Башкирия, 31 августа, 2005, 10:55 — ИА Регнум. "Люди, которые оформили ипотечный кредит, начинают серьезнее относиться к своей работе, понимая, что несут некое бремя. А это может благоприятно сказаться на экономике страны в целом". Этими словами сегодня, 31 августа, в Уфе начался круглый стол. На нем представители агентств недвижимости обсудили вопросы ипотечного кредитования, передает корреспондент ИА REGNUM.

На форуме было отмечено, что в ближайшее время в Уфе следует ожидать рост цен на первичное жилье. Этому в частности, способствует и система ипотеки, которая является своеобразным катализатором повышении стоимости недвижимости. Вместе с тем, эксперты отмечают появившиеся возможности снижения процентной ставки по ипотечным кредитам.

Однако жилье дорожает значительно быстрее, чем происходит снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. В целом же, по мнению экспертов, ипотека позволит расширить первичный рынок недвижимости, а так же обеспечит рост предложения и спроса на жилье. Кроме того, современная тенденция развития ипотеки предполагает снижение первоначального взноса за квартиру. Участники круглого стола прогнозируют годовой рост цен на квартиры в Уфе в размере 20-25%. С каждым годом темпы роста стоимости жилья снижается, отмечают эксперты. Вместе с тем, руководитель агентств недвижимости считают, что в Уфе пока строится в 3-4 раза меньше жилья, чем того требует рынок.

Помимо этого, риэлторы обсудили плюсы и минусы по программам социальной ипотеки. Процентная ставка по ней для работников бюджетной сферы в некоторых регионах снижена до 8%. Остальные 6% выплачиваются по федеральной программе из бюджетных средств. По мнению бизнесменов, такой вид ипотеки необходимо развивать и в Башкирии.

Стоит отметить, что за 1 полугодие 2005 года в Башкирии было выдано ипотечных кредитов на сумму 920 млн рублей. Первичный взнос при покупке квартиры составляет порядка 30% от стоимости жилья. Процентная ставка ипотечных кредитов в России составляет 14% (для сравнения в США - 2%). Переплата за кредит достигает 150%. Просроченная часть кредитов составляет порядка 1%. Доля долгосрочных вложении по ипотеке в общем объеме банковского кредитования Башкирии составляет 35,8%. По данным консалтингового бюро "Креатив-сервис", в настоящее время республика занимает 1 место среди регионов России по объему выдачи ипотечных кредитов по Федеральной программа ипотечного кредитования. Кроме того, специалисты прогнозируют увеличение стоимости 1 квадратного метра жилья в Уфе, что связано с уменьшением площадок для строительства, вследствие чего застройка в ближайшее время будет осуществляться путем расселения ветхого фонда.

Напомним, что на сегодняшний день 53% жителей России испытывают потребность в приобретении жилья, причем 10% из них желают приобрести однокомнатные квартиры, 15% - двухкомнатные, 8% - трехкомнатные, 17% - отдельные дома. Причем только 2% нуждающихся имеют достаточные средства для покупки желаемой жилой площади, а 31% предполагают возможность воспользоваться ипотекой.