Москва, 2 июня, 2006, 18:25 — ИА Регнум. Вот уже которую неделю тема обманутых инвесторов не сходит со страниц московских и федеральных газет. Чиновники продолжают утверждать, что проблема дольщиков будет решена не позднее 2008 года, причем, отмечает "Московская правда" в номере от 29 мая, столичные власти "добровольно взяли на себя решение. Именно добровольно. Потому что юридически никакой ответственности города в этом вопросе нет. Тем не менее в прессе время от времени появляются сетования на якобы затягивание выполнения данных городскими властями обещаний дольщикам. На самом же деле все ровно наоборот. За прошедшее время проведена огромная работа, и это стало возможно именно из-за повышенного внимания правительства Москвы к решению проблем дольщиков. Кстати, опыт Москвы в решении проблем соинвесторов вызвал внимание и на федеральном уровне, его решено распространить на другие регионы". В материале Олега Румянцева сообщается о механизме решения жилищных проблем обманутых инвесторов; при этом отмечается, что "речь не идет о выдаче всем пострадавшим квартир из городского бюджета - это было бы верхом несправедливости по отношению к тем, кто ждет квартиры по 20 - 25 лет". По данным "Московской правды", "к настоящему моменту из семи десятков выявленных адресов, где пострадали частные соинвесторы, более чем по 50 решения уже найдены и начинают воплощаться в жизнь. Принимая во внимание темп решения вопроса, можно не сомневаться, что срок - 2008 год, к которому проблема дольщиков должна быть решена окончательно, будет выдержан".

Тем временем, граждане, устав ждать, подают судебные иски к правительству Москвы. "Предмет исков - упущенная выгода. То есть некоторые особо предприимчивые граждане, вложившие средства в строительство жилых домов и не получившие квартир, требуют, чтобы город возместил им убытки за период, когда они могли уже получать доход от своих инвестиций", сообщают "Известия" (номер от 30 мая). Газета приводит слова первого заместителя главы департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, курирующего комиссию по работе с обманутыми дольщиками Александра Косована: "Не секрет, что многие покупали и покупают квартиры вовсе не для того, чтобы в них жить, а именно с целью получения прибыли. <...> Cверка списков соинвесторов показала, что многие покупали по 2-3, а то и по 9-11 квартир. То есть полтора-два года назад эти бизнесмены платили по 600-700 долларов за квадратный метр, рассчитывая при текущей конъюнктуре рынка недвижимости получить 300-400% прибыли. По сути эти частные инвесторы играли на рынке рискованных вложений. Игра оказалась неудачной, и теперь они требуют, чтобы город возместил их риски. Но почему, собственно? <...> Ясно, что ни один суд не примет решения в их пользу".

Та же картина наблюдается и в Московской области. "В настоящее время в Московской области около 140 домов, застройщики которых не выполнили своих обязательств перед частными соинвесторами", сообщается в материале Светланы Логвиновой "Из бабла - конфетку. Обманутым соинвесторам вернут жилье до 2008 года" ("Московский Комсомолец" от 31 мая). В материале приводятся слова министра строительного комплекса Московской области Евгения Серегина: "Около 30 домов сейчас находятся на стадии проведения приемочной комиссии. Еще около 30 - на этапе завершения строительства. По 87 домам требуется приложить дополнительные усилия, чтобы они были переданы добросовестным застройщикам и сданы в строй". "В основном камнем преткновения стали дома, к строительству которых имели отношение фирмы "Социальная инициатива" и "Стройметресурс". Кроме них, как отметил министр, ответственность за допущенные нарушения должны нести главы администраций муниципальных образований, поскольку они имели все полномочия для заключения инвестиционных контрактов, выделения земли и т.д. Тем не менее правительство области не собирается оставлять этот вопрос без внимания. Решить его чиновники обещают не позже 2008 года", сообщает "МК".

Желающие приобрести жилье, не пользуясь рискованными схемами, столкнутся с тем, что столичное жилье дорожает буквально с каждым днем. Остались ли еще в Москве относительно дешевые квартиры, выясняет газета "M2 = Квадратный метр" (выпуск №21 (281) 23 мая - 30 мая). В материале "Дешевые квартиры в Москве по сердитым ценам" приводится мнение аналитика бюро недвижимости "Агент 002" Александра Слета, согласно которому "средняя стоимость квартир в столице очень скоро перешагнет за черту $3,2-3,3 тыс. за 1 кв. м". Первый заместитель генерального директора "МИАН-агентство недвижимости" Дмитрий Кузнецов оценивает ситуацию так: "Сейчас рост цен на квартиры в среднем составляет 2,5-3% в месяц, а на некоторые особенно ликвидные объекты и больше. В дальнейшем, если нас не ждут какие-либо экономические потрясения, сохранятся примерно такие же темпы увеличения стоимости 1 кв. м". В свою очередь руководитель отдела агентства недвижимости "Кутузовский проспект" Игорь Капустин приводит еще более впечатляющие данные: по его мнению, цены на недвижимость в ближайшей перспективе будут расти примерно на 7-9% в месяц".

