мотивации работников-акционеров этой нефтяной компании. Ходившие слухи, что "Сургутнефтегаз" и близкие к нему компании осуществляют скупку своих акций как для опционной программы вознаграждения менеджмента (которая когда-нибудь уже должна заработать - как минимум, принести им положительные эмоции), так и для усиления контроля, не изменили тенденцию на рынке. Скорее, намерение осуществить эти планы привело "Сургутнефтегаз" в ряды закрытых компаний, а, следовательно, и к снижению интереса к его акциям. Ожидается, что в скором времени эта проблема исчезнет, т.к. планы успешно выполнены. Первый шаг уже сделан - Bank of New York Mellon Corp. на прошлой неделе провел дробление ADR на акции "Сургутнефтегаза". Новое соотношение - одна расписка на 10 акций для всех видов программ. Ранее на одну расписку приходилось 50 обыкновенных либо 100 привилегированных акций. Тем самым был устранен несправедливый дисконт префа к обычке.
Российский фондовый рынок: все надежды на американский ВВП
Апрель стал первым месяцем, когда российский фондовый рынок показал хороший рост и начинает отыгрывать январскую коррекцию. Аналитики уверены, что дальнейшие события по-прежнему зависят от поведения внешних рынков. В частности, нащупал "дно" российский фондовый рынок или нет, станет известно после очередного заседания ФРС и публикации данных по ВВП США за первый квартал. Решение о снижении или оставлении на прежнем уровне ставки ФРС станет известно 30 апреля. Дальше наш рынок в первой половине мая будет в основном отдыхать. И насколько хорошо будут отыграны новости из США пока не известно. Однако если говорить о более далекой перспективе, то, по мнению стратега ИК "ФИНАМ" Владимира Сергиевского, неопределенность относительно будущего роста американской экономики и стабилизации финансового сектора сохранятся, по крайней мере, в ближайшие несколько месяцев, что продолжит оставаться весомым сдерживающим фактором и для российского фондового рынка. Но, несмотря на неопределенность, можно предположить, что качественный перелом в финансовом кризисе должен произойти в ближайшее время.
Би-би-си
Сербский кабинет отверг сделку с "Газпромом"
Правительство Сербии во второй раз не утвердило предложение направить в парламент (Скупщину) законопроект о ратификации нефтегазового соглашения с Россией. На заседании в четверг, созванном главой кабинета Воиславом Коштуницей, "за" проголосовали министры от пропремьерской Демократической партии Сербии и партии "Новая Сербия" во главе с министром инфраструктуры Велимиром Иличем, "против" - представители Демократической партии президента Бориса Тадича и "Группы 17 плюс". Первая неудачная попытка была предпринята 3 апреля. Таким образом, проект закона о ратификации соглашения с "Газпромом" не будет направлен в Народную скупщину, пока не соберется парламент нового созыва по итогам досрочных выборов, назначенных на 11 мая. С учетом особенностей сербского конституционного законодательства, вновь запустить ратификационный процесс удастся не раньше сентября, а его результат будет зависеть от расклада сил в новом парламенте, который сегодня не берется предсказать никто.
Корпорация Microsoft отчиталась об убытках, которые она понесла за первые три месяца 2008 года, правда, потери оказались меньше, чем ожидали специалисты. Прибыль производителя программного обеспечения упала на 11% до уровня 4,39 млрд. долларов. За аналогичный период прошлого года прибыль компании составила 4,93 млрд. долларов. Одной из причин ухудшения финансовых показателей стало падение продаж бизнес приложений Microsoft Office вследствие низкого спроса на них. Другим фактором, отразившимся на падении прибыли стал штраф в размере 1,42 млрд. долларов, наложенный на компанию Еврокомиссией за нарушение антимонопольных правил. К положительным новостям можно отнести успех игровой приставки Xbox 360. Благодаря ей, продажи товаров бытового назначения Microsoft выросли на 68%.
Туркменский газ пустят в Индию и Пакистан
Министры нефтяной промышленности стран Центральной и Южной Азии подписали соглашение о строительстве газопровода из Туркмении в Пакистан и Индию. Договор о реализации многомиллиардного проекта окончательно согласовывали в ходе двухдневных переговоров. Протяженность будущего газопровода составит почти 1700 километров. Один из его участков пройдет по территории Афганистана. По словам экспертов, идея такого газопровода не могла быть воплощена в жизнь в течение многих лет из-за нестабильной ситуации в Афганистане. Теперь представители сторон говорят, что постараются начать реализацию проекта в 2010 году. Если это получится, то доставка газа может начаться в 2015 году. Между тем, скептики отмечают не только непростую ситуацию в Афганистане, но и сложные отношения самих Индии и Пакистана. После обретения независимости от Великобритании в 1947 году, между этими странами трижды вспыхивала война. Однако, как передает корреспондент Би-би-си, несмотря на все но, газопровод, если он будет построен, может изменить экономический ландшафт всего региона.
ИноСМИ
Меньше свободы слова ("The Economist", Великобритания)
Возьмите какую-нибудь словацкую газету, и вы очень быстро ее прочтете, хотя впечатление будет гнетущее. В последние недели главные газеты выходят с пустыми первыми страницами в черной рамке. Делается это в знак протеста против нового закона о СМИ, который дает любому человеку, чье имя упомянуто в статье, большие права на не менее объемное опровержение. Международные журналистские организации выступили с резкой критикой этого закона. Они встревожены уменьшением свобод средств массовой информации в Восточной Европе. Новый словацкий закон вступает в силу 1 июня. Если кто-то, чье имя упомянуто в газетной статье, пожалуется, редактор будет обязан напечатать ответ этого человека, если ему не удастся убедить суд вынести иное решение. Опровержение не может сопровождаться дополнительным редакционным комментарием. Отказ напечатать опровержение может повлечь за собой выплату большого штрафа. Право на ответ - обычное явление в целом ряде европейских государств, но словацкий закон - самый карательный, и представляет собой акт самоуправства. Правительство, представленное коалицией популистов и националистов, утверждает, что закон повысит ответственность СМИ. "Он не ставит под угрозу свободу прессы. Он просто поднимает интересы общества над интересами издателей", - говорит министр культуры Марек Мадьярич (Marek Madaric). Однако есть основания для беспокойства по поводу того, как премьер-министр Словакии Роберт Фицо (Robert Fico) будет использовать этот закон. У него непростые отношения со СМИ, которые преследуют его за инертность и предполагаемую коррупцию. Он отказывается давать интервью, а порой даже не хочет отвечать на вопросы критически настроенных журналистов.