По данным "М2", "самым дешевым жильем в Москве в данный момент являются квартиры стоимостью в диапазоне от $80 тыс. до $200 тыс. Причем попадают в него как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры. Ко второй ценовой категории относятся объекты, продающиеся за $200-600 тыс. Сюда входят объекты эконом-класса, общая площадь которых превышает 70 кв. м, и большая часть квартир бизнес-класса. Например, в ВАО и СВАО трехкомнатную квартиру общей площадью более 70 кв. м в панельном или кирпичном доме продают за $180-220 тыс. и иногда дороже. В САО, СЗАО, ЮЗАО и ЗАО аналогичное жилье стоит от $200 тыс. до $600 тыс. В центре Москвы порядок цен совершенно иной: стоимость однокомнатной квартиры от 30 кв. м достигает $280 тыс., двухкомнатной (50-65 кв. м) - $370 тыс., а цена трехкомнатных квартир площадью более 70 кв. м колеблется от $250 тыс. до $1 млн". Очевидно, что эти цифры никак не могут обнадеживать москвичей, не обладающих сверхвысокими доходами. "Даже у семьи со средним доходом $4 тыс. в месяц шанс купить квартиру с нуля ничтожно мал, а с постоянным повышением ее стоимости он становится все более и более призрачным", констатирует автора статьи Антон Крафтов.

Несмотря на то, что стоимость квартир в Москве зависит скорее от метража, чем от месторасположения, район также играет свою роль. В частности, Юго-Восток является особенно привлекательным с точки зрения стоимости жилья, сообщается в материале "Налетай - подешевело, покупай - не пожалеешь" ("M2 = Квадратный метр", выпуск №21 (281) 23 мая - 30 мая). "Конкурировавший доселе с ЮВАО Южный округ оказался более активным игроком и вырвался вперед. Тем, кто хочет найти условно "дешевые" строящиеся дома в Москве, прямая дорога на Юго-Восток. Правда, выбор тут совсем небольшой, поскольку по более-менее приличным ценам реально купить только квартиры в панельных домах в Кожухове либо Печатниках. Жилье это из разряда "на любителя", каковым в свое время являлись квартиры в Марьинском парке. <...> За неимением иных вариантов, укладывающихся в бюджет $100 тыс. (плюс-минус 20%), покупатели покорной вереницей тянутся к продавцам квартир в этом новом московском районе". Газета приводит слова первого заместителя генерального директора ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Дмитрия Кузнецова: "В 2006 году в ЮВАО планируется ввести 396,4 тыс. кв. м жилого фонда (из них 152,5 тыс. кв. м - доля города). За прошлый год средняя цена квартир в новостройках округа составляла $1390. С начала 2006 года их стоимость колеблется от $1800 до $2750 за 1 кв. м, продолжая увеличиваться". В свою очередь, руководитель отдела управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Сергей Туляков отмечает: "В настоящее время ведется реализация квартир в микрорайоне Волжский, застроенном современными панельными домами эконом-класса. Новый микрорайон располагается на пересечении Окской улицы и Волжского бульвара, в десяти минутах ходьбы от станции метро "Кузьминки". Общая площадь возведенных объектов - более 300 тыс. кв. м. С начала года цены выросли на 30%, сегодня средняя стоимость 1 кв. м составляет $2,6 тыс".

На фоне стремительно растущих цен на квартиры в столице альтернативы у москвичей фактически нет: рассчитывать на то, что жилье за городом будет дорожать медленнее, не приходится. "Недавно первый вице-премьер, координирующий реализацию нацпроекта "Доступное жилье", Дмитрий Медведев предложил заняться развитием малоэтажной жилой застройки пригородов. Речь шла не о дачах, а о полноценной замене городских квартир", сообщают "Известия" (номер от 26 мая). При этом, отмечает газета, "небольшие клубные поселки, старые классические дачи и тем более скворечники садовых товариществ - привычный подмосковный ассортимент - для этих целей не годится. Переселенцы должны быть обеспечены всеми преимуществами городского образа жизни, но в относительной тишине и на чистом воздухе. Поэтому на ближайшее десятилетие девелоперы намерены осваивать новую форму - мегапоселки. Их признаки: территория от 100 до 1000 га, от 300 до 1500 домовладений, единая концепция застройки, насыщенная инфраструктура, социально-имущественная общность населения. Первыми испытать на себе новый формат предстоит гражданам, чьи финансовые возможности позволяют именоваться классом De Luxe. По мнению экспертов, таких семей в московском регионе всего 10 тысяч. На Рублевке, Новой Риге, Дмитровке застройщики уже приступили к делу". Но социальная инфраструктура, в отличие от развлекательной, в поселках класса люкс фактически не развита, отмечается в материале Юлии Игнатьевой; так что заселение в них семей с детьми маловероятно. То же касается и инфраструтуры ЖКХ. "Загородные дома стоимостью от полумиллиона долларов по карману лишь тем, кто и без нацпроекта способен решить свои проблемы. Для остальных - эконом-класса - поселки городского типа с полноценной инфраструктурой никто особенно не строит", заключает газета.

Падение спроса на городское жилье высшей ценовой категории - так называемые клубные дома - отмечает "Коммерсантъ" в приложении "Дом" от 25 мая. Несмотря на впечатляющие доходы от продажи жилья в "элитных" малоквартирных домах, "за последние несколько лет девелоперы несколько охладели к формату клубных домов. Девелопер сегодня гораздо меньше заинтересован в строительстве небольших клубных домов в первую очередь из-за более низкой доходности проекта подобного особняка, нежели также элитного, но все-таки многоквартирного", отмечается в материале Тамары Мельниковой. "Коммерсантъ" приводит мнение аналитиков: "Рентабельность вложений в строительство клубного дома ощутимо ниже аналогичного показателя при возведении многоквартирного дома,- поясняет Игорь Шубин.- Разница может доходить до 40%". Также, по данным "Ъ", "помимо самих девелоперов к клубным домам охладели и покупатели". Причина - несравнимо более высокие расходы на эксплуатацию подобного жилья, но не только это. "Меняется время, и мода на малоквартирные комплексы постепенно проходит", приводит газета слова замгендиректора компании "Новый город" Натальи Ветлугиной. "Некоторые компании стали объявлять о застройке целых кварталов. Постепенно стирается и грань исключительной приватности и клубности, за которую эти дома и получили свое название. Сейчас в большинстве случаев face control просто хороший маркетинговый ход для привлечения дорогих клиентов".

Строительство нежилых площадей в столице ведется как силами столичного стройкомплекса, так и иностранными инвесторами. Ниш для бизнес-деятельности хватит всем: например, "в Москве не хватает офисных площадей высочайшего класса с хорошей транспортной доступностью и планировкой, отвечающей всем мировым стандартам качества. Эта истина повторяется экспертами постоянно и проводит к тому, что даже при наличии определенных недостатков крупный офисный центр класса А сразу после выхода на рынок становится эксклюзивным и ожидает своих арендаторов, готовых платить за помещения даже по завышенным ценам", сообщают "Ведомости" (приложение "Недвижимость. Стены бизнеса", №95 (1622) от 29 мая). "Еще совсем недавно средний уровень арендных ставок на офисы такого класса колебался вокруг $700 за 1 кв. м. Однако сейчас цены поднялись в большинстве офисных центров класса А. Например, компания Blackwood эксклюзивно сдает в аренду часть офисного комплекса "Тургеневская площадь" по цене $950 за 1 кв. м в год без учета НДС. <...> Не все готовы согласиться на эксклюзивные предложения брокеров и арендовать новые офисы по таким ценам. Например, одной консалтинговой компании ее нынешний офис обходится в $650 за 1 кв. м, что составляет около 6% ее бюджета. В принципе, как говорят ее представители, компания готова платить в два раза больше, однако ее не устраивает качество площадей. У каждого крупного офисного центра класса А, по словам экспертов, есть свои недостатки: у одного - планировка, у другого - транспортная доступность, у третьего - местоположение. И даже у самых эксклюзивных из них, например "Балчуг Плаза", остается один общий недостаток - завышенные арендные ставки. По этому показателю Москва уже сравнялась со многими мировыми деловыми центрами, в том числе Лондоном и Нью-Йорком, но качество далеко не всегда соответствует мировым стандартам". По мнению "Ведомостей", "такая ситуация вряд ли продлится очень долго и через 2-3 года многие офисные центры высокого класса могут не дождаться своих арендаторов. С каждым годом в Москве увеличивается уровень вакантных площадей в офисах класса А: если в 2004 г. он составлял 3%, то в 2005 г. достиг уже 4%".

"Осенью 2008 года в историческом здании Средних торговых рядов напротив Спасской башни Кремля откроется крупный торгово-гостиничный комплекс "Кремлевский", сообщает "M2 = Квадратный метр" (выпуск №21 (281) 23 мая - 30 мая). По данным газеты, "Комплекс представляет собой четыре внутренних здания, окруженных по периметру основной постройкой, которая является памятником федерального значения. Проект реконструкции, которая начнется в конце 2006 года и завершится в сентябре 2008 года, представил управляющий делами президента Владимир Кожин". "В основном здании после реконструкции разместится пятизвездочная гостиница. Четыре корпуса, находящиеся во дворе, частично демонтируют и перестроят под апартаменты, которые намечено сдавать в длительную аренду. <...> Общая стоимость реконструкции торгово-гостиничного комплекса "Кремлевский" оценивается в $360 млн. Из этой суммы "уже потрачено $150 млн: $60 млн - в качестве обременения Минобороны и $90 млн на вынос коммуникаций, укрепление фундаментов, предпроектные и иные работы". Как сообщает "М2", "предполагается увеличить площадь комплекса с нынешних 43 тыс. до 71 тыс. кв. м. Из них 32 тыс. кв. м придется на гостиницу, 25 тыс. кв. м - на апартаменты, а 14 тыс. кв. м займет подземный паркинг. <...> Объединенная промышленная корпорация уже провела предварительный тендер среди ведущих гостиничных сетей по выбору оператора будущей гостиницы. В числе основных претендентов такие компании, как Raflles, Mandarine Oriental, Jumeirah, Bvlgari и Starwood.

"Западные архитекторы подогревают московский строительный бум", отмечает в материале "VIP-гастарбайтеры" Сергей Соловьев ("Новые Известия" 31 мая 2006 г.). "Москва вошла в новую фазу строительного бума: скорее всего, в самом ближайшем будущем столицу застроят небоскребами, которые возведут у нас ведущие иностранные архитекторы", считают "Новые Известия". "Между тем последние лет сто архитектура была едва ли не одним из главных столпов политического строя, и власть не могла доверить столь важное дело зарубежным зодчим. Возможно, именно поэтому в архитектурных кругах активно спорят о том, что будет олицетворять новая высотная Москва - восточную деспотию или западную продвинутость".

"Москву наводнили амбициозные проекты западных светил. В 2006-м было объявлено, что для Москвы подготовили свои творения Заха Хадид (обладательница Притцеровской премии - архитектурного аналога Нобелевки), Эрик Ван Эгераат (голландец, давно пробивающий здесь свой район "Русский авангард"), американский гений небоскребов Рэм Колхаас. Наконец, свою масштабную выставку в Пушкинском музее развернул английский лорд Норман Фостер. Он же сразу объявил, что собирается возвести в Москва-Сити один из самых высоких небоскребов мира - башню "Россия". <...> Безусловно, у нас есть архитекторы, которые по своему профессионализму не уступают западным мастерам, такие, как Скокан, Плоткин, Асадов и многие другие. Но, конечно, западные архитекторы интересны тем, что они сформировались на другом материале, по-другому чувствуют архитектуру. Они интересны не только своими громкими именами, но и новым взглядом, новыми тенденциями, которые могут принести в российскую архитектурную традицию". В основном западные архитекторы специализируются на высотных зданиях. "Эксперты считают, что Москва неуклонно растет вверх, и программа высотного строительства - одно из самых перспективных направлений на сегодняшний день. Учитывая дефицит площадок под застройку, растущий рост цен на землю, на сегодняшний день небоскребы стали для большинства городов решением многих проблем", отмечается в материале. "С этим, правда, спорят одновременно и отечественные историки, и современные теоретики архитектуры. Директор Института искусствознания Алексей Комеч, оценивая небоскреб Нормана Фостера, заявил: "Башне Фостера все поют дифирамбы. Но башня почти 700 метров высотой перевесит постройки исторического города. Как будет выглядеть Кремль на фоне башен Сити? Когда башня Сити вырастет выше башен Кремля и колокольни Ивана Великого, станет ясно, что речь идет о нелюбви к собственному историческому центру". Специалисты также высказывают опасения по поводу того, что в России до сих пор не отработаны стандарты безопасности современных небоскребов".

Но не все новостройки востребованы городом и желанны для столичных властей. "Все незаконные постройки на территории Белокаменной пересчитают, возьмут под контроль и... снесут в самое ближайшее время. Специально для этого в Москве будут созданы особые комиссии", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 30 мая. По данным газеты, "городская комиссия по противодействию самовольным постройкам станет заниматься незаконно возведенными строительными объектами площадью более 1,5 тыс. кв. метров, а окружные комиссии - остальными. Чиновникам будет дано право принимать решение о сносе зданий. А чтобы облегчить работу комиссий, к 1 августа 2006 года будет создана компьютерная система учета и мониторинга таких строительных объектов. Стоит только нажать кнопку, чтобы узнать, когда именно было возведено здание, кто выявил его незаконность, какие меры были предприняты (снесли объект или выдали официальное разрешение на строительство), а также пришлось ли обращаться в суд и какое решение он вынес. Таким образом можно быстро отследить, не покрывает ли кто-то из чиновников нерадивых строителей, и вовремя наказать виновных".

В сфере жилищного строительства зачастую нарушаются не только градостроительные нормы, но и права человека - не исключая детей. "Прокуратура обнаружила в Москве нарушения жилищных прав сирот", сообщает Матвей Масальцев в статье "Из детдома - в никуда" ("Газета" №90 от 30 мая). "В Москве нарушают жилищные права детей-сирот. Такое заявление сделали представители городской прокуратуры; на днях соответствующее представление было внесено в столичное правительство. В 2006 году должны получить жилье 604 выпускника московских детдомов и интернатов. Однако, по данным прокуратуры, департамент жилищной политики и жилищного фонда города выделил на эти цели только 92 квартиры. Более того, говорится в заявлении, до сих пор в очереди на жилье стоят выпускники 2003-2004 и 2004-2005 годов". Столичные власти отрицают факт наличия проблемы: "в департаменте жилищной политики посоветовали ознакомиться с докладом главы этого ведомства Петра Сапрыкина. В марте на заседании столичного правительства он сообщил, что в 2005 году сиротам выделили 561 квартиру. То есть ровно столько, сколько нужно. Однако самим выпускникам детдомов и интернатов от этого сообщения лучше не стало: по словам уполномоченного по правам ребенка в Москве Алексея Голованя, в тот год никто из них новоселье так и не справил". По данным газеты, "уполномоченный по правам ребенка заверил, что власти решат и проблему сирот, которые не могут въехать в выделенные им квартиры. Часть прошлогодних "очередников" уже получила жилье, остальные получат его в сроки, зависящие от расторопности Росрегистрации. Как долго им придется ждать, сказать трудно. <...> Очередь получается немалая: речь идет как минимум о нескольких сотнях сирот, которые после выпуска из детдома оказались без жилья. Омбудсмен заверил, что никого из них не выкинули на улицу: "Кто-то остается в детских домах, кто-то - в общежитиях ПТУ, а некоторые сироты живут в семьях, которые взяли их под свою опеку". Более того, считает Головань, это может даже пойти на пользу выпускникам детдомов, которые зачастую не готовы сразу начать самостоятельную жизнь. "В некоторых учреждениях есть даже "постинтернатные группы", в которых обеспечивают постепенный переход во "взрослую жизнь", - рассуждает он. - Скажем, днем сирота учится в ПТУ, а ночевать приходит в свой детдом". "Самих сирот такие аргументы вряд ли убедят: нарушаются ведь не только их права на собственное жилье", заключает "Газета".

Те же, кто с проблемой нехватки жилья, к счастью, не сталкивается, может самостоятельно решить, как им распорядиться. Например - сдать в аренду. "С приходом лета рынок аренды жилья заметно меняется. Ажиотаж спадает: свободных квартир становится больше, потенциальных постояльцев меньше. В этих условиях квартиросдатчикам важно не принимать поспешных решений", подчеркивает Наталья Гранина в материале "Пущу жильцов без пингвина и собаки" ("Известия" от 31 мая). "Не ищите дешевые квартиры по объявлениям в газетах и на столбах, - советует риэлтор фирмы "Московское сияние" Сергей Подверзнов. - Таким способом реальный квартировладелец рекламироваться не станет просто из боязни излишнего любопытства налоговых органов. Существуют только два способа снять жилье: через знакомых и с помощью агентства. Агент подберет вам вариант, проверит документы хозяина и составит договор. За это вам придется выплатить ему вознаграждение в размере месячной платы. (Все что меньше - лохотрон. Обычно он называется "оказанием информационных услуг" и стоит 2-3 тысячи.) Однако за последствия риэлтор не отвечает. В любой момент квартиранта могут попросить освободить жилье либо вопреки договоренности без предупреждения поднять оплату. И тогда придется уступить или обращаться в суд